ユニハイム豊中レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム豊中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/index.html

所在地：大阪府豊中市豊南町西２丁目２７（地番）
交通：阪急宝塚線「庄内」駅徒歩６分
間取： 3LDK
面積：58.38㎡～67.08㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが

ここは全戸南向きなのでいいですね!

かなり陽当たりが良いのかなと思います。

収納スペースもかなりいろいろ工夫がされていて、使いやすい間取りも魅力的だと思いました。

[62: マンション検討中さん]

営業さんが頑張って書き込みしてるっぽい(´･ω･`)
あと最近は南向きだと夏泣ける。

[63: マンション検討中さん]

やっぱり南向きがいいと思うんですけど、
62さんは何向きの部屋がいいんですか？

[64: 匿名さん]

南向きがいいと思います。
日当たり悪いより、絶対に良いと思います。

[65: 匿名さん]

マイホームの方角って大事だと思います。
みなさん「南向き」と書かれていますが、それはそうだと思います。
昔、西向きに住んでいたことがあるのですが、夏場とか最悪でした。
希望の立地で南向きの物件って、ありそうでなかなか見つからないものです。
庄内駅付近で探している人には最高の物件ですね。

[66: 通りがかりさん]

この地域は騒音が凄いけど慣れるものなの？

[67: 匿名さん]

やはり騒音が気になりますよね、次に狭さ

駅近い・梅田に近い・駐車場が平面なのはメリット
ただ３期だから駐車場はもうないのかな？w

[68: 匿名さん]

南向きは程よい日当たりで一番住みやすいです。例えばマンションを買い替える時、リセールするときは方角が南側というだけで
価値が下がりにくいです。

南向きでも南東や南西、南北とそれぞれ向きがありますがぴったり南向きという物件は基調です

昨今の、気温上昇を考えると西向きはかなりきついでしょう。夕方まで日差しが強いのは、部屋が暑くてエアコンも聞きづらくなります。

[69: 匿名さん]

駐車場の空き台数気になります。
直近の情報分かる方いらっしゃいますか？

[70: 匿名さん]

>68
>南向きは程よい日当たりで一番住みやすいです。例えばマンションを買い替える時、
>リセールするときは方角が南側というだけで価値が下がりにくいです。

やはり、リセールの場合も南向きは売りやすいということですか。
永住するつもりで購入しても、急に何があるかわかりませんからね。
ここは南向きですし、駅にも近いのでいざ・・という時も価値は下がりにくそうです。
参考になりました。

[71: 匿名さん]

ただここは騒音がなあ・・・・
リセールに影響は出そうだ

[72: 匿名さん]

窓の仕様はどうなんでしょう。
夏・冬は一日中窓を閉めてることも多いので窓を閉めて静かならアリだと考える方もいそう。
中古だと内覧で実際の音が確かめられる分、良いかもしれませんね。
＞駅近い・梅田に近い・駐車場が平面
というのは本当に良い条件だと思うので。

メニュープラン、Bタイプしか出ていませんが他の部屋は時間切れなんでしょうか。
完成まであと三か月少々ですもんね。。

[73: 通りがかりさん]

一度でも夕方に現地に行くべきかとオマ思うよ
飛行機の騒音が半端ない
安くて便利で良いかと思ってたけど
あの騒音は無理だわ
窓開けて生活は出来そうにない

[74: 匿名さん]

騒音は慣れれば気にならないですけどね。
どっちかというと駅までの道の暗さなどが気になります。

[75: 匿名さん]

子育て環境が整っているってすごくいいですね。
特に、保育園の待機児童がゼロってなかなか他ではないと思います。
小学校も徒歩圏内、駅も近いですし、
ファミリーで住むには最高の条件が揃っているのですが
間取りがちょっと狭そうなんですよね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

庄内駅が子育て環境に良いってマジで言ってんの？
保育園に空きがあるのは子供が住まない地域だからでしょ

[77: 匿名さん]

https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/outline/
物件概要｜ユニハイム豊中レジデンス

物件概要
■ ユニハイム豊中レジデンス全体概要
名称 ユニハイム豊中レジデンス
所在地 大阪府豊中市豊南町西２丁目２７番（地番）
交通 阪急宝塚線「庄内」駅徒歩６分
地域・地区 第一種住居地域、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 60％（建築基準法第５３条第５項１号による建ぺい率）
容積率 200%
敷地面積 1864.77㎡（建築確認対象面積：1850.79㎡）
建築面積 380.62㎡
建築延床面積 4,143.03㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第NK18-0389号（2018年8月31日）
総戸数 58戸（他、管理事務室）
間取り 3LDK
住居専有面積 58.38㎡～67.08㎡
バルコニー面積 10.92㎡～11.49㎡
サービスバルコニー面積 2.45㎡、2.47㎡
専用庭面積 13.12㎡、14.52㎡
駐車場 29台（平面）※専用平面駐車場・来客用平面駐車場（福祉対応）含む：月額7,000円～14,000円
バイク・ミニバイク置場 13台（バイク5台、ミニバイク8台）：月額1,500円・3,000円
自転車置場 116台：月額100円～300円
私道負担 あり
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
〒530－0004大阪市北区堂島浜2-1-9　古河大阪ビル西館4F　TEL：[phone]
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社松本組
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社・ユニハイム豊中レジデンス マンションギャラリー
情報更新日 2019年11月29日
次回更新予定日 2019年12月6日

■ 第3期分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,420万円、3,530万円
間取り 3LDK
住居専有面積 60.60㎡
バルコニー面積 11.49㎡
アルコーブ面積 2.37㎡
管理費（月額） 7,950円※インターネット料金含む
修繕積立金（月額） 4,850円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 424,000円

■ 次回予告分譲概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,800万円台～3,900万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯（税込） 3,400万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 58.38㎡～67.08㎡
バルコニー面積 10.92㎡～11.49㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立金基金（引渡時一括） 未定
販売開始予定時期 2020年1月上旬
予告広告

本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約（仮予約を含む）のお申込み、申込み順位の確保に係る行為には応じられませんのでご了承ください。
※販売住戸が未確定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸に対応しています。確定情報は本広告において明示致します。（販売開始予定時期：2020年1月上旬）

[78: 匿名さん]

ここは価格表公開してないのかな？
一部公開してる情報だけ見ても庄内駅でこんな価格ってやっぱりアベノミクスだなって思うわ
民主党政権の頃だったら35％くらい安かったな

ユニハイム豊中レジデンス
401号室　Aタイプ　63.81㎡　3,680万円
502号室　Bタイプ　60.60㎡　3,410万円
203号室　Cタイプ　58.38㎡　2,890万円
404号室　Dタイプ　67.08㎡　3,910万円

[79: 匿名さん]

駅に近い物件としてはかなり安い価格設定ですね。
管理費もインターネット費を含めての価格でかなり安いです。
これから子育てに費用が嵩んでいくファミリー層にとってかなり嬉しいかなと思いました。

[80: 匿名さん]

いろんな物件見て回りましたがどこも高かったですよー
梅田に近いだけむしろマシです！！
これから新築マンションがさらに上がっていくこと考えてたら何で決めるかですね。