ユニハイム豊中レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム豊中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/index.html

所在地：大阪府豊中市豊南町西２丁目２７（地番）
交通：阪急宝塚線「庄内」駅徒歩６分
間取： 3LDK
面積：58.38㎡～67.08㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討者さん]

騒音気になるけど
駅近と梅田までの近さに惹かれてます。
まだモデルルーム行ってませんが
残りも少ないみたいですね。
年明け行ってみよかな。
見学された方々どうでした？

[82: 匿名さん]

こちらのマンションで決めました。
正直騒音、庄内という立地が気になりましたが...
ただ生活をしていく上で毎日の通勤や
買い物など利便性を考えると一番自分のライフスタイルに適していました。
伊丹空港はご存じの通り7時から21時までの発着です。
共働きだと、その時間ってお家にいないんですよねぇ。
昼夕方現地で過ごしましたが、正直響くのは響きます。でもそれを気にする人か気にしない人か、なだけですかね。
煩くても寝れる人がいるように。
騒音は気にしないという結論に至ったので決めた形です。恐らく今後大阪のマンション価格はまだ上がると考えています。
(郊外はその限りでないと思いますが)
あとは本当に何をとるか、ですね。

[83: 通りがかりさん]

テレビなどを見る時に窓を開けていたらうるさいですが、閉めていたらなんの問題もないです。騒音は個人的には慣れだと思いました。
部屋数が残り少ないみたいなので、まずは見に行かれてはいかがでしょうか。
スーパーなども多く食材が豊富な面はかなり重宝します。

[84: 通りがかりさん]

防護用シートが外れたので、夕方に見に行きました。ちょうど帰宅の人達が車、自転車、徒歩で移動していましたが、普通でした。前のローソンに寄った時に飛行機が上空を通りましたが、外ではよく聞こえますが車の中ではほとんど気になりませんでした。電車と違い長い時間の音ではないので室内では大丈夫かなと思いました。周りの住宅も新築分譲もあり普通の人が普通に生活されていて普通の下町ですね。悪いイメージの庄内ですがこのマンションは住みやすいと思いました。

[85: 匿名さん]

>>82　匿名さん
>>伊丹空港はご存じの通り7時から21時までの発着
伊丹市に親戚がいるので、その時間帯に訪問したことがあります。
豊中市と違うから何とも言えませんが、夏は冷房を入れて窓を閉めていますし、冬も暖房を入れて窓を閉めています。
換気窓で和室やトイレの窓をあけていましたが、それでも音は気にならない程度でした。

むしろスカイパークに子連れで遊びに行ったりと楽しいことが多かったですよ。
日本でもあれほど近くで飛行機を見ることはできないので、子供達が大喜びしていました。
公園もありますし、子育てもしやすいみたいで環境もいいと思っています。

[86: 通りがかりさん]

現地の案内掲示に販売契約数が8割を超えましたと書かれていました。残数がもうひと桁のようですね。庄内駅だけでなく新大阪にはバスもあるし急な時は江坂や梅田にタクシーを呼べば行けるので、すごく利便性の高い物件と思います。飛行機騒音や生活環境は実際に住んでみなければわからないので悩むところです。

[87: 匿名さん]

こういう決めつけはいけないんだけど、営業さんのなりきり書き込みみたいなわざとらしい書き込み多いね

[88: 通りがかりさん]

最終販売が今日、掲示されて残数はあと5部屋のようです。やはり利便性が高いのが購入の決めてですね。私も結局、買いました。2月には入居説明会がありインテリア相談会、内覧会と忙しくなりそうです。決めた以上、楽しみにして待ちたいと思います。

[89: 匿名さん]

魅力的な価格。人気があるのもわかるような気がしました。管理費や修繕積立金をプラスしても月々の支払が無理のない範囲ではないかと思います。買われた方々は利便性に惹かれたみたいですね。この価格で利便性も良いとなったらやはり惹かれるものはあるかと思います。
買われた方々、インテリア相談会や内覧会、楽しみですね。入居までワクワクですね。

[90: 名無しさん]

先日、モデルルームに行きました！
赤ちゃんと2人で行く予定だったので、事前に2890万の物件の空きがあるのかと、高層階なのか？を質問した際、2890万円ありますし、それは高層階でもあります。と言われたので
「ではそのモデルルームは2890万円の間取りで見れますか？」と聞いたところ、その間取りを見れますよ！と言われました。
ですが、行ったら
値段は高層階で3360万、あげく
2890万円は2階、さらにここは抽選会なので今は売れません。とのこと。
そして、2階に案内されたモデルルームは3LDKの1番高い間取りの部屋。
2890万円のモデルルームではなかったし、ウソつかれました。
赤ちゃんを抱えて行ったのに大嘘だし、靴は揃えないし気遣いもなし。
買う気、全くなくなりました。
はっきり言って営業マン最低だし、良いことしか言わないし、全然親身にもなってくれない。
ありえなさすぎて却下です。

[91: 匿名さん]

>>90　名無しさん
不動産の営業さんって、担当次第で物件を買うか買わないかに直結するから怖いですよね。
私は担当さん、悪い方とは思わず検討しています。（でも残り5戸になっちゃってますけど…）

3LDK2800万円台～、月々支払い6万円台～が魅力と思います。
ただ、こういったのって「パンダ部屋」と呼ばれる低層階の一番安い住戸だったりするので注意が必要です。
あと、月々支払い6万円台～は、69800円の支払いだったり（ほぼ7万円）、住宅ローンは35年の契約だったりします。

残り5戸、2,890万円～3,910万円で、一番安い部屋は2890万円。

>>「ではそのモデルルームは2890万円の間取りで見れますか？」と聞いたところ、その間取りを見れますよ！
これって見た間取りの2階が2890万円だったってことですよね。

3360万円も今売っている最高値の3910万円よりかは安いです。最上階が売れ残っているのかな。だとしたら気になります。

[92: 通りがかりさん]

2890万円の部屋は2階のCタイプで1番小さいタイプの部屋です。今回の販売の目玉(客寄せのため)ですので、新築マンションでは本当に安いと思います。さらに住宅ローン減税や住まい給付金を考えたら買いやすいと思います。とりあえず抽選に応募して、一部屋だけですので抽選で外れてからまたいろいろなマンションを検討するのも良いと思います。ちなみにマンションのショールームはどこの販売会社も一緒でオプション満載で素の部屋などないです。最上階の部屋は全て売れているようです。値段が高い部屋があるのはDタイプで1番広くて南東角部屋でキッチンや浴槽に窓があるタイプです。私は残念ながら他のタイプの部屋を購入しました。

[93: オワンくん]

販売代理会社が対応しているので仕方ないことと思います。

[94: 匿名さん]

浴槽窓は換気できていい！って思うだろうし、うちもそう思って窓付部屋にしたけど、実際には拭きあげないと水滴全部乾燥するわけではないし、冬は寒いから開けない&結露水すごいから、とことん拭きあげて浴室乾燥30分してもパッキン部分にカビがきて、戦わねばならないよ…
そこまで気にしないご家庭ならいいんだろうけど、うちは黒カビアレルギーあるから少しでもカビるの嫌で苦労してる。
この物件窓つきあるなら皆さん頑張ってください

[95: 通りがかりさん]

初めてマンションに入るので参考になります。ちなみに、エアコンは各部屋につけるものでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95 通りがかりさん
間取りオプションで一部屋をWICと4帖くらいの倉庫部屋にしたから、倉庫部屋なはつけてないよ。
リビングと寝室にする部屋にはつけないと、夏に寝ながら熱中症になるよ。

[97: 通りがかりさん]

ありがとうございます。リビングと寝室は最優先ですね。

[98: 匿名さん]

>>94
>>パッキン部分にカビがきて、
うちは浴室乾燥していても、天井に黒い点々がついていました。天井にカビが生えていると、胞子が天井から降ってきて他の部分にもついてしまうのだそうです。

掃除の方法ですが、クイックルワイパーのような長い柄の掃除道具にウェット系の使い捨てできるシートを装着して天井を拭いています。
背が低くて天井まではなかなか手が届かないのですが、クイックルワイパー系のものだと手を伸ばせば天井も拭けます。
ドアなどはトリガータイプの洗浄剤を使って最後に拭いています。

[99: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
今は冬だから、リビングは床暖でいけるから最低限というなら寝室からかな

[100: 通りがかりさん]

先週に入居説明会がありました。2月末に内覧会、3月末に鍵の引き渡しなので入居は4月に入ってからになります。5月まではエアコンがなくても大丈夫ですかね？

[101: 匿名さん]

>>100 通りがかりさん
それなら6月ボーナスでもいけると思いますよー。それくらいまでは暑かったら扇風機やアイスノン枕とかでしのげる。
それ以降だとエアコンなしでは就寝中に熱中症レベルになっていく。

[102: 通りがかりさん]

参考になります。鍵をもらってからゆっくりいろいろ家電やら家具など予算に合わせて検討できますね。新築なのでいろいろ買換えたいとは思いますが、あまり予算もないので。助かります。

[103: 匿名さん]

購入した方は引っ越しやさんはどうしましたか？幹事会社に任せますか？
値段を高くつけられてるみたいなので他にもしようと思っているのですが、やっぱり嫌らしいといかめんどくさいみたいだし悩んでます。
オプションなどで予算もキツキツなので、、

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
僕はそのままにしましたが、やはり4月中旬になりました。３月、4月はじめはかなり高額になるみたいです。他者も同様だと思われます。
シーズンなのでしょうがないと思います。
他者の方が細かくすれば、少しは安いかもしれません。

[105: 通りがかりさん]

インテリア相談会でオプションをつけたので、予算がさらに厳しくなってきました。引越しですがやはり3月、4月は値段がピークのようです。お子さんの就学、転校がある方はこの時期に集中するので、幹事会社にお願いした方が良いと思います。4月まではマンション内は壁や床が保護カバーされているので持ち込めるものは自分で持ち込んで、引越し費用を抑えようと思います。

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん
とりあえず相見積もりはとる。で、幹事会社で値切り交渉。それでもあまり安くならないなら安い方にする。
幹事会社にもよる。変なとこなら自分でちゃんと信用できるところにする。

[107: 匿名さん]

103です
皆さまご意見ありがとうございます。
やはり幹事会社にお願いする方が多いですよね。とりあえず幹事会社に見積もりに来てもらってから他にも見積もりをお願いすることにしました。幹事会社相手に値切りが出来るかは不安ですが、日程や荷物の量など調整できるところでやりたいと思います。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
反対やw
幹事会社に任せたいなら
先に別会社見積もり出させといてから、幹事会社見積もり来させて、高かったらもうちょっと勉強してもらえませんかねーて交渉や。
やっぱり幹事会社さんにお任せしたいけど、頭金やら一括修繕積立金で計算してたよりかかっちゃって…とかなんとか
前の引っ越しの時は幹事会社?でも値切り交渉受け付けてくれたけど今はどうなんやろね。
大阪だし値切り交渉文化はまだ健在と思いたいw

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
できる部分は自分で運んで大型などを運んでもらうや、平日にしたりで安くなりましたよ。
あまりに高かったら別のところと考えておりましたが、思った以上に安くなったので、お願いしました。
相見積をするのはいいことだと思います。
すればするほど安いところは見つかると思います。

新築のマンションは名前によって幹事会社が決まっているのは聞きました。
なのでその辺りで競合がどこまで下げるかが分かりません。
時間に余裕があるなら、僕も別で見積もりするのはありだと思います。

[110: 匿名さん]

しまった。絵文字はハテナで表示されるんだった…

[111: 購入経験者さん]

安物マンションには、民度の低い人の割合は高いと思います。
過去、私も安いマンションを買って民度の低すぎが嫌ですぐに売却しました。
やはり値段ありきですよ。
庄内とゆう土地柄、リユースが難しく、負動産になるでしょう。

[112: ご近所さん]

こんなマンション買うなら、しばらく賃貸のほうがいいですよ。
新築は、修繕積立金、管理費安くしてるけど、５８戸しかないから
どんどん値上げしないと、劣化が激しくなって将来売れなくて
廃墟の生活になるよ。飛行機の音も売りにくい

[113: 購入経験者さん]

民度が低い、っていう言葉は普段出てこないですよね。
私がマンションを購入した時に、比較対象の物件の営業マンが、やたら民度という言葉を多用して差別的な表現をされたので、嫌気が差してその物件の購入を見送りました。
普通の場面では民度、という単語は聞かないので、ひょっとして不動産業者さんですか？
なんかそういう感じがしますが・・・

[114: 購入経験者さん]

58戸の規模ですが、このマンションには贅沢な共用施設が無かったり、平面自走式の駐車場だったりするので、いう程、修繕積立金や管理費は値上げしなくても賄っていけると思うよ。
下手にこの規模でディスポーザーとかゴミドラムとか付いてると、かえってそういう心配が強くなってきますが。
予算が決まっているなかでは、こんなマンションが良いと思いますが、こんなマンションで無く、どんなマンションだったら買いなんでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

購入経験者さんの小気味のよいコメント、スッキリします。いろいろな考え方があるとは思いますが値段の高い安いや広い狭いで不動産の価値が決まるわけではなく住む人みんなで上手くやって行くことの方が大事だと思います。月末には内覧会ですし、楽しみにして迎えたいと思います。

[116: 購入経験者さん]

１１１です。残念ながら不動産業者ではありません。
本当に、民度が低い物件を買った為に、金銭的、精神的に
嫌な思いをしたから。以後実体験として、値段ありとゆうおもいにいたりました。
八千万程の物件を購入した裕福な友人に、民度が低い住人のことを話しても
高級物件に住んでる人に理解してもらえず、直ぐに引越しした方が良いつて
言われました。１１３さん、こんな経験をした人もいるのですよ
あなたの回りの狭い世界だけが、全てではありません。

[117: 匿名さん]

＞本当に、民度が低い物件を買った為に

どの辺りのマンションを買ったんですか？
今後のマンション選びの参考にしたいので、教えてください。

[118: 購入経験者さん]

111さん
御弁解ありがとうございます。
確かに私の周りの狭い世界・・・かもしれませんね。
という事は、貴方の周りはより広い世界なのですね？このような物言い自体でお里が知れるというものですが・・・

何故なら、ここで8千万とか、裕福なとか、敢えて述べる必要はあるのでしょうか？
現実問題として、8千万程の物件を購入されたわけでも無く、貴方がその民度が低い物件を買って嫌な思いをされたのでしょうが、それが全ての方に当てはまるのでしょうか？その民度が低い物件でも幸せに過ごしているかたもいるのではないでしょうか？

私が問題視しているのは、貴方の狭義な考え方を全てにあてはめ、金額が安い、というだけでそこまで偏った物の言い方をして問題ないのでしょうか？
しかもそれがこのマンションにどのように関係があるのでしょうか。
この掲示板は、既に買った方も見たりしているみたいなので、そのような方からすれば余計な御世話だと思いますよ。
この物件を具体的に検討されているとかならまだしも、全く関係ないのに、金額うんぬん含めいたずらに書き込むとすれば、ただの嫌がらせでしかありませんよね。

このマンションに興味が無いのであれば、関わらないでもらいたいですね。

[119: ご近所さん]

112 ご近所さん

飛行機の音も売りにくい　⇒　でも、今その近所に住んでいるんですよね？
そんなに嫌ならどこか別の所に引っ越したらいいのでは・・・

[124: 匿名さん]

>>114 購入経験者さん

>>114 購入経験者さん
ほんとそれ。シンプルイズベストですよ。

[126: 匿名さん]

[NO.120～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[127: マンション検討中さん]

２０３号室の抽選日、何組待ち、知ってる人教えてください。

[128: 匿名さん]

モデルルーム来場でくら寿司のお食事券がプレゼントされるみたいですが
近くにあるんですか？
地図を見るとマンションの東側にスシローはあるみたいです。
何であれ、子供がいる家だと外食店舗が充実している立地は助かりますね。

[129: 匿名さん]

本日内覧会でした。

飛行機の音がどんなものか気にしていましたが、室内にいても全く聞こえず気にならずでした。
窓を開けたら聞こえますが、正直昨今の季節はほとんど夏場、冬場。窓を開けて生活する事が少ないと思います。

騒音についてクリアできたので、ネック部分は解消され引き渡しまでがとても楽しみで仕方ありません。

[130: 通りがかりさん]

最終販売戸数があと3部屋となりました。完売までもう少しです。週末は内覧会検査でした。修正箇所がいくつかありましたが問題となることはありませんでした。飛行機の騒音も室内ではたいしたことはなく日曜日でこの程度なので安心しました。リビングの床が衝撃吸収材のフローリングでふわふわでびっくりです。事前に床暖房も入っていたので暖かいのとふわふわ感でしばらくは慣れませんでした。眺望が楽しめる駅に近い新築マンションで身の丈にあった物件で満足しています。入居が楽しみです。