「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」ってどうですか。

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/toyohira-parkfront/
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

住所:札幌市豊平区平岸4条1丁目10番1、11番
交通:地下鉄「豊平公園」駅徒歩1分
総戸数:63戸
構造:鉄筋コンクリート10階建て
間取り:2LDK～4LDK
専有面積:51.95㎡～87.35㎡

「グランファーレ豊平公園駅前パークフロント」の情報について希望します。
豊平公園駅エリアの新規分譲マンションは久しぶりです。いろいろ語りましょう。

【北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.05.24管理担当】

[66: 匿名さん]

若干あると思いますよ。

[67: 匿名さん]

立地だけは文句なし。ただ上にもあったがここもデザインがちょっと絶望的にダサい。旭ヶ丘も平岸パークサイドも見たが、表側だけは頑張って極薄い見栄張りましたアピールで建物裏側見たら味気ない吹き付け感満載のなんとも残念な造り。例えるなら映画セットハリボテ。近くに住んでる人は見てみな。しかも１社独占プロパン、もちろん共用施設のせいで将来の管理費等も他と比べてもかなり割高。

[68: 匿名さん]

>>67
訂正
✖旭ヶ丘
〇大谷地グランヒルズ

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
前に同じようなことを書いたら、前向きな議論を阻害するとかですぐに消されましたよ。
議論のための重要な情報だと思いますが…
この書き込みも都合が悪いので早々に消されることでしょう。

[70: マンション検討中さん]

一部の人しか使用しない施設は無料なはずが無料じゃなく、
しっかりと維持管理費等に当然上乗せ。
重要なライフラインが頑なに高プロパンガス。
購入の数年後に後悔するかもしれないかな。

[71: 匿名さん]

>>67 匿名さん

かなり割高って、実際どのくらい割高なんでしょうか？
具体的に教えていただけると助かります。

[72: 通りがかりさん]

グランファーレのよいところは、駐車場の、割安感もあると思います。確かに、管理費は割高ですが、その分駐車場が、劇的に安いのでプラスマイナスゼロかなと思います。もちろん昇降式でもないので、へたなマンションより修繕費の高騰はないのかなと思いますが。いかがでしょうか。

[73: マンション掲示板さん]

最近のマンションは狭いですよねー。3LDKで70m2くらいですもんね。であれば中古で1000万以上やすくてもっと広い80m2購入を検討しています。もちろん新築のようにいきませんが壁紙ボイラートイレなどを交換しても200万程度です。ある程度のリフォームでほぼ新築になります。
みなさんお金ありますねー(^^)

[74: 匿名さん]

新築で割安感があり設備が充実しているグランファーレを検討しています。

[75: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いようです。やはり立地と設備仕様がいいからかも。

[76: 周辺住民さん]

駅前立地だし、買い物施設も豊富にあるので、いいマンションだと思います。
ブラックアウトになったとしても、プロパンだから困らないし。
住みたいな。

[77: マンション検討中さん]

この先二度とあるかわからないブラックアウトでのプロパンメリットより、通常使用しての高額請求金額のデメリットの方がはるかに上でしょう。ましてや住み続けたらそれだけ都市ガスとの差が出てくるし、中古物件として万が一売るにもプロパンなだけで世間では普通論外でしょう？
>>71だが、修繕等長期計画書見たら一発でわかるでしょ。高くなる管理費等って皆が嘘言ってないことわかるから。だから表面（見える部分）だけは良いが・・・という事。

[78: マンション検討中さん]

プロパンガスばかり批判することしかないの? このマンションは、仕様設備は、良いし立地も最高だと感じます！パンフレットにもプロパンガスの料金システムが書いてます。私の友人もグランファーレに住んでますが都市ガスより安いと言ってました。77番さんは中傷投稿魔ですね。

[79: 匿名さん]

完売間近いと聞きますが人気のバロメーターですよ。

[80: 匿名さん]

とにかく立地が最高だと思います。駅前マンションは、資産価値があるでしょう。また価格がお手頃でした。Bタイプを契約しましたが、自由設計が楽しみです！

[81: 匿名さん]

プロパンは施工業者がガス管の工事をしているので、その分物件価格は安くなります。
自腹で負担してまでプロパン業者がガス管を工事するのは、決してサービスでやってるわけじゃなく、将来的な値上げ等を見越して、その工事費すら回収できるメリットがあるからです。
プロパン業者が値段を引き上げたら否応無く従わざるを得ません。
また、管理費や修繕費も他の物件より高いですが、共用施設故にそれでもまだ甘い見積りのため、将来的には長期修繕計画を超えて上がるという予想もあるようです。
他のグランファーレでは、照明を間引きしてマンション内を暗くしたり、噴水を止めたり共用施設を廃止したりして対応しているという話も聞きます(実際に自分の目で見たわけではありませんので、あくまで参考として捉えてください。)。
ただ、そうは言っても確かに立地は良いと思いますので、諸々考慮し、安物買いの銭失いにならないか否か、真剣に検討の上購入することをお勧めします。

[82: マンコミュファンさん]

↑北海道ガスの手先か(笑)

[83: 匿名さん]

炭の第一換気システムは、花粉症の私にはうってつけです。空気は見えないけど身体は反応します。モデルルームで炭の体感ができてるから良いです。サンプルも展示しているから具体的にわかりやすい。炭のマンションは、グランファーレだけと聞きました。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
北海道ガスともデベロッパーとも一切関係のない、一マンション購入検討者です(笑)

[85: 匿名さん]

検討ユーザーは、無知じゃないよ。色々調べてベストな物件を買います！売れ行きの早いマンションはこそ勝利の証でしょう。