パークナード恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩5分
　　（※5番出口利用時間：AM6:00～終電／利用時間制限のない3番出口は徒歩7分）
東急東横線「代官山」駅より徒歩5分
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅より徒歩7分
東急東横線「中目黒」駅徒歩9分
　　 東京メトロ日比谷線「中目黒」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.82平米～117.93平米
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: マンション検討中さん]

立地はプラウドよりこっちの方が魅力ですね。
代官山と恵比寿（日比谷線）が共に5分で中目黒も10分以内ですから。
利便性は最高レベルですが住環境は代官山に比べると落ちますしデベも微妙なので坪600以上は正直手を出しづらいです。

[63: 匿名さん]

セキュリティが4次まであるのが安心
ここまでセキュリティが強化されていれば、空き巣被害等は比較的抑えられるのではと思います。
エントランス前のオートロックだと、住民以外の方でも他の住民に紛れて自由に出入りできるような場合もありますが、
エレベーターも自宅の階に行くのに鍵が必要なのは安心。
しかも、バッグの中でも解除できるのは楽チンです。

[64: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしているっていうことだと、
そもそも侵入しようなんて気も最初から置きないでしょうね。

ただ安心しきってゴミ出し行くときに玄関の鍵をかけないなんてことをしていると
意味が無いので
きちんとそのあたりは気持ちを引き締めて暮らしていかねばならないです。

[65: 周辺住民さん]

ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか？別エレベーター使うルールですか？
渋谷区の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。

[66: 匿名さん]

あまり別エレベーターになっているマンション自体が多くないように思います。ただここに関してはなにも記載がないので、どうなっているのでしょうね…。
ペットボタンがあったりするマンションは
たまに見かけたりしますけれど、別に乗らないといけないっていうのはなぁ。
ここもエレベーター、1基くらいのせっちかもしれないですし。

[67: 匿名さん]

建物内のモデルルームあるんで、見に行ったときにペット関係のことは確認することができると思いますよ。

ここは資産性をうたっているマンションなので、
ペットそのもののこととかよりは、
利便性とかゴージャスさに重きをおいているように思います。

ただ、分譲マンションですので、共用部でのルールさえ守れば
ペット自体は大丈夫では？

[68: 匿名さん]

10年後の価値は坪単価500万あるかないか。
買値が坪単価600万超だと、かなり下がります。

値引きはないんでしょうか？

[69: 匿名さん]

そこまで下がりますかね？いい立地だと劣化しない土地比率が高い分ボラティリティは低いと思いますが。

[70: 匿名さん]

HPに載っている間取りは家具のレイアウトが分かりやすいので、生活のイメージがしやすいです
さすが恵比寿という立地だけに、２LDKで億越えという価格が高いな～という印象
セキュリティに関してはしっかりしているので安心できそう。
４回も解除をしなくてはならないマンションにわざわざ空き巣に入るということの少ないですよね。
個人的には駅からも近いですし価値がぐっと下がるという事も無いのでは？？と思いましたが

[71: マンション検討中さん]

マンマニさんがプラウド恵比寿中古が坪単価545万と書いてます。
ブランドマンションなら確かに価値は維持されやすいが、ここはブランドマンションではないのです。

[72: 匿名さん]

ここにしろ代官山にしろ南麻布にしろ元麻布にしろ、パークナードは企画・コンセプト等々が立地の良さを殺してる残念マンションが多い。そろそろ高級路線は撤した方がいい。

[73: 匿名さん]

ここにしろ代官山にしろ南麻布にしろ元麻布にしろ、パークナードは企画・コンセプト等々が立地の良さを殺してる残念マンションが多い。そろそろ高級路線は撤退した方がいい。

[74: 匿名さん]

こちらのレスを読ませていただきましたが、どうしてペット専用エレベーターつきマンションを避けたいのでしょう？
私は犬が苦手な方への配慮としてペット専用エレベーターがあれば安心だろうと考えましたが、何かよくない事があるんですか？

[75: 評判気になるさん]

販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？
どんな部屋が残ってるのかなと気になってます。。

[76: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん

パークナードって苦戦するね。
皆さんブランドを気にするのでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

やはりパークナードで億ションは、勇気がいります。これが上大岡など郊外の5000万円前後の物件なら、まあなんとか検討の遡上にのるかも。

[78: 匿名さん]

先日モデルルーム拝見してきました。
内装や設備含め、とてもしっかりとしていて、全体的にまとまっている印象でした。
とてもすてきだなと。

少しお値下げの交渉も可能な雰囲気でしたので、とても良いかなと思います。
一部は家族には不向きな間取りもあり、家族や夫婦の方にとって魅力的な間取りから売れてしまっていました。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

パナホームさんですか？

[80: 匿名さん]

W-42Btypeの間取りについてですが、
キッチンのところの道幅はどれくらいなんですかね？
多分すれちがえるくらいの広さなんだとは思いますが、
図面だといまいちわかりませんね。

[81: マンション検討中さん]

W-42Btypeの間取りのMaster Bedroomはたったの4.2畳？
ペット専用の部屋でしょうか？
これで8,227万円とは大変恐れ入りました。
坪単価945万円のW-117Vrtypeは誰が買うのか、見てみたいですね。

[82: 匿名さん]

言葉を選んだ結果、営業さんのような投稿になってましたね；；
個人的には、立地も駅近で、落ち着いた雰囲気なところが魅力的で、近隣で5,6件ほど見た中では2番目に気に入っていたので、正直な意見を投稿したつもりです。

マンション購入は今回が初めてで、無知なのは恐縮です。
とはいえ個人的には、皆さんがいうようにブランド力は劣るのかもしれないですが、その分設備の安心感があるので、お値段も妥当かな～と。

ちなみに私たちが検討したのは、60~70㎡のお部屋だったので、その他はみておりません。

[83: 匿名さん]

大通りから一本中に入っているのでそれほど音は気にならなさそうで良いですね。
これくらいであれば夜道を一人で歩いていてもあんまり心配いらないかと思いますし、
アクセス面も良く、個人的には良い立地だと思いました。

[84: マンション検討中さん]

同じパークナードでも代官山と恵比寿では投稿に5倍も差があるのね。
代官山人気恐るべし！

[85: 匿名さん]

さすが、恵比寿という立地にあるマンションだけあって高級マンション。
間取りを見ると、かなり広くてゆったりとして生活を送れそうですね。
周辺には素敵なお店がたくさん♪
住めたらいいなぁ～憧れますね!

[86: マンション掲示板さん]

そろそろお値引きを期待しまちゅ

[87: 匿名さん]

うーん、値引きってするのかなぁ…というのはあるかも。
ラスト1戸とかだったら
何かしらサービスとかがあるかもしれないですが
かなりブランド性のあるエリアですから、そのままゆっくり販売って言う感じになる可能性もあるような。
駅まで近い上に、意外と静かですし住環境も良い。

[88: マンコミュファンさん]

パークナード経堂はバルク売りでした。
J REXが買い取り東急リバブルが販売代理。
再販で1400万の値下げ。
ここは値下げなく売り切りますか？

[89: 匿名さん]

パナソニックのマンションだそうですが、照明などもパナソニックが手掛けているんでしょうか。
前にショールームに行ったことがあります。
IHのクッキングコンロなどもあって、住設備はオールパナソニックにもできそうでした。

間取りが公開されていて、1LDK、2LDK、3LDKの全てが掲載されています。恵比寿の立地なのか、値段が高いですよね・・・
引越しするとお金もかかるので、値引きしてもらえるといいですよね。

[90: 匿名さん]

竣工して半年を迎えました。
パナは竣工から2年以内に捌きたいらしく1年待てば2割近くは下がるかな。
販売代理の三井は厳しいとなれば投げ売りはする。

[91: 匿名さん]

特に高級感もない建物ですし坪600オーバーでは長期売れ残り確定ですね。
近所のオープンハウスは坪500前後でしたから坪550程度まで下げるなら買い手が見つかるかも？

[92: マンション検討中さん]

金持ちはプラウドを選ぶぞ。
ここは中途半端なエリサラをターゲットにすべき。
坪550万以下にしないとエリサラが背伸びしない。

[93: マンション検討中さん]

パワカ世帯年収1500万 頭金1500万（諸費用込）だと60㎡坪550万が1億にあたる。
ローンで9000万は世帯年収の6倍。
ペアローンで6倍は危険な水準だしギリギリだよな。
本来だと世帯1800万か頭金2500万くらいは必要。
米株も完全にバブル。
大統領選が終わると下降局面→FRBが利下げ→日本は円高株安の危機→日銀無策

[94: マンション検討中さん]

量的緩和と0金利（マイナスもあるけど）で日銀はこれ以上の策がない。
それなのにインフレが殆ど起きてない。
株式と不動産価格は上がったが生活必需品はデフレ。
衣料、日用雑貨、食料は生活防衛に走り安いものにシフト。
給料が上がらないのに不動産上がればどこかにデフレのシワ寄せが来るのは当たり前。
投資家なんか生活必需品は節約してインデックスなどに金を回してる。
実体経済が伴わない株高や不動産高はいずれはじける。
ここはブランド力もグレードも弱い。
15パーオフとかで買わないと残債割れリスク。
パナは戸建に専念して苦手なマンションは三井に任せるべき。

[95: 匿名さん]

駅まで近い立地である、ということでお値段も高くなってきているのは感じます。
もう少し下がれば
需要自体はあるように思いますけれど…。
結局最後は、立地が大切になってくるので、
駅まで5分以内であるという条件自体は、いいものなのでは？

[96: マンション検討中さん]

世界のパナソニックブランドですよ。
眩しいあまりに皆んな臆しただけ？

[97: 匿名さん]

この立地で三井なら坪700以上でも欲しかったけどね。
パナじゃ坪600でもスルーだよ。

[98: 匿名さん]

トイレはアラウーノっぽい？と思って見てます。他の設備も多分パナソニックなんでしょうね。
キッチンや浴室などの細部の分かる写真が欲しかったところ。
億超えのマンションなのでパナ製品の中でも高級ラインの方の設備だと思いますがどうなんでしょうね。

モデルルームの写真が素敵でした。でも壁の素材とかはオプション仕様なんでしょうね。格子になってる部分とかも。

[99: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

アラウーノって自動掃除トイレみたいなのもありますよね。そういうのが付いていたらすごいなぁと思います。
このお値段なので
流石についている設備については
高いグレードのものになってくるのでは…？？

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
温水洗浄便座は後付けの方がいいよ。
便座部分が割れたり、何らかの故障が発生したときに、後付けなら温水洗浄便座だけを取り替えればいいけど、一体型は便器ごとすべて取り替える必要があるから出費が大きくなる。
また、後付けの方が各段に安く買えるしね。
とは言え、売り主はとにかく高く売りたいから、不要なものでも何でもすべて標準で取り付けるから、仕方がないけど。

[102: 通りがかりさん]

アラウーノもあまり評判が良くないよ。
結局、TOTOの普通の便器にしてもらった方が安上がりで使い勝手が良い。

[103: 匿名さん]

1LDKの間取りとかかなり長方形な形ですが、
長めのバルコニーとリビングに面したバルコニーの二つがあって
陽の入りが良さそうな印象があります。

[104: 匿名さん]

１LDK、形の割りには明るそうな感じしますよね。細長いと、あまり日当たりって普通は期待できないものなんですけど。ここだったらそれは大丈夫そう。

トイレ談義、興味深く拝見いたしました。確かにウォームレットってあとから載せ替えらるとそのほうが便利ですね。

結局どちらのトイレなのかっていうのは聞きに行くしかないような、、

[105: 匿名さん]

1Fの1LDKを内見してきました、
エントランスがB1なので中2Fという印象ですね。採光はそんなに気になりませんでした。

しかし、この戸数でコンシェルジュ2人もいりますかね？かなり暇そうでした。
これからAIな時代に無駄なるコストになりそうです。宅配ボックスが入らなときに代わり受け取ってもらったり、集荷に預けたりくらいしか用途がなさそう。

低層マンションって安心感あっていいですね。
ここは埋まるでしょうが、土地仕入れ価格がピーク時な分、コロナ不況でこれから物件価格(資産価値)は落ちそうですね。

でも住みやすそうでしたよ

[106: マンション検討中さん]

最高値時代に掴んだマンションかあ

[107: マンション検討中さん]

まだ未販売の部屋があるの？
3期4次販売

[108: 匿名さん]

E61-Eタイプみたいに一つのプランでバルコニーが二つに分かれているタイプは
あまり見ないような気がしますね。
間に仕切りがあるのには何か理由があるのでしょうか。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

サービスバルコニーには人は出られないからだと

[110: マンション検討中さん]

外観は住み心地に関係ないけど、バルコニーがボコボコでてるのがなぁ…。人目に触れる立地じゃないからいいか。

[111: 匿名さん]

3LDKとなると全て億越え、
Wー117のプランになると３億もの価格になるとはすごいですね。
立地が良いですし、恵比寿というエリアがここまで影響するのでしょうか。