サンクレーア鶴舞公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレーア鶴舞公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sancleair.jp/condominium/tsurumakouen/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区千代田三丁目15-28
交通：地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩4分(320m)・JR中央本線「鶴舞」駅徒歩7分(520m)
間取：1LDK・2LDK
面積：50.07平米・62.47平米
売主：サンヨーベストホーム株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社 東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[16: 評判気になるさん]

リーマンショック以降、特に東京や大阪等の外部のマンションデベロッパーの他、不動産投資ファンドやJ-Reitが積極的に買いを入れる、或いはそのオリジネーターが盛んにマンションを建築してきたエリアです。

理由は名古屋から直通で7分の立地で、伏見は地下鉄で直通、栄も基幹バスで直と立地条件の割には相対的に地価が安かったことにあります。特に外部からの需要者は、圧倒的に増加する名古屋駅の昼間人口を見込み、同駅からどれだけの利便性があるかで価格を決める傾向が強いため、千代田地区はターゲットになり、これら外部からのマンション用地需要或いは不動産投資需要が集中し、地価を大きく牽引してきました。

その結果、最近ではマンション素地で相続税路線価の3倍もあり得ます。さらに建築費の上昇（感覚的にはこの5年で1.5倍）も重なっています。それを考えれば今や専有面積あたり220万/坪で売り出さざるを得ないということでしょうか…ここ迄するとエンドユーザーはついてくるのでしょうか？5年くらい前は180万/坪程度だったハズなのに…

個人的には今が最高値ではないかとは思っています。ここらは利回りもNCFで4%前半です。5年前は5%中半から後半だったので100bps以上利回りが下がっているのにも驚きです。