ザ・パークハウス アーバンス 白金ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-shirokane/index.html

所在地：東京都港区白金1丁目217番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)より徒歩6分、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(1番出口)より徒歩16分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅(2番出口)より徒歩16分
間取：1K～2LDK
面積：27.45平米～56.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

残り1LDKが一邸みたいですね。
やはり白金ザスカイの価格が影響したんでしょうかね。

[63: 口コミ知りたいさん]

後続物件の価格が高いのはもちろんあると思いますが、大規模再開発やタワマンだと完成まで3～4年掛かることも考えると、本物件も単体でみると決して安い分けではないすが完成物件で直ぐに入居出来るなど踏まえると、低金利の今なら家賃を払いつつ貯蓄して更に高い価格の後続物件に3～4年後に入居するよりはと思い、ここら辺が落としどころだなと感じて購入を決断した方も多そうですね。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩6分なので残念ですが、その分白金商店街が近いのはいいですね！

[65: 匿名さん]

大きなリーマンクラスの経済危機がない限りは五輪五輪も都心3区の価額は下がりそうにないし、大手寡占で供給もコントロールしてのでむしろ更に価額は上がりそうなんで、実需はやはり買えるタイミング、買いたいタイミングで購入した方がいいかも。。。

[66: 匿名さん]

>>大きなリーマンクラスの経済危機がない限りは
周囲はオリンピック景気で高騰しているので、不動産投資家は都心は避けていると聞きます。
関西や福岡などある程度大きな都市のマンションを選ぶとか・・・
ただ、やはり都内の方が需要がありますよね。
関西や福岡だとマンションを借りる数が少ないです。

投資ではなくても買えるタイミングで買うのは大切。
住宅ローンを払うにしても長い間だと少額で返済していけるので（金利はありますが・・・）、家賃位の価格で無理せず長期間払いたいなら早めに購入した方がいいのかもしれません。

[67: マンション検討中さん]

このマンションは決して100点満点ではないですが、港区内側で普通のサラリーマンの方が購入できるギリギリの価格だと思うので、港区内側がいい人は実需なら購入してもいいのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

ここら辺は物価高いよね。
そう思う時点で対象外なのかもしれないけど(笑)
シロガネーゼって昔流行ったけど、犬を連れた上品な奥様を見かけるよ。
お洒落なお店はあるけど、買物施設がクイーンズ伊勢丹とかしかない。
再開発計画があるし将来的に高層ビルが建ちそうだよね。

[69: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
2LDKで各部屋に窓があるのはいいですね。
内廊下の物件だと一室が窓着いてない場合も多いですもんね。
私は各部屋に窓が付いてるのは譲れないです。

[70: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
いつかは価格が下がる時がくるかもですが、都心3区の物件が仮に購入を後ろ倒しにした分だけの家賃分を回収出来るぐらい下落するかというと、普通に考えたら厳しそうですよね。
まー、20?30代前半ぐらいの人はあと5年ぐらい待ってみるのもありかもですが、30後半以降の人でどうしてもマンションを購入したい人は今ある新築か中古で検討した方いいです。但し、以外に優良な中古物件は出てこないですよね。
勿論、想定外の事象で暴落する可能性もあると思いますがそれを気にしていたら一生購入出来ないですしね。

[71: 匿名さん]

一度も利用した事がないのでわからないのですが、
ディスポーザーって故障したりメンテナンスが必要だったりしないものでしょうか？
便利そうですが、そういったお手入れが必要だったら手間がかかりそうだと思いました。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
ディスポーザーの手入れの仕方などまとめてますよ！ご参加までに。
https://yourmystar.jp/c0_1/c1_3/articles/disposer-cleaning/

[73: 匿名さん]

思っていたよりディスポーザーって手入れしやすいんですね！
とても参考になりました。
生ゴミの処理がとても楽そうで、一度使ったらディスポーザー無しでは大変そうです。

[74: 匿名さん]

明治通りから一本入っているのと、首都高と本物件の間にビルが建ってるので思ったより音は静かですね。

[75: 匿名さん]

三田線の三田駅から田町駅へもう少し移動しやすい導線になると、白金高輪駅利用者は嬉しいですね。
田町駅の芝浦口はムスブ田町が出来て綺麗になりましたが、田町駅自体の駅舎がキレイなって使い易くなるといいなあ。。。

[76: 匿名さん]

今回の台風では古川は大丈夫でしたね。良かったです。
ただ今後、想定外の大型台風やゲリラ豪雨は続くと思うので護岸工事や治水は引き続き強化いただきたいです。

[77: 匿名さん]

プレミストの案内が来ましたが入居が2023年3月予定とのこと。
白金ザスカイ同様かなり先ですになりますね。。。長い。。。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/index.html...

[78: マンション検討中さん]

非タワマンで小規模だとどうしても注目度は低いなぁ。
でも、どなたかも書かれてましたがタワマンや大規模物件が嫌な方もそれなりにいると思うので、その受け皿としては悪くないかな。
但し、個数が少ないのに設備は悪くないので管理費が割高なのが気になるかな。

とはいえ、白金周辺で最近の物件で三井、三菱ブランドの小規模はあまりないですもね。三田のリュクスぐらいかな。
なのでそれなりの需要はあるのでは。

[79: 通りがかりさん]

ここはあまり荒れてなくて平和でいいね。

[80: 口コミ知りたいさん]

HPに完売と出てましたね。
やはり白金ザスカイはじめ、後続のタワマン群の価格が高いので相対的に割安感がでて完売に繋がったのかな。

[81: 口コミ知りたいさん]

港区はこれからから出てくる新築物件はタワマンか高額の低層物件が殆どだと思うので、この様な一般サラリーマンが購入できる普通の物件は中々出てこなくなりそう。

[82: マンション掲示板さん]

２LDKのDタイプがキャンセル住戸で出てるね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション掲示板さん
タワマンに拘らないならありなんじゃない。
白金スカイに比べたらリーズナブルだしね。

[84: 匿名さん]

残りは２LDKのDタイプのみという事ですかね？
間取図的には少し広さが物足りないように見えてしまいますが、
実際に足を運んだら思っているよりも広そうな気がしていますがどうなのでしょう。

[85: 匿名]

>>84 匿名さん
決して広いわけではないですが、
柱が居室にこないように上手くレイアウトしてるので悪くはないのではないでしょうか。
DINKSもしくは子供1人までは問題なく住めると思いますよ。
あとは小規模物件が許せるなら後続のタワマン物件に比べたら価格はリーズナブルですよね。

[86: 匿名さん]

パークコート南麻布もですがあと一戸がなかなか売れないですね。
一つだけ残ってると条件の悪い部屋のイメージつくし、物件内の選択肢がないのでわざわざモデルルームまで行く人も条件が合致した人だけになるので売り切るのに時間が掛かりそう。

[87: マンション検討中さん]

白金高輪駅だと大手町方面と六本木方面と2方面に行けるから、賃貸でも需要はありそう。
あと南北線だと永田町も停まるから官庁勤務の公務員の需要もあるかな。

[88: 匿名さん]

古川低地の小規模が坪単価500万かあ。
高台の常盤松ハウスのパンダ部屋は坪単価420万。
常盤松は地権者がしっかりしていて良いよ。
なんと修繕計画が定額。

[89: 匿名さん]

駅6分にそれだけ価値を乗っけてるのかな。
高台で坪単価420万円は魅力もありますが、常盤松ハウスは駅がと遠いのが難点ですかね。
但し、此処と常盤松ハウスは検討層が違いそう。

[90: 匿名さん]

キャンセル住戸発生とありました。
完売寸前で、キャンセル発生でしょうか。
白金高輪駅まで徒歩6分。徒歩ルートを見ましたが、商店街を通っていけるので駅利用する人は帰宅時にお買い物など済ませていけそうです。

あと1邸だとしたら、完売してもらいたいのが入居者の希望。
立地もいいので早く売れてもらいたいです。

[91: 匿名さん]

販売当初は設備や仕様は悪くないと思いましたが小規模物件かつ、
同時期に販売になったパークコート南麻布が価格的にもこの物件と競合する価格帯になったので販売は厳しいなと思いました。
個人的にはPC南麻布の50㎡台の2LDKは行燈部屋が残念だったので見送りましたが、
この物件は行燈部屋がない点は良いなと思いました。

現状港区内側の駅近の２LDKをこの価格帯で買える部屋は恐らくないと思うので、
予算が許す方は候補にしてもいいのではと思います。

また、今後販売される近隣物件は同サイズだとかなり値段上がってますし、
そもそも入居がかなり先なので大規模＆タワマンに拘りがなく予算8,000万円位の方にはありかなと思いました。

[92: マンション検討中さん]

規模が小さいからランドマーク性は当然ないのと管理費が割高なのは気になったが、
それを払える人には仕様の良いマンションに小規模の良さでもある落ち着いて住める点はいいのかもね。
人それぞれの価値観だとは思うが。

[93: 匿名さん]

規模の大きさって気にされる方はいるんでしょうかね？
個人的には大きくても小さくても住みやすさを重視しますが、
規模が大きい方がステータス的に良いとかありますか？

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
ステータスというよりは資産性だと思いますよ。
今は一般的にはタワーで大規模の方が資産性が高い傾向にはあるしね。

もちろん小規模物件を好む層もいるので、絶対に小規模がダメだとは思いませんが。

[95: 匿名さん]

キャンセル住戸のあと一戸のせいでなかなか完売しない物件が多いイメージ。
購入者とデべは早く完売してほしいよね。

[96: 匿名さん]

新築マンションより中古マンションがの方が今は良いって話しもあるけど、他の地区は分からないけど、
都心だと中古も割高でリフォーム代や業者への手数料を踏まえると新築の方が結局いいよねって場合が多く感じる。

中古物件で本当にお買い得物件は一般購入者に出回る前に業者に買われてる。
業者者の購入は何かしらの手数料を乗っけるなどしないと、永遠に業者に搾取される。
やっぱり不動産業界は情報格差が大きい。

[97: 匿名さん]

規模が大きくなくても住みやすければ良いと思っています。
ここは白金高輪駅まで徒歩6分、麻布十番と広尾が16分とありますが、
この位置関係で麻布十番と広尾を利用される事ってあるでしょうか。
やはりメインのアクセスは白金高輪駅ですか？

[98: 匿名さん]

十番も広尾もここから行くならバスか自転車。

[99: 匿名さん]

休日の散歩がてらなら麻布十番も広尾を歩いて行くのもありな距離ですね。

[100: 口コミ知りたいさん]

パークコート南麻布は完売したみたいですね。
ずっと残ってた部屋だったので業者買いなのか？
ここも早く完売するといいね。
設備仕様も交通利便性も悪くはないと思う。
外観も規模の割にはチープにならないように頑張ったと思います。

[101: マンション比較中さん]

港区で２LDKを予算8,000万円台で新築を探すと、
現状だとここと、常盤松ハウス（パンダ部屋）、ブランズタワー芝浦、ローレルタワー ルネ浜松町ぐらいかな。
それぞれ立地や規模、コンセプトが全く違うので、
検討者の生活スタイルでどの物件がいいかは大きくことなるけど、
サラリーマンで何とか買える港区新築マンションは多くはないので港区がマストな方は
この4物件での検討になるのかなと思いました。
流石に山手線外側の海岸アドレスなどローレルが一番安いですね。
HPをみると先着で6,958万円であります。
※一応、新築扱いのクレストプライムタワー芝（2007年築）も２LDK8,000万円台はあるようですが。。。

[102: 匿名さん]

マンションの資産性はタワーマンションの方が高いのですか・・・
小、中規模で高級志向のあるレジデンス物件の方が資産性に優れると思っていたので意外です。
ただ、先日の台風19号で水没被害に遭ったタワマンの影響で今後マンション市況に変化が出てくるかどうかというところでしょうか。

[103: マンション比較中さん]

小・中規模の高級レジデンスの需要も勿論あると思いますよ。
但し、現在のトレンドでは大規模×タワマンの方がより需要が高いんだと思います。
とはいえ今後、絶対にこの流れが続くかは分かりませんし、
小・中規模のメリットもあるので立地がいい場所であれば一定の資産性は保てると思います。

[104: 匿名さん]

キャンセル住戸も売れて完売しましたね！

[105: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
確かにそうですね。
恵比寿、目黒も休日の散歩がてらのびり歩くならありな位置ですね。

[106: マンション掲示板さん]

このマンションの辺りも再開発の話しがあるようですね。
いつ頃になるでしょうね？
周辺はタワマン建設ラッシュなのでどのタイミングで実現するんでしょうかね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん

今の計画だとこのマンションのとこまで再開発はきませんよ。将来的には南にブランズが建つので日当たりが悪くなりそうですね

[108: 名無しさん]

このマンションやローソンの区画も計画には含まれてるみたいですよ。
道路挟んでの焼肉ジャンボの方は入ってないようですが。

[109: マンコミュファンさん]

このマンションの地区の再開の進捗はどんな感じなんでしょうか。確かブリリアですよね？

[110: eマンションさん]

>>109 マンコミュファンさん
少なくともと東急の再開発より更に後なのは確実だと思うので早くて2027年?2030年ぐらい？
全然分からないですが。

[111: 名無しさん]

ローソン目の前だし、白金商店街も隣りだし、肉のハナマサ近いし、飲食店も周辺に複数あるし、あと何気に白金高輪駅までは信号無しで行けるのも良い。
再開発で白金ザ・スカイや東急が完成してスーパーや商業施設が入ると生活利便性も更に向上するので小規模で許容出来る人、小規模物件派には案外悪くないかも。
完売してるので中古にはなるけど。