クオス港北センター南グレイスレーンってどうですか？

[マンション検討中さん]

クオス港北センター南グレイスレーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/centerminami/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央26番8(地番)
交通：市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅より徒歩6分
間取： 2LD･K+2WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：60.10m2～75.74m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

ご近所づきあいが必要になるというのは世帯層によるんじゃないかな
ファミリー世帯なら付き合いが出てくるでしょうけど、DINKSや単身世帯ならほとんど付き合いもないと思います。
付き合いたくないなら付き合わなければいい話です。

管理組合もほとんど参加しないという方もいらっしゃいます。役員回ってくるといっても会議に出るくらいであまり手間というものもありませんよ。

[62: マンション検討中さん]

管理組合が手間じゃないかは、マンションと入ってる住人によるでしょ…

[63: 匿名さん]

今日から第一期の先着受付だがホームページの来場予約を見るとどうやらガラガラのようだ❗

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん
だろうねと思ったけど、第1期で土日にガラガラとかすごいな。
前にセンター南で分譲あったときにはすごい湧いたのに…

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
やはり高い買い物だから、よく調べれば調べるほど、この会社の物件だけは買いたくないよね。
インターネットもできないような高齢者狙いでもしないと入る人いないんじゃない⁉︎
それじゃまるで、◯◯詐欺みたいだね(笑)

[66: 匿名さん]

MMのクオスは億越えでもそれなりに人気あったのになぁ。。
ほんとスレの最初でも言われてたけど、もうクオスブランドやめたらいいのに。
数年後手放す時にも「あああのクオスね」ってなるからリスクでかい。

[67: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: マンション検討中さん]

セン北のプラウドのパクりデザイン？

[69: 匿名さん]

あの六浦のクオスで定着してしまいましたね。
ただでさえブランドに傷付いてるのにプラウド相手じゃ勝ち目が無い。
今回の物件も大変だ。

[70: マンション掲示板さん]

プラウドとは狙ってるゾーンが違いますからこの値段なら蒸発しますよ

[71: マンション検討中さん]

一期二次になったんですね。
一次ではどのくらい供給したんでしょう？

[72: マンション検討中さん]

話題にならなすぎてびっくりする。
かといってDM攻撃電話攻撃もないしそれなりに好調なのか…？

[73: 匿名さん]

ここは売れてないみたいだけど、今一期でいくつ決まってるだろうか？3つ？4つ？

[74: 周辺住民さん]

>>73 匿名さん
商談済みは確か8戸位だった気がします

[75: マンション検討中さん]

8戸でもキャンセルや審査落ちが出るかと思うと、全然焦る必要ないですね。
もう少し下がれば比較対象に入るかなぁ。
奪い合いや抽選ないみたいですし、みなさんノンビリしましょう（笑）

[76: マンション検討中さん]

このままの状態ぎ続けば、間違いなく価格は下がるでしょう！
『価格見直しました』という案内をもらうためにも一度モデルルームを覗きに行きましょう！

[77: 評判気になるさん]

見学行ったら送られてきたパンフよりしっかりしたプラン表もらえるのでしょうか？
参考程度に価格表欲しいくらいですが、見学会みたいにみっちり拘束されることを思うとためらいます。

[78: 匿名さん]

>>77 評判気になるさん
みっちり3時間ぐらい拘束されますけど、今なら来場者に2,000円分のJCBギフトカードプレゼントだよ！

[79: 匿名さん]

ここの物件担当してる部署はギフトカードとかお米券とかで釣るの嫌いで終盤になってもやるかやらないかなんだけどしょっぱなからプレゼントとか結構焦ってるんだろうね

[80: マンション検討中さん]

プラウドとはブランドの安心感が違うけど、北と南で同時期に新築分譲なら本来はもっと比較されてもいいのにね。
2000円プレゼントは他でもあるからやめときます。

[81: 匿名さん]

遠方なので、なかなか見学に行けず近隣の方がいらっしゃったらご教授ください。
このマンションの学区の公立小・公立中までは子供の足(ゆっくりペース)でどのくらいかかりますか？
また評判などどうでしょうか？
センター南は受験塾もたくさんあるので大きく外すことはないでしょうが気になります。

[82: 匿名さん]

茅ヶ崎台小か茅ヶ崎東小だと思うけどどちらも20分くらい
どちらも普通の公立校です。可もなく不可もなく。
ただ神奈川の公立中は治安のいい地域でも年度によっては荒れることがありこれは完全に運です。ここだと茅ヶ崎中ですが実際10年前は荒れ気味でした。人数が多いのもありますが。
内申点が取りにくく、神奈川で高校受験を考えている場合少しネックになるかもしれません。

マンションの目の前にパチンコあるのが景観として微妙ですね

[83: 匿名さん]

都筑区(特にニュータウン)って一気に世帯数増えたのに、小学校までかなり歩くんですね。
通学路が危険ということはないでしょうが、20分は遠いので候補から外します。

[84: マンション検討中さん]

反応が少なそうなマンションですね。
どこも値引きがすごいですから確かにゆっくり待つのが賢明なんでしょうね。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
茅ヶ崎中は公立でもかなりレベルが高くなりましたよ
有名な私立高校へ進学するのはもちろん昨年も何人も海外へ進学しております。
また医者になられた方も多いです

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

それは中学校の実績ではなく、進学した高校の実績なのでは…
都筑区は県立高校に進学したい場合、内申点で不利になるので優秀な層は私立高校に抜けるからだと思います。

[87: ご近所さん]

　残念

[88: 匿名さん]

今、何戸くらい成約済み・商談中なのでしょうか？

[89: 匿名]

>>88 匿名さん
片手ぐらいです。。。

[90: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
中学の実績ですね。

[96: 近隣住民]

[No.91～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[97: マンコミュファンさん]

マンションが売れないからマンコミュで他人の書き込みを憶測でディスったり重箱の隅を突いたりするしかない営業さん

[98: マンコミュファンさん]

クオスの対応がプラウドよりも素っ気なかったという趣旨の投稿が消されてしまいましたね。マンション検討と無関係な情報ではないと思います。

[99: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数３３戸と小規模マンションなので、
住民が少ないためご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立が短いスパンで上がるのではないかなという不安は感じます。

[100: 匿名さん]

6分でもちょっと割高ですね。というかブランドに傷がついて他の物件ではたくさん値下げしてるのにその値段で売れるのでしょうかね。六浦でも売れ残っていますし。

[101: 通りがかりさん]

だからまだ3軒しか決まってないんだね。
この実態が続いたら、その契約者からもキャンセルが来るかもね。

[102: マンコミュファンさん]

10月から3部屋ならまだいいじゃないですか。
六浦なんて2年半やってまだ12部屋ですよ。
ハワイ旅行プレゼントとかモデルルームの家具まるごとプレゼントとかやってますけどそれでも売れる気配なくて逆にすごいです。
興味ありましたら覗いてみてくださいね(宣伝)

[103: マンション検討中さん]

資料みました。ほとんどの部屋が北向なのがきになる。。

[104: 匿名さん]

まるで下向きのビッグヴァンの業績を象徴するかのよう

[105: マンション検討中さん]

あれ？このサイト上の情報だけど、当初の価格帯から値上がりした？
当初価格でさえプラウド意識した強気価格だったため、値下げする分のバッファー見てるんでしょと思ってたけど。
駅3分でもこの条件で売れるかどうか…

[106: 匿名さん]

プラウドの価格に近付くほど不利になりますね。ブランド力でも劣りますし接客もあまりよくないとありました。
高く出さざるを得ない理由でもあるんですかね。財政的なものとか。

[107: 通りがかりさん]

セン北プラウドが残り4邸だって！？
完売すれば、こちらにお客が流れてくるかな…。

[108: 匿名さん]

買いません

[109: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ値引きすれば需要ある地域だとは思いますよ。
ファミリー向けにはちょっと手狭ですが、小さい子がいる家庭は特に。
セン北の立地は利便性は魅力的ですが、セン南も子供の習い事等は充実していますし。
(公立小学校が遠いのが難点ですが…)

[110: 匿名さん]

高いなら中古でいいかなってなりますね。
新築マンション基本高いのでブランド力が重要な要素のひとつになってくると思うのですがクオスの印象が今後よくなるとも思えないですし。あまり魅力的ではないですね。

[111: マンション検討中さん]

全体的に新築マンション販売が低下してきているのでしょうか！？

ここに来てセンター北のプラウドも苦戦しているようですね。
最終期に1邸も売れなかったようです。

[112: 検討板ユーザーさん]

ここ少しは売れたの？
もう全部増税後にさばくつもりかな？

[113: 匿名さん]

売れなくて困ってます

[114: マンション掲示板さん]

そもそも困るくらい売る気あるのかっていう…

[115: 匿名さん]

南東向き角部屋といった条件の良い部屋も数は少ない（？）けどまだあるみたいですね。
それ以外はやっぱり北向き中部屋といった部屋が残っているようです。
こういう部屋、日中家に居ない方なら良いのかしら。
ファミリーだと一日中日の当たらない部屋は躊躇してしまいますね…。
E、Fといった部屋は評価できますがそれ以外の間取りはなかなか厳しいなと思います。

[125: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135: 名無しさん]

ほぼ北側なのに割高ですね。

[136: マンション検討中さん]

1階の店舗は6月1日オープンですか？

[137: 匿名さん]

一階に店舗あるんですか？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[139: 匿名さん]

[No.116～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[140: マンション検討中さん]

野村と比べることが間違いかもしれませんが、営業の方の態度が嫌でした。質問しても、お調べしてお答えすると言われて3ヶ月返答なし、また見ませんか？などの連絡が入るのみ。初めは中小でもいいかなぁと思っていましたが、信用ができない売主から買うことは後悔する。
家族や同僚にも自慢できる大手売主から選ぼうと思いました。

[141: 匿名さん]

六浦のモデルに行ったとき成約プレゼントキャンペーンの部屋は売れてしまったと言われたんですけど実際はまだ売られていませんでした。倍率高くてとか言ってたけど最初から売るつもりなかったんだろうな。ただの客寄せ。ここでも同じことするかもしれない。あまり信用できる営業さんではないですね。

[142: マンション検討中さん]

もう入居している人、いるのかな？

[143: 匿名]

>>142 マンション検討中さん
入居者です。
日が全然当たらないです笑

[144: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: マンション掲示板さん]

ここが売ってる鷺沼の物件、完売してるわけでもないのにホームページ閉鎖してるみたいですね。何かあったのかと。
売主って大事ですよね。

[146: 販売関係者さん]

プラウドはここ5か月ずっと残り４邸ですね。ちなみにクオスは5階以上だとサンサンとして最上階はサッシが天井まであるらしいです。夏は暑そうです。

[147: マンション検討中さん]

こちらはあと何邸、残っているのですか？

[148: 匿名さん]

六浦の裁判で反対派と和解する際にマンション管理組合は安全対策委員会を設置すると勝手に決めて周知せず販売していたそうです。他の物件でも何押し付けられるか分かったもんじゃないですね。

[149: 匿名さん]

鷺沼が終わったのに次が始められないくらいに弱ってるんですね。大丈夫かこのデベ？

[150: 匿名さん]

成約キャンペーンやってるんですね。
六浦では対象の部屋を売ることはなく別の部屋を案内してキャンペーン終了後に売り直していたらしいです。ここでも同じことやるかもしれません。

[151: 名無しさん]

見るとあんまりまだ入居者いなそうです。電気がチラホラしか付いてない。完売できるのか！？

[152: 匿名さん]

まだ残ってるんですか。
30戸程度のマンション売るのに相当時間かかってますね。
鷺沼も結局売り切れずに他社に売却してしまったそうです。

[153: マンション検討中さん]

北向き、焼肉屋が隣、向かいがパチンコ屋。んーー微妙。

[154: マンション検討中さん]

なぜ売れ残っているのでしょうか？
立地は良さそうですが。ご検討された方、教えていただきたいです。

[155: 検討板ユーザーさん]

セン北のプラウドが完売したそうだから、新築にこだわる人なら、そろそろ買い手が現れるかも。

[156: マンション検討中さん]

プラウドの方が価格が高いのに先に完売、色々と調べるうちにその理由も分かりました。
購入検討者さんは立地や資産価値だけでなく、高い買い物ですから、良くお調べいただいた方が良いです。

[157: 評判気になるさん]

只今検討しております。
156番様の言う色々と調べた中でのその理由をお伺いしても宜しいでしょうか。
お願い致します。

[158: 検討板ユーザーさん]

検討するぐらい興味があるのなら、このスレを1番から順に見てみれば、どういう会社が販売しているのかが、よくわかるよ！

[159: 買い替え検討中さん]

ｸｵｽｼﾘ-ｽﾞﾏﾝｼｮﾝ住人

[160: マンション検討中さん]

残り２邸だって！？

モデルルームとしても使用しているから、商品券の他、値下げや設置家具を付けてくれるとかもあるのかな！？