「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」ってどうですか。

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/toyohira-parkfront/
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

住所:札幌市豊平区平岸4条1丁目10番1、11番
交通:地下鉄「豊平公園」駅徒歩1分
総戸数:63戸
構造:鉄筋コンクリート10階建て
間取り:2LDK～4LDK
専有面積:51.95㎡～87.35㎡

「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」の情報について希望します。
豊平公園駅エリアの新規分譲マンションは久しぶりです。いろいろ語りましょう。

【北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.05.24管理担当】

[51: マンション検討中さん]

立地は良いんだけど、外観が変にバブリーでダサいのがもう少しどうにかならないものか…

[52: 検討板ユーザーさん]

4ldkで88平米とは昔の広い3ldk並みですね。それで4000万だからやはり最近のマンションはすごい高いですなー。グランファーレは良いマンションですが、最近中古もありますね。8年落ち程度で2500万なら新築買うより1000万安くて、設備も今より良いなら中古で全然良いですなー。

[53: 匿名さん]

グランファーレは共有施設の多さが長期維持において問題になることがよくありますから、中古物件をお探しになるのであれば、既居住者への取材は必須です。
必須ですつっても、なかなかそれは難しい話なのですが、菓子折り持ってチャイム鳴らしてでも、現状を確認しておいた方が良いと思いますよ。

[54: マンション掲示板さん]

スマフォが鍵代わりは私は申し込みはしませんでした。カギを持っていることに違和感を感じないので、今のカギで十分です。もしスマフォ落とすようなことがあれ、それでこそ別のリスクがありますね。
Iotで便利になるのは良い事ですがセキュリティが怖いですね。

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション掲示板さん

別のグランファーレの住人です
スマホですが、機種変更したときに面倒くさいですよ

[56: 匿名さん]

建設地の前を通りかかりましたが、あんな小さい土地にあの宣伝通りのマンションが建つんだって印象です。あくまでも素人目線ですが。

[57: 匿名さん]

外観はお洒落なマンションのデザインだと思います。最近のマンションは、金太郎飴と同じでどこも同じで夢がない感じ。グランファーレは、マテリアルにこだわり、エントランスも大理石で見た目が豪華になってますよ。ワタシは好みかな！

[58: 匿名さん]

第1期分譲は即日完売したみたいですよ。やはり駅前は人気ですね。

[59: 匿名さん]

第1期分譲(20戸)即日完売はすごいよ。第2期分譲(30戸)は第1期を上回る販売戸数です。快調な売れ行きと見て間違いなさそうですね！

[60: 匿名さん]

先週にモデルルームを見学し契約しましたが、話を聞いた段階で45戸近く契約済みでしたよ。20戸所ではないと思いますけど。いずれにしても立地がいいだけに全戸完売は近いと感じます。

[61: マンション検討中さん]

みんな駅近がいいんです。
しかもここは、駅近なのに破格の安さ、ってのが飛ぶように売れてる理由でしょう。
モデルルームの感じは全く趣味じゃありませんでしたが、私も通勤が東豊線だったら値段に負けて買ってたと思います。

[62: 匿名さん]

先日、契約しましたが、グランファーレ豊平公園駅前と近くのＭHのマンションと比較しましたが駅前には比較になりませんでした。あとＭHマンションは、設計変更も出来ない状態でカスタマイズ出来ないのでパスしました。折角買うなら色々選びたいですよね。

[63: マンション検討中さん]

私も、デザインがもっと落ち着いた感じで、プロパンガスでなくかつ管理費も安ければ立地的に買っていたと思います。

[64: 匿名さん]

グランファーレ豊平公園駅前の好調の理由はハイスペックと好立地に尽きると思う。特に炭の第1種換気は人に優しいシステムと感じます。自由設計にカラーオーダーシステムも購入者には有難いと思う。沢山の共用施設は使わない人には不要かと思うが私はカラオケとフイットネスは使いたいかな。

[65: 匿名さん]

第2期分譲も直ぐに完売しそうです。上層階はないでしょうか？

[66: 匿名さん]

若干あると思いますよ。

[67: 匿名さん]

立地だけは文句なし。ただ上にもあったがここもデザインがちょっと絶望的にダサい。旭ヶ丘も平岸パークサイドも見たが、表側だけは頑張って極薄い見栄張りましたアピールで建物裏側見たら味気ない吹き付け感満載のなんとも残念な造り。例えるなら映画セットハリボテ。近くに住んでる人は見てみな。しかも１社独占プロパン、もちろん共用施設のせいで将来の管理費等も他と比べてもかなり割高。

[68: 匿名さん]

>>67
訂正
✖旭ヶ丘
〇大谷地グランヒルズ

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
前に同じようなことを書いたら、前向きな議論を阻害するとかですぐに消されましたよ。
議論のための重要な情報だと思いますが…
この書き込みも都合が悪いので早々に消されることでしょう。

[70: マンション検討中さん]

一部の人しか使用しない施設は無料なはずが無料じゃなく、
しっかりと維持管理費等に当然上乗せ。
重要なライフラインが頑なに高プロパンガス。
購入の数年後に後悔するかもしれないかな。

[71: 匿名さん]

>>67 匿名さん

かなり割高って、実際どのくらい割高なんでしょうか？
具体的に教えていただけると助かります。

[72: 通りがかりさん]

グランファーレのよいところは、駐車場の、割安感もあると思います。確かに、管理費は割高ですが、その分駐車場が、劇的に安いのでプラスマイナスゼロかなと思います。もちろん昇降式でもないので、へたなマンションより修繕費の高騰はないのかなと思いますが。いかがでしょうか。

[73: マンション掲示板さん]

最近のマンションは狭いですよねー。3LDKで70m2くらいですもんね。であれば中古で1000万以上やすくてもっと広い80m2購入を検討しています。もちろん新築のようにいきませんが壁紙ボイラートイレなどを交換しても200万程度です。ある程度のリフォームでほぼ新築になります。
みなさんお金ありますねー(^^)

[74: 匿名さん]

新築で割安感があり設備が充実しているグランファーレを検討しています。

[75: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いようです。やはり立地と設備仕様がいいからかも。

[76: 周辺住民さん]

駅前立地だし、買い物施設も豊富にあるので、いいマンションだと思います。
ブラックアウトになったとしても、プロパンだから困らないし。
住みたいな。

[77: マンション検討中さん]

この先二度とあるかわからないブラックアウトでのプロパンメリットより、通常使用しての高額請求金額のデメリットの方がはるかに上でしょう。ましてや住み続けたらそれだけ都市ガスとの差が出てくるし、中古物件として万が一売るにもプロパンなだけで世間では普通論外でしょう？
>>71だが、修繕等長期計画書見たら一発でわかるでしょ。高くなる管理費等って皆が嘘言ってないことわかるから。だから表面（見える部分）だけは良いが・・・という事。

[78: マンション検討中さん]

プロパンガスばかり批判することしかないの? このマンションは、仕様設備は、良いし立地も最高だと感じます！パンフレットにもプロパンガスの料金システムが書いてます。私の友人もグランファーレに住んでますが都市ガスより安いと言ってました。77番さんは中傷投稿魔ですね。

[79: 匿名さん]

完売間近いと聞きますが人気のバロメーターですよ。

[80: 匿名さん]

とにかく立地が最高だと思います。駅前マンションは、資産価値があるでしょう。また価格がお手頃でした。Bタイプを契約しましたが、自由設計が楽しみです！

[81: 匿名さん]

プロパンは施工業者がガス管の工事をしているので、その分物件価格は安くなります。
自腹で負担してまでプロパン業者がガス管を工事するのは、決してサービスでやってるわけじゃなく、将来的な値上げ等を見越して、その工事費すら回収できるメリットがあるからです。
プロパン業者が値段を引き上げたら否応無く従わざるを得ません。
また、管理費や修繕費も他の物件より高いですが、共用施設故にそれでもまだ甘い見積りのため、将来的には長期修繕計画を超えて上がるという予想もあるようです。
他のグランファーレでは、照明を間引きしてマンション内を暗くしたり、噴水を止めたり共用施設を廃止したりして対応しているという話も聞きます(実際に自分の目で見たわけではありませんので、あくまで参考として捉えてください。)。
ただ、そうは言っても確かに立地は良いと思いますので、諸々考慮し、安物買いの銭失いにならないか否か、真剣に検討の上購入することをお勧めします。

[82: マンコミュファンさん]

↑北海道ガスの手先か(笑)

[83: 匿名さん]

炭の第一換気システムは、花粉症の私にはうってつけです。空気は見えないけど身体は反応します。モデルルームで炭の体感ができてるから良いです。サンプルも展示しているから具体的にわかりやすい。炭のマンションは、グランファーレだけと聞きました。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
北海道ガスともデベロッパーとも一切関係のない、一マンション購入検討者です(笑)

[85: 匿名さん]

検討ユーザーは、無知じゃないよ。色々調べてベストな物件を買います！売れ行きの早いマンションはこそ勝利の証でしょう。

[86: 匿名さん]

グランファーレの特長は、炭の第一換気システム。空気をキレイにすること。スマートフォンが鍵になる。スマートフォンから住宅機器の遠隔操作ができる。バルコニーに水がでるスロップシンクが付いてる。バルコニーがやたら広い。多彩な共用施設を用意していること。やはり企業努力と感じ る！最後に価格が安いです！皆さんはどう感じますか。

[87: 購入者]

マンデベの使命は完売すること！それも利益を沢山取れること！それには無駄な共用施設を造らないことです。共用施設を作らず販売住宅にすれば利益を上げられますからね。グランデさんの凄いのは採算度外しして入居者の為に一貫して造るとこかな。こだわりが感じるよ。

[88: 購入者]

本日、モデルルームを見学する予定です。3LDKの上層階は、まだありますか心配。

[89: 元検討者]

>>88 購入者さん
先週、内覧行きましたが、あと二部屋くらいでしたが‥
無事に契約できましたか？？

[90: 匿名さん]

89番さん　有難うございます。無事に契約をしました。なんとかすべりこみました。

[91: マンション検討中さん]

81に書いている事が全て。もめた平岸もこれが要因の一つだろ。都市ガスより安い？誰に聞いてるんだか。グランファーレ住人知ってるが、あくまでも節制して切り詰めたら都市ガスに近づくという大幅な間違い。そんなの当たり前だよね。どこのグランファーレも言われてるが、購入者、検討者は見せてもらって当然知ってるよな？甘い見積りの事。噴水の件とかも見ればわかる。それを踏まえての購入なら全くいいと思うよ。駅近というメリットが今後の後悔デメリットを上回るというのであればだけど。グランファーレが躊躇される理由はこれがクリアされないから。

[92: 匿名さん]

↑ライバル会社の投稿に思います！売れてるからヒガミカナ。

[93: 匿名]

人気のマンションも残りあとわずからしい。検討しているうちに完売でしょうかね。

[94: 匿名さん]

別グランファーレ住人ですが、ガス料金については、北ガスとピッタリくらいの料金になってますよ(料金シミュレータで比較)。また、社会情勢の変化で契約改定を余儀なくされた場合でも、都市ガス並み料金の範囲で行うと管理規約付属規程にも明記されています・・・お知り合いのグランファーレ住人ってドコの方なんですかねぇ?

[95: 匿名さん]

豊平公園駅エリアは、買い物にも環境にも良く生活しやすいです。特に豊平公園は、自然が沢山あり良いですよ❗

[96: 匿名さん]

マンションの近くに美味しい蕎麦屋の叶庵があります。鳥ﾓﾂ蕎麦が美味しい。

[97: マンション検討中さん]

>>92
あのね、ライバル会社はそもそもグランファーレの相手なんぞしてないって。
失笑されるぞ。あなた他のマンションの説明会行ったことないだろ。
恥ずかしい事言わないでよ。
しかもプロパンとかデメリットを書いたら必死に根拠ない事で否定する。
どこのグランファーレもこれ。
駅近だけで調べんうちに買ってしまった人は、何ともたまらない気持ちになるのはわかるが、メリットもあるけど、後のデメリットが結構ありますよと。
まだ検討中の人はよく調べて買った方が良いですよと言っているだけなのに。
しかも他のグランファーレも既にあって、車あればいつでも外観や裏側、噴水、ライトとか見られるのに何で高い買い物で手間を惜しむのか。見ればわかるだろ、嘘言ってない事。

[99: 匿名さん]

>>94 匿名さん
>社会情勢の変化で契約改定を余儀なくされた場合でも、都市ガス並み料金の範囲で行うと管理規約付属規程にも明記されています

それってどの様な仕組みですか？
ガス会社さんが管理規約付属規程を(未来永劫？)遵守する理由は何でしょうか。

[100: 匿名さん]

どのような事でしょうか、私も知りたい。