プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

ここは自走式ってのがいいですね。

機械式は面倒ですし、アトラスみたいなタワーパーキングになると面倒な上に管理費も高くなるので。

[202: 匿名さん]

>>200 買い替え検討中さん

さすが博学ですね

ついでに最寄り駅から徒歩15分以上とか20分以上のマンションの駐車場設置率教えて下さい

あと駅から徒歩24分前後の戸建の駐車場設置率も教えて下さい

[203: 買い替え検討中さん]

その条件のマンションは、具体的にどこですか？

[204: 評判気になるさん]

私は、マンション住まいですが、私と配偶者と子どもの車３台を所有していますよ。近隣で借りていますが。場所は駅から徒歩10分以内ですが、9割ぐらいの方が車を所有しています。
いつも総会では、駐車場の議題があがります。
近所のマンションでは、総会で駐車場の増設が可決されましたし。
駅近でもこのような状況です。

[205: マンション掲示板さん]

機械式でなければ、問題は少ないと思います。維持管理の、負担が大きいですからね。
滋賀なら戸建志向かと思っていたのですが、そうでも、無いのですね。意外な気がします。

[206: 通りがかりさん]

たしかに横の一戸建は、ほとんどが車を２台置けるモデル設計ですね。
来客用の駐車スペースも考えると、このエリアでは一戸建の方が良いかも。間取りも自由にできるし。

[207: マンコミュファンさん]

車２台所持したい方は戸建へ
そうでない方はマンションでいいんじゃない？
個人の意見としては琵琶湖見えないなら戸建でいいかな～

[208: 購入経験者さん]

ここで戸建を購入するお金のある人はいいけど・・・
買いたくても買えない人は仕方なくマンションになるでしょう。
戸建だと最低でも４千万はするでしょうね？

[209: 匿名さん]

今月からいよいよ販売開始のようですが、
予定最高価格が3,900万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで遠いのがネックではありますが、
静かな街に住みたいという人にはおすすめかなと思いました。

[210: マンション検討中さん]

販売開始時期が徐々に遅れていますね。
ついに12月販売開始となりました。
当初は、９月だったような、、、
何かあったのですか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん

9月から契約は開始しているようですが、販売開始とは違うんですかね

[212: 評判気になるさん]

>>210 マンション検討中さん

友の会での販売が好調なのではないでしょうか？
半分以上は売り切るのでは？
レジェンドの方でも何度も遅れていたと思います。

[213: マンション検討中さん]

琵琶湖側はほとんど埋まっているのでしょうか？
やはりバルコニー付は人気でしょうか？

[214: 購入経験者さん]

２か月前に契約したものです。契約金も支払いました。琵琶湖側は、ほぼ売れてしまっています。低層階ならまだあるかもしれません。良い部屋から、売れているみたいです。琵琶湖側に限らず、１Ｆは完売しているとのことです。

[215: マンション検討中さん]

早速のお返事ありがとうございます！
やっぱりそうなんですね。
1Ｆはやはり庭付きだからですよね。。
琵琶湖側で空きがあるとしたら2Ｆ3Ｆになりそうですね。

[216: 検討板ユーザーさん]

ここの駐車場は自走式の立体みたいですが、車高制限はあるのでしょうか？
また1台分は確約されてるのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

1台分は確約されているようですよ

[218: マンション検討中さん]

本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。予めご了承ください。
(販売開始予定時期／2018年12月中旬)
って、公式サイトに書いているのですが、契約出来るんでしょうか？
友の会？の販売が好調だと、販売開始予定期間が延びるんでしょうか？

[219: 名無しさん]

販売スケジュールが変更になってるよ。

[220: 購入経験者さん]

販売センター（モデルルーム）に行けば誰でも契約できます。
販売開始予定なんて関係ないです。
販売予定を待ってたらいい部屋は購入できなくなりますよ。
残り９戸になったら販売開始になるのかも？

[221: 検討板ユーザーさん]

抽選の部屋もあるみたいですね。

[222: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

宅地建物取引業法なんてザル法って言われてますからね
一般論として不動産会社は常に自分達に有利な販売方法を取るもんじゃないですかね？
法律的に灰色でも明確に違法じゃなければいいわけだしね
どこの不動産屋も広告表示はおかしいことだらけに感じます
それが違法かどうかは知らないです

[223: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん

一般販売は契約出来ないですが、友の会に入会すれば、会員として購入出来ます。

会員販売で売れれば早く契約出来るし、比較的に楽に売れると思いますので、売れるのであれば出来るだけ売りたいでしょう。
但し、一般販売もしなければならないので全戸は売る事は出来ません。

書き込み情報から推測すると、3〜4割位は売れているのでは？と思います。

[224: 匿名さん]

なんだかなあー
まだ現地は更地状態なのに契約を急かせる投稿がやたら多いね
ある程度契約が埋まってから工事を始める気なのかな

[225: 通りがかりさん]

かなり強引とも思える話し口調で契約を迫られました。
営業は、安価や自走式のメリットばかりを言って、こちらの質問に対しては、曖昧な回答でした。
特に朝夕のシャトルバスや道の混雑やゴミ出しの事が気になりました。不信感しかありません。
価格は、魅力的ですが見送りました。

[226: マンコミュファンさん]

>>214 購入経験者さん

琵琶湖ビューはやはり人気ありますね～

大津京にまたマンション建つみたいだし、やはりレイクビュー強し

[229: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん

大津京はまたプレサンスが建てるの？

[230: 匿名さん]

[No.227～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[231: 通りがかりさん]

ラーメン屋さんの裏ですね
どれぐらいの規模なんですかね？

[232: 匿名さん]

営業かなり強引でした…。

[233: 検討板ユーザーさん]

確かにプレサンスの営業はすごいですよね。

でも肝心なのは物件そのものが自分に合ってるかどうかを冷静に判断すること。

営業はさて置き、私は物件そのものは気に入ったので契約しましたよ。

[234: 評判気になるさん]

20年後の入居率は、どうでしょうか？

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 検討板ユーザーさん

良かったらどの部屋を契約されたか教えてもらえませんか❓

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 口コミ知りたいさん

琵琶湖側の中層階です

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 検討板ユーザーさん

やはり、琵琶湖側なんですね‼️
琵琶湖側以外で購入された方居ますか？

[238: 購入経験者さん]

うちは、南側を購入しましたよ。
琵琶湖側は西日と道路からの車の音が気になったので・・・・
南側は日当たりが良いと思っています。

契約した後、営業の方とは一切連絡がありません！
営業は契約したら終わりなのでしょうか？

[239: 匿名さん]

南側だとコンビニに出入りする車がうるさそうですね。
将来、コンビニに替わって大きなマンションが建つ可能性もあります。

[240: マンション検討中さん]

この時期は南側に西日が当たるけど、真夏は琵琶湖側にモロ西日が当たる。コンビニがつぶれてもマンションの敷地にしては狭い。ドラックユタカまで買い占めればマンションが建つかもね。

[241: 評判気になるさん]

ウチも日当たり重視で南側にしました！

ユタカ跡地がどうなるかは気になるところですが、日当たりが悪くなるほどの高層マンションを建てるほど需要のある土地ではないかと。

[242: マンション検討中さん]

高さ制限があるから同じ高さしか建たないよ

[243: マンション検討中さん]

マンションと一戸建てのどちらにしようか迷ってます。

[244: 匿名さん]

マンションが１棟建つと連鎖的に周りにマンションがにょきにょき建つことが多いですけど、あれは何なんでしょうね。

[245: 匿名さん]

うちは琵琶湖側か南側か考えましたが、日当たりを考えて南側を購入しました。隣の空地に何か建つかもしれませんが高さ制限を設けてあるので建っても同じくらいのしか建たないと思います！
建ってもいいように上層階を選びました。営業はしつこい人もいましたが、それで良い物件は断念したくないですね。

[246: 評判気になるさん]

>>238 購入経験者さん

ここの営業だけではないと思いますが、契約済んだら、別の顧客に専念でしょうね。
年賀状は来ると思いますが。

もう何かない限り、もう営業さんの顔は見ないでしょう。

過去、私もそうでした。

[247: マンコミュファンさん]

早めに契約した身としては今は契約者のアフターフォローより売り切ることに専念してほしいですけど・・・・

大量に売れ残って値引されたり、管理費高くなったりするのは嫌なので。

もちろんオプション関係の重要な連絡は必要ですが・・・・・

[248: 評判気になるさん]

まだ４割ぐらい残っているみたいだし、これからの販売が厳しいと思います。
良い条件の部屋は、ほとんど埋まっているし。
でも営業には完売を目指してがんばってほしいです。
それよりシャトルバスって本当に必要ですか？管理費が高くなっているだけのような気がして。今からでもやめにすれば管理費が下がると思いますが

[249: 匿名さん]

日当たり重視で南側にしました！

[250: マンション検討中さん]

バルコニー付は人気ですか？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
バルコニーは全部の部屋についてますよ！専用庭は人気で完売してるみたいです。

[252: マンコミュファンさん]

>>248 評判気になるさん

シャトルバスをウリにして売り出してる以上、最初からなくすことはまず無理でしょう。

5年後、10年後に利用実績がほぼなくて、管理組合で大多数の賛同が得られればなくなるかもしれませんが。

いずれにしても駅からこれだけ離れてる以上、シャトルバスが必要な人はそれなりにいると思いますよ。

[253: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
すみません！ルーフバルコニー付(広いバルコニーのある部屋)のことでした。
おそらく完売してますよね。。

[254: 評判気になるさん]

>>248 評判気になるさん

シャトルバスがあるので購入された方もいらっしゃると思います。

ご入居後、管理組合で議論された方が良いと思います。
管理費を下げる方法としては、管理会社を変更するというのも一つあるでしょう。

[255: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは完売って聞きましたよ〜

私もルーフバルコニー希望でしたが、モデルルーム見て普通のバルコニーもけっこう広かったので、全然アリかなって思いました♪

[256: マンコミュファンさん]

他のプレサンスロジェと比べて管理費が高いですね。
あと、駐車場代も高い。
売値は、安価だけどランニングコストが高すぎる気がしますが、みなさんどう思いますか？

[257: 匿名さん]

>>256 マンコミュファンさん

修繕積立金が安いことには問題意識ないの？

[258: マンション検討中さん]

西側はまだ残ってますかね？

[259: 購入経験者さん]

低層階は残ってると思いますけど、低層階だと緑地とかで琵琶湖は見えないと思いますがどうでしょう？

[260: マンション検討中さん]

>>259 購入経験者さん
そうですよね。
遮らずにとなると3階以上でしょうか。。

[261: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
修繕積立金が安いのは、最初だけですよ。
10年後の額をみてください。上がりすぎです。

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

2階でも部屋によって若干木が目に入るくらいで遮るほどにはならないと思いますけどね〜
2階or3階で価格差があるなら2階もありなんじゃないですか。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
2階も3階も同じ感じはしますしね。
抽選に当たれば良いのですが。

[264: マンション検討中さん]

売れ残ったら、値下げするんですかね？

[265: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん

ほぼ売り切るのではないでしょうか？
人気ないのではと当初思っていましたが、予想以上に人気なようですので。
営業さんは買って買ってで迫りますし。

[266: 通りがかりさん]

残念ながら今のままでは完売できません。
残り戸数が多いので、もっともっと、高圧的に買うように勧めてください。
このままでは、不安しかありません。

[267: 評判気になるさん]

>>266 通りがかりさん

残り戸数は何戸でしょうか？

[268: 評判気になるさん]

>>267 評判気になるさん
ギャラリーに行けばわかりますよ。
詳しく教えてもらえます。

[269: 評判気になるさん]

>>268 評判気になるさん

いえ、営業トークは信用できません。
信用度が高いのはIR情報のみです。

[270: 匿名さん]

プレサンスの株式公開情報見ると売上高の伸び率高いな
ただ、SUUMO関西の築1年以上の売れ残り完成在庫があるマンションが7物件あった

アベノミクスとかミニバブルとか言われても
大阪の郊外とか兵庫の山の上は人気ないのがはっきり解るね
値引きとか色々やってても厳しいんやろな

旧来の滋賀県民は駅からの距離とか郊外とかあんまり拘らないって考えが主流かも知れんが
少子高齢化社会に不動産を所有することについてどう考えるかだな


大阪
2016年4月(竣工済)　プレサンス ロジェ 和泉中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス グラン 茨木

兵庫
2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路

[271: 匿名さん]

他社の嫌がらせですか？

[272: 匿名希望]

ここのスレは他社の嫌がらせ投稿が多いので参考になりません。

[273: 評判気になるさん]

自他共に

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
>>272 匿名希望さん

自意識過剰かな？
このマンションに競合マンションなんて無い

[275: マンション掲示板さん]

確かにこのマンションは競合とかないですね。

他の新築は駅近しかないので、駅から離れてのんびり暮らしたい人にとっては唯一無二ともいえる。

[276: マンコミュファンさん]

竣工前に完売できれば御の字です。
たしかに競合マンションは、ないです。
それは、立地場所が他社には真似できないからで、プレサンスは田舎好きな滋賀人の事を良く理解しています。
徳井さんも買いやでって言ってるし

[277: 匿名さん]

>>276 マンコミュファンさん

プレサンスコーポレーションは琵琶湖に保養所持ってるって記載されてるから経営陣が琵琶湖好きなんやろな

マンションコミュニティで検索したらこんだけある
琵琶湖単語の検索で出てこんマンションもあるやろうけどな

https://m.e-mansion.co.jp/search/プレサンス%E3%80%80琵琶湖/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
プレサンス レジェンド 琵琶湖
エイジングコート琵琶湖プレミアビュー
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー
プレサンス ロジェ 大津におの浜

[278: 購入経験者さん]

竣工までまだ1年以上あるので、大丈夫だと思います。
新聞の折り込み広告もまだ1回しか入っていないし、積極的なＰＲもしていないので、まだ売れ残りの危機感がないのだと思いますよ。

[279: 口コミ知りたいさん]

このスレには、滋賀の人は田舎が好きとか駅からの距離は気にしないとか書かれていますが、ホントでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

>>279 口コミ知りたいさん

電車で通勤の方なら気にするでしょう。そもそも何に1番重点を置くかで観る物件も地域も決まってくるのではないでしょうかね。

[281: 評判気になるさん]

>>279 口コミ知りたいさん

人それぞれです。
都会に住んでる人も実は田舎が好きとか言う人はいらっしゃると思いますし、その逆もあるかと。
地元で働いており、普段は車と言う方は気にしないでしょう。駅近だと時間帯により渋滞等で逆にストレスになるかと思います。
価格も駅近と違い、安くなりますので、検討・購入される方はいらっしゃると思います。
何かあった場合、リセールは苦労すると思いますが。

[282: 口コミ知りたいさん]

草津のタワーマンションを購入される方は、滋賀の人っぽく無いですね。

[283: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん
いろいろでしょ、知り合いの草津民も買ってますよ。県民アレルギーでもおありですか？

[284: 通りがかりさん]

田舎をバカにするのをやめてもらえますか。
大津は田舎では、ありません。

[285: 匿名さん]

そうです。人によってその土地を選ぶのにはそれぞれ理由があるのだから、一般的な価値観で土地の善し悪しを決めてはダメですね(^^)

[286: マンション掲示板さん]

今の状況はたぶん立地の割にはそれなりに売れてるって感じじゃないですか。
やはり価格が他の駅近新築に比べて断然安いですからね！

[287: 評判気になるさん]

このあたりの民度は、低くないですよね？

[288: マンション検討中さん]

>>287 評判気になるさん

あなたほどは低くないでしょう

[289: 検討板ユーザーさん]

いくら民度の高い人が多い地域でも一人変な人がいるだけで輪は乱れますから。

それはこの掲示板も一緒でしょ。

このマンションに変な人が住みつかないことを祈ります。

[290: マンション検討中さん]

>>289 検討板ユーザーさん
祈りますって…
ずっと祈ってなさい

[291: 評判気になるさん]

ここのマンションの内装仕様は価格の割にどうなんでしょうか？
個人的には価格相応かなと思っているのですが。。。

[292: 匿名]

大津は田舎ではなくても瀬田は田舎だと思うのは私だけかな。

[293: 匿名さん]

瀬田は大津です。
田舎かどうかより暮らしやすさが重要だとおもいますが、どうでしょう。
私は、通学が不便と思っています。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

高校生、大学生の通学は大変だね
大学生は一人暮らしさせるならいいけど
学費とは別に毎月10万で4年間で480万円はかかるしね

このマンションは専業主婦が多そうだけど
途中から旦那の年収下がったり子供が成長して嫁さんが働き出したら嫁さんの通勤時間も大変になるな

[295: マンション検討中さん]

のんびりと暮らすには、良いところです。
価格も良心的ですし。
ただ、湖周道路の通行量が思った以上に多く感じます。

[296: マンション検討中さん]

よその家庭を心配してるのか難癖つけてるのかわからん投稿多いね。

[297: 名無しさん]

民度についてはこのスレでやってください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6131/

[298: 匿名さん]

住宅ローン減税延長決まりそうですね。
検討者にとっては朗報なのでは。

[299: マンション検討中さん]

瀬田というよりも駅から24分も歩くとマンションは、ありなのでしょうか。JRをを使うとなると通勤通学で毎日のことですので、個人的に疑問です。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

駅前どうぞ

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

ここは琵琶湖で遊びたい世帯向けだからね
別荘感覚とか田舎暮らし感覚楽しめないならキツイかも
ブラックバス釣りとかジェットスキーとか興味ない？

[302: マンション掲示板さん]

マンションといえは、戸建住宅で望めない立地ありきです。駅前でで検討します。

[303: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん

ありだと思います。
人それぞれの諸事情があると思いますので。
本人が納得していれば良いのではないでしょうか。

[304: マンション検討中さん]

私もありだと思います。何に重きを置くかは人それぞれですし。ここは駅前がいい人ではなく落ち着いたところで生活したい人がターゲットなのでは。

[305: 匿名さん]

こんなこと言うの多いんだけどね
ポジショントークかな。
https://mituikenta.com/?p=2239

[306: 名無しさん]

郊外、駅から遠いマンションの典型だな。琵琶湖を魅力と考える人なら買いかもしれんがな。

[307: 購入経験者さん]

今日の新聞折り込み広告では、販売開始が2019年1月上旬になっていました。

[308: 匿名さん]

>>307 購入経験者さん

また延期か

[309: マンション研究]

販売開始を遅らせる理由は何があるのでしょうか？考えられるのは申込みが芳しくない？

[310: 匿名さん]

プレサンスの販売開始延期はよくあることです。

まだあなたも乗り遅れてませんよ、とゆうアピールをして集客するのがプレサンスのやり方なので

[311: マンション研究]

>>310 匿名さん

なるほど。

[312: 匿名さん]

>>309 マンション研究さん

一般的に不動産はこれの繰り返しの印象

事前申込受付→申込戸数分を期次販売→期次販売分の完売御礼

[313: 匿名さん]

そんなに販売開始時期を延ばしているんですか。
この立地から、どれくらい見学者や資料を取り寄せてくれるのか
状況を見ようとしているのでしょうか。
JR瀬田駅まで徒歩２４分。
物件価格は安いとはいえ、交通アクセスが良くないと購入は迷ってしまいますね。

[314: マンション検討中さん]

ここのいい所はなんですか？

私は何一つ見つからなかった！

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 マンション検討中さん
駅から遠くて安価な所ですね

[316: 通りがかりさん]

バス釣り用の別荘なら最高じゃん。

[317: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
私もマンションの立地では無いと思います。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

反町隆史とか木村拓哉の琵琶湖のバス釣り別荘マンションってどこのマンションなんかな？

琵琶湖周りで目撃情報はちょいちょいあるみたい

[319: マンション検討中さん]

反町の別荘はマンション違うで。豪邸やで桟橋付きやで。松嶋がイズミヤ目撃されとる。めちゃくちゃ背高い

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

ホンマやなー
反町隆史松嶋菜々子の別荘に琵琶湖側から船から近づいてフライデーが盗撮しとる

最寄り駅が堅田駅らしいな
あっちは琵琶湖の水も綺麗し湖畔沿いとかええなー

https://entame-splash.com/wp-content/uploads/2018/04/o0640048012126512...

[321: マンション検討中さん]

買ってる人もいる、ミソつけにいちいち書き込むな。購入条件は人それぞれ。なんなら今住んでるとこ書き込んでくれたらクソミソにその土地批判するけど

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

こわい！

検討から外した理由に一つ加えました。

[323: 口コミ知りたいさん]

バス釣り用に買ってる人って、どれくらいいるのかな。

[324: 匿名さん]

バス釣りかどうかはともかくとして日常生活の中心にするには不便な立地だから
セカンドハウス、季節移住、別荘感覚の世帯向けかもね

本拠地大阪、季節移住兼別荘で沖縄と琵琶湖、この辺りに1件づつマンション持って季節移住できたら楽しそう

[325: マンション検討中さん]

バス釣りは湖西でない？有名なプロとかほとんど湖西。石黒さんは長浜やけど草津のとこにベースあるね。駒井沢のマックスバリュでたまに見かけるね。瀬田のこんなとこにバス釣り用のマンション買う人いないでしょう。マリーナとか無いし

[326: 購入経験者さん]

このマンションを批判してる人は、プレサンスに対抗してる同業者の方でしょうか？

[327: マンション検討中さん]

>>326 購入経験者さん
駅から遠い物件は、何故かネタ化してます。対抗業者ではないと思いますよ。

[328: マンション検討中さん]

駅前の何が便利なの？ショッピングモールも郊外型ばっかりなのに。あ、通勤の社畜用ね。

[329: マンション検討中さん]

駅前が便利に決まってる。そこを認め無いのは頭悪いと公言してるようなもん

[330: 匿名さん]

>>326 購入経験者さん

このマンションに競合マンションなんてある？
被害妄想かな？
購入した自分に誇り持つとか購入したマンションに愛着持つのはいいけど自己肯定化ひどすぎませんか？

[331: マンコミュファンさん]

駅５分のプレサンスロジェ草津の売り出し価格よりすごく高い。同じ自走式駐車場だったのに。同じような間取りで２割ほど高い。
６年くらいでこんなに変わるとは、、、、、

[332: 匿名]

>>328
本当の社畜が電車有るうちに帰れると思うなよ。知ったかすんな！

[333: マンコミュファンさん]

ここで2千万円代だったらどれくらいの広さの部屋になりますか？

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンコミュファンさん
本当の話ですか？
駅近、自走式でここより2割引なんて、即買いです。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん

6年前ですからね。
少しスレ見ましたが3LDK1900万円台からあったようです。6年で1000万を超える価格高騰ですね。
こちらは駅から離れている分、価格は抑え目の様ですね。

[336: 匿名さん]

>>334
>>駅近、自走式でここより2割引なんて、即買い
背中を押された人がいるかもしれません。

過去に、不動産会社の人と話していて、縁起をかつぐ人は年末のうちに引っ越して年始に新しい家に入居したい人がいると言っていました。
人気稼業の人は、運気が悪い場所にとどまっているのではなくて、違う場所で心機一転がんばれるのはいいような気がします。

釣り好きは琵琶湖行くっていいます。有名人でも琵琶湖でバス釣りするって言っていました。わざわざ別荘持つ人は少数派と思いますよ。

[337: マンション検討中さん]

ついに1期が始まるみたいですね。
もっと延期延期を繰り返すかと思ってたけど、思ってたより早かった。
ある程度先の見通しが立ったのかな？

[338: 匿名さん]

1月から販売なんでしょ？
この時期にまだ管理費とか修繕積立金とか未定のままは違和感あるな


情報更新日
2018年12月20日
次回更新予定日
2018年12月27日

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年1月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
2400万円台～3900万円台(100万円単位)
専有面積
64.55㎡～85.23㎡
その他面積
バルコニー面積：9.54㎡～14.22㎡
アルコーブ面積：2.23㎡～7.27㎡
サービスバルコニー面積：1.84㎡・2.60㎡
ルーフバルコニー面積：37.59㎡
テラス面積：10.71㎡
専用庭面積：19.33㎡
間取り
3LDK・3LDK+F・3LDK+N・4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)

販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

[339: 購入経験者さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
2,950万円?3,990万円
間取り
3LDK･3LDK+F･4LDK
住戸専有面積
73.02㎡?85.23㎡
バルコニー面積
10.71㎡?11.55㎡
アルコーブ面積
1.60㎡?6.99㎡
サービスバルコニー面積
1.84㎡･2.64㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.33㎡　月額使用料：580円
管理費(月額)
8,840円?10,310円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
5,110円?5,970円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
474,600円?554,000円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
広告有効期限
2019年1月末日
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
第1期登録抽選販売概要
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
2,480万円･3,940万円
間取り
3LDK･4LDK
住戸専有面積
64.55㎡･83.26㎡
バルコニー面積
9.54㎡･10.98㎡
アルコーブ面積
2.23㎡･2.63㎡
ルーフバルコニー面積
37.59㎡　月額使用料：1,130円
管理費(月額)
7,810円･10,070円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
4,520円･5,830円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
419,600円･541,200円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
登録申込受付期間
2019年1月12日(土)AM10：00?1月26日(土)PM6：00迄
抽選日時
2019年1月27日(日)正午
登録申込受付･抽選会場
｢プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント｣マンションギャラリー
広告有効期限
2019年1月27日
※ご登録の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
情報登録日
2018年12月25日
次回更新予定日
2019年1月10日

[340: マンション検討中さん]

もう決まってますよ。
モデルルーム行けば教えてくれます

[341: 匿名さん]

行くと情報小出し、買え買えです。
ですよね、340さん。

[342: 匿名さん]

他の事業主のマンションだと過去の期の販売分の価格一覧表も含めてくれるとことくれないとこ別れますよね

ただ当期販売分の価格一覧表はどこも貰えますけどね

プレサンスは当期販売分しか貰えないってことかな？

[343: 購入経験者さん]

来年消費税が１０％になるので、購入しても２０１９年３月３１日までに請負契約を締結しなければ、消費税増税分だけ物件価格が上がるみたいです。

[344: 名無しさん]

敷地権部分は消費税非課税だけどね。

[345: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうなので買わない

[346: 買い替え検討中さん]

ベランダからバス釣りを楽しめると思って、現地へ行ってみたが、湖面までが遠くて竿が届かないのでやめた。

[347: 匿名さん]

>>346 買い替え検討中さん

行かなくてもわかります。

[348: 通りがかりさん]

マジか…レイクフロントなのに

ベランダから釣り出来ないのか

[349: マンション検討中さん]

ここと同じ湖畔でも大津京徒歩圏内の方がマシと思うのは私だけでしょうか？

[350: 口コミ知りたいさん]

湖畔まで徒歩１分
ウインドサーファーと釣りバカには、たまりません。

[351: マンション検討中さん]

南側、のちのち日当たり悪くなったりしませんかね…… 高い建物たつとか……
テナントガラ空きだったのでどうなのかなと……もし南側に何か高さのあるのができると南側の日当たりどうなるんだろ。

[352: 匿名さん]

>>350

せっかくの別荘地型マンションなんだからマンション専用のカーシェアリングみたいに
水上バイクシェアリングとか置いてもよかったのにな

[353: 匿名さん]

こういう水上バイクと運搬用のトレーラーを保管できるような小型の屋内車庫みたいなのを作る予定はないのかな？
自動車用車庫の半分くらいの面積でバイク用屋内車庫でいいんだけどね
バイク乗りもハーレーダビッドソンとかオフロードモトクロスバイクはいたずらされないように屋内車庫に入れるからそういう需要あるやろし

ここは琵琶湖に近い別荘型マンションなんだからそういう設備も売り文句になりそうなんだけどな

[354: 匿名]

戸建買えやww

[355: マンション検討中さん]

瀬田川でウィンドサーフィンなんかしてる奴おらへんやろ

[356: マンコミュファンさん]

ジェットとウェイクボードやね。

[357: マンション検討中さん]

瀬田川でジェットやウエイクボードしてるやつなんていないやろ。漕艇場のボート練習してる奴に迷惑やろ

[358: 匿名さん]

マンション専用のブラックバス釣り用のボートとかあればいいのにな

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
たしかにめずらしい共用設備になるから釣りバカには、たまりませんね。
駅から距離があるから琵琶湖の関連設備があると良かったかも。
この辺りの湖岸は埋立地だから綺麗に整備されているから散歩やバス釣りに適しています。

[360: マンション検討中さん]

バスボートをマンションで保有って免許ない奴が大半なのになんでみんなで費用分けあって保有せなあかんねん。そんな無駄な設備いらんやろ

[361: 匿名]

皆がバス釣りするとか思ってるメデタイ方なんでしょうね。

[362: 匿名さん]

共用設備に釣りやボート設備なんかつくわけないけど、そんな意見が出るような管理組合だったら悲惨ですね　議論に値しない

[363: マンション検討中さん]

マンション専用の卓球部屋やジムがあればいいのにな。
他の住人達とわいわい楽しくやりたいね。

[364: マンション検討中さん]

ここはシルバーさんが多いんかいな

[365: マンション検討中さん]

ここは、びわこ虫大丈夫？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>364 マンション検討中さん
高齢者よりバス釣りが趣味の人が多いはず。
琵琶湖まで徒歩30秒ですよ

[367: 匿名さん]

琵琶湖で散歩したいそこそこお金を持ったシルバーさんが多いんでしょう
バス釣りを趣味にしてる人なんて人口の１％もいません

[368: マンション検討中さん]

高齢者が多いのですか？
先行きの管理に不安を感じます。

[369: マンション比較中さん]

>>366
バス釣りでマンション購入してしまうような人はバスボートで移動しながら釣りするし
徒歩３０秒かなんかしらんけどオカッパリでランガンスタイルの人はこんなとこ攻めないやろ
もっとスタラクチャーのあるとこでないと琵琶湖がちかけりゃいいってもんやないやろ。
琵琶湖プラザ前は遠投すれば深いところに届くから湖岸道路からルアー投げてる人見るけど
瀬田のあんな場所でやってたらちょっと赤面もんじゃね？

[370: 匿名さん]

そこでマンション共有バスボートですよ。２馬力も揃えとけば免許ない人も利用できる。
ディプホールまですぐそこ！！

[371: 匿名さん]

バス釣り好きな人は朝っぱらかガタガタ出かけてくし
ハイエース乗り回してる見た目がヤンチャ系の人も多い
でも釣り好き同士なら仲良くなれると思う。釣りしない人はきついかな

[372: マンション比較中さん]

バス釣をマンションの売りにしてるならともかくそんなもん自分で買って所有しなさい
絶対に使わない人と共有する意味がわからない　マンション内で同好会作って別に保管場所借りてやれば良い

[373: 通りがかりさん]

車通勤で利用することが滅多にないシャトルバスこそいらないのでは
それよりも屋上テラスがあればなあ。花火も見れるのに

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 通りがかりさん
屋上には上がれるので、花火は見れるらしいです。

[375: 職人さん]

>>373
シャトルバスの運行もマンション住民で負担してるんだからな。本来は交通不便地の解消は行政の仕事で
市民全体で負担するのにな

[376: マンション検討中さん]

バスいらない。
ボートいらない。
トランクルームがほしい。

[377: 匿名さん]

屋上にビアホールがあったら迷わず買いだ。

[378: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん

シャトルバスは本当に使わない世帯には無駄予算ですよね
管理組合発足後に総会で過半数の決議すればシャトルバス廃止できますね

[379: 匿名]

>>378 匿名さん
必要な世帯がある限り、議題にすらしない。
一か月も利用者がいなかったら議題にしよう。

販売の時、シャトルバスを目玉にしていたからね。

[380: 匿名さん]

理事会の構成員の過半数が利用しないなら廃止決議提出ですね。

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん

販売時点のこと事業主が決めただけなので関係ないのよね

理論的に言えば理事会の過半数の決議でシャトルバスの廃止を提案できる
現実的には総会で廃止と維持の二択を選択して貰うことになりしうだよね

[382: マンション検討中さん]

シャトルバス廃止とか自分のことしか考えない人間がいることは残念。
バスの運転手がかわいそうじゃないか。

[383: 匿名さん]

費用がかさむならいずれ管理組合の理事会で廃止が決まる。嫌なら自分が理事になり続けて廃止提案されないように頑張ることだ。

[384: 匿名さん]

このマンションは管理人常駐ですか？

[385: マンション検討中さん]

シャトルバスの代わりにバスボートを共有設備にしよう。運転手がいらないし。ただ初期費用がかかるのがネックです。
屋上ってあがれるの？炭火焼きできるかな？

[386: マンション検討中さん]

>>385
バスボートはマニアックすぎるから
ウェイクボード引っ張ったりできる小型のボートのほうがいいんじゃね？

[387: 匿名]

まあ自分が知る限りシャトルバス廃止になるマンションが多い気がしますので、それを頼りに買うのはちょっと。駅遠物件の目先の不便さを回避するのが売主の目的でしょうし。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

シャトルバスを管理組合が廃止した具体的なマンション名を教えて下さい
そのマンションの掲示板スレッドでその経緯や対策の経緯を読みたいので

[389: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
小型ボートいいですね。
レイクフロントを売りにしているから、あってもいいかも。

[390: マンション比較中さん]

ボートって免許いらんの？

[391: 周辺住民さん]

>>390
免許いらんのは２馬力までな。それくらいググったらすぐ出てくるで。スマホかPCの前にいるんやろ？検索しーな

[392: マンション検討中さん]

海べりの旅館で部屋から竿を垂らしてのんびり釣りを楽しむのと同じことを
自宅のマンションのベランダでもできたら最高の贅沢だと思ってたけど、
それはできないみたいね。

[393: マンション検討中さん]

>>391
調べるほど興味ないんでしょうよ

[394: 評判気になるさん]

シャトルバスの今後は、すごく気になります。
これが決めてで購入した方もいると思うから安易な廃止議論はよくない。
あと、バス釣りの話はもうやめましょう。

[395: 匿名さん]

シャトルバスはね
乗車料金だけで運営できるなら続ければいいけど
使わない世帯が管理費から補填されるなら怒るのは党是の話しだね
その辺りはどうなの？

[396: 坪単価比較中さん]

コミュニティーバスでさえ赤字やのに
シャトルバスはどうなんかな？需要があるなら民間のバス会社が走らせるような気もします
乗客が乗ってないのにシャトルバスが走ってるとかどうなんかな？
需要がまとまるのって朝だけで。帰りはバラバラだろうし。
しかもマンションん住民とマイ朝同じバスで顔合わせて出勤するってのがいやで利用しない人もいそう

[397: 購入経験者さん]

半分くらい売れたみたいですね。

[398: 匿名さん]

6-7割売れたみたいですね。

[399: 匿名さん]

そろそろ完売かな？
こういう人気物件買える方は羨ましいです

[400: マンション検討中さん]

完売間近？
煽ってませんか？