レ・ジェイド辻堂東海岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド辻堂東海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/tsujidouhigasi51/

所在地：神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15番1（地番）
交通：小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅より徒歩17分、JR東海道本線「辻堂」駅よりバス乗車9分「湘洋中学校前」バス停より徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積： 56.93㎡～85.58㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

2棟のマンションで、間に中庭がある構造のようです。日当たりがよさそうです。

物件概要を見ましたが、価格掲載されていませんでした。総戸数は25戸なので小規模。販売戸数未定ということは、オーナーが所有する物件もあるという認識でいいんでしょうか。販売価格も未定ですし、管理費や修繕積立金も未定。興味はあるけれど、価格が出るまで動けない人もいるんじゃないでしょうか。

駐車場の価格は4500円から5500円と書いてありました。また、来客用の駐車場が2台あります。駐車場の価格相場はわからないのですが、2台めの車を所有している人、これからしようと思っている人はいいんじゃないかと思います。

海が近いのでサーファー向け物件になるのかもしれないですね。間取りも玄関横にお風呂があります。

[22: 匿名さん]

駐車場2台分以上が確保されてるマンションも今時は相当珍しいです。
利用料も安いし平面なので修繕の必要もない。なかなか頑張ってますね。裏を返せば車必須な土地柄ということなのでしょうけど。
アウトドア志向の方が多く住みそうなマンションなので、需要と供給のバランスは良いのかもと思いました。
一期は5戸出すみたいですね。販売は何期まで続く予定なのでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

駐輪場のこと？
車は一家に一台の100%ですよー

[24: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん

4600万が最安値とは。。。

[25: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん

一つの棟しか販売価格決めないうえに、
５戸しか売らないって、かなり苦戦？

それとも、もう優先住戸で密かに販売中？

[26: 匿名さん]

>>2 匿名さん

車持ってる人は、抽選外れる心配が
無くていいね！

[27: マンション検討中さん]

ジオ、ブリリア、レジェイド
全て見学し、
年始は悩んで相談して絞り込むつもりです。
レジェイドは私達初心者には完成前過ぎて、模型だけで決め難いんですよね。値段も予想より高くて。。。
でも今の家がここが一番近くて、色々な事が今のままでいい。

他のマンションで、比較対象マンションってありますか？

[28: 匿名]

>>20 マンション掲示板さん

要望書受付中で、
予定価格は発表されてますよ。
見学して確認されるのをお薦めします。

[29: 匿名さん]

周辺にヤシの木があってまるで南国のような雰囲気なのは素敵だなと思いました。この辺りはこういったヤシの木が植えてあるところが多いのでしょうか？

低層住宅ですが画像で見る限りでは開放的なのでセカンドハウスとしても良し、
ホテルライクな暮らしができそうなのは魅力的

タイプによっては玄関が非常に広く、サーフィン道具をしまえるスペースがあるというのは趣味がサーフィンの方にとっては住みやすそうですね

[30: 匿名さん]

程良くにぎやかで海もあり、湘南にふさわしいデザイン。3面採光の贅沢な間取りもあり、海のそばの環境にどっぷり浸れる贅沢な立地。車での移動が楽ではありますが電車通学通勤はちょっと大変かも。でも鎌倉や横浜、川崎は近く、大体のことは賄えちゃいますね。
ちょっと狭いかなと思いますが引き戸なので有効面積は広めだという印象です。

[31: マンション検討中さん]

価格が高いですね。
しかも管理費もめちゃくちゃ高い。

夏は混雑してバスは動かない！
辻堂から歩くと45分はかかる場所。
鵠沼海岸からも17分だけど夏は暑い中歩くにはシンドイ。
会社員でも車通勤以外は地獄だね。

[32: 通りがかりさん]

ブリリア湘南辻堂海浜公園は
3790万円71.53㎡
レジェイド辻堂東海岸は
4598万円60.44㎡

違いは一目瞭然です。
ブリリアの方が駅に近いし、屋上からは海が見える！
レジェイド屋上は海見えず、目の前の中学校テニスコートビュー！放課後は部活やら生徒の騒音に悩まされそう。

[33: マンション検討中さん]

管理費高っ！

修繕費抑えてるけど、塩害地域かつ戸数少ないマンションだから必ず高くなること間違い無し！

ブリリア湘南より安いなら検討できますが、かなり高い。
サーフィンするなら近くの戸建て買った方がまだましかな！？

[34: 通りがかりさん]

団地みたいですね。

後ろの建物は前の建物から丸見え。
2階3階はバルコニーが透明ガラスで丸見え。
1階はテラス付だけど、コンクリートに囲まれて地下にいる雰囲気なのかな。解放感0。

ヤシの木沢山植えてメンテナンス大変だから管理費がスゴイ高いんですか？

[35: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
無理せず購入ならば、レジェイド
駅との徒歩分数を気にするならば、ブリリア

と、好み選べる戦いですね。
でも、ブリリアはもう完売近いのでは？

[36: 通りがかりさん]

どう見てもレジェイドの方が高いような。

[37: 匿名さん]

現地見ました。

何故、こんなに価格が高いんだろう。
通勤考えたら藤沢駅徒歩圏の方が安い。

場所は海から4分と近いが、低層だから海が見えない。
駅は江ノ島線から17分。遠い。
バスは辻堂まで9分最寄りバス停まで4分。
夏は海水浴客の混雑で記載通りの時間で駅に行けない。

セカンド利用？
セカンドなら海が見えるマンションが良いよな。

まだ戸建なら考えるけど、マンションだから狭い部屋でも管理費、駐車場代で3万近く払うことになる。

周辺は普通の昔からある住宅街で
目の前も普通の中学校。

この地は22年ぶりのマンションとあるが、
逆に戸建エリアにマンションを建てたら売れないと思うから何処も出さなかっただけでは。
地元民からすると、湘南イメージばかり意識し過ぎた会社が場違いなものを出した感が否めない。

見学後の感想です。

[38: 通りがかり]

>>28 匿名さん

あっという間に第1期終わりましたね。
売行き好調？

[39: 通りがかりさん]

この辺は駅までバイクや自転車を利用してる方が多いかもしれないです。
辻堂行きのバスですと湘南中前から乗ると割と空いていて座れますが歩道橋を渡った先にバス停があります。風の強い日は砂浜の砂が飛んでくるのが少しネックでしょうか。あと真砂通りから乗りますと大きなマンションがあるので混みますし、雨の日は駅までの道が渋滞します。
というのも辻堂団地からの辻堂駅行きと浜見山交差点から同じ道を通るのも関係しているのかもしれませんし、北側に抜ける道がそこしかないので、仕方ないのかもしれません。

中学は部活時は静かではないです。夏休みもほぼ毎日部活がありますし、ブラスバンドというのでしょうか？曲も聞こえてきます。でも少し賑やかなので私は好きです。チャイムも懐かしいですし。

周りは一方通行が多いのと道が細いところもありますので、お気をつけください。
海抜は3.3mでしたよ。

[40: 評判気になるさん]

近くに住んでる者です。
駅から遠いのは安いから、無理せずに買う人たちにはいいのかな？
67平米 3LDKが3900万? のようです。ブリリアと比べて決して安いというわけではないですが、
妥当かな？と思います。

[41: 匿名さん]

3900万円の部屋は1戸だけで、3900客寄せ部屋の前には自分のマンションの共用廊下。
二列並べて建物があるから、ガーデンの方は団地感半端ないです。
3900万円で人を呼んでおいて
大体、70㎡5200万円ですからね。
騙される方も悪いんですけど
不動さん屋も酷い話ですよ。

この立地に買う人はお人好しですね。
高い高い！
すぐ値が下がりますよ。

地元民からしたら、5200万円出すなら戸建買うでしょ！
かなり良い戸建買えますよ！

[42: マンション検討中さん]

平日午後に現地行きました！
最近の中学生はホント元気ですね（笑）

検討外します（笑）

[43: マンション検討中さん]

レジェイドってCMが意味わかんないのよね。

[44: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

ブリリアの営業マンからのネガレスが凄いね。
駅が遠い物件同士頑張ってください。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ブリリアの営業は相手しませんよ。

勝手に頑張って下さい。

[47: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
私も同じ感想です。

[48: 名無しさん]

>>45 匿名さん
ブリリアのライバルのつもりなのでしょうか？
同じ土俵に立っていないのでライバルでもありませんよ？

[49: 匿名さん]

どの間取りも屋外廊下に面する部屋がありますが、角部屋は干渉する部分が少なく多少独立性が保たれているのかな？と思います。
Aタイプは全ての部屋をバルコニーがぐるりと取り囲む形になっていますが、屋外廊下側の通路から専有部に入り込まれる恐れはありませんか？

[50: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん

海好きには、江ノ島エリアよりは
安く買えるこら、魅力ですね、ここは。

[51: 匿名さん]

Aタイプ、屋外廊下と部屋を繋ぐドアを日常使いすることが推奨されてるので
防犯面は各自が注意して…という感じになっちゃいますね。
この点はどこも同じだとは思いますが。
Aタイプは洗面所からすぐ物干し場まで行ける導線がすごく良いと思います。
マンションでこういう作りもなかなか無いかと。
ところで屋上テラスのある部屋が間取り一覧にありませんでした。もうそこは完売したのでしょうか。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

江の島で調べたらこちらの会社が出してるね。でも江の島とこちらを比較しちゃいけないよ。
立地で負けるに決まってるし、江の島より安いのは当たり前。

江の島近いのは魅力だけど、そちらは管理費が70㎡の部屋で28000円！

[53: マンション検討中さん]

江ノ島の方はスーパーが遠いのがネックでしたが、もとまちユニオンの後に小田急OXスーパーが開店のようですので、スーパーまで100メーターで便利ですね。

[54: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

>>27 マンション検討中さん
同じレジェンドの江ノ島のマンション見ました？
あっちは近々マンションの近くに小田急OXのスーパーが回転予定だそうです。
辻堂海岸周辺は安いかもしれませんが駅まで歩けないマンションより藤沢駅前とか江ノ島10分以内の方が良いのでは？
あと、価格の安いマンションは属性がどうかと。
所詮4000万程度までしか融資の付かない住民ばかりなので修繕積立金が上がった時の将来的な不安はあるかなと。

[55: 匿名さん]

モデルルームの画像のリビングに階段があるのが屋上テラスに続く階段になるのかしら？
S-Fg・S-F・S-Frタイプと書いてありますから、3タイプはあるのかな？
面白いというか、気持ちの良さそうな空間だなと思います。
囲まれているから外からも見えないので寛げそうです。
海が見えないのが物足りない気もしますけど。
海が見たいときはすぐ近くですから、海岸に行けばよいのかな。
夏は思い切り海水浴できそう。
子供たちが喜びそうな環境ではないかと思います。

[56: マンション検討中さん]

こちらのマンションは専用庭で
バーベキュー可と出してますが？？？

検討から外そうかな！

2階、3階は煙で大変だね！
窓開けたら焼肉臭。
洗濯物干せないね。

入居者同士のトラブルも多くなりそう。
1階は、夏場はビールでも飲みながらバーベキュー。
2階、3階は騒がしい1階に腹立つものの規約でオッケーだから文句言えず。

煙半端ないからホルモンは焼かないで（笑）

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
専用庭はバーベキュー可ですか?
それはいいですね。ハワイか西海岸のようで、さすが海近ですね。

[58: 匿名さん]

BBQができる専用庭はマンションとしては珍しい方で、
大体の物件が、管理組合で火気厳禁となっているところが多いのでしょうか。

BBQができる専用庭の上の階に住む方は煙や臭いが付きそう。洗濯物にも匂いが付いたら最悪ですね。煙って上に行きますから、屋上がOKというところはたまにありますが専用庭はいやだな。

自分たちはいいかもしれませんが周りのことを考えるとBBQなんてOKでもできなさそうですし、クレームが来たら禁止になる可能性もあると思います。

[59: ご近所さん]

>>57 マンション検討中さん

周りの迷惑を考えないんですか？

バーベキューすれば煙も出るし、アルコールが入れば賑やかな声も騒音になります。
バーベキュー騒音で殺人事件があったの最近ですよね。

[60: 匿名さん]

専用の庭がある物件は魅力的です。
バーベキューをするかしないかは、住む人にもよるとは思いますが
臭いなどのことを考えると他の住民からは迷惑行為かもしれません。
ただ、たびたび行うことではないだけに何とも言い難いかも。

[61: 契約者]

>>34 通りがかりさん

ステキな感じで完成間近です。
植栽が植えられると、もっとリゾートな感じに！

[62: マンション掲示板さん]

海近は、

ミーハーな奴らが多く、

いろんな意味でうるさいから、

嫌い。

[63: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: 匿名]

>>59 ご近所さん

バーベキューって言っても夏だけだし、気にし過ぎだよ。
見学したけど、3900は宣伝用でした。

社宅時代から知ってるけど、この場所なら売れると思ってだけど、簡単には売れないね。
わかりにくい価格表見たけど、売れてるか売れてないかまだ売ってないか、判断し難いというか信憑性がハテナでした。

あの場所だったら、まあまあ広い戸建て買えない？

[65: マンション比較中さん]

確かに4000くらいの新築戸建てもゴロゴロありますし、5000出せば土地から探して注文で好みのを建てられますね。

マンションなので事業、投資用として見られる方もいるかもしれませんが、かなりリスクのある感じはしています。

BBQですが、おそらく越された方は必ず一度はやるでしょうね笑
基本的には、近隣にお声がけしてやることが多いですが、その間は近隣は窓閉めっぱなしということになるかと笑　まぁ禁止になる可能性が高いそうですね。

[66: 匿名さん]

駅側物件に魅力ですか？

そういう方はに向かないマンションだから、こちらは検討から外せばいい。ちなみに駅側物件でおススメありますか？

[67: マンション比較中さん]

ココのスレではなく、駅側の物件のスレを見るとよいと思いますよ。そこでご自身で比較されるのがおススメです。

[68: マンション掲示板さん]

まだまだたくさん残っているから、完成したら、中を見てから、値段の相談しながら、最終判断した方が賢明。

[69: 匿名]

>>59 ご近所さん

この価格を買える人ならば、
非常識な人も少ないと思いますよ。

[70: 評判気になるさん]

ホームページ見ると最終1邸。意外にもブリリアより早く完売しそうです。