オープンレジデンシア板橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア板橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/itabashi/

所在地：東京都板橋区板橋1-31-4（地番）
交通：JR埼京線「板橋」駅 徒歩4分
　　　都営三田線「新板橋」駅 徒歩5分
　　　東武東上線「下板橋」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.80平米～62.45平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：坂田建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名様]

都心に行くなら三田線、
新宿渋谷は埼京線、
ちょっと池袋なら東武線。
３駅が５分以内って便利ですね。

特別環境良好ってわけじゃないけど、一応住宅街だし、利便性重視派にはいいかも。

[2: 匿名さん]

児童館やいくつかの公園があったりして、子供がいる家庭でも良さそうな環境でしょうか。
とはいっても最大62.45平米ということなので、子一人家庭なら何とかという感じですけど。
A1タイプだとLDK合わせて13.1畳なんですよね…。どうせならベッドルーム3を可動式扉にしたら
広々と使えただろうにと思ってしまいます。
壁の変更のオプションとかあると良いんでしょうけど、そういうのってあるのでしょうか。

[3: ご近所さん]

8階建てで27戸、アパートと戸建を取り壊してたから地権者が上階の部屋をもらうのだろうか？

[4: 匿名さん]

ここってそもそも地権者さんいるんですか？物件概要を見ても特に地権者のことについては書かれていなかったんで、いないのかと思ってました。
今現在、物件概要に書いていないだけで、後から情報が追加される可能性もあります
戸数が少ないマンションなので、地権者さんが何人入るかで、
なんとなく雰囲気も変わってくるのかなぁとは感じています。

[5: マンション検討中さん]

昨日から？の説明会は結構人来てるんですかね？オープンはモデルルームなしと聞くんですが、行った方なに見ましたか？

[6: 匿名さん]

都心と副都心に直結する垂涎のポジションですね

[7: マンション掲示板さん]

坂が気にならなければ、駅からの立地、静かさなどなど立地はよいのでは。板橋の再開発もあるし、やはり3駅はでかい。この立地でこの価格はそれこそ垂涎。
あとは目の前の駐車場と建物が今後どうなるかですな。
そして一番の不安要素は会社…専用スレの書き込みが…

[8: マンション検討中さん]

価格（目安）は出てるんですか？

[9: マンコミュファンさん]

>>8 マンション検討中さん

今週の説明会でもらいました。結構出てますよ

[10: 匿名さん]

子育てする環境は整っていると思います。ですがこの辺りの保育園の待機児童数は多いです。
共働き世帯がとても多いんでしょうね。

路線も三田線、埼京線、東上線と3路線使いこなせるので立地条件としては利便性が良いでしょう
その他商店街も多く、物価も比較的安いですし、スーパーもいろいろあって買い物しやすいですね。

ファミリー世帯には魅力的なのかなと思います

[11: マンション検討中さん]

>>7 マンション掲示板さん
あれ戸建のスレですから微妙に違いますね。
ただマンションのほうでもオプレジのスレは荒れ気味で、何かに粘着されてる気がします。

[12: eマンションさん]

>>11 マンション検討中さん
あれは戸建てのスレなんですね。
マンションがどれだかわからないので、教えてもらえませんか？
JRからもメトロからもぐるっと歩いてみましたが、ここであの値段なら良いかなと思ってます。

[13: 評判気になるさん]

価格帯気になります。
板橋周辺の新築物件と同じくらいでしょうか？

[14: eマンションさん]

>>13 評判気になるさん
最初の見学会？でもらいませんでした？広いほうの2部屋で悩んでますが、モデルルームないのがちょっとなぁと思いますね。よくある間取りのほうならいいですが、角部屋のほうは他で見たことないし

[15: マンション検討中さん]

諸用で見学会に行きそびれてしまいました。。。
それで価格帯を教えていただければ幸甚です！
よろしくお願いいたします。

[16: 匿名さん]

JRの板橋駅、三田線など3駅利用できるのでいいと思います。将来的に子供が通学に利用するようになったとしても、複路線利用できるならいいように思いますし。

子育て環境としてもいいかなと思うものの、やはり預けるのは難しいんですよね。
何かの雑誌に、子供を保育園に預けるために計算して保活している人が多いと書いてありました。短時間託児をしてみたり、幼児教室で顔をつないでみたり、子供を産むのも計算して2人続けて産んだりする人も多いみたいでした。点数のカウントもあるので夫婦共正社員なら預けやすいように思うのですが、板橋区はそれでも難しいでしょうか。

[17: 匿名さん]

埼京線が使えるのは大きいと思います。…ここから乗るのは正直大変そうだなぁと思う。
実際のところ、どうですか？ここで降りる人はおそらくほとんどいないので、
更に乗り込んでいく形にはなってくると思います。
池袋に行くだけだったら、東上線でもいいのかもしれません。

[18: 匿名さん]

現地はどの駅の喧騒からも微妙に離れて、閑静でのんびりした街並みでした。

工事は順調みたいです。

[19: 周辺住民さん]

何日も「リビオ板橋駅前」の前で2名が必死でチラシ配ってた。「リビオ板橋駅前」1階に入ってる合格屋の向かいに建ってた戸建と駐車場が潰されて（現在更地）大和ハウスの14階建てのマンションが建つみたいなので、チラシ配ってる人に勘違いして「ココのマンションのでしょ？ください」って言ってるオバサンを見たｗ

[20: 匿名さん]

東京都内の待機児童は多そうです。
前にOggiを見た時、待機児童になりそうな子供のための保活をどうしているかの特集でした。

一時預かりなど点数を稼いで入れるとかもあるみたいで……。共働きの人は考えてるんだと思います。

Aタイプの間取りを見ました。角部屋、窓も多くて明るくていいなと思います。主寝室になりそうな洋室1のWIC、玄関横のSICが広いです。珍しいのは1LDKもあるので、おひとり様住戸としても使えそうなところ。分譲賃貸にする人もいるでしょうか。1LDKは2つコンロでした。