アルソスフォート調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://althosfort-chofu.com/
所在地：東京都調布市布田2丁目29-1他（地番）
交通：京王線「調布」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.13平米～88.83平米
売主：林建設株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-23 17:47:29
アルソスフォート調布ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-03-25 16:19:20
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相場が高い時に買うわけだから、立地条件がいいと言っても上がるのを期待せずに、下がっても問題ないかを判断でしょ。オーバーローン状態で売る必要が生じたら悲惨。
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| No.102 |
どうでしょうね、これだけの出物はなかなかありませんよ！明るい未来が待っているんじゃないですか。
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| No.103 |
８分よりはこっちだよな、だからこそ結構売れてるんだろうけど
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| No.104 |
都心のマンションは売れなくなったとの記事が掲載されている一方、ここは好評のようです。
ところで総戸数51戸、販売戸数19戸のうち現状売れた戸数は何戸なのでしょうか？ |
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| No.105 |
やはり値上がりを期待しちゃいますよね！足を引っ張ることしか言わない人達のことより、私はプロのアドバイスを信じたいと思います。
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| No.106 |
４割しか販売できなかったわけだから、己惚れなさるな。
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| No.107 |
＊＊＊の遠吠えのようだね。一体どこの営業なんだろう。ひとり勝ちであることは間違いないだから、素直に認めるべきじゃないかな。
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| No.108 |
東急を待つまでもなさそうだね！この立地だから、これ以上望んだらバチが当たりそうだよ。
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| No.109 |
調布銀座付近で工事中になっているので、いずれマンションも建つのではないでしょうか？
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| No.110 |
ひょっとして、パチ屋の建て替の建て替えのこと言ってんの？そんなことより目の前にこんな希少物件があるんだから、余分なこと考えずに真剣に考えた方が賢いと思うけどな。
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| No.111 |
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| No.112 |
今、正直どこのマンション物件も
なかなか売れていない、売れにくいというのが実情みたい。 営業さんは、オリンピック前が影響してなのか なかなか売れないということを話してました。 余程魅力的な外観や使いやすい間取りではないと購入は厳しいかな。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
何と言っても４分だよ４分！タイムイズマネー！街の中心にありながら、静かなこの住環境は、なかなか出会えるものではないし、将来大化けする可能性も秘めた物件と言えるんじゃないかな。
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| No.115 |
最高ですね、私も購入予定です！
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| No.116 |
>>115 マンション比較中さん
とっても羨ましいです！私も父からマンションは５分以内、戸建なら１０分以内の物件を買いなさいと言われているで買うならここと決めているのですが、住宅ローンの支払いだけが心配でなかなか前に進むことができません。 |
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| No.117 |
誰でも初めはそうだと思います。でも、大丈夫ですよ！ここは駅近なんだから、本当に厳しくなったら売却すればいいんです。ここなら４分、欲しい人はたくさんいるはずです！もちろん低金利なので、そんな心配はご無用かと思いますが....。
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| No.118 |
ホリエモンも、通勤時間が短い物件を選べと言っています。住宅ローンの負担が安くても通勤時間が長ければ時給換算としては安くなってしまうわけなので、通勤距離、通勤時間が重要なのも納得です。
駅から5分以内だとリセールしやすいのもあり、購入意欲がわいてきています。ファミリー物件がメインと思ったら1LDK物件もあるんですね。 1LDK、キッチンが2コンロなのがネックですが、廊下キッチンじゃないこと、お風呂が広いこと、クローゼットが広いこと、玄関横の物入れや靴箱が広いのがいいと思います。東京の一人暮らしの人におすすめしようかと迷っています。 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
なるほど！すばらしいアドバイスありがとうございます！というか堀江さんによろしくお伝えください。でも本当におっしゃるとおりですね。コンパクトから子だくさん対応の全世代対応型のプランで、駅近とくれば売却活動で苦戦することはあり得ませんよね。まさに目からウロコが生まれました。また何かアドバイスがありましたらよろしくお願いしま?す！ |
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| No.120 |
2022年の生産緑地問題で、宅地への転用が多数起こり、不動産市場に流入してくると予想されています。駅近は商業施設などいろんな用途がありますが、駅から遠い土地は宅地への転用が主となり、土地の価値が落ちる可能性があります。
そういうことも踏まえると、少しでも無理して駅近という選択肢もありかなと思います。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
あたぼうよ
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| No.123 |
テナントは何が入るのか決まっているのでしょうか？ブランド物のセレクトショップが理想ですが、飲食店だとちょっと心配ですが、おしゃれなカフェならＯＫしちゃうかも。
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| No.124 |
新築で最高の立地にふさわしい格式あるお店がいいですよね
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| No.125 |
最近、不自然なコメントが目立ちますね。
このマンションの良さはコストバランスの良さだと感じます。 駅4分は優れた立地ですが、駅周辺には築浅の中古も多くあり調布駅周辺ではそれには劣る立地だと感じます。 しかしながら、新宿まで30分を切る新築マンション の中では、駅の人気や仕様の良さを含めて考えた時に 6000万円前半の3LDKの中では、お買い得マンションだと考えています。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
7分と8分の所は競合するけどここ買える人は高みの見物だよな。アルソス最高！
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| No.128 |
同じ感覚を持たれている方が多くて、とても心強いです！7分と8分は勝手に潰しあえばいいと思います！アルソス！アルソス！
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| No.129 |
７分、８分の潰しあいと言うけど、自称７分のブランズシティは旧甲州、甲州街道の二カ所で信号に捕まったら１０分コースでしょ（笑）どっちにしても２物件ともアルソスの倍だよ。勝負にならないと思うけどね。やっぱアルソスイズベスト！でしょ。
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| No.130 |
金さえあればアルソスよ！
資産性もばっちりやね |
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| No.131 |
ブランズシティは余程アルソスが脅威らしく、早くもディすり始めてるよ 笑笑 どう考えても、駅遠団地にアルソスが負けるはずがない！ 敵ながら何だか哀れに感じてしまうね。
揺るがないよ、アルソスは。俺はアルソスの資産性を信じるね！ |
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| No.132 |
府中だったら 施工会社も管理会社も安心できるプレミストとプラウドが残ってるから検討中です。どうしても調布にこだわることもないかなって最近思ってます。あとより駅近がやはり資産価値高いですね。
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| No.133 |
こだわりないなら府中でいいのでは。
さらに駅近買えるしね。 |
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| No.134 |
府中なんかと一緒にしないで欲しいな。
プレミストはもう売れ残りマンションだし。 プラウドは調布では買えないから出さないし。 調布か府中なら調布でしょ。比べる価値もありません。 |
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| No.135 |
少なくともここ見てる人は比べるもなく調布でしょ。
ただ価格とか今買える物件を考えると府中もありかなってことでは、、、 |
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| No.136 |
林建設が過去に販売したマンションのうち、２物件は耐震強度不足が判明しています。
両方とも重大な強度不足になっているが林建設は隠蔽している。そのひとつの調布市内の物件は、構造一次設計において建築基準法の基準を満たしていない欠陥マンションである。もうひとつの物件は、保有水平耐力が0.5を大きく下回る建物なので地震で倒壊の危険があります。 今からでも遅くないので、事実を公表して建て直しや補強工事を至急行ってほしい。 子供たちだって住んでいるマンションなんです。それを危険なまま放置することは許されません。新築マンションを作る前に、林建設は自主的に非を認めて誠実に対応してください。 |
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| No.137 |
↑まじけ？
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| No.138 |
136さん
その当該マンションは何というマンションですか？ 事実なら公表できるはずですし、事実でないなら本当の名誉毀損になりますよ。 事実ならその２つの物件名を公表してください。 それとも、公表できるほど証拠がないのですか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
関係会社か元社員とかの内部告発でない限り、保有水平耐力が0.5％下回っているとか具体的なことは分からんだろうから、強ち嘘でもなさそうな気もするけどな。
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| No.141 |
ウソつけ。そもそも、耐震強度に問題が出そうな規模の実績がないでしょ？購入はギャンブルだな。
デザインも大丈夫かな？ アルソス調布駅前北口とか見てみw |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>133 通りがかりさん
坪平均価格は府中の方が高いのですが? 調布は再開発が大失敗して商工会、議会、業者で大揉めだし、中古の動きも府中に比べれると悪いのでリセールなども考慮すると府中もありかと。新宿までも僅か数分の違いですしね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
調布駅前は府中に比べてゴチャゴチャしてるね。伊勢丹は閉鎖しても あんまり関係ないな。でも 現役は調布でしょう。
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| No.146 |
調布は京王線住みたい町ランキング一位だしな
府中二位だっけ？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
再開発の失敗は痛いですよね。若い人の流入率は府中よりはるかに少なくて老年人口が多い調布はこれからが正念場ですね。
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| No.150 |
今のマンションアウトフレーム普通なのに、ここ何故アウトフレーム化されてないの？
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| No.151 |
>>148 マンコミュファンさん
立川ぐらい拓けとるならまだしも、府中に追いつくやて?誰も目指しとらんやろ、アホくさ！それとな都心寄りの人達からしたらな調布あたりが限界や。金があったら、わざわざ奥地に家求めんて！ |
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| No.152 |
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| No.153 |
再開発は修正案、テコ入れが入るとのこと。完全に終わるまでは大分かかりそうですよ。
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| No.154 |
仙川、国領、調布って永らく「府中とその他」のその他だった所で虐げられてきた場所。だから最近の開発でそのウサを晴らそうと必死過ぎて(爆)どこぞとのタイアップでやる「住みたい街云々」なんて全くあてにならないし、まぁ住宅販売実績等の統計を見れば優劣は明確。「都心に近いから」それだけが頼り。
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| No.155 |
調布の人って府中に異常に反応するよね？対して府中の人間は調布なんて眼中にはないから(笑)いつまで経っても品のない駅周辺と低い民度・・・こう書くとまた顔を真っ赤にして反論するのだろうけど、いや～頑張れよ！
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| No.156 |
今 都心に住んでるけど リタイアしたら府中くらい奥でも より環境の良い方がいいな。価格はあまり気にしないけど 施工会社や管理会社が しっかりしてるところ購入する。
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| No.157 |
府中の物件で申し訳ないけど 中古でアトラスタワーが免震で良さそうです。
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| No.158 |
免震マンションは希少だから興味あるのでチェックしてみます。
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| No.159 |
>>152 通りがかりさん
意味不明なレスは、もうやめにしませんか！どちらの業者さんとはあえて申し上げませんが、最近不自然な府中上げがやたらと多く見受けられます。府中は野村さんのタワーですら相当苦戦しているとうかがいますが、おそらく調布で探している方々は、少なくとも今は、府中に目を向けるとは思えませんが…。 |
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| No.160 |
確かに府中は関係ない。比較なら勝手にやってください。ここは調布の物件です。荒らさないでください。
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| No.161 |
プラウドタワー府中寿町かな～。それともプレミスト府中？！東府中の住友ではなさそうだな。やっぱりＰかって、どっちもＰじゃん！とりあえずオイラはアルソス押しで。
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| No.162 |
府中か調布か迷ってます。なので府中の情報もありがたく思います。同じ沿線であれば、比較するのは当然でしょう。
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| No.163 |
その２つ限定で比較するなら通勤で新宿行くなら調布
行かないなら２，３分の駅近物件が選べる府中でいいかもね。 |
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| No.164 |
立ちシヨン率高いな調布って?
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| No.165 |
調布の駅って通路もホームも狭すぎて導線も悪すぎ。
朝はしょっちゅう喧嘩している人がいるし? |
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| No.166 |
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| No.167 |
通勤に関して言えば、このマンションのような駅近なら調布だが、そうでなければ、
府中の駅近も当然比較したほうが良い。 ラッシュ時は府中で乗った方が車内での場所は確保できるから、 ドア付近で長い時間辛い思いするよりはマシという考え方もある。 あと、他の人も言っていたが、朝の京王ライナーを使える時間帯の職場なら、 ライナー利用も考慮したほうが良い。朝ライナーは本当に快適なので、 到着してからの仕事の進み具合が違うくらいです。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>167 購入経験者さん
とても参考になりました。 当方、通勤で京王線を使うことはありません。 行政や、街の様子は府中が好きなのですが、やはり府中は都心まで時間がかかるので迷っていました。 京王ライナーとは気がつきませんでした。 たまに朝早く出かけるくらいであれば、府中でもいいかもしれない。 席確保の話も納得です。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
府中上げの方々の目的は何なのでしょうね。調布に府中のそれより質の悪い事務所があるとか、いい加減な書き込みは、もはや営業妨害レベルだと思います。その手の情報に関して、府中と調布のどちらが数多くヒットするか一目瞭然です。真剣に検討される方々は、くれぐれもフェーク情報に惑わされないようお気をつけください。
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| No.175 |
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| No.176 |
信憑性のある情報なら 比較するとき参考になります。
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| No.177 |
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| No.178 |
府中の話はもう良くないですかー？
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| No.179 |
178さんと同感です。
調布と府中の街のどちらが自分のライフプランに合っているか、その価値観は人それぞれではありませんか。 ここは調布のアルソスを検討したい人の板であって、街に優劣をつけて価値観を押し付け合う場ではないと思います。 アルソスを検討するうえで、有益な情報交換の場に仕切り直したいものです。 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。因みに、ここで調布のネガキャンを張る輩がブランズシティ調布のスレにも出没しています。府中のどこかの販売なんでしょうけど、あまりの低レベルに見ているこっちが恥ずかしくなってきますね？ |
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| No.181 |
古くから住んでいます。興味があって見ていたら、この投稿があったのでコメントします。
耐震性の投稿がありましたが、耐震構造とは別に地勢歴史学から見れば、江戸時代からの街道で、数百年踏み固められた地盤で、東日本に震災の時も旧甲州街道沿いは揺れが少なかったと聞いています。ご参考まで、 |
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| No.182 |
地勢歴史学など持ち出さなくても東京都のハザードマップを見ればどんな土地か一目瞭然ですよ
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| No.183 |
人がたくさん歩いていたから地盤がいいんですね！すごく納得できました。アルソス最高！ |
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| No.184 |
防御用の土塁とか治水用の堤防とかは、
人が踏み固めることに意味があるかも しれないけれども、 地震に関しては、その絶大なエネルギー からしたら、人が踏み固めたかどうか なんてほとんど誤差に過ぎませんよ。 人が日本列島に住み着く前に決まった 地盤そのものの良し悪しがほぼ全てでしょう。 |
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| No.185 |
ハザードマップ見ました。安全そうですね。
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| No.186 |
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| No.187 |
京王線は宿場町を結んだ路線でグニャグニャ曲がっている。対して中央線は新しく切り開いた路線なのでほぼ一直線。どちらが良いとかではなく。
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| No.188 |
京王八王子駅からＪＲ八王子駅まで延伸工事してほしいです。
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| No.189 |
奥多摩に近くなる府中や八王子の方が当然地盤はしっかりしています。でも調布駅付近より都心に近い千歳烏山や仙川のほうが地盤が固いのです。
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/g.09.019.html |
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| No.190 |
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| No.196 |
[No.191～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.197 |
調布駅まで徒歩4分。
駅に近いのはやっぱり魅力的。 駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。 ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.198 |
ここは 興味ありません。デベがマイナーなので。
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| No.199 |
安いことをウリにしている管理会社が気になります
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| No.200 |
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