レーベン西千石MID SQUAREってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nishisengoku/

所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン　株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[277: 購入者]

>>271 匿名さん

1.8万円と聞いています。
目の前で機械式でもないので、もしかすると敷地内と同じくらいか早いかもされないですね。
もう少し安ければベストですが、この地域はどこも高いようで。

[278: 匿名]

>>277 購入者さん

1.8万でしたか。
それだと考え方次第では敷地内より条件良いと思える価格ですね。
ただ毎月の出費ですから安くはないですが、地域的には仕方のない価格なのでしょう。実際近くにあるあなぶきでは平置とはいえ2.5万超との価格みたいですし。

[279: 購入者]

内覧会で指摘した傷チェックの際に別の傷を発見した場合は対処してくれるのでしょうか？
どうせ住んだらこども中心に傷付くのは分りますが、高い買い物だけに気になります。

[280: 購入者]

>>279 購入者さん
傷の大きさにもよると思いますが、気になるようであれば伝えたほうが気持ちも楽になるかと思います。
あまり小さな傷を言い始めるとキリがない気もしますが。
同じ購入者として気持ちはよく分かります。

[281: ご近所さん]

>>279さん
他のマンションになりますがフローリングの床鳴りなどはしばらく様子を見て、気になるのであれば３か月点検の時に指摘してくださいと言われました。
知り合いのところはドアのしまりが気になると６か月点検の時に指摘したようですので、そういうことはできるとおもいます。

[282: 匿名さん]

確認会とハウスケアの説明聞きに行ってきました。
勧められるがままに、せっかくだからとコーティング系全部してもらうことにしたけど、帰ってからやっぱり全部はいらなかったかもと少し後悔。
出費が多く、金銭感覚が麻痺してるかもしれませんね（汗
みなさんはどんな感じでしょうか？

[283: 購入者]

>>280 購入者さん
有難う御座います。もし深い傷や大きい傷があったら相談してみます。飛島建設は上場企業ですし、誠意ある対応に期待します。(傷がある前提の話しですが、、、

>>281 ご近所さん
そうなのですね。マンションにも車のような3ヶ月、半年点検があるのですね。
貴重な情報有難う御座います。鍵引渡しまでに担当に詳細を確認しておきます。

[284: 購入者]

>>282 匿名さん

お部屋のタイプによっても金額が違うのでしょうか？
私は昨日ハウスケアの説明を受け、同じようにコーティングの話しがありましたが、一切受けませんでした。
理由はネットで検索した際に費用対効果が無いと考えている書込みが多かったのと、1年半前に姉夫婦がマンション購入時に水周りをフルコーティングしたけど無駄だったと嘆いていたからです。
また、どうせお金出すなら毎年業者に大掃除を頼んだ方がいいと、、、3から5年分の掃除代にはなるでしょとのことでした。
私としてはお金に余裕があるのならコーティングすることで安心感が得られそうかなと思いますが、その他オプションやソファ、ダイニングテーブル等で軽く100万は飛んでるので諦めました。

[285: 匿名さん]

>>284 購入者さん
全くされなかったのですね。貴重な報告ありがとうございます。
私もネットで口コミは確認していたものの、新築だし…掃除をマメにするほうではないし…などいろいろ考えると、今やっておいたほうが、の一声に押された感じです。
思っていたよりもお金が飛んでいき、これからが心配でならないです。汗

[286: 名無しさん]

>>282 匿名さん

284さんが書いてある通りで費用対効果は期待できません。ただ費用ほどの効果は無いものの施工された方が多少汚れにくくはなるので考え方次第です。

コーティングだけでなく各種機器の延長保証など色々とお金が絡む営業を受けるのは新築ならではですが、基本的に全部不要だと思っております。
そもそもこのタイミングで来ている業者は売主等々に売上の何割かを支払っているので全体的に高いです。
またコーティングせず腐食したり(基本しません)しても、壁紙や各種パーツの取替えを自営業の施工会社に頼む方が遥かに安いです。
各種機器も平均故障率と平均修理費用から考えると、保証延長料以上の出費が必要な可能性も30人に1人くらいで、中央値で考えれば40人に1人くらいです。つまりこのマンションなら1世帯がハズレを引く程度の確率なのでハズレ引いたら諦めます。笑

と言うわけで私は加入してません。
また今日決めたのであれば明日の朝1番に連絡すれば施工前でキャンセルできると思いますよ。
フルなら100万くらい？でしょうから、その分を家具や家電に充てることをお勧めします。
余計なお世話失礼しました。

[287: 評判気になるさん]

ガラスフィルムはしたほうがいいと思います
台風のときのガラス飛散を防ぐためにも必要だと思いますよ

[288: 購入者]

>>285 匿名さん

ほんとですね。
お金はいくらあっても足りないです。
このタイミングでボーナスも激減なので大変です(貰えるだけマシだと思いますが、、、

[289: 購入者]

>>287 評判気になるさん

私もフィルムは紫外線と飛散対策で付けましたが、室温系の付加機能は疑問だったので1番安いやつにしました。

[290: 匿名さん]

>>286 名無しさん
詳しくありがとうございます。
何事も無知は損ですね。勉強になりました。

引渡しまであと数日、楽しみですね！

[291: 購入者さん]

無事に鍵の引渡しが完了しました。
引越しが楽しみです。

[292: 通りがかりさん]

ここのマンションの前に月極駐車場ができてますね。
平置き9台で各19000らしいです。
レーベンの人狙いかな？

[293: 購入者さん]

>>292 通りがかりさん

今日連絡してみましたが満車とのことでした。
ここが契約できたら準敷地内という感じでしたが残念です。

[294: 名無しさん]

2階の物件が売りに出ていますね…

早くに完売したと聞いていたから、もう手放した？
それともコロナの影響？

[295: 検討者]

>>294 名無しさん

確かに売りに出てますね。
ただこのフロアは1番安い部屋で2899万だった筈なので、約300万上乗せしてることから初めから売るつもりで購入してたと思われます。
因みに唯一の抽選販売だった部屋です。

[296: 名無しさん]

>>295 検討者さん
抽選を勝ち取り、それを高くで売る。
そんな投資の方法もあるのですね。
抽選だったら買いたい！と思う人もいそうですし。
この物件は需要も高そうですよね。