グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[283: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[284: マンション検討中さん]

元気ですか？

[285: 匿名さん]

やはり住所の関係でお安いんですね
そのせいで大陸の投資家が大量に集まって、賃貸に回されるのが多くなることってあるのでしょうか？

[286: 検討板ユーザーさん]

大淀ってそんなイメージ悪いです？
そりゃ同じ北区でも南森町とかの方がイメージ良いのは分かりますが。

[287: 匿名さん]

イメージは悪くないですが、大淀自体を知らない方が多いと思います。西九条とおなじような何もない住宅密集地の雰囲気がします。また福島とは少し異なるので、まだ梅北以降も街作りを包括的に考えなければブランドイメージは改善しないと思います。

[288: 匿名さん]

賃貸の募集がかなり増えてますが、重複分を考慮しますと何件になりますかね？今186件になってますが、70部屋程度が賃貸と思って正直驚いています。住むために買われた方はどう思われますか？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

半年で売れる都心のタワマンはそういうもんなんだけど？

[290: 匿名さん]

僕は50代ですが、投資でチビグラメ買ったが、正直読みが少し甘かった感じがします。実需で住む方が多いと思って買ったが、全く逆で投資家ばかりで残念です。賃料もはじめ高めに募集していたが、他が地域に合わせて、かなり安く募集されていたので、それに釣られてしまい、渋々値段を下げてしまいました。結局実質利回りでみてもかなり低いと言わざるを得ない。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
貴方が投資効率を考えるのと同じ事を多数の人が考え、割安と思われる物件に群がった結果がこれですね
勉強になります。

[292: 匿名さん]

>>290
こんなことあるんですね

[293: 匿名さん]

チビはインカムじゃなく10年後のキャピタル。
今は利回り低くても早めに成約取った方がいい。

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん

どこ買ったの？投資ならここが賃貸多いなんてすぐわかるよね？見込み利回りいくら？インカムだけ狙ってんの？まだ賃料は低層以外高いよね？入居まで二ヶ月あるよね？何で焦ってんの？新築時終わったら賃料むしろもっと上がるよ？知らないの？

そもそもチビグラメっていい方してる奴は普通アンチなんだけど、まさかいつもの、、笑

[295: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ほんとに賃貸を出されている方ですか？
まだ鍵渡しもされてない物件なのに最初高く出して
他に合わせ値段を下げてから利回りが低い？
不思議ですね?私は充分合いますが
新築の区分でどのくらいの利回りを想定されていたのですか？
前も書きましたがここは多数の賃貸が出ることはわかっていたはず(契約前に営業からの話しにもありました)です
後悔されるくらいなら市場にリリースしてもらえると嬉しいな?
諸経費や手数料などの実費は当然上乗せしてください
その位の金額なら私を含め買いたい人は沢山いますから
早く売ってね?♪

[296: 匿名さん]

ここまで「投資家」が多いと、いよいよかもな
ディフェンス重視でいこう

[298: 匿名さん]

いよいよですね

[301: 匿名さん]

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[302: 匿名さん]

早く成約しないと、ファイン勢が参入してくるぞ。
しかし、大淀に20万から40万とかで借りたい層そんなにおるんか？

[303: 匿名さん]

>>302
おらんと思う
それなら北浜のほうがましかな

[304: 匿名さん]

職場が梅田か淀屋橋かってだけでしょ
どちらにもニーズがあるよ
ただサラリーマンのニーズは賃料10万円台がほとんど
30万、40万台で勝負するなら梅田圏内じゃないと客付けに苦労しそう。

[305: 匿名さん]

301のお前買えるん？
まず北大阪か北浜・淀屋橋、中之島近辺になるでしょ。大淀は正直大阪人でもイメージが湧きません。梅北２期が開発されても、周辺の雑居ビルが大幅に変わるまでは、価値はないっしょ