レ・ジェイド辻堂東海岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド辻堂東海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/tsujidouhigasi51/

所在地：神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15番1（地番）
交通：小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅より徒歩17分、JR東海道本線「辻堂」駅よりバス乗車9分「湘洋中学校前」バス停より徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積： 56.93㎡～85.58㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[76: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん

まだ最終1邸じゃないけど、少なくなってるみたい。

[77: 口コミ知りたいさん]

工事終わったんだったら早く全ての部屋を見てみたい。いったいいつから見れるか知りたい。来年3月にならないと見れないの？

[78: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
大型犬飼育可能も特徴的ですね。

[79: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん

ブリリア完売。

[80: 匿名さん]

>>76 匿名さん
第二期以降残り20邸ぐらいじゃないかな？

[81: 匿名さん]

>>64 匿名さん
駅徒歩17分って、実際歩いたらどうですか？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
遠い分安いのが売り。17分を気にするなら
藤沢界隈に沢山新築あるよ。ここはパーキング100%だからマイカー持ちのファミリーが住んでますね。

[83: 匿名さん]

徒歩17分、信号に2～3つ引っかかるとして所要時間20分以上は見ておかないとですね。
のんびり歩くなら良いですけど、通勤通学でこの距離を歩く人って少ないような気がします。
自転車か駐車場100％の利点を生かして車送迎が現実的ですね。
ファミリー向けとしては部屋が広く価格も安めに出ていて良いマンションだと思います。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
プレミストと比べるとどう思いますか？
3LDKで比べると、プレミストの方が、
駅からの距離が半分になるのに、安いけど。。。
向きや設備の違いで、レジェイドの方が高い？
更に

[85: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
価格が安めでも、意外に完売しないよね。
確か去年1月から1年以上販売してるけど、、、
もうすぐ完売？
私は完売したブリリアよりいいと思いましたけど。
実物見学した方感想教えてください。

[86: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
車を持ってる家族は、辻堂物件の中ではここを選ぶんだろうな。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん


駅から近いから高い、駅から遠いから安い、
って、ハッキリしてると分かりやすい。


こことブリリアが好調なのは、それがハッキリしてる。中途半端な物件は不調な感じします。

[88: 匿名さん]

>>81 匿名さん
辻堂駅までが徒歩17分だったら、この価格でも決断できたんですけど、、、

[89: 評判気になるさん]

南国リゾートの雰囲気で完成しましたね。
学校側じゃない方が景色いいし、そこそこ早めに完売するかも。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>85 通りがかりさん
実物見学しました
他のマンションと比べて一番良かった
場所は他のマンションと比べて一番不便

ブリリアの価格から判断しても
3900万円台から4500万円が適正

でも一個か二個しか、適正価格は残ってなかった。

[91: ご近所さん]

>>85 通りがかりさん

供給過多だから完売に長くかかるね。
1年経過は普通だけどどのくらい残ってるかで下がる可能性がありそう。89さんのように景色が学校は落ち着かないね。中庭景色の方が先に完売するんじゃないかな。工事の人いないからほぼ完成してると思う。

[92: 匿名さん]

>>90 口コミ知りたいさん
3900万円は2LDKでした。 他は全部5000万円以上でした。

[93: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん
プレミストは戸数多過ぎだから、ここぐらいの戸数でいいけど、駅から遠過ぎ。意外に半分ぐらい売れてないない？？

[94: マンション検討中さん]

資産価値が気になります。見に行きましたけど、コンセントに住環境は良さそうです。

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション掲示板さん
プレミストは戸数多すぎだよね。
中古で売る時めちゃめちゃ値下がりするだろうから、やめました。

[96: 匿名さん]

>>91 ご近所さん
経済不安始まると更に完売は時間かかるかも。実際の現地を見学し建物は良かったです。でもあえて今は駅から遠いマンションをあの値段で買うのは危険な気がします。藤沢駅のマンションと値段変わらなかった。

[97: 評判気になるさん]

>>85 通りがかりさん
実際の中を先週見ました。私は3階よりは1階。
でもマイカーあってもバスだし、これからの資産性考えると藤沢駅のマンションの方が安いし将来安心かなぁ。

[98: マンション検討中さん]

やっぱりちょっと高いなぁ。収納が少ないのも気にはなりました。経済不安で値段は下がったりするのだろうか…

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
五千万以上の価格で駅１７分かかるマンションは
全国的にみても珍しい。新築戸建ての方が安いしね。
でも半分売れてるからすごい。経済不安というよりすでに分譲期間は一年かかってるから値段下げてるんじゃない？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ここは駅よりも海岸が近いメリットの方が高いことを証明している。海が好きな人にはたまらない物件でしょう

[101: 匿名さん]

こういうアウトドアライフに特化したマンションも希少ですからね。
デザインの項目で紹介されてるようなS-Dgタイプもアウトドア趣味の方には受けそうな作りだと思います。
専用屋上テラス等が凝ってるし、この値段にはある程度納得。
あと共用のシャワーやサーフボード置場があるらしいでのですけど、デザインでいうとどこにあるんでしょうか。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
不思議なんだけど、去年の2月に見学したから、
完売までかなり長いよね。

予想だとあと5戸ぐらいじゃない？
最近まで残ってた庭付き最終一戸も削除されたし。
BBQも流行ってるようだし、アウトドアマンションには追い風なんかな？

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
あと4戸みたいだよ

[104: 匿名さん]

>>99 匿名さん
値段下がった？

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん

１年３ヶ月で完売ならば、普通じゃないかな？

だいたい２階しか残ってなかったよ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
やはり場所がら1階人気ですね

[107: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん
あと５戸みたいだよ

[108: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

2LDKは3700万まで下がったけど、他は5000万以上だった。実際の部屋見たけど、２階なら無しかな。駅から遠いし、次回分譲と書いてあったところが4000万になったらまた見学予定。

[109: ご近所さん]

>>105 匿名さん
駅から遠いから、それぐらいで完売ならば普通では？
見た目は南国リゾート感がいい。
風雨強い日は大変だけど、距離は慣れるかな。

[110: マンション検討中さん]

日本エスコンさんは通常どのくらい値引きしてくれる会社ですかね？
住友などは値引きしない印象がありますが...
1割限度くらい？

[111: ご近所さん]

>>105 匿名さん

まだ10以上は残ってました。
販売価格表もらえます。

結局2年かかるんですね。
ブリリアは100戸以上あるマンションでも1年ぐらいで完売したのに。

とにかくこの辺りは静かです。
車は必要です。

[112: 匿名さん]

見学しました。3階は完売で、1階、2階合わせて5部屋くらい残ってました。
海近く、デザインなどは素敵でしたが、近いのは海だけで、価格は高いな、と思いました。
値引き次第かな、とは考えてますが、最近はコロナで問い合わせか急増しているから、見学時に値引きは全く出来ないと言われましたが、そんなことあるんでしょうか？別に他で売れたなら売れたらいいかな、とも思いますか、完成して半年くらい経過してますす、1割くらいは値引きはしてくれるものなんでしょうか？

[113: 匿名さん]

時期販売やモニタールーム、事務所部屋など入れりと、まだ10戸ぐらい残ってますね。。。

[114: 匿名さん]

>>105 匿名さん
見学しました
テラス付3階は完売だった
一歩遅かった

[115: 匿名さん]

>>106 匿名さん
台風を考えると戸建の1階なら、マンションの1階の方が賢明ですね。週末見学してきます。

[116: マンション検討中さん]

ルーフテラス最終1邸とずっと告知をしているのに、実際は完売してます。
これっておとり広告ではないのでしょうか？

[117: 匿名さん]

ホームページはラスト2邸になってますね。
キャンセルが出たとか？

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
キャンセル？　完売してないんだ？　2年前ぐらいのオープンしたばかりの時に見学しだけど。一度は完売してたのかな？

[119: 匿名さん]

ルーフテラスの部屋ってS-Erタイプでしょうか？
この部屋、公式サイトにはなくスーモの方には掲載されてる部屋ですが。
空いている部屋と埋まってる部屋がちょっと分かり辛いので
次の期が始まる前に整理してくれると良いんですけどね。
ちなみに庭付きとルーフテラス、どちらが人気だったんでしょうね。
庭付きは駐輪場というプラスαがあるのでそっちかなあ。

[120: サーフィンっ子]

>>111 ご近所さん

ながっ！
冬は海風冷たいから、
早く売れるといいね。

[121: 通りがかりさん]

おめでとうございます。完売しましたね。

[122: マンション比較中さん]

完売してんじゃん
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsujidouhigasi51/

[123: マンション掲示板さん]

気になってたのでリッチを見たら、海と川の距離を見ると津波きたらやばそうですね。。

[124: 名無しさん]

キャンセルメール来たけど3階じゃなく5千万オーバーは無理無理。

[125: 匿名さん]

>>124 名無しさん
最上階のテラス付を５千万台で買えたから
今からあまり変わらない価格で2階というのは悩ましいね