ザ・ヒルズ国立レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ヒルズ国立レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.firstrea-mansion.com/kunitachi/

所在地：東京都国立市大字谷保字栗原5834-1、5834-3、5835-1（地番）
交通：ＪＲ南武線「谷保」駅へ徒歩５分
ＪＲ中央線「国立」駅へ自転車１０分
ＪＲ中央線「国立」へバス１３分、バス停「谷保天神」まで徒歩３分
間取： 2LDK～3LDK
面積：62.88㎡～68.98㎡
売主：ファーストリア株式会社
事業主：株式会社五光建設
施工会社：株式会社五光建設
管理会社：株式会社五光建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格は安いと思いました。あとは自分の生活ルートがこのマンションの最寄り駅に合っているかですね。
道路沿いに建設されるので、車の騒音や振動などがどうなのかと思います。
間取りの広さがコンパクトなのでファミリー世帯だと手狭になりそうです。

[2: 匿名さん]

HPに3300万台～と出てますね。
2LDK62.88㎡でこの価格なら良心的な方でしょうか。
全戸南向きというのも魅力。上限は幾ら位になるのでか気になります。
代表間取りだと3LDKより2LDKの方が良いですね。ディンクスなら使い勝手良さそうです。

ところで売主のファーストリアという会社に馴染みがないのですが評判はどうでしょうか。

[3: 匿名さん]

総戸数が３１戸なので、かなり小規模なマンションです。
３ＬＤＫの間取りもあるようですが、面積が狭いためファミリーで住むには狭そう。
価格を優先に考える場合におすすめかも。

[4: 通りがかりさん]

神社の横って運気どうなんだろ。夜は神様留守なので神社には入ったらいけないらしい。大晦日は在宅らしいw。物件まで甲州街道を渡らないといけないしあの地下道は夜は怖いよね。
建物の外壁の真横を小川？が流れてるのは何？
湿気とか大丈夫かな？あとは世帯数が少な過ぎて大規模修繕費など捻出が大変そう、1世帯あたりの負担が
大変そうななので見送りかな。

[5: 匿名さん]

>>神社の横って運気どうなんだろ。

こんなサイト見つけました。

自宅近くにあるとラッキーなスポット5つ　神社があると運気アップ！
https://uranaitv.jp/content/2967

お墓は好みもあると思います。でも、神社は神様が祀ってあるからいいんじゃないかなとも思います。
根拠があんまりなさそうな文章なので100％信用してもいけないと思います。小学校、幼稚園のような子供がいる場所は人によってうるさいとも感じそうですし。神社は土地の氏神様のパワーがもらえるので運気アップができるようです。入り口と入り口が向かい合っている場合は注意が必要みたいです。

[6: 匿名さん]

間取りを見ていて思ったのですが、面積としては狭いけれど、間取りとしては上手なつくりではないかと思いました。
一番狭い62.88㎡ですが、この広さで7帖の部屋があるのは珍しいのではないでしょうか。
収納もシューズイン、ウォークインがあって、容量の大きそうなパントリーもあり。
その分リビングダイニングが狭くなているのだろうけれど、カウンターがあるので朝食くらいはそこで取れそうですし、食器棚も付いているようなので工夫次第で狭さを感じずに暮らせそうな気もします。

[7: 匿名さん]

敷地横に水路があったり背後の道路より低かったりと低地のようですが、ハザードマップでは安全なエリアなのですね。

谷保天神はずいぶん由緒ある神社のようで興味を持ちました。

[8: 匿名さん]

谷保天満宮だから御祭神は菅原道真公なんですね。
合格祈願、学業成就、厄除け、交通安全祈願の神社だそうです。

ピッタリ隣りあっているわけではなくて、神社の森が隣にあるって感じですから、
神社の雰囲気をこわすでもなく、とても良い距離感ではと思います。

運気がどうというのも気にはなりますが、神社には自然が残されているというのが
良いなと思います。
梅やアジサイも楽しめるようで、お祭りもあり、散歩にも良さそうですね。

[9: 匿名さん]

神社が近くにあることによりデメリットとなるということは少ないと少なそうですし、逆に運気がアップするということで、メリットが上がりそうですよね
環境的には夜間は静かそうですし、大みそかの夜から正月の三が日はにぎわいそうですが、それ以外は静かな環境で過ごせるんじゃないかな？
夏はお祭りなどは行っているのでしょうか
子供がいる方は暮らしやすそう

[10: 匿名さん]

都心アクセスはそれほど時間はかからないものの、利用できる路線は1路線のみという点は残念。
都心に行く場合は立川駅で中央線乗り換え、または分倍河原駅で京王線に乗り換えなければなりません。

電車の乗り換えは駅によっては階段の上り下りがあるので時間的にはロスが多いんですよ

間取りの広さからするとファミリータイプですが、駅からの距離も遠くなく車が無くても暮らせる利便性が良いと思います。

[11: 匿名さん]

谷保とはいえ駅徒歩5分で3LDK68㎡が4千万以下なんですね。
設備はまあまあですし、甲州街道側はちゃんと二重窓ですし、俄然興味がわいてきました。

[12: 匿名さん]

無理して国立駅まで行くよりは、普通に南武線使って谷保駅まで行ってしまったほうがスマートかもしれませんね。
駅まで近くてもこの価格なのは良心的です。
谷保駅の反対側は買い物などはとても便利だと思います。普段の生活で特に困ることもないでしょう。

[13: 匿名さん]

周辺には高い建物がないので、
自宅の窓から眺望が望めていいなという印象を受けました。
プラン数は５タイプと少なめですが
収納スペースもしっかり確保されていて使いやすそう。
マンション周辺には緑も多く、のびのびと子育ても出来そうだと思いました。

[14: 匿名さん]

３LDKで７０㎡以下ってどうなんだろうと思いましたが、少しずつ帳尻を合わせているのか、どこかが極端に狭いという感じではなさそうです。
収納も普通にあります。
風呂は１４１８とどちらかと言えば家の広さと比べると広めに作られています。
広さはあまり感じずに暮らしていけそうに思いました。

[15: マンション比較中さん]

見学行きました。
モデルルームで見た部屋はオーソドックスな間取りでしたが、別エリアで見た同じ条件の部屋よりも広く感じました。
マンション廊下側が甲州街道に面していますが、二重サッシのおかげか音は気になりませんでした。
甲州街道については、歩道が狭く、子供を一人で歩かせるには怖いという印象です。
甲州街道の下を地下道が通っているので、そこを通れば信号無しで横断できますが、夕方～夜は少し暗いかもしれません。
価格については、この周辺エリアで駅徒歩5分の新築ではかなり安いと思いました。
中古でもなかなか高いエリアなので…。
良い条件のマンションだと感じました。
売り主のファーストリア、事業主の五光建設があまり聞いたことのない会社なので、その点は少し気にはなるところです。（担当してくれた方は良い方で、変な営業・勧誘もありませんでした）

[16: 匿名さん]

総戸数も少なく、小規模物件に値するのかな
確かに３LDKで家族向けだとする場合において、７０㎡以下という広さは少し狭いという印象を受ける方が多いのかもしれません。

Eタイプは特に変わった間取りをしていて、玄関入ってすぐリビングと洋室、その奥に廊下があり洗面室、トイレと洋室があるという設計は変わっていると思います。
個人的にはトイレが奥にあるというところがちょっと使いづらいかな～

[17: 匿名さん]

設備面を見ていると、ディスポーザーが無いくらいで、あとは最近のマンションではついているものが殆ど揃っている印象です。
食洗機もビルトインの大きいタイプですから
ファミリーだったら十分に対応することが可能だと思います。
据え置きタイプの食洗機だと、あまりお皿が入らないのですよね。

[18: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。
都内駅近でこの値段って二度と出ないのではないでしょうか。

[19: マンション掲示板さん]

良いねえ