プレサンス ロジェ 上幟町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 上幟町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hkn42/index.html

所在地：広島県広島市中区上幟町11番5（地番）
交通：広島電鉄白島線｢女学院前｣電停 徒歩4分、JR山陽線･可部線･呉線･芸備線｢広島｣駅 徒歩11分、JR山陽新幹線｢広島｣駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK＋S・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：33.29平米～94.43平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社NEO
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
そうします。

[24: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
値段すぐ教えてくれましたか、
人によって対応が違うのですね...
受付の方は感じ良かったです。

[25: マンション検討中さん]

先日連絡がありましたが担当の男性の方変わったようでとても話しやすい方でした。去年行った時の若い男性の方しか居ないようだったら正直この物件は諦めようと思ってた。

[26: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上幟町
物件共通概要
所在地
広島県広島市中区上幟町11番5(地番)
交通
(1)広島電鉄白島線「女学院前」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ山陽本線「広島」駅 徒歩11分
(3)可部線「広島」駅 徒歩11分
(4)呉線「広島」駅 徒歩11分
(5)芸備線「広島」駅 徒歩11分
(6)山陽新幹線「広島」駅 徒歩11分
総戸数
42戸
敷地面積
466.37㎡(登記簿面積･実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上15階建
施設
駐車場／17台[屋外平面式1台･屋内機械式16台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]　月額使用料：未定
駐輪場／63台(屋内平面式5台･屋外上段垂直昇降ラック式15台 屋根付･屋外下段スライドラック式43台 屋根付)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／5台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
商業地域
建築確認番号
第H29確認建築CIAS01627号(2017年12月4日)
計画変更確認番号：第H30確更建築CIAS00145号(2018年8月27日)

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社GFCリアルエステート（復代理）
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社NEO
設計会社
株式会社日企設計（構造設計）
株式会社k’s.T.T（構造設計）

[27: 匿名さん]

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 上幟町 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年6月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定)
2300万円台～7700万円台(100万円単位)
専有面積
33.29㎡～94.43㎡
その他面積
バルコニー面積：4.72㎡～15.03㎡
アルコーブ面積：2.06㎡、2.11㎡
サービスバルコニー面積：3.04㎡、3.84㎡
間取り
1LDK･2LDK+F･3LDK+F
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん
本当に同感です
観に行きたいけどあの営業マンに会いたくない

[29: マンション検討中さん]

前向きに検討していましたが最終段階でやはり止めました。
営業さんはザ･大阪人な感じで…感じが悪い訳では無いけれど、関東出身の私には何となくゴリ推し感が否めずでした。この人から買いたい!!と思わせるような雰囲気がなかったです。個人的な感想になりますが。
ここは売れ行きはどうなのでしょうか？
マンション探しているので、他が無ければやはりここに戻りたいけれど、営業さんがなぁ…と踏みとどまってしまいます。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

どの間取りのどの価格帯の部屋を検討されたのでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

匿名さん
西向きの94平米タイプを検討していました。
間取りは2Ｌでも3Ｌでもどちらでも…と思っていました。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

6月上旬販売開始なのにもう価格発表されてたんだ

[33: マンション検討中さん]

12月頃に、価格を聞きました。
何かに入会すれば価格を教えて貰える、とかだったと思います。インターネットでいうメールマガジン購読、みたいな感じですかね。価格を聞かないと検討もできないので、その場で入会して価格を聞きました。
でも別に、入会したからといってなにかしつこい勧誘があるとかでは全然なかったですが。

[34: マンション検討中さん]

最近CMを見るようになりましたね。

[35: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

社長逮捕はさすがにまずい倒産したら建物建設どうなるの？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
プレサンスは大京穴吹やGAみたいに倒産しないでしょ。
倒産マンションに住むのはカッコ悪いから俺は嫌だな。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
根拠はあるの？株価2日連続ストップ安だけど

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
大京穴吹やGAパートナーズは社長逮捕されてないけど倒産したよ

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
その理屈だと今回逮捕されてるんだからもっとヤバいんじゃないですかね？

[42: 匿名さん]

[No.41と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 評判気になるさん]

社長逮捕されたけど、建設中の上のぼりまちに具体的にどんな影響があるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん
倒産しなければ影響なし。倒産するとブランド価値低下。購入者の心理的な恥ずかしさなど。

創業家でなければ普通は倒産しないけど。売れないマンションつくって倒産した会社の方が危ない。

[45: 評判気になるさん]

ブランド価値が低下すると資産価値も下がると言うことでしょうか？
買い手がつかない、借り手がない。どちらも低価格。自身が多少恥ずかしい思いをしながら住む分には問題ない？
中町のポレスターと同じでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん
ライオンズは倒産してから管理費が異常に値あがった。

[47: 評判気になるさん]

情報共有したいです。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

ここは、『管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ』
で2社あるから、プレサンス子会社外すだけで管理費30％くらい下がるんじゃない？

よく知らんけど実務は合人社でプレサンス子会社は手数料取る為に関与してるだけじゃないの？

[49: 評判気になるさん]

そういうカラクリがあるんですね！

[50: 匿名さん]

大京穴吹は修繕費に5割くらいキックバックが入ってるよ

[51: マンション比較中さん]

その前の問題で銀行や広告代理店等みんなプレザンスから手を引いてしまう可能性がある。
社長は犯罪者だからね。反社会勢力とのつながりの噂もあるし。経営状態が悪くての倒産ではないので、管理費が安かろうが、価格が安かろうが資産的に価値がなくなる可能性が高い。

[52: 名無しさん]

自分が住む分には、問題ないのでは？

[53: 匿名さん]

>52

永住のつもりでも何かあって売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨だよ。

[54: 匿名さん]

現GAのアーバンとか大京穴吹とかザ広島タワーの大和システムズがそんな感じだったよね。

[55: 販売関係者さん]

そうなるとプレサンスに叩き売る

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 販売関係者さん

買いやな！

[57: 匿名さん]

立地もいいし値段設定もいい

[58: 匿名さん]

倒れるのを待ってる。はよパタン行って貰いたい

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
現GAのアーバンはあっという間に倒れたけど、プレサンスはいまのところ本業は順調だから大丈夫そう

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん

結局、社長逮捕された事件はどうなったの？知り合いの金融機関の友人は取り引き中止になるかもって言ってけど大丈夫かな?

[61: 匿名さん]

>>60 口コミ知りたいさん
本業が順調なら影響ないだろ
社長が変わるだけで
現GAのアーバンや大京穴吹は本業が順調じゃないから即倒産したけど

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん
そうかなぁ？イメージはだいぶ違うけどね。会社の社長が犯罪者のマンションは購入したくない。

[63: 匿名さん]

>>60 口コミ知りたいさん
とりあえず起訴はされたみたいです。

[64: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん
アーバン（現GAパートナーズ）の社長は反社会的勢力と関係して銀行から融資止められてましたよ

[65: マンション比較中さん]

ということはここも融資が止められる可能性が高くなったということですね。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション比較中さん
融資がなくなったからと言って現GAのように倒産するとは限りません。プレサンスは倒産時の現GAと違ってマンション事業が好調です。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
確かアーバンも黒字倒産だけど…

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん

社長はやはり起訴されたんだ。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 口コミ知りたいさん

株価は急落、優秀な社員のほとんどはエスリードとかに鞍替え中らしい。やっぱこの会社やばいね。

[70: 評判気になるさん]

まだ完売していないはずですが、売れ残りになると。残りの部屋はどうなるのかしら？
管理費や修繕費が管理組合員に入らないけれど？

[71: 口コミ知りたいさん]

計画変更。現時点、売れてない上層部は建築しないということにしては？

[74: マンション検討中さん]

アーバンは事業が順調だったが、銀行融資の新規実行がなくなり、急に悪くなったのは覚えています。

[93: 名無しさん]

いい加減にしたらどうですか。
ここを欲求不満の捌け口にするのは、止めて下さい。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 名無しさん
思ったよりヒトトタワーの売れ行きが計画通り進捗していないらしい。

[95: 評判気になるさん]

>>94 口コミ知りたいさん
hitotoは広島過去最高の売れ行きだが、川沿いタンクションは一棟目の大量在庫が中古入り間近で二棟目も売らなければならないらしい

[96: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
＞もう一棟のことだろ。ここがあと30戸に加えて追加で100戸以上あるわけだから
グランテラスの次の100戸以上のもう一棟ってどこ？

[97: マンション掲示板さん]

>>94 口コミ知りたいさん
荒らすなよ。

[98: 名無しさん]

プレサンス上のぼりに話題を戻しましょうよ

[102: マンション比較中さん]

[NO.72～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

こんにちは

過去書込みを拝見しましたが、販売価格(公開済)にも影響出ますでしょうか？(予想で伺っております。)1LDK(2300)が安くなるなら、住むには魅力的かなと思いまして…

個人的に市内の中で屈指の静かさが印象なのですが、それ以外の一等地である理由がピンと気ません…どなたかご教示頂けたら幸いですm(_ _)m

[104: 匿名さん]

中学高校の近くに住んだことがありますが、朝練や夏休みの部活の練習などで朝からいつもうるさかったです。こちらの中学高校は静かなのでしょうか。

[105: 匿名さん]

路面電車は『駅』じゃなく『停留場』って言うみたいね。

女学院前停留場 - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A5%B3%E5%AD%A6%E9%99%A2%E5%89%8D%E5%...

女学院前停留場（じょがくいんまえていりゅうじょう、女学院前電停）は、広島県広島市中区鉄砲町および上幟町にある広島電鉄白島線の路面電車停留場である。駅番号はW2。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん
あと何戸あるのかな？

[107: 名無しさん]

竣工してもいないのに安くはならないでしょ

[108: マンション検討中さん]

ここは間取りが…
3LDKでも、2部屋がリビング隣接っていうのが微妙です。
もうお部屋のレイアウト変更は出来ませんもんね。
立地はいいだけに、間取りが残念です。。

[110: 口コミ知りたいさん]

こういう、小さい部屋か大きい部屋しかないところって、モデルルームに行く気にならない。
70-80平米くらいであればいくのに。
80平米超えたら、もう高いに決まってると思っていかないし。
ここって4000-5000万の部屋ってあるんですか。

[111: マンション検討中さん]

ここって売れてるんですかね？
ホームページ見ても第一期一次となっているので、まだまだ売れてないと言うことなのでしょうか？

[112: 買い替え検討中さん]

このあたりの上層階に住みたい。。。
大きな道に面してなかったら最高だったのに。

[113: 購入経験者さん]

ベランダからの景色が残念すぎる。
東側は道路を挟んで手前の高いビルが対峙してるうえ日陰だし、
西側は女学院の建物が。。

南側もベッタリ隣の高いビルがくっついてて、
北側のコインパークも敷地の広さからして、もっと高いビルが
立つのは時間の問題だろうし。工事着工したら、1年以上は工事で
騒がしくなるよね。

[114: マンコミュファンさん]

倒産した場合の購入者のリスクを教えて下さい。これまでも数多く倒産したマンションがありますが、特に問題なく居住出来てるように思うのですが。宜しくお願いします。

[115: 匿名さん]

残り何戸になったのでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

大幅値下げのメールがきました。

[117: 通りがかりさん]

1千万円割引とは、これまた凄いですね。
住人もびっくりしそうです。
ここは立地はいいのにどうして売れないのでしょうか。

[118: 周辺住民さん]

売り切り御免、管理は自称広島の主　G・・・

[119: 匿名さん]

最終１邸わお！　まだまだいけそう！

[120: 通りがかりさん]

>>117 通りがかりさん

よく目の前を通るけど車の出入りとかやり難いだろね
平面の駐車場が水平では無く斜めってのもどうかと
あれは住民用か管理任用なのかは分からんが
将来横の駐車場にデカイの建てられるとチョット鬱陶しいかも

[121: 評判気になるさん]

価格下げた部屋、問い合わせ多数ですぐ売れたらしいですね。
この付近は広島駅も八丁堀も歩いていけるから便利でしょうね。
完売おめでとうございます。