Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bh97.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
　　　東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
　　　東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
　　　山手線「高田馬場」駅徒歩18分
　　　東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
　　　西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
高台の上、は問題ないですよ。
問題なのは、サウステラスの急勾配の崖の
途中に無理矢理建設することです・・・

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

建築現場好きなんで現地に赴き、搬入のタイミングで覗いてみました。いやー面白かった。日本の技術すごい。マニアックだけどエキスパンションどう使うのかとかみてみたい。
心配な人は実際見に行ってみると良いかも！
工事相当しっかりやってるわー当たり前だが。

[303: マンション検討中さん]

断崖と一体化する形で建物を作るんですもんね。トルコのカッパドキアの洞窟を連想します。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

カッパドキアほどのロマンは感じられませんでしたけど、発想も含めてINAの設計はさすがだなと感じましたよ！

[305: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

完成したら、洞窟の意味が露呈されますよ！

[306: 口コミ知りたいさん]

テラスの管理・修繕はマンション住民負担でしたっけ？

[307: 名無しさん]

マンションの敷地内やもしくは公共に提供した土地などが区の所有となっていても、そこにある設備、植栽などを維持する費用をマンションの管理費から出すというのはよくある事なのですか？中野区に限らず他の区でもそうなんでしょうか。ちょっと不思議に思いました。住人にとってのメリットは何だろうと。

[308: 匿名さん]

メリットは無いでしょう。
中野区複合？プロジェクトのしわ寄せですね。

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん
ありがとうございます。

[310: 名無しさん]

>>307 名無しさん

設備費用は中野区が負担ですよ。

[311: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

私はドキドキしながら住むの怖いです。

東向き検討しかないです。

[312: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

カッパドキア側はあまり売れなかったみたいだね。第1期は完売ならずだけど、あんまり慌ててないんだろうね。

[313: マンション検討中さん]

スーモとか見ると、先着順の間取りが8戸出てるけど、第1期殆ど売れなかったってこと？売り出し9戸じゃなかったか？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
いや、そのあと増えて
16?20戸くらいだと思う
うちに来た価格表チラシは確か16戸出てた

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
とすれば、成約は8戸。
厳しい立ち上がりということですかね？

[316: 名無しさん]

>>310 名無しさん

エレベーターや公園は区が管理ですが、展望デッキは住民負担でした

[317: 通りがかりさん]

区から安く土地を入手した代償を住民が負うのか…

[318: マンション検討中さん]

しかも物件価格は安くなく

[319: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

もっと売れてますよ。
金曜の抽選会は沢山の方がいらっしゃいました。いい部屋は早くなくなるのかな？

[320: 口コミ知りたいさん]

展望デッキは住民負担ですか、、
管理費も共用部分ないわりにやや高な印象。外部の人の出入りがあるのは分譲購入としては考えてしまいます。

[321: マンション検討中さん]

>>320 口コミ知りたいさん

基本的に、かなり限定された時間みたいですよ。

[322: 匿名さん]

南側以外は半分以上売れてる感じかな

[323: 匿名さん]

南側もリヴゴーシュ寄りで視界抜け良い部屋が半分は売れてる感じ

[324: 匿名さん]

神田川の桜どんな感じでしょうか

[325: 匿名さん]

>>321
モモレジさんのブログによると「10～15時は曜日限定で一般開放」とのことです。
曜日が不明ですが平日なら保育園の子どもたちが遊ぶ程度で、就学児の放課後には間に合わない時間です。土日だと近所の子どもたちの遊び場でしょうか。
いずれにせよ気にならない（というか割り切れる）時間帯だと思います。

[326: 匿名さん]

スーモに価格更新ってあるけど、
どういう意味？

[327: 通りがかりさん]

消費税増分が加算されただけですよん

[328: 匿名さん]

共用部分でしかも展望デッキを一般開放しているというところは住民側としては不安要素が大きいでしょうね
曜日限定というのは何か理由があるのかしら？
複合開発ということになっているので、公園も管理の中に含まれているのかな？
園からのえれーべーたーも管理を負担するとなると、結構な管理費になりそう。
マンション住民としては負担額が増えてしまうのは解せない気がする

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん
エレベーターは区が負担です

[330: 匿名]

>>328 匿名さん

そこを気にするなら、他の物件を検討したらいいよ。

[331: 匿名さん]

住民負担が大きかったら、区がひどすぎるでしょ。
デベにならまだしも住民にだなんて。

デッキ解放もひどい使われ方でもされたら、されなくなるんでは。引き渡し後の使用可否判断は管理組合とかに権利あるんじゃない？カメラもあるだろうし、そう変なことはないでしょうが。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん

そうそう、気にしすぎだよ。

話変わるけど、
なぜ、崖地にまで住居棟を作ったのかな？

[333: ご近所さん]

>>332 匿名さん

掲示板を傍観しておりましたが、少しどうかと思い発言させていただきます。

崖地にまでって、どういう意図での質問かはわかりませんが、そのような質問は掲示板ではなく、作る会社さんに聞いて欲しいです。

そもそも以前からあそこには住居がありました。住んでいた人がいるのですよ。
現在、ならびにたくさん家もあります。マンションもあります。いま住んでいる人がいます。
それらの住民にとっても購入された方にとって失礼だと思います。不愉快な思いをしている人もいます。

[334: 匿名さん]

>>65 匿名さん
建設地周りには実際に住んでいる方がいます。
ご配慮下さい。

[335: 匿名さん]

共有施設に関しては、ラウンジとペットの足洗い場くらいでしょうか。あまりに施設が色々とあっても、使われなかったりすることもありますし、管理維持にお金がかかりやすいので、これくらいでいいのかもしれません。
集会室などもないのかな。隣の活動センターなどの部屋を借りて管理組合などは運営するような形なんでしょうか。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
コミュニティルームがマンション内に出来ますよ

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん

そうそう、共有施設は無くていいよね。
1/3は売れて、もうすぐ2期で、早くしないといい部屋が無くなるらしいです。

[338: マンション検討中さん]

ここ盛り上がってませんね…もう少し人気あると思ってましたが。

[339: 匿名さん]

>>332
崖地に作ったのではなく、元々ここはこういう土地利用形態だったのです。

ノーステラスや区の施設がある部分が東中野小学校、そしてサウステラスの位置には中野区立教職員寮（たしか４階建て）でした。
教職員寮の屋上と小学校の校庭は一体化されて、まさに今回のプロジェクトと同じ形態でした。

崖地崖地と連呼なさる前に、少しはご自身で情報を確認なさることをお勧めします。もし本当の検討者さんならば。

[340: マンション検討中さん]

中野区立教職員寮の跡地ですか！
先ほど現地の様子をストビューでみていたら、南東端の階段下あたりで社宅のような建物がみえたので気になってたんです！すっきりしました。
一部、ストビューの写真が古いとこがあったみたいで。って古すぎですよね。
形もマンションのサウスビュー？に似ている感じでした。
残念ながら、教職員寮の全体はみえませんでしたが、みえる範囲では道路も幅があり前に緑？もあって陽当たり良さそうでした！

[341: 匿名さん]

>>340
この角度からだと全体がわかりますよ。
今となっては懐かしい画像です。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

ありがとうございます！
都心で南向きの贅沢な寮。当時いくらで住めたんだろう 笑
昔は良い場所に社宅やら寮やらありましたよねー。今は大体マンションになってしまいましたが。

話逸れてすみません。
ストビュー、ちょっとズレると最近の工事中画面になるので貴重な全体写真助かります！
無理ですが住んでいた人の感想聞きたい 笑
まずは現地みて周辺環境も確認してみようかなと思います。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
でも、この南向きより高台の東西向きに
人気が集まってるんだよ。なんでかな？

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション掲示板さん

そうなんですね！
東西のほうがこのマンションのコンセプトや売り文句？を知って集まってくる方のニーズに合うお部屋が多いのではないでしょうか。
(って、色々なブログ記事の受け売り… 笑)
ほんとは、陽当たりの良い角部屋の上の方がベストなんですけどねー。
たぶん手が届きません 笑

掲示板で地元の方のコメントをみれて良かったです！
ありがとうございました！

[345: 匿名]

>>342 マンション検討中さん

寮や賃貸住宅なら、分かるんだけど、分譲住宅を建てる場所じゃないだろ。

メインエントランスから遠いし、外廊下はドライエリアで暗く湿気が。。。
でも、南向き側は安いから、完成までには完売するでしょう。

[346: マンション検討中さん]

340&342&344を書いたものです。

私が安易に掲示板に書いたことで、次々と怖い批判のようなお返事がついてしまい、申し訳ございませんでした。
ご近所さん、ご購入者さん、デベロッパーさんにお詫び申し上げます。
今後は掲示板などに書くときは、というか、こわいと思うようなら書くのはやめたほうがいいですよね…すみません。

みなさま、よき令和をお迎えください☆

[347: 匿名さん]

>>346

アナタが申し訳なく思う必要ありませんよ。
345みたいな根性ねじ曲がった人はどんな匿名掲示板にもいるものです。

[348: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

東西は高台だからで、南側が傾斜地＆低地だから。

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

違う違う。サウスはやや狭いのですよ。

[350: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

この神田川沿いの社員寮は傾斜地とハザードマップにかかってるから、東西の棟を考えた方がいいよ。シティハウス中野を見学してきたけど、平坦な地形の方が安心とは感じました。