プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここは景色が良さそうだけど、水際にある点が非常に心配。
最近、連日のように災害報道がされていて、いつ何があるかわからない世の中になってきたからね。
果たして冠水、浸水の恐れのない地域なのだろうか？
営業マンに聞いても「心配ございません」としか答えないだろうね。

[2: マンション検討中さん]

暮らすには便利かもしれないけど、駅から遠いな。投資目的だとどうなんやろ。ファミリー層とか近隣の工場の人やと家賃どんなもん出せるんや。

[3: 匿名さん]

ここは最寄り駅から徒歩２５分くらいかかるので普通の人には厳しいね。
恐らく近くの東レ瀬田工場の社員がターゲットじゃないかな。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

工場作業員の社宅専用マンションってことかな
社員寮みたいなもんかな

[5: 通りがかりさん]

こんなとこに住んで駅なんかに行くわけないだろ。
暇さえあればイオンモールまで往復するだけの人生だよ。

[6: 匿名さん]

友人が琵琶湖観光をしたみたいなんですが、意外と何もなかったと言っていました。私も琵琶湖、観光したことがあったんですが20時でお店は終了してしまうし、夜が早いし、昔ながらの街並みだと思います。

ロイヤルオークホテルはホテルランチができるかなと思うものの、他の方が言うようにイオンモール草津ばかり行ってしまいそうな勢い。DIYのアヤハディオ、業務スーパーのアミカは普段使いというより、ごくたまに行くから面白いのであって。京都方面、大阪方面に観光したり、車で出かけたりすれば楽しいのかとも思いました。琵琶湖を目前に見ることができるのは眺めもよさそうですけどね。

京都通勤だと大津駅の方がいいのかとも思っています。

[7: マンション検討中さん]

何しろ渋滞が多い所ですわ

こんな不便な所ダメですよ

[8: 匿名さん]

ここは１日に何本バスが来るのでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

近くの夕照タウンに住んでるものですが、大変住みやすい所ですよ。自転車使えば駅も以外と近く感じますよ。
瀬田北は人気の学区と言われてますし。
地元民としてはこれ以上商業施設が増えて更に渋滞が
悪化するのが嫌だったので、マンションは大歓迎です。

[10: マンション検討中さん]

路線バスはあんまり無かったはずです。
石山瀬田共に徒歩30分、自転車なら駐輪含めて15分くらいです。
朝夕は瀬田駅マンション間の無料バスを出すみたいです。
通勤に関しては、梅田までならギリギリ我慢できるかなというレベルです。

物件自体は、学区にこだわりがあり、車も1台くらいは所有していて、大津、草津あたりが生活圏の子育て世代であれば、ニーズにマッチしているのではないでしょうか？

ただし、イニシャルコストとランニングコストについては冷静に考えられた方が良いと思います。
本体価格意外にもエアコンカーテン照明家具家電がイニシャルで必要ですし、固定資産税、修繕積立金(増加します)、管理費、駐車場代、10年毎程度の修繕一時金、リフォーム費用等がランニングでかかります。
ただでさえ子育てはお金がかかりますしね。


おすすめポイント
・学区が瀬田北
・レイクビュー(そうでない棟もあります)
・イオンが近い
・スーパーも自転車の範囲内

良くないポイント
・琵琶湖虫がやばい
・駅から遠い
・作りが少し安っぽい


まだ完成していない物件ですので、営業さんの知識と人間性が重要になります。自分の当たった営業さんは、とにかくゴリ押しでマイナスポイントは一切言わない方でしたし、知識不足で、人間的にもあまりいい印象は受けませんでした。こればっかりは当たりによると思います。

あくまで主観です。皆さんの家選びに少しでも役に立てたなら幸いです。以上、長文失礼しました。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
詳しい情報ありがとうございます。
琵琶湖虫というのはどんなものですか？
夏は家の中が虫だらけになりそうですか？
それから駐車場の冠水等は大丈夫でしょうか？
もしご存知でしたら教えてください。

[12: 匿名さん]

シャトルバスが無料？
それは1回1回支払いしなくていいってだけで管理費に含まれてるんじゃないの？
それも写真で見る限りバスというよりワゴン車だから1度に乗れる人数が知れてる

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
朝の通勤ラッシュはシャトルバスを増発してくれるのでしょうか？
１台でピストン運行ということはないですよね。

[14: マンション検討中さん]

おっしゃる通り、管理費からの拠出だと思います。
シャトルバスは1時間に1本ということでしたので、おそらくピストンです。
利用者が多く、乗れない事が多ければ変わる可能性もあるかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

>>12 匿名さん

市営バスとかも赤字だしマンションバスも赤字にならない？
そしていつかは廃止？

[16: 匿名さん]

管理費に含まれる車両の納入費に維持費、運転手の人件費がいくらなのか管理会社にキチンと明細出させないとダメですね。
管理会社は管理費と一括りにすることで本来かかる費用以上に住民から吸い取るよ。

[17: 匿名さん]

シャトルバスに近隣住民がまぎれ込むってことはないですかね？

[19: 匿名さん]

[No.18と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20: マンション検討中さん]

近所だけど瀬田川のあの地域が冠水したら近江大橋より南はほぼ冠水するよ。それよか埋め立てだから地震くれば液状化で沈むわな。いまの日本、災害はある程度、運もありますから。
わたし、購入は考えてる1人ですけど

[21: 戸建て検討中さん]

シャトルは一時間に二本らしいね。でも入居150世帯だから朝の競争は無理だろうね。入居世帯が減ればシャトルの運営もきびしくなるだろうから本末転倒。通勤に電車の人は自力で考えたほうが無難かな。