プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[965: 匿名さん]

今日もバイクうるさいですね、、

[966: 購入経験者さん]

＞＞資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
＞＞（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

>>964
恐らく子育て世代ではないと思いますが、こんなものはどんぐりの背比べです。
本当に教育に熱心であれば、私立へ行かせるのが一般的です。

＞＞965
暴走族の被害が多すぎますね。
物件は良いのですが、暴走族のせいでまともな生活ができません。
全ての世帯がそのことで相当のストレスがあると思います。

資産価値を下げている原因も暴走像ですし，
完売しないのも、1カ月以内に退去した人がいるのも全て暴走族のせいです。
物件のせいではないと思います。

実際の暮らしがどんなものかというと、
窓を数センチも空けることができません。

気持ちよく音楽を聴いていたらウワンワン騒音の嵐。
友人と電話をしていたら、話声も聞えなくなるほどのバイク騒音です。
相手からは「いまどき暴走族？どんなトコだよっ！」って笑われたのですが、結構ショックでした。
私たちは県外から来たのですが、ここまでひどいとは知りませんでした。


「窓を閉めれば気にならない」という書き込みを見ましたが、
居住している方の発言だとは思えません。
仮に窓を閉めたら気にならないとしても、なぜこちらが騒音の対策をして我慢しなければならいのでしょうか？

私たちは、琵琶湖沿いの気持よい暮らしをイメージして引越してきたはずです。
それなのに窓も開けられないのです。

あまりにも酷い場合、暴走族の騒音被害があることを告げずに売ったことが信義則違反になることがあるようです。
私は、治安面についてかなり販売の担当者等に確認をしたのですが、こういった騒音被害の情報は一切告げられませんでした。
新しい判例を作るという若手の弁護士さんと動き出しています。


結論として、マンションそのものは良いのですが環境が最悪です。
暴走族の連中に価値を下げられているというのが実際のところです。

[967: 購入経験者さん]

私は子供の頃から瀬田北学区で何十年住んでいます。　ガラ悪いか心配されている方が多いようですがハッキリ言って世代次第です。　それがかっこいいと思う人間が交わればそうなってしまいます　それだけの事です。　　私の代では私立に行ってた奴の方が様々な理由でエグかったですけどね。　　　

[968: 匿名さん]

在宅でほぼ4月から毎日家にいますが、バイク音は正直そこまで気になりません。

ここを見る限り、西南東の向きと
階数で大分変わるように感じます。

窓、ベランダも基本開けっ放しですが
一瞬通り過ぎたなっと感じるくらいです。
住む場所で結構変わるんだなと思いました。

[969: 匿名さん]

西側です。
昼間は窓開けっ放しですが、まあ、起きてる時間でもあるので、うるさいなあ、くらいでそこまで気になりません。夜は琵琶湖虫気になって窓閉めてますし、寝てしまえば大地震でも起きない限り目が覚めないタイプなので、気付いてません。
なので、うるさいにはうるさいんでしょうけど、生活にはなんら支障なく過ごしています。性格にもよるのでしょうね。
なので、検討されてる方は、暴走族被害がある、ということを承知の上で朝昼晩と現地調査をして、自分がどう感じるか、ではないでしょうか。
景色は最高ですし、日常生活に必要な施設も車で10分かからない範囲に揃ってますし、中流家庭で育った自分としては設備も過不足なく、周りの方が資産価値が低い、とかいろいろ言っても、個人的にはいい買い物をしたと思っています。

[970: デベにお勤めさん]

どこにも音やにおいに病的に敏感な人がいますね

[971: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん

私も同意見です。確かにバイク音は聞こえますが、すぐに通り過ぎるのでそこまで気になりません。

マンション前で止まってずっと吹かされたらさすがにノイローゼになるかもしれませんが。。

昼間はわかりませんが、感覚的には5-10秒程度のものが1日2.3回（18-24時の間で）といったところでしょうか。

購入を検討されてる方で気される方は現地調査も兼ねて隣のジョイフル で数時間過ごせば実際のところがわかるのではないかと思います。

[972: 販売関係者さん]

１５０戸もあれば確率的にキティちゃんが一戸はいることになる

[973: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
中古マンション（4階　78.42㎡　3LDK　価格3,490万円）
賃貸マンション（4階　68.8㎡　3LDK　賃料12万円　管理費0円　敷金15万円　礼金20万円）

2部屋ともまだ動き無いようです。
家賃8万円だったら借りたい方はいそうです。

[974: 販売関係者さん]

二割は高いな　せいぜい２８００やな

[975: 地元住民]

今日家の郵便受けにこのマンションのキャンペンチラシが入っていました。
社員が配っているのかアルバイトかはわかりませんが、なかなか売れないみたいですね？

[976: 名無しさん]

食洗機が異常に臭いのですが皆さんは特に問題なく使用できていますか？下水の関係かと思ってるのですが…。

[977: 匿名さん]

>>976
うちは毎日使用してますが、
臭いは特にありません。

[978: 購入経験者さん]

暴走族の被害について、色々とありましたが、弁護士法人に正式に依頼しました。
調査等に数カ月かかりますが、かなりの額が戻ってくることになりそうです。


販売員には散々環境について尋ねましたが、暴走族などいない。静かで良い環境だということでしたので
それを信じたのですが、あまりに言っていたこととかけ離れているため法的問題にすることになりました。

暴走族被害について、実害がないと言った方々、残念ですが、
あなた方はもはや法的な問題にすることはもはやできません。

これからポンポン交渉や訴訟になれば、先方も開示請求くらいするでしょうし、
（実害がない　問題ない）と言っていた人たち、自分の言葉には責任を持ちましょうね。

尚、同じような騒音の悩みを抱えている方は一緒に戦いましょう。
結果までの費用の全ては当方が負担致します。

[979: 口コミ知りたいさん]

販売担当者は　
さんざんこのマンションを褒めちぎって
今しかないとか言っておきながら
当の本人は賃貸住まいっていう（笑）
それにまだ余ってるし（笑）
今逃したらもうチャンスはないとかいってたんだけどな～

[980: 口コミ知りたいさん]

古い小さいベンツ。。カンベン
って思わない？

[981: 購入者さん]

>>978 購入経験者さん

少しでも返金があるのなら賛同したいですね?

[982: 評判気になるさん]

そんなん勝てるはずない　釣りでしょ

[983: 購入経験者さん]

住んでるなら住民スレでやりなさいよ。

[984: 通りがかりさん]

そんな裁判勝てる訳ないやん。住人違うけど"暴走族"ってどれくらいの集団で走ってるん？
少数やったらどこに住んでもそんな奴らおるで。
そんな裁判に金使うんやったら、探偵雇って直接止めろ言うた方が早いで。