レ・ジェイド辻堂東海岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド辻堂東海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/tsujidouhigasi51/

所在地：神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15番1（地番）
交通：小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅より徒歩17分、JR東海道本線「辻堂」駅よりバス乗車9分「湘洋中学校前」バス停より徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積： 56.93㎡～85.58㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

3900万円の部屋は1戸だけで、3900客寄せ部屋の前には自分のマンションの共用廊下。
二列並べて建物があるから、ガーデンの方は団地感半端ないです。
3900万円で人を呼んでおいて
大体、70㎡5200万円ですからね。
騙される方も悪いんですけど
不動さん屋も酷い話ですよ。

この立地に買う人はお人好しですね。
高い高い！
すぐ値が下がりますよ。

地元民からしたら、5200万円出すなら戸建買うでしょ！
かなり良い戸建買えますよ！

[42: マンション検討中さん]

平日午後に現地行きました！
最近の中学生はホント元気ですね（笑）

検討外します（笑）

[43: マンション検討中さん]

レジェイドってCMが意味わかんないのよね。

[44: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

ブリリアの営業マンからのネガレスが凄いね。
駅が遠い物件同士頑張ってください。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ブリリアの営業は相手しませんよ。

勝手に頑張って下さい。

[47: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
私も同じ感想です。

[48: 名無しさん]

>>45 匿名さん
ブリリアのライバルのつもりなのでしょうか？
同じ土俵に立っていないのでライバルでもありませんよ？

[49: 匿名さん]

どの間取りも屋外廊下に面する部屋がありますが、角部屋は干渉する部分が少なく多少独立性が保たれているのかな？と思います。
Aタイプは全ての部屋をバルコニーがぐるりと取り囲む形になっていますが、屋外廊下側の通路から専有部に入り込まれる恐れはありませんか？

[50: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん

海好きには、江ノ島エリアよりは
安く買えるこら、魅力ですね、ここは。

[51: 匿名さん]

Aタイプ、屋外廊下と部屋を繋ぐドアを日常使いすることが推奨されてるので
防犯面は各自が注意して…という感じになっちゃいますね。
この点はどこも同じだとは思いますが。
Aタイプは洗面所からすぐ物干し場まで行ける導線がすごく良いと思います。
マンションでこういう作りもなかなか無いかと。
ところで屋上テラスのある部屋が間取り一覧にありませんでした。もうそこは完売したのでしょうか。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

江の島で調べたらこちらの会社が出してるね。でも江の島とこちらを比較しちゃいけないよ。
立地で負けるに決まってるし、江の島より安いのは当たり前。

江の島近いのは魅力だけど、そちらは管理費が70㎡の部屋で28000円！

[53: マンション検討中さん]

江ノ島の方はスーパーが遠いのがネックでしたが、もとまちユニオンの後に小田急OXスーパーが開店のようですので、スーパーまで100メーターで便利ですね。

[54: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

>>27 マンション検討中さん
同じレジェンドの江ノ島のマンション見ました？
あっちは近々マンションの近くに小田急OXのスーパーが回転予定だそうです。
辻堂海岸周辺は安いかもしれませんが駅まで歩けないマンションより藤沢駅前とか江ノ島10分以内の方が良いのでは？
あと、価格の安いマンションは属性がどうかと。
所詮4000万程度までしか融資の付かない住民ばかりなので修繕積立金が上がった時の将来的な不安はあるかなと。

[55: 匿名さん]

モデルルームの画像のリビングに階段があるのが屋上テラスに続く階段になるのかしら？
S-Fg・S-F・S-Frタイプと書いてありますから、3タイプはあるのかな？
面白いというか、気持ちの良さそうな空間だなと思います。
囲まれているから外からも見えないので寛げそうです。
海が見えないのが物足りない気もしますけど。
海が見たいときはすぐ近くですから、海岸に行けばよいのかな。
夏は思い切り海水浴できそう。
子供たちが喜びそうな環境ではないかと思います。

[56: マンション検討中さん]

こちらのマンションは専用庭で
バーベキュー可と出してますが？？？

検討から外そうかな！

2階、3階は煙で大変だね！
窓開けたら焼肉臭。
洗濯物干せないね。

入居者同士のトラブルも多くなりそう。
1階は、夏場はビールでも飲みながらバーベキュー。
2階、3階は騒がしい1階に腹立つものの規約でオッケーだから文句言えず。

煙半端ないからホルモンは焼かないで（笑）

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
専用庭はバーベキュー可ですか?
それはいいですね。ハワイか西海岸のようで、さすが海近ですね。

[58: 匿名さん]

BBQができる専用庭はマンションとしては珍しい方で、
大体の物件が、管理組合で火気厳禁となっているところが多いのでしょうか。

BBQができる専用庭の上の階に住む方は煙や臭いが付きそう。洗濯物にも匂いが付いたら最悪ですね。煙って上に行きますから、屋上がOKというところはたまにありますが専用庭はいやだな。

自分たちはいいかもしれませんが周りのことを考えるとBBQなんてOKでもできなさそうですし、クレームが来たら禁止になる可能性もあると思います。

[59: ご近所さん]

>>57 マンション検討中さん

周りの迷惑を考えないんですか？

バーベキューすれば煙も出るし、アルコールが入れば賑やかな声も騒音になります。
バーベキュー騒音で殺人事件があったの最近ですよね。

[60: 匿名さん]

専用の庭がある物件は魅力的です。
バーベキューをするかしないかは、住む人にもよるとは思いますが
臭いなどのことを考えると他の住民からは迷惑行為かもしれません。
ただ、たびたび行うことではないだけに何とも言い難いかも。

[61: 契約者]

>>34 通りがかりさん

ステキな感じで完成間近です。
植栽が植えられると、もっとリゾートな感じに！

[62: マンション掲示板さん]

海近は、

ミーハーな奴らが多く、

いろんな意味でうるさいから、

嫌い。

[63: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: 匿名]

>>59 ご近所さん

バーベキューって言っても夏だけだし、気にし過ぎだよ。
見学したけど、3900は宣伝用でした。

社宅時代から知ってるけど、この場所なら売れると思ってだけど、簡単には売れないね。
わかりにくい価格表見たけど、売れてるか売れてないかまだ売ってないか、判断し難いというか信憑性がハテナでした。

あの場所だったら、まあまあ広い戸建て買えない？

[65: マンション比較中さん]

確かに4000くらいの新築戸建てもゴロゴロありますし、5000出せば土地から探して注文で好みのを建てられますね。

マンションなので事業、投資用として見られる方もいるかもしれませんが、かなりリスクのある感じはしています。

BBQですが、おそらく越された方は必ず一度はやるでしょうね笑
基本的には、近隣にお声がけしてやることが多いですが、その間は近隣は窓閉めっぱなしということになるかと笑　まぁ禁止になる可能性が高いそうですね。

[66: 匿名さん]

駅側物件に魅力ですか？

そういう方はに向かないマンションだから、こちらは検討から外せばいい。ちなみに駅側物件でおススメありますか？

[67: マンション比較中さん]

ココのスレではなく、駅側の物件のスレを見るとよいと思いますよ。そこでご自身で比較されるのがおススメです。

[68: マンション掲示板さん]

まだまだたくさん残っているから、完成したら、中を見てから、値段の相談しながら、最終判断した方が賢明。

[69: 匿名]

>>59 ご近所さん

この価格を買える人ならば、
非常識な人も少ないと思いますよ。

[70: 評判気になるさん]

ホームページ見ると最終1邸。意外にもブリリアより早く完売しそうです。

[71: 住民]

そりゃ部屋の数少ないから、ブリリアより先に売れないとヤバいのでは

[72: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん

まだまだ半分ぐらいは残ってました。
見間違えてません?
完全な完成はまだでも、先に年内には見学出来るようにするみたいでした。一度年内に見学予定にしました。

[73: 匿名さん]

>>71 住民さん

高級感はレジェイドの勝ちじゃないかな。
場所の有利不利はどっちもどっちかな。

[74: 近所民]

>>49 匿名さん
Ａタイプは全部契約終わってました。
契約した方の内覧会は印象どうでした？

[75: マンション検討中さん]

>>74 近所民さん
引渡しを3ヶ月も延ばしてるから内覧どころじゃないのでは？

[76: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん

まだ最終1邸じゃないけど、少なくなってるみたい。

[77: 口コミ知りたいさん]

工事終わったんだったら早く全ての部屋を見てみたい。いったいいつから見れるか知りたい。来年3月にならないと見れないの？

[78: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
大型犬飼育可能も特徴的ですね。

[79: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん

ブリリア完売。

[80: 匿名さん]

>>76 匿名さん
第二期以降残り20邸ぐらいじゃないかな？

[81: 匿名さん]

>>64 匿名さん
駅徒歩17分って、実際歩いたらどうですか？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
遠い分安いのが売り。17分を気にするなら
藤沢界隈に沢山新築あるよ。ここはパーキング100%だからマイカー持ちのファミリーが住んでますね。

[83: 匿名さん]

徒歩17分、信号に2～3つ引っかかるとして所要時間20分以上は見ておかないとですね。
のんびり歩くなら良いですけど、通勤通学でこの距離を歩く人って少ないような気がします。
自転車か駐車場100％の利点を生かして車送迎が現実的ですね。
ファミリー向けとしては部屋が広く価格も安めに出ていて良いマンションだと思います。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
プレミストと比べるとどう思いますか？
3LDKで比べると、プレミストの方が、
駅からの距離が半分になるのに、安いけど。。。
向きや設備の違いで、レジェイドの方が高い？
更に

[85: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
価格が安めでも、意外に完売しないよね。
確か去年1月から1年以上販売してるけど、、、
もうすぐ完売？
私は完売したブリリアよりいいと思いましたけど。
実物見学した方感想教えてください。

[86: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
車を持ってる家族は、辻堂物件の中ではここを選ぶんだろうな。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん


駅から近いから高い、駅から遠いから安い、
って、ハッキリしてると分かりやすい。


こことブリリアが好調なのは、それがハッキリしてる。中途半端な物件は不調な感じします。

[88: 匿名さん]

>>81 匿名さん
辻堂駅までが徒歩17分だったら、この価格でも決断できたんですけど、、、

[89: 評判気になるさん]

南国リゾートの雰囲気で完成しましたね。
学校側じゃない方が景色いいし、そこそこ早めに完売するかも。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>85 通りがかりさん
実物見学しました
他のマンションと比べて一番良かった
場所は他のマンションと比べて一番不便

ブリリアの価格から判断しても
3900万円台から4500万円が適正

でも一個か二個しか、適正価格は残ってなかった。