ユニハイム豊中レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム豊中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/index.html

所在地：大阪府豊中市豊南町西２丁目２７（地番）
交通：阪急宝塚線「庄内」駅徒歩６分
間取： 3LDK
面積：58.38㎡～67.08㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 通りがかりさん]

参考になります。鍵をもらってからゆっくりいろいろ家電やら家具など予算に合わせて検討できますね。新築なのでいろいろ買換えたいとは思いますが、あまり予算もないので。助かります。

[103: 匿名さん]

購入した方は引っ越しやさんはどうしましたか？幹事会社に任せますか？
値段を高くつけられてるみたいなので他にもしようと思っているのですが、やっぱり嫌らしいといかめんどくさいみたいだし悩んでます。
オプションなどで予算もキツキツなので、、

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
僕はそのままにしましたが、やはり4月中旬になりました。３月、4月はじめはかなり高額になるみたいです。他者も同様だと思われます。
シーズンなのでしょうがないと思います。
他者の方が細かくすれば、少しは安いかもしれません。

[105: 通りがかりさん]

インテリア相談会でオプションをつけたので、予算がさらに厳しくなってきました。引越しですがやはり3月、4月は値段がピークのようです。お子さんの就学、転校がある方はこの時期に集中するので、幹事会社にお願いした方が良いと思います。4月まではマンション内は壁や床が保護カバーされているので持ち込めるものは自分で持ち込んで、引越し費用を抑えようと思います。

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん
とりあえず相見積もりはとる。で、幹事会社で値切り交渉。それでもあまり安くならないなら安い方にする。
幹事会社にもよる。変なとこなら自分でちゃんと信用できるところにする。

[107: 匿名さん]

103です
皆さまご意見ありがとうございます。
やはり幹事会社にお願いする方が多いですよね。とりあえず幹事会社に見積もりに来てもらってから他にも見積もりをお願いすることにしました。幹事会社相手に値切りが出来るかは不安ですが、日程や荷物の量など調整できるところでやりたいと思います。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
反対やw
幹事会社に任せたいなら
先に別会社見積もり出させといてから、幹事会社見積もり来させて、高かったらもうちょっと勉強してもらえませんかねーて交渉や。
やっぱり幹事会社さんにお任せしたいけど、頭金やら一括修繕積立金で計算してたよりかかっちゃって…とかなんとか
前の引っ越しの時は幹事会社?でも値切り交渉受け付けてくれたけど今はどうなんやろね。
大阪だし値切り交渉文化はまだ健在と思いたいw

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
できる部分は自分で運んで大型などを運んでもらうや、平日にしたりで安くなりましたよ。
あまりに高かったら別のところと考えておりましたが、思った以上に安くなったので、お願いしました。
相見積をするのはいいことだと思います。
すればするほど安いところは見つかると思います。

新築のマンションは名前によって幹事会社が決まっているのは聞きました。
なのでその辺りで競合がどこまで下げるかが分かりません。
時間に余裕があるなら、僕も別で見積もりするのはありだと思います。

[110: 匿名さん]

しまった。絵文字はハテナで表示されるんだった…

[111: 購入経験者さん]

安物マンションには、民度の低い人の割合は高いと思います。
過去、私も安いマンションを買って民度の低すぎが嫌ですぐに売却しました。
やはり値段ありきですよ。
庄内とゆう土地柄、リユースが難しく、負動産になるでしょう。

[112: ご近所さん]

こんなマンション買うなら、しばらく賃貸のほうがいいですよ。
新築は、修繕積立金、管理費安くしてるけど、５８戸しかないから
どんどん値上げしないと、劣化が激しくなって将来売れなくて
廃墟の生活になるよ。飛行機の音も売りにくい

[113: 購入経験者さん]

民度が低い、っていう言葉は普段出てこないですよね。
私がマンションを購入した時に、比較対象の物件の営業マンが、やたら民度という言葉を多用して差別的な表現をされたので、嫌気が差してその物件の購入を見送りました。
普通の場面では民度、という単語は聞かないので、ひょっとして不動産業者さんですか？
なんかそういう感じがしますが・・・

[114: 購入経験者さん]

58戸の規模ですが、このマンションには贅沢な共用施設が無かったり、平面自走式の駐車場だったりするので、いう程、修繕積立金や管理費は値上げしなくても賄っていけると思うよ。
下手にこの規模でディスポーザーとかゴミドラムとか付いてると、かえってそういう心配が強くなってきますが。
予算が決まっているなかでは、こんなマンションが良いと思いますが、こんなマンションで無く、どんなマンションだったら買いなんでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

購入経験者さんの小気味のよいコメント、スッキリします。いろいろな考え方があるとは思いますが値段の高い安いや広い狭いで不動産の価値が決まるわけではなく住む人みんなで上手くやって行くことの方が大事だと思います。月末には内覧会ですし、楽しみにして迎えたいと思います。

[116: 購入経験者さん]

１１１です。残念ながら不動産業者ではありません。
本当に、民度が低い物件を買った為に、金銭的、精神的に
嫌な思いをしたから。以後実体験として、値段ありとゆうおもいにいたりました。
八千万程の物件を購入した裕福な友人に、民度が低い住人のことを話しても
高級物件に住んでる人に理解してもらえず、直ぐに引越しした方が良いつて
言われました。１１３さん、こんな経験をした人もいるのですよ
あなたの回りの狭い世界だけが、全てではありません。

[117: 匿名さん]

＞本当に、民度が低い物件を買った為に

どの辺りのマンションを買ったんですか？
今後のマンション選びの参考にしたいので、教えてください。

[118: 購入経験者さん]

111さん
御弁解ありがとうございます。
確かに私の周りの狭い世界・・・かもしれませんね。
という事は、貴方の周りはより広い世界なのですね？このような物言い自体でお里が知れるというものですが・・・

何故なら、ここで8千万とか、裕福なとか、敢えて述べる必要はあるのでしょうか？
現実問題として、8千万程の物件を購入されたわけでも無く、貴方がその民度が低い物件を買って嫌な思いをされたのでしょうが、それが全ての方に当てはまるのでしょうか？その民度が低い物件でも幸せに過ごしているかたもいるのではないでしょうか？

私が問題視しているのは、貴方の狭義な考え方を全てにあてはめ、金額が安い、というだけでそこまで偏った物の言い方をして問題ないのでしょうか？
しかもそれがこのマンションにどのように関係があるのでしょうか。
この掲示板は、既に買った方も見たりしているみたいなので、そのような方からすれば余計な御世話だと思いますよ。
この物件を具体的に検討されているとかならまだしも、全く関係ないのに、金額うんぬん含めいたずらに書き込むとすれば、ただの嫌がらせでしかありませんよね。

このマンションに興味が無いのであれば、関わらないでもらいたいですね。

[119: ご近所さん]

112 ご近所さん

飛行機の音も売りにくい　⇒　でも、今その近所に住んでいるんですよね？
そんなに嫌ならどこか別の所に引っ越したらいいのでは・・・

[124: 匿名さん]

>>114 購入経験者さん

>>114 購入経験者さん
ほんとそれ。シンプルイズベストですよ。

[126: 匿名さん]

[NO.120～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[127: マンション検討中さん]

２０３号室の抽選日、何組待ち、知ってる人教えてください。

[128: 匿名さん]

モデルルーム来場でくら寿司のお食事券がプレゼントされるみたいですが
近くにあるんですか？
地図を見るとマンションの東側にスシローはあるみたいです。
何であれ、子供がいる家だと外食店舗が充実している立地は助かりますね。

[129: 匿名さん]

本日内覧会でした。

飛行機の音がどんなものか気にしていましたが、室内にいても全く聞こえず気にならずでした。
窓を開けたら聞こえますが、正直昨今の季節はほとんど夏場、冬場。窓を開けて生活する事が少ないと思います。

騒音についてクリアできたので、ネック部分は解消され引き渡しまでがとても楽しみで仕方ありません。

[130: 通りがかりさん]

最終販売戸数があと3部屋となりました。完売までもう少しです。週末は内覧会検査でした。修正箇所がいくつかありましたが問題となることはありませんでした。飛行機の騒音も室内ではたいしたことはなく日曜日でこの程度なので安心しました。リビングの床が衝撃吸収材のフローリングでふわふわでびっくりです。事前に床暖房も入っていたので暖かいのとふわふわ感でしばらくは慣れませんでした。眺望が楽しめる駅に近い新築マンションで身の丈にあった物件で満足しています。入居が楽しみです。

[131: 通りがかりさん]

いよいよあと残り2戸です。一つは203号ですので実質はあと1戸.Bタイプのみですね。完成前はいろいろ憶測でマイナス要素を書かれていましたが立地や環境は決して悪くありませんし防音効果で飛行機の騒音も問題にはなりません。団地タイプのマンションと違い、こじんまりしているので逆に住みやすいと思います。ふつうに暮らすには良いマンションです。

[132: 匿名さん]

https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/outline/
物件概要｜ユニハイム豊中レジデンス

■ ユニハイム豊中レジデンス全体概要
名称 ユニハイム豊中レジデンス
所在地 大阪府豊中市豊南町西２丁目２７番（地番）
交通 阪急宝塚線「庄内」駅徒歩６分
地域・地区 第一種住居地域、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 60％（建築基準法第５３条第５項１号による建ぺい率）
容積率 200%
敷地面積 1864.77㎡（建築確認対象面積：1850.79㎡）
建築面積 380.62㎡
建築延床面積 4,143.03㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第NK18-0389号（2018年8月31日）
総戸数 58戸（他、管理事務室）
間取り 3LDK
住居専有面積 58.38㎡～67.08㎡
バルコニー面積 10.92㎡～11.49㎡
サービスバルコニー面積 2.45㎡、2.47㎡
専用庭面積 13.12㎡、14.52㎡
駐車場 29台（平面）※専用平面駐車場・来客用平面駐車場（福祉対応）含む：月額7,000円～14,000円
バイク・ミニバイク置場 13台（バイク5台、ミニバイク8台）：月額1,500円・3,000円
自転車置場 116台：月額100円～300円
私道負担 あり
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F　TEL：[phone]
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社松本組
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社・ユニハイム豊中レジデンス マンションギャラリー
情報更新日 2020年3月6日
次回更新予定日 2020年3月13日

■ 最終期先着分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,890万円～3,470万円
間取り 3LDK
住居専有面積 58.38㎡～60.60㎡
バルコニー面積 11.49㎡
アルコーブ面積 2.37㎡～4.42㎡
管理費（月額） 7,700円～7,950円※インターネット料金含む
修繕積立金（月額） 4,670円～4,850円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 409,000円～424,000円
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

＜お詫びと訂正＞
1月9日(木)反映まで、第4期(最終期)の予告広告において「1月下旬販売開始予定」と表記しておりましたが、販売計画の変更により1月11日(土)より先着順申込受付開始となりました。ここにお詫びして訂正いたします。

[133: 匿名さん]

ユニハイム豊中レジデンス　203号室　Cタイプ　58.38㎡　3LDK

[134: 匿名さん]

ユニハイム豊中レジデンス　3,470万円　1102号室　Bタイプ　60.60㎡　3LDK

[135: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

2,890万円　203号室　Cタイプ　58.38㎡　3LDK

公式サイトの3月6日付更新でも203号室は抽選じゃなくて先着順で残ってますね。
安いだけで人気無かったのかもね。

[136: 匿名さん]

Aタイプ、Dタイプの広い順番に売れて行って、BタイプとCタイプが残ったって感じですね。
夫婦2人とか夫婦2人+子供1人にしても65㎡くらいは欲しいですからね。

[137: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん

SUUMOもYahoo！不動産も3月4日付の更新で最終期の5戸が掲載されてます。
公式サイトでは3月6日付の更新で最終期は2戸になってました。
この数日間でバタバタと3戸も成約したようですね。

何階か記載ないけど、（Aタイプ、63.81m2、3,750万円）と（Dタイプ、67.08m2、3,910万円）が先に売れたようです。

[138: 匿名さん]

もう完売してしまいそうですね。
飛行機の騒音の問題もありましたが
引き渡しまでに完売しそうな
この勢いはすごいです。
今出ている低価格のマンションの中でも
騒音さえ我慢できれば良い物件でしたね。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

阪急線で3,000万円台の庶民向けマンションでいうたら
ウエリス相川駅前
ブランズシティ上新庄
くらいやけどあっちよりはマシやと思うわ。

JR沿線ならジェイグランシティ塚本あるけど微妙なとこやろな。

[140: 飛行機好き]

>>56 eマンションさん
たまらないアングルですね

[141: 匿名さん]

３LDKで58㎡、60㎡だとターゲットはどの世帯になるのでしょうか。
この広さになると子供二人の4人家族にはかなり狭いなと感じそうです。
一番広いタイプも67㎡と家族世帯にとってはもう少し広さが欲しいとかんじるかたが多いと思う。

DINKSなら２LDKで充分ですし、平米数をもっと工夫したほうが良かった気がします

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

色々言っても売れてるみたいですからねー
需要はあったんでしょね。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

このマンションは子育て世代ではなく
高齢者の戸建からの住み替え、中年の未婚者が中心でしょうね。

[144: マンコミュファンさん]

三千万円台のマンションが見当たらなくなっているから、周辺と比べても安く感じるんでしょうね。本来の実力なら2000万代中心の場所だよな。ハザードマップも被ってるし中古では苦労しそうな物件。にしても、狭い。坪単価やっぱ高い。

[145: 匿名さん]

阪急を利用しやすい立地だけに、広い間取りを期待してた人は多いでしょうね。
ただ、狭い間取りしかないですが価格はとっても魅力的です。
案外、ミニマム生活を送っている人であれば全然問題ないのかも。

[146: 匿名さん]

完売したみたいですね

[147: eマンションさん]

そうなんですか？！

[148: 通りがかりさん]

完売となり情報開示していたホームページも終了となりました。引き渡し前の完売は最近ではめずらしい売れ残りのないマンションでした。やはり立地と小規模な分譲マンションは売れます。

[149: 名無しさん]

大阪で今出ている新築を見ていても、この価格帯で駅近、梅田までのアクセスを考えるとかなり良い物件でしたね。
本当にこの物件にして良かった。
営業さんたちありがとうございました。

[150: 匿名さん]

完売かー。
治安の悪さとか関係ないんだな

[151: 匿名さん]

皆様、完売おめでとうございます。
完売記念キャプチャーです。
日付が入ってないので正確には不明ですが完成の翌月完売は立派です。
土地柄は悪くても駅近+価格でコスパが良かったのでしょう。