レーベン西千石MID SQUAREってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nishisengoku/

所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン　株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

平置き駐車場だからね両方とも。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

クレアホームズ上之園は、全部が平置きではないよ。

[159: 名無しさん]

>>158 匿名さん
平置きもあるし、機械式もある。
中心部でこれだけの台数を確保していて、近隣の月決め駐車場よりお値段が安い。
機械式だけで台数も少ない可能性大の、レーベン2棟目と違う。

早期完売するから、良い物件とは限らないけど^_^

[160: 評判気になるさん]

エイルもクレアも良い立地ですし、建物の規模的にもバランス良いですからね。
レーベン2棟目は面積が小さいのが1番の問題です。面積が確保されてれば駐車場も確保するでしょうし…

[161: 通りがかり]

>>150 匿名3さん

嘘はやめましょう。
まだ抽選受付中です。

2798万と格安ですから受付はそれなりにあるでしょうから当たる確率は低いですけど。

[162: eマンションさん]

>>161 通りがかりさん

内々で購入者は決まっているという事です。上級国民向けの忖度という事で。

勿論一般受け付けもしていますけど、さくら応募でその方に当たる確率が上がるようになってます。

もしかして、黒い話はしない方が良いですかねw

[163: 購入者]

>>162 eマンションさん

上級国民が1番お安い部屋を買うって違和感しかないですね笑

ただ柄の悪い人に買われるよりはいいかもとも思う自分…

[164: マンション掲示板さん]

残り2戸かな？

[165: マンション検討中さん]

>>163 購入者さん

上級国民の投資物件という事。

[166: 口コミ知りたいさん]

やたらここでコメントでWと。打つ人は同じ人なんだろうな
文章も同じ感じだし

[167: 口コミ知りたいさん]

本当は買いたいけど買えない人かな？

[168: 匿名]

>>166 口コミ知りたいさん

全員一緒ってことはないかと。
1人で何役かしてるのでは？と思う内容はそこそこありますが。

[169: マンション検討中さん]

どなたか価格表下さい。
今後(2棟目)の参考にしますので。

[170: マンコミュファン]

>>168さん
●●ちゃんねるみたいにコメント少ないし一人で何役とかないでしょ

>>169さん
西千石と中央駅なんで価格表なんて参考にならないでしょ
比べるなら中央駅マンションと比べないと

[171: マンション検討中さん]

改めてどなたか価格表下さい。
今後(2棟目)の参考にしますので。

西千石以外でも構いませんが、情報をお願いします。情報を持ってない方の書込みは不要です。

[172: 素人]

>>171 マンション検討中さん

価格表は持ってませんが参考までに。

西千石平均坪単価
約170万

2棟目平均坪単価
約220万

中央駅再開発マンション平均坪単価
約230?240万

だと伺ってます。

[173: マンション検討中]

>>172 素人さん

貴重な情報ありがとうございます。
ただ西千石が安いのか再開発マンションが高いのか分からない価格差ですね。

[174: 通りがかりさん]

自分でモデルルームに行って聞きなよ
自分こそ何一つ情報もってないのになにが情報持ってない方の書き込みは不要です、なんだろ

[175: マンション検討中さん]

>>174　通りがかりさん
くれくれ言うくれ厨な人いますよね
検討してる人はある程度行って価格表もらったり見ているはずだけどここでは決して価格は書かない
情報持ってないのにああいう物言いしてる人には教えないわ

[176: マンション検討中さん]

どうせMR行っても相手されないクズだろ。
本気で買うとは思われない人かも。
金は持ってたとしても、この手の人が同じマンションに住んで欲しくない。

[177: 通りがかりさん]

ここって情報を書き込む掲示板なんじゃ…
そもそもAって回答を求めてる人にBやCで回答する人の方がおかしいと思うし、仮にAを知ってても回答したくなければ無視すればいいのに…と思うのは私だけなのかな笑

まあ176さんと同じで一緒のマンションに住んで欲しくないとは思う。

[178: 素人]

177さんの言う通り、聞くこと自体は全然okだと思います。

ただ174・175・176さんが共通して感じてることとして、聞く態度おかしいのでは？なんだと思います。

親しき中にも礼儀あり→知り合いでもないなら尚のこと礼節を弁えましょうってことだと思いますよ。

[179: マンション検討中さん]

最近の傾向で価格表配布するとこあんまりなくない？
昔は一覧もらってたけど最近はちらっと見せるくらいですぐ仕舞われちゃう
多分ネットに上げられるの警戒してる気がする

[180: 素人]

>>179 マンション検討中さん

そうなんですね。
確かにレーベンは配ってないって言ってました。クレアホームズとMJRは配布してて、ポレスター、プレミスト、ファーネストは写真どうぞって感じでした。

[181: マンション検討中さん]

だから上の価格表くださいって結構頓珍漢じゃないかなと思ったんだよね
みんな住所名前資産状況なんかと引き換えにしてようやく手にいれる情報をあんな偉そうにクレクレして

[182: マンション検討中さん]

収入とか資産が雀の涙で相手されないか、恥ずかしくて見せられなかったんだろう。
MR行くだけは出来るけど、個別価格は誰にでもは見せてくれない。販売員も仕事だから、人を選ぶ。

内も高級取りでは無いから、色々大変。
嫌味で嫌な販売員もいるから。

最近はまとめて売りださないから、販売始め人気だと2期販売で価格上げるところあるし。

レーベンで南鹿児島駅か谷山電停か駅近辺で100邸ほどの分譲マンションに期待してます。
中央駅近辺はお値段的に多少きついので

MJRとかはいらないw

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
アルファステイツうすきがピッタリじゃない

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん

アルファステイツ宇宿の営業さんですよきっとw

誰が考えてもアルファステイツに行き着く書き方wで、多分宇宿は150戸だから多いと否定してくるタイプかとw

[185: マンション検討中さん]

アルファステイツは外観は確かに良いですが肝心な中身がダメだから。
其れを記載しない販売方針が嫌いで受け付けられ無いです。
10年程度で買い替えなら、見た目だけでも購入するのも有りかもですが。
無難な造りで売れるのは何となく理解できますが気軽に買う物では無いですから。

やっとレーベンさんが鹿児島に来てくださったので。
知り合いが県外ですが、レーベン購入者で、信頼出来るのでそれもあるので。

谷山方面狙いはお値段も確かに有りますが、駐車場2台可能性や、旦那さんの勤務先が移転計画がある事などです。

中央駅近辺でも、車無しは流石に1台はないとまだ無理そうですし。生活スタイルなんでしようが。

35歳までに決めたいのであと3年程度では決断します。

[186: 名無しさん]

一昨日営業さんと連絡取りましたが、Cも完売したみたい。
残りは2階Bタイプのみで来週抽選らしく11月上旬には完売予定とのこと。

[187: 素人]

>>186 名無しさん

竣工より半年以上も早く完売はお見事！と思います。駐車場問題に始まり隣のレンタカー屋さん等々、ここでは結構叩かれてるイメージでしたが、立地良いと思う人が多かったという結果ですかね。

杜の邸と比べると戸数は少ないので同じくらい人気だったは言えませんが、優良物件ってことだけは証明されたんじゃないでしょうか。

駐車場付きの購入者が羨ましいです。
一応キャンセル待ちしてみようかな。

[188: マンション検討中さん]

最終期に抽選って珍しいね

[189: マンション検討中さん]

>>186 名無しさん

7階売れ残っている。

[190: 匿名さん]

>>185
中身がダメってどうダメなんだろうかアルファステイツの販売方針と同じで記載無し
知り合いがレーベン購入者だから信頼できるってよく分からない
どっちもどっちだと思うけど
レーベン次は中央駅方面は決定だけど谷山あったかな
3年以内にレーベンが色んなマンション建てるといいですね

[191: マンション検討中さん]

レーベンは一棟目だから施工前に売り切れる値段設定だと思うよ
みなと大通りのアルファステイツとは戸数も価格も違いすぎるから比べられないよね

[192: 名無しさん]

>>189 マンション検討中さん

7階Cタイプも売れてます。
表記の更新がまだなだけです。

[193: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん

1棟目だからというのは有り得る気がします。
西千石のマンションは設備良いし、立地も良い、駐車場が少ないけど駐車場の平均価格もそこそこ安いですから。
全体的にはみなと大通りより良いと思いますが、みなと大通りでも割安な部屋、西千石でも割高な部屋があるので一概に比較するのは難しいですね。

[194: マンコミュファンさん]

子供がいる家庭は、環境的にどうかな？

[195: 名無しさん]

>>194 マンコミュファンさん

家庭の方針しだいなのでは？
小学校は良いけど中学が…でも私立に行かせるつもりなら関係なかったり。

[196: 名無しさん]

今日ぐらいに完売？

[197: 匿名さん]

環境はその家庭の優先順位によりますね
こことかMJR中央マンションもですが中学校がネックになりますね

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

自分が子育て世代じゃなくても、マンションを手放すときに子育て世代に買ってもらえない点でリセールに影響あるよ。

駐車場も同じ。戸数分用意されてない時点で、マンションを手放すときに車を持っている人に買ってもらえない。

結局、多数の人に受け入れられない条件が少ないほどいい物件ってこと。

[199: 名無しさん]

>>198 マンション検討中さん

リセールしなきゃ関係ないわけですね。

[200: マンション検討中さん]

買う時からリセールメインで決めるのも、何だかなー
資産価値ばかり気にしてもな
そもそもがマンション評論家もどきが色々言ってるけど、ほぼ都内の話。
先の事はわからない。言うだけは責任無いし。

全て叶えてくれる物件はまず無いし、あったとしても価格の問題有る。

批判するのは簡単

[201: 匿名さん]

買う時からリセールを視野に入れとくのは必要かと
いつ何時何があるか分からないこそ先々の事を考える必要があると思います
お金があればリセールのことを考えなくていいかと思うけどね
批判とかではなく自分の出せるお値段でリセールの事は考えちゃいますよ

[202: 買い替え検討中さん]

マンションはリセール考えるのは当たり前だと思います。将来の事など誰もわかりません、

[203: マンション検討中さん]

谷山とか紫原はリセール考えないかもだけど西千石はね

[204: 通りがかりさん]

リセールリセールと馬鹿のひとつ覚えのように笑
大事なのは事実だけど、都内ならまだしも鹿児島のマンションでリセール気にして買う人のほうが少数かと。
ほとんどの人が永住目的で購入してますから。
因みに西千石は坪単価安いので、再開発が進めば進むだけ土地価格が上昇して売りやすくなります。別に売りにだした部屋を何千人って見てくれなくても買ってくれる人ひとり見てくれるだけでいいからさ。

[205: 匿名さん]

都内と比べてもねえ～鹿児島ってここ数年で坪単価かなり価格上がってるから、
そりゃあ慎重にもなる。
コンパクトな街づくりにシフト変えてる上に、平坦地自体が鹿児島は少ない。
公務員とかNHKとか204さんみたいなお金持ちじゃなければ、いざ職がなくなったりしたら資産価値が高くてすぐ売れるほうがいいなって考えるよ。
学校選択制ではないから、自動的に中学校は●中学校、環境はよくない。
お金持ちだったら私立に入れれば関係ないけどね。

[206: 通りがかりさん]

売る時高くても、購入時高くかつ維持費もたかくてはね。
谷山とか紫原の方がトータル費用では値崩れしてない。
そもそもが購入時より高くなるは、極々一部の物件。
まして今は値段が高いからね。これ以上上がると流石に購入者は限られて売れない。
鹿児島の場合は駅近だから便利とは限らないし。中央駅近くに市立病院が移転したからヘリの音問題もある。
窓を開け無い生活なら問題無いけど。

リセールは大事かもしれないけど、住んで生活して楽しい事が一番大事。
何か有った時に売る時は、高く売れたらラッキーと思う位に考えていた方が良い。