エスリード太秦レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エスリード太秦レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/uzumasa/index.html

売主：日本エスリード株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エスリード管理株式会社

物件概要
名称 エスリード太秦レジデンス
所在地 京都府京都市右京区太秦一ノ井町24番1(地番)
交通 京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分、JR山陰本線(JR嵯峨野線)「花園」駅徒歩11分
地域・地区 第1種住居地域・準防火地域・15ｍ第二種高度地区、埋蔵文化財包蔵地区、山並み背景型建築物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1824.39m2(建築確認表示面積)
建築面積 993.95m2(建築確認表示面積)
延床面積 4145.65m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 44戸
販売戸数 未定
住居専有面積 65.32m2～81.07m2
バルコニー面積 6.24m2～8.42m2
サービスバルコニー面積 3.31m2～3.58m2
専用庭面積 23.49m2～26.67m2
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場 28台(屋外平面駐車場2台[屋根無]・屋外機械式駐車場[地上4段昇降横行]26台)
バイク・ミニバイク置場 17台(屋外バイク置場4台・屋外ミニバイク置場13台[屋根有])
自転車置場 88台(屋内上段ラック式8台・屋内下段スライドラック式40台・屋内スライドラック式40台)
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社[国土交通大臣(4)第061002ｺ号]
建築確認番号 第ERI-18030770号(2018年8月7日)
施工予定 2019年8月14 日(予定)
入居予定 2019年８月30日(予定)
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL:[phone](代)]
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社ナカノフドー建設
手付金の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社
販売予定時期 2018年秋　販売開始予定

[1: 匿名さん]

最寄り駅が太秦広隆寺駅（徒歩5分）なのに、HPのTOP画像はなに？
無理矢理すぎ。

[2: 匿名さん]

いいんじゃね。憧れるよ、古都の清閑の地。

[3: 匿名さん]

渡月橋からはちょっと遠いかなと思います。CGではマンション位置が光ってますけどそのあたりが小さすぎて見えない。そして渡月橋って氾濫もしましたし……。京都らしさで渡月橋にしたのかもしれないですけど。

間取りやデザインが発表されていないので、物件概要くらいしかわからないんですけど、太秦広隆寺駅まで徒歩5分で、太秦天神川まで徒歩11分。地上5階建てで44戸なので1フロアあたり8、9邸。1階部分は8邸で2階以降は9邸かもしれません。

太秦近くのマンションなので、芸能人や有名人の人も見かけるでしょうか。広隆寺も近くて静かなところと思います。

[4: 匿名さん]

地区的に山並み背景型建築物修景地区、遠景デザイン保全区域となると外に洗濯ものを干してはいけないなど規制があるのでしょうか。
環境は規制があるため完備されているようなので、日照なども保証されているような感じですかね。どちら向きのプランになるのでしょう。

[5: 通りすがり]

場所は映画村入口のすぐ東側だよ。

[6: 匿名さん]

桂川から無理あるな
そんな立地ではないですね
駅遠い、生活利便施設がね

太秦天神川駅、花園駅、
11分？！実際だいぶ遠いです

[7: 匿名さん]

総戸数44戸で、専有面積が65.32m2～81.07m2というところくらいしか
まだ物件概要から読み取ることができる情報がありません
いつくらいになったら出てくるんでしょうかね。
事前案内会が終わらないと、ウェブ上には情報は積極的には出てこないのかなぁ
セカンドハウスとかのニーズがあるのかな？

[8: 匿名さん]

さすがに太秦でセカンドは探さないと思う。
１戸に平均2台の自転車置き場を確保しているので、
ディンクスか小家族向きに売るんじゃなかろうか。

[9: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん
車がないと、少しツラい立地かな、、。どうでしょう。

[10: 匿名さん]

「太秦広隆寺」駅が最寄りですね。広隆寺は昔、観光で行きました。

https://kanko.city.kyoto.lg.jp/detail.php?InforKindCode=1&ManageCode=1...

弥勒菩薩像が有名で美しかったです。拝観料が大人800円なので度々はいけないかな。年パスがあればいいのにと思いますね。

自動車はあった方がいいでしょうね。周辺を見ましたが、買い物はライフがあるくらいです。映画村が近いのでレストランや喫茶店はあるのかもしれないんですが、1週間に1度のまとめ買いなどするなら車があると便利かな。電車でのんびり移動できる時間があるならなくても構わない気がします。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

嵐電で十分な方々には、Reasonableな物件かもしれませんね。

[12: 匿名さん]

販売開始が2018年秋となっていますが、すでに販売は開始しているのかしら？
情報があまりないので、そろそろ公開されてくるのでしょうか

施工時期は2019年8月14 日(予定)ですから、伸びる可能性はあるかもしれません

入居開始も施工から1か月ないというのは短い期間ですね。
内覧会や内覧会後の修理等を考えると間に合うのでしょうか

[13: 匿名さん]

「施工」は工事を行うことだから、間違ってる。
「竣工」（工事完了）が来年8月14日ってことでしょう。

[14: 匿名さん]

物件概要を見ると、販売開始が2018年秋から冬に変更になったようですね。
間取りや価格が早く公開されるといいなと思います。

専用庭付きの部屋もあるんですね。
上の方はバルコニーの狭いタイプではありますが、リビングの採光は良さそうに思います。
ゴミ置き場がエントランスのすぐ横なのがどうかなと思いました。
捨てに行くのは便利だけれど、臭いなどが気にならないだろうか、衛生面ではどうだろうかなど気になります。

[15: マンション検討中さん]

京都らしさを強く出したＨＰ
セカンドにも、といった感じでしょうか

[16: 匿名さん]

たしかに公式HPを見ますと、リタイア組か
セカンド組にアピールするような作りですね。
子育て世代向きというわけではなさそうな。
かなりお高くなるんでしょうか。

[17: 匿名さん]

駐車場は２０台。ほぼ半分くらいの世帯が利用できますが、リタイヤ組やDNKS世帯むきになると、車を所持される方も結構いらっしゃるのかなと思いました。その場合は抽選になるのでしょうか？

来客用とサービス用とありましたがサービス用というのは主にどのような用途で利用されるべきものなのか疑問です。来客用とほぼ変わらないのであれば、来客用２台分でよかった気がします。

ペット飼育OKになっているのでペットを飼われる方も結構いらっしゃいそうですね

[18: 匿名さん]

このあたりだったら、電車とかバスなども使えるので
年を取ったからと言って必ずしもマイカーが必要な地域というわけではないように思います。
食材などは、生協の個配なども使っていくことが可能ですから、
そういうのを利用しつつ・・・で。

マンションの詳細に関しては、これからなのかな。

[19: 匿名さん]

ペットの同乗を知らせる機能のエレベーター、おもしろいですね。まだ見たことがないのですが普及しているのでしょうか？

[20: 匿名さん]

マイカーが必要ない立地のように感じられている方も多いようですが
けして、生活環境が整っている場所ではないだけに
しっかりと周辺を見て購入されるほうが良いと思います。
嵐電や市バスが通っているとはいえ、本数が多いわけではありません。
どちらかといえば観光地で、住むにはどうかなと感じました。