グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9166: 匿名さん]

日経新聞 9/25の時点で、国が住宅ローン減税の期間延長を検討中(1～2年)やね。

決まるかどうか未定やな。

[9167: 匿名さん]

>>9166 匿名さん
2021年末まで入居済みの条件だったら使えない。2022年末まで延長したら、使える。

[9168: 検討板ユーザーさん]

>>9167 匿名さん

コロナ対応で、延長するでしょ

[9169: 匿名さん]

>>9168 検討板ユーザーさん
恐らく2021年末まで延長しますが、2022年末までは未知数です。
当マンションは2022年2月に受け渡しする予定なので、住宅ローン控除10年間受けられると思いますが、13年間は微妙なところだね。

[9170: 検討板ユーザーさん]

>>9169 匿名さん
10年受ける理由は何かありますでしょうか。
2021年末入居が条件ですよ。

[9171: マンション検討中さん]

>>9169 匿名さん
2021年度末ってしてくれたらいいのにな…

[9172: 匿名さん]

>>9171 マンション検討中さん

NHKのニュースで税調が延長にコメントしてた、まあ延長じゃないかな？
ひっくり返されるとしたら、野党が金持ち減税とか騒ぐぐらいかねー

[9173: 匿名さん]

13年間の住宅ローン控除は消費税引き上げの特別措置で、10年間の住宅ローン控除は過去ずーとやってきましたので、景気維持策の一環として、恐らく続くと思います。まあ、あくまでも見込みです。

[9174: 契約者]

>>9173 時限立法でありながら長く続いている事に疑問がついている報道が最近出てます。
今更新築優遇の必要性はありませんし、むしろ中古流通促進のためのDATAを拡充する（災害情報を含め）、ノンリコースローンや残価設定ローン促進等　菅首相は舵切りをして来ると推察します。

[9175: 検討板ユーザーさん]

>>9174 契約者さん

セールスに適用できるって言われた

[9176: マンション掲示板さん]

このクラスのタワマン でローン減税延長の話題などなど、夢ないね。
ここまで値上がりしてしまうと仕方ないのかな。

梅田徒歩圏内のタワマン 居住ですが、○年前に購入時は当時住んでいたマンション売却金と手持ち資金で購入出来た。

ローンがない生活は精神的にも最高ですよ。

[9177: 検討板ユーザーさん]

>>9176 マンション掲示板さん

プレサンス違うか

[9178: マンション検討中さん]

>>9176 マンション掲示板さん

人それぞれでしょう。実際私は現金一括で払っても手持ち資金は潤沢に残りますが、それでもローンを利用しようか迷っています。手持ち資金のない人がローン組んでこのマンションを購入するのも別に夢のない話とは思いませんね。

[9179: マンション検討中さん]

>>9176 マンション掲示板さん
昔はそう思ってたけど、最近ちょっと変わってきた…
市内のタワマン2部屋持ちで今回もここ契約済みだけど…ローンにしようか迷ってる…。
ローンを生命保険がわりにすれば、いいのかなぁ?的な感じで。
40近づいてくると保険を意識し始めまして…涙

[9180: 匿名さん]

>>9176 マンション掲示板さん

そうかな？
金を活かすには制度はなんでも利用するけど。

精神衛生上って、まるで金がないからローンを組む人の思想だよね。普通はいつでも返済できるけどローンなんだし精神的負担ゼロだよね笑

[9181: 匿名さん]

>>9176 マンション掲示板さん
なんでこのクラスのタワマンだと、住宅ローン控除延長の話しをすると、夢ないねって、全く理解できません。

現金で購入できるのはいいです。でも、フルキャッシュで購入できますが、敢えてローンを組むのはベターです。

ここ最近の借入変動金利は0.5%未満で、住宅ローン控除は毎年末の借入残高の1%が還付されます。利回り3～4%ぐらいの金融商品を投資すれば、ローン控除が使えるし、収益も出ます。このほうが節税にな
るし、収益も上がります。
本当の金持ちは、いつでもお金の有効利用を考慮しています。

こちらは、単にローンのない生活だけを追求したいことは、正に夢ないねと思います。

住宅ローンを組むか、一括キャッシュで購入するか、それぞれ購入者の家計によります。ローンを組むかどうかを置いといて、このマンションを購入することは、一部の方にとって、夢です。なので、軽蔑な言い方はやめてもらいたいです。

自分の狭い視野でほかの方々を評価するのは、井戸の底にあるカエルの行為です。

[9182: マンション掲示板さん]

>>9177 検討板ユーザーさん

プレサンス はタワマン じゃないでしょ。
２０階建の団地マンションですよ。

真ん前にライフ出来て、便利になったみたいですが。

[9183: 通りがかりさん]

　特別区案では北区の個人市民税は４６４億、人口は７５万人だそうな。1人あたりにすると、６万２千円で、2位の中央区の５.６万円に大差で１位。
　ここの入居開始で、差は・・・まぁ広がる方向だわな。これからは、税収の潤沢な区を選ぶ視点も必要かも。

[9184: 匿名さん]

特別区の間での差を気にしてる？
でも、財源をいったん大阪府に吸い上げて再配分することによる減額分の影響の方が、はるかに大きいよ。
潤沢な区なんて無くなるから、そんな心配はないね。
不可逆的な制度が成立すれば、はいそれまでよ～

[9185: 匿名さん]

>>9184 匿名さん

いくら税金が吸い上げられても、コア地域のインフラ建設は欠かせません。
市民税の再配分は不透明だけど、田舎より優位な立場は変わりません。