プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
最寄駅：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
敷地面積：4,035.06m2
構造および規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：88戸 (広告募集対象外住戸29戸含む)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：60.00m2 ～ 200.20m2
バルコニー：9.72m2 ～ 42.52m2

敷地内にホテルとレストランが併設されるようです。
高いだろうなあ。。


【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.23　管理担当】

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん

プリンスの1番下のクラスですから、、
ウエスティンとは訳が違います。

[196: 通りがかりさん]

神宮外苑といい、ここといい、野村はマンションの周りを緑表示して植栽があるように偽装する手口なんだろうか。

駅徒歩3分って言っても、ちょっと無理矢理感あるし。

間取りが結構微妙だけど、これはオーダーメイドで変えられるの？

[197: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん
駅三分は日比谷線の入口で普通に近い。

[198: 通りがかりさん]

>>197
地下鉄の入り口まで3分ってだけですよね。まあJRの入り口もそこから2分くらいではありますが。

[199: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
それは、表記上全マンションでも共通。
入口入ってから通路が異常に長いメトロも多い中、ここ最寄りの日比谷線入り口は降りてすぐ改札でホームだよ。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

確かにここの日比谷線ホーム近いですよね。
おそらく入口からホームまで1分かからないです。

[201: 匿名さん]

ここ、予定価格値下げとかありました？
最初の価格が高過ぎて諦めてましたが、渋谷みたいに下がるならありかな。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

結構な人が武蔵小山に流れてるみたいです
こちらは割高ですから、無理はないですね

[203: 匿名さん]

こちらは予定いくらですか？坪800くらい？

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

恵比寿と武蔵小山は層が違うでしょうに。
品川区へ帰りなさい。

[205: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
なわけないだろ笑笑 新ムサコは引っ込んでな。

[206: 匿名さん]

＞＞202
武蔵小山に流れてるわけじゃないですよ。
ホントはもうすこし都心に住みたいんだけど。と憧れて恵比寿や渋谷の物件も見るけど、結局は買えないので武蔵小山に落ち着く。

それでも一時期よりも武蔵小山も高いので、都心ぶってみる。
というところでないでしょうか。

私はお金もらっても武蔵小山には住まないですけどね。。。

[207: 匿名さん]

住みたい街ランキングで名前が挙がったらもうその街は終わり。大衆が興味を持つようになったらもう旬ではなくなるわけ。わかる？
富裕層のトレンドは城南地区内陸の地盤の良い高台にある駅前のタワマンだよ。
この条件を兼ね備えているのは目黒と武蔵小山だけ。で、今新築で買えるのは武蔵小山だけだから人気で殺到してるってカラクリ。
恵比寿なんて衰退の象徴の街に富裕層は手を出さんよ。

[208: 通りがかりさん]

恵比寿に住みたかったですが、高すぎたので目黒駅近にしました（5、6年前なので@350）。今は、武蔵小山駅近も買えません。

[209: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
言えてる。みんな今は渋谷とか虎ノ門見てるよね。もしくはもっと北行って、割安感があるかもしれない春日のタワーとか。

恵比寿は無いな。

[210: 匿名さん]

＞＞207
富裕層のトレンドって投資目的ですか？自己居住目的ですか？

どちらにせよ、武蔵小山に興味持っている人は周りにはいないですけどね～
初めて家買う人でもないでしょうから新築にこだわる意味もわからないです。

[211: 通りがかりさん]

富裕層のトレンドの渋谷、虎ノ門、春日って場所がてんでばらばらだから、値上がり目的の投資目的の話じゃないのかな？

[212: 通りがかりさん]

投資用です。

住むなら、表参道か番町とか、そういう場所です。ここも投資用でしょ？

[213: 匿名さん]

半投半住で武蔵小山が富裕層に選ばれてるらしい。よく考えてみたら虎ノ門なんて味気ないオフィス街ごめんだし、春日なんて低地水没エリアだし、と消去法でいくと武蔵小山しか残らない。
素人は富裕層のトレンドに乗っといた方が良いよ。

[214: 匿名さん]

＞＞209
恵比寿の物件のページで恵比寿はないな。
なら見なければいいんじゃないですかね？なぜ見ているのか不思議です 笑

[215: 匿名さん]

＞＞213
らしい。ということはご自身は富裕層じゃないんですね。。。
それならその説に乗っておいた方がいいんじゃないですかね。

[216: 匿名さん]

恵比寿の利便性は交通と買い物の面で都内でもトップクラス。
ただし、決して高級ではないし、華やかさもない。飲食店のレベルも低い。街にいる人も軽い。
それでも恵比寿は家族ができるまではいい街ですよ。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

子供ができた途端恵比寿は実需で住むところとして、足切りライン外になる。
やっぱり武蔵小山辺りの高級住宅街と利便性を兼ね備えた緑の多い所で子育てしたい。

[218: 匿名さん]

武蔵小山を高級住宅街って 笑

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

武蔵小山のある品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想の先駆け。田園調布よりも高級住宅街としての歴史がある。無知晒すなよ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
だから、いまどこに武蔵小山に住む富裕層がいるんだよ？
昔から住んでる人は別ね。移り住んでくる人。

それに田園都市構想って、都心の人口増大によりできた、郊外型の街づくりでしょ。
それをいかに魅力的に見せるかで各所色々な街づくりをしたわけで、高級住宅街とは違いますけど。

都心に住めない無知は歴史のあるという武蔵小山に戻りなさい。

[221: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん
武蔵小山勢への援護射撃です。どんぐり背比べで荒れるの面白いんだもの(笑)

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん

斜陽恵比寿の武蔵小山への妬みが凄い

[223: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん
貧乏人は大変ですね 笑

[224: 匿名さん]

ここもなんか変なの群がってんな

[225: 匿名さん]

>>222 匿名さん
話題に対して論破さえできない人なのに武蔵小山が買えて良かったですね〜

[226: 匿名さん]

>>223 匿名さん
仲良くしましょうよ笑

[227: 匿名さん]

ここ買える人は武蔵小山なんか全員買えるよ。
タダでも武蔵小山に住む気にもならないわ。
マジです。
品川区で宣伝した方が効果的だよたぶん。

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
ここそんな高くないじゃん笑

[229: 匿名さん]

武蔵小山？？
川崎の板でしょ

都心板はすれ違いでは？

[230: 匿名さん]

>>226 匿名さん
私は富裕層とも貧乏人とも仲良くしますよ 笑
それぞれ悩みはありますから。

[231: 匿名さん]

また変なの来てるね。
ここは坪700〜900万くらい？

[232: 匿名さん]

武蔵小山物件契約者を装った荒らしです

スルーでお願いします

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん

あのさ、話蒸し返すなよ。落ち着きだしたのに。武蔵小山契約者同士の内輪揉めは自分のスレ内だけでやってくれよ。

[234: 通りがかりさん]

>>233 通りがかりさん
武蔵小山をいじめないでくれないかな？元気にのびのびやってんだから。

[235: 通りがかりさん]

>>234 通りがかりさん

武蔵小山の話題を止めろと言ってるんだよ。
スレ違いだよ。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 通りがかりさん
かわいそうでしょ！

[237: 匿名さん]

一番可哀想なのは恵比寿の物件なのに、そんな川崎だかなんだかよく分からん物件の話題でグチャグチャになってるこの板ではないかな

[238: 匿名さん]

正論ですね

[239: 匿名さん]

>>231 匿名さん
まあ、それくらい。

[240: マンション検討中さん]

このマンションに興味がある人が書き込めばいいですよね。武蔵小山は他でやってほしい。切実に。

[241: 名無しさん]

皆さん、武蔵小山くんは相手したら負けですよ。
高級マンションの掲示板に定期的に出没するかわいそうな方なので。病気なんです。

[242: 匿名さん]

身の程知らずの武蔵小山は無視して、こちらの話をしましょう。
フィットネスジムはどこになるかわかりますか？

[243: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん
武蔵小杉と混同してません？笑

[244: マンコミュファンさん]

武蔵小山くんの活躍で武蔵小山の資産価値が下がってる気がするのは私だけだろうか。

[245: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

わざと。皮肉だよ。

[246: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん

あんな人が隣人になるかと思うと恐怖だよね。
ぱーくしていだけは買わない。

[247: マンコミュファンさん]

>>245 匿名さん
あー、モヤっとしてたからスッキリした。なんでだろうと思ってた笑

[248: 住民板ユーザーさん8]

日建ハウジングはやりすぎ。このご時世に。かっこいんだろうな、、超買いたい。。けど買ったら終わるのわかってるから買わない、、買えない、、

[249: ご近所さん]

昔のテレビバラエティーの一シーン。
女性タレント「代官山にマンション買ってよ。」
高橋英樹（買ってやれるわけないだろうという顔で）
「武蔵小山（笑）」

[250: 匿名さん]

MRの案内きましたね

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

やっと？
もう、だいぶ前に見てきたよ？

[252: 匿名さん]

>>249 ご近所さん

意味わからん
くだらないこと書くな

[253: 検討板ユーザーさん]

>>251 匿名さん
60平米の部屋でおいくらでしょうか？

[254: 匿名さん]

１億３千万だいからの予定価格です。
併設は側面にホテル。
マンション１階全てを使い。保育所、老人福祉施設が入ります。
居住は2階から。
それぞれは別の入り口になりますが。

[255: 匿名さん]

>>253 検討板ユーザーさん

最低が13800万円予定でした。
今、下がっているかどうかはわかりません。

[256: 匿名さん]

ここ坪いくらからですか？
60平米で13800万？つまり坪750万ってこと？

[257: 匿名さん]

坪単価はそのぐらいかと思いますが
私が気になるのは、併設もろもろです。
特異なマンションと思われるのですが、
いかがでしょう？ご意見お聞かせください。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

ホテル、保育所、老人福祉施設などの嫌悪施設が併設されることを加味すると、見送るべきでしょう。
城南地区には資産価値の高い駅前タワマンがいくつかあるのでその中で人気のものを選んでおくのが間違いないと思います。

[259: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

>>257 匿名さん

問題ないでしょう。
ここは、立地的に鉄板です。
私には高過ぎて手が出ませんが、あと2000万円安ければ買いたいです。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

私もここは良いと思う。
羽田新ルート近いけどカルピス上空なので200m程距離はありますね。
坪750万から1000万程度でしょうか。
恵比寿高くなったなー

[262: 匿名さん]

物件エントリーしていますが、そんなに詳しい情報やMR等は送られて来ていません。
結構前にDMが届いたくらいです。
どこでその情報は見れますか？

[263: マンション検討中さん]

ヒルサイドガーデンの間取りについてこのブログに書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/09/052403

[264: 匿名さん]

プラウド恵比寿の頃は
60平米台は6800万円?でしたから、
仕様云々は置いておいて広さだけで考えると
坪単価は倍って事なんですね。

6年で坪単価が２倍とは…。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
まあプラウド恵比寿とはグレードが違うでしょ

[266: 買い替え検討中さん]

MR行かれました？玄関ドア、悪趣味じゃないですか？
最近の若い成金の富裕層の嗜好なのかしら・・・

[267: 買い替え検討中さん]

まだ現地いってないんですが、駒沢通りからちょっとはいっところにあんなに一画が緑緑した広大な土地在りましたっけ？目黒学院とかって公園の中にあるんですか？

[268: 匿名さん]

>>267 買い替え検討中さん

目黒学院って鎗ヶ崎のとこ？
ここの横は声優アカデミー

[269: 買い替え検討中さん]

ここの横だけじゃなく、この立地の周り、すごく広い範囲で地図上、色が緑になっていますよね。こんなとこありましたっけ？ってこと。

[270: 匿名さん]

>>269 買い替え検討中さん

おれこの辺に５年住んでるけど、なんの事ですか？
街路樹のこと？

[271: マンション検討中さん]

隣は国有地で防衛整備庁関係の施設が広大にあります。その部分ではではないでしょうか

[272: 匿名さん]

60.74㎡の2LDKのお部屋はいくらからでしょうか？

[273: 匿名さん]

最近のプラウドの値付けはかなり強気ですから１億は余裕で超えそうですよね。
間取り的に１億円の間取りかと言われるとちょっとな感じはしますけど、
青山のパークコートは４８平米で確か１億超えてたとかだったみたいですから。
１億出して４８平米買う人ってどんな人だろうと思いますが。

[274: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん

13,480から15,240万
階によって値段にかなり差をつけてる感じです。
反応みたいのかなと思いました。

[275: 匿名さん]

>>274
まるで高級感のない立地に坪750以上はやり過ぎかと。
近くに住んでますが超富裕層が住むような環境とはとても思えないです。
投資目的としても高過ぎて割が合わないですね。

[276: 匿名さん]

>>274 評判気になるさん

回答ありがとうございます。やはり高いですね。
野村は猿楽町でも予定しているようですが、もっと高いんでしょうね。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

駅に近いから仕方がない。
去年の優先案内初日に行ったが、間取りが残念だったのでやめた。

[278: 匿名さん]

この2LDKが1.3億超えですか…。
プラウド買うなら渋谷区３物件の時でしたね。。
その時は金なくて買えませんでしたけど今となってはバーゲンセール。

最上階80平米超えで1.25億でしたからね。
にしても、あまりにも強気過ぎますね。

[279: 評判気になるさん]

眺望があるわけでもないのにここまで階で差がつく意味もわかりませんね。

私が話した営業さんは自信の物件と強気でしたが、駅近なのでもう少し値段抑える仕様の方が検討しやすいですね。

[280: マンション比較中さん]

この物件ですが、
・恵比寿（恵比寿という場所、ＪＲ、日比谷線利用可能）
・駅から近いこと
・代官山へも徒歩圏

ということがすごく魅力的ですが、

・間取り
・建物の基本性能（個人的に耐震性の高い建物を希望）
・ホテル併設
・周辺環境
（ホテル併設は、入るホテルにもよりますが。）

が気になり、坪単価的にも高いように感じて見送りました。

[281: 評判気になるさん]

ホテルは高級なとこなら便利そうだけど、場所的にそこまでではないのかな。

[282: 評判気になるさん]

申込少ないみたいですね

[283: 匿名さん]

高すぎるよ。

[284: 匿名さん]

パークハウス恵比寿が発表したされましたが、デザイン、間取り共にプラウドの方が良いですね

https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

東口徒歩4分、魅力的です。

[286: 匿名さん]

東口は、土地の格は落ちますよ。

[287: マンション検討中さん]

>>281 評判気になるさん
一流ホテルでは無さそうですし、ラブホテル使いもできるシティホテルくらいですかね？？

[288: 匿名さん]

宿泊特化型だから、良くて三井ガーデン、最悪APA並みかと・・・・
https://www.princehotels.co.jp/file.jsp?id=103807

[289: 評判気になるさん]

ラブホが満室の金曜日はここが混むことになるなら、あまりプラスではないのかも。

[290: マンション検討中さん]

老人ホーム入るってホントですか？

[291: 匿名さん]

高すぎだろここwwそこまでの価値はないと踏んで撤退します。

[292: 匿名さん]

老人ホームと保育所が1階に入ります。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

地下がエントランスも珍しい。

[294: 匿名さん]

高すぎて売れてないですね。
恵比寿にここまで出す価値は、ないです。
港区の仲間だと勘違いなされているのでは。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

売れてないって何で分かるのw？
今週末から登録ですよ。

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
申込状況聞いてたら分かるでしょ笑
聞いた方が良いですよ。

[297: マンコミュファンさん]

ていうか、日程が凄いよね。逃げられないように即重説笑

[298: 匿名さん]

恵比寿という土地、駅徒歩４分は確かに魅力的ですが、高すぎますね。立地以外のメリット（建物、間取り等）は多くないように思います。

[299: 職人さん]

低層で乾式壁。。。億ションなのにセコいんだよな。ここに限らず最近はコストカットが酷いね。

[300: 匿名さん]

>>299 職人さん

そそ。造りが良かったのはギリギリPC武蔵小山まで、その後のものはコストカットが激しい。CT武蔵小山もコストカットが激しくて売れてない。ここも値段の割に酷いね。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

PC武蔵小山は天カセ付きで廊下タイルで第1種換気なのですか？
さすがに恵比寿と比べるのは、、、

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

全部ついてるよ

[303: 検討者]

管理費が高いような気がする。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん

嘘はいかんw
小山に帰りなさい

[305: 匿名さん]

200㎡で78000万
坪単価1289万
凄いっすね

[306: 匿名さん]

7.8億なら豪邸買えますからね…。
恵比寿ですけど周辺環境も高級感のある土地じゃないですし、ちょっとというよりだいぶ高いですよね。

マンションでこの金額出すならワンフロア １戸の超プレミア住戸として欲しいですね。

[307: 匿名さん]

駅が近いだけで雰囲気が良くない坪500台がせいぜいの立地ですよ。
この価格なら雰囲気の良い代官山の低層買った方がいいですね。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

駅から4分なんで駅近とも言えない。
今時駅前1分以外価値無いよ。

ゴミゴミの中途半端なものより、駅前タワーが鉄板。これ常識。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

はい、巣に帰って。
買えない人はお呼びでない。

[310: 匿名さん]

この辺りで買う人は電車はそれほど利用しないんじゃない？
恵比寿代官山は徒歩だし渋谷表参道六本木はタクシーでしょ。
この価格帯で電車通勤する人も少数と思うけど。

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

駅前タワーは現在魅力的な物件ないよね。
渋谷の宮益坂の建て替えか桜丘か原宿の事かな？

[312: 匿名さん]

ごめん、タワーだと桜丘ぐらいか。

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん

今販売中の城南地区タワマンで資産価値的に間違いないのは武蔵小山くらいかな。
他の大井町とか駒沢はタワマンとしての体をなしていないし、郊外すぎる。
都心までの距離やスペックでは武蔵小山がダントツかな。
これ市場のコンセンサスなんで反論しないでね。

[314: 匿名さん]

宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

[315: 名無しさん]

なかなかモデルルームに行けなくて こないだ行ってきました。
この原町住宅跡地は プラウド恵比寿を買い逃したころから何が建つのか大変楽しみにしていたんですが、、
駅近の立地はグッドなんですが 環境は今のところまだごみごみした場所なので よくないですよね。
販売ターゲット層が異なるというか、富裕層のかたはこの場所を買いたいと思われるのか わたくしにはわかりません。
期待はずれの物件で、とてもとても残念です。
エントランスのデザインも派手で恥ずかしいです。（富裕層にはうけるのかしら）

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん

宮益坂ビルディングの建て替えです。
日本初の分譲マンションです。
旭化成なのでアトラスで販売するのではないでしょうか？
おそらく渋谷駅とデッキで繋がり直結になると思います。
建て替えなので地権者は半分程度。
投資では良いけど実需ではパスです。

[317: マンション掲示板さん]

やっぱりここ高いですねー。
手が出ないのでモリモトの新しいピアースかな。あっちは坪単500前半だし。

[318: マンション検討中さん]

ピアースは白骨死体の話ほんとすかね…

[319: マンション掲示板さん]

あれは本当ですね。近所だと有名ですが管理されてないボロアパートに勝手に上がりこんでた方が無くなった模様で事件性はないらしい。とは言え、いい気分しないから周辺物件より安めな設定なのかも(っても坪550くらいですが)

[320: 匿名さん]

死体は大島てるを見れば分かりますね。
まあ建て替える訳ですし、そこまで気にする必要もないかなとは個人的には思いますけど。

>>317

新しいピアースって東北沢ですか？
恵比寿と東北沢って検討者被るんですかね。

[321: 320]

失敬。
恵比寿のピアースって事ですね。
プラウドのスレッドって事を忘れてました。

[322: 名無しさん]

価格スレ更新されましたね。さすがに高すぎませんか？

[323: 匿名さん]

プラウドどうしちゃったんですかね、この価格。
売り切らなくても良いって思ってるのかもしれませんけど、
プラウドブランドでもさすがにこれじゃ苦戦するでしょうね。

[324: 口コミ知りたいさん]

95E 購入しました。

[325: 匿名さん]

プラウドって、また代官山でも計画あるんでしたっけ？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ラフェンテ代官山の建替でマンションになるようですね。
前回は定借だったから今回も定借でしょうか。

[327: ご近所さん]

管理費はいくらぐらいでしたか？

[328: マンション検討中さん]

新空路の真下にありそうですけど騒音とか大丈夫ですかね？少しは安くなったりするのかな？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

恵比寿南の交差点の真上だから直下じゃないよ。

[330: 名無しさん]

ここで坪800超えはないかなー。シティタワーにします。同じ階層だったらシティタワーなら650だよ。眺望はどちらも期待できないですが。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 名無しさん
単純にシティタワーを買えば儲かるという事？？

[332: 匿名さん]

シティタワーとは立地が違いすぎ。
こっちは代官山や中目黒も徒歩圏だからね。
シティタワーは眺望良い部屋じゃないと価値ないよ。

[333: 通りすがり]

ここは、コスパ悪すぎですね。個人的には建て替え予定の南青山第一マンションズ（表参道駅直結）に期待してます。南側の眺望も素晴らしく、利便性、オシャレ度の点で立地は最強です。　
http://skyskysky.net/construction/202056.html
　

[334: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[335: 匿名さん]

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、数100メートル程度はその時の状況により、
はずれることは、ザラにあると思うよ。

[336: 匿名さん]

管理費810円㎡
セレブや。

[337: 匿名さん]

数百メールのズレより高度が低いから、騒々しいのは変わらないと思う。インバウンド政策もやり過ぎは迷惑でしか無いんだよな

[338: 名無しさん]

この管理費の価値ほど共用部や管理充実してる？
みんな冷静に、30,40年住んだときの費用考えてみな。

[339: 口コミ知りたいさん]

管理費高すぎ。これ30年住んだ費用もそうだけど、売るとき困るな・・・

[340: 匿名さん]

管理費高いね。更に修繕積立金もある。。

[341: 匿名さん]

間取りは28タイプあるようです？

[342: 匿名さん]

一期で放出して残り19戸か。
この単価で凄い。
2期でどうなるのか。
プラウド代官山猿楽町の様に即完売もあるのかなー。

[343: マンション検討中さん]

天井が高いのはいいですよね。

残り19ってことは完売ありますね。

[344: 匿名さん]

仕様がかなり高いので、満足感はかなり得られるのではないかなと思います。天井が高いのは他の方も触れられていますが、本当に大切。
後からいくら個人でお金をかけても、どうやっても変えようがないものが、最初からきちんとしているっていうのは資産価値にも影響してくると思います。もちろん良い方にです。
天井がたとえば10センチ高いだけでも、部屋そのものの広さが見た目では変わってくるのdス。

[345: 職人さん]

管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません

[346: マンション検討中さん]

>>345 職人さん
意味は伝わりますが、日本語でお願いします。

[347: 職人さん]

>>346 管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません Obviously, people who can affod this apartment do not care about the management fee. If you can not read this, i can't imagine that you can afford this apartment. Period.

[348: マンション検討中さん]

正しい日本語では、「このマンションを購入できる人々にとって、管理費の高さは大した心配事ではありません。」と表現します。

[349: 匿名さん]

>>347 職人さん

やっぱり日本語が読めないんだ。

[350: 匿名さん]

場所自体はそんなに一等地でも無いけどね。代官山猿楽町の方がいい。
恵比寿って良い住宅地はあんまり無いんですよね。

[351: マンション検討中さん]

一つ言えるのはこの規模で4LDKの部屋がなかなかないので、楽しみの一つではあります。あとマンションとホテルの入り口は完全に違うので、そこは心配なさそうですね。

[352: マンション検討中さん]

>>348
正しい日本語,誰が気に？重要なのは十分なお金を持っているということです。 （アメリカで育ったので日本語が下手すいません。）

[353: マンション検討中さん]

>>439
やっぱりこれでお金を稼ぐのに足りない. 笑

[354: マンション検討中さん]

>>350
どの地域が優れているかを検討する前に、どのくらいのお金を持っているかと思います

[355: 匿名さん]

恵比寿という土地柄は、やはりここまでの価格帯になるんですね。
一般サラリーマンでは、なかなか厳しいなぁとは思いますが
余裕で購入できる人も多いのでしょう。
でも、プラン内容をみると、よくある物件と変わらないなと感じました。

[356: 名無しさん]

変な意味ではなく、なんでここってこんなに高いのでしょう？
建物スペック、立地共に申し分ないのは認識していますが、それでも高すぎませんか？
近隣の新築マンションより2割ほど高いかと思うので。。。

[357: 匿名さん]

マンション用地が稀少な昨今、恵比寿駅(西口)前にこれだけまとまった土地だからではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

ここは駅に近い割には、規模があるんですね。駅に近くて戸数が少ない場合、管理費修繕費がとても高くなりやすいですが
そういう意味では恵比寿で駅に近い割には
いいような感じになってきているのかもしれませんね。
もちろん、安くはないと思うのですけれど。
プラウドなので、ブランド性もあります。

[359: 匿名さん]

高過ぎ！さすが野村不動産ｗ

[360: 評判気になるさん]

管理費むちゃくちゃ高くて見送りの理由の一つなんですが。
立地はいいからもう少し維持コスト下げて欲しかった。

[361: 匿名さん]

駅までの距離自体は最高ですよね。

２LDKのDタイプの間取りを見ているんですが、全体的に真四角なので、柱が邪魔じゃないのでスッキリしていると思います。
ただ、収納はこれだけでは足りないように思うので、
チェストなどはうまく配置していって、じゃまにならないように考えていければいいのかなと感じました。
リビングインの部屋、両方共スライドドアだったらもっと動線的によかったかも？

[364: 匿名さん]

[No.362～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

ランニングコストに関しては、
管理組合結成後に、見ていって、いるものと要らないものの仕分けをしていくことも可能かと思います
かなり大変ですし
理事が主体的に動いていかないとかなわないことなんですが…。
最初は必要だと思ったものでも、
数年経って必要なかったみたいなサービスもありますよ

[366: 匿名さん]

>365

新築分譲マンションってお互いに見ず知らずの人たちが集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するには数年かかる。それまでは販売時のままと考えておいたほうが賢明。

[367: マンション検討中さん]

物件自体が高いので、他はなるべく費用を抑えたいとこです。オプション商品は外注にしようと旦那に言われましたが皆さん、どうしますか？

[368: 匿名さん]

オプションに関しては考え方次第かな…と思います
時間がそこまでない場合にはオプションで頼んでしまったほうがトータルで良かったりしますし、
ある程度時間の余裕があるのだったら、業者に頼んだほうがいいかもしれないし…
ただ確認した方がいいのは
外注したとして、そのために得られない可能性がある保証があるかもしれないということです。
それは、デベ側の担当者に確認したほうがいいことでしょう。

[369: 匿名さん]

ホテルとフィットネスとマンションの複合施設ということで、
この敷地に対する管理費や修繕積立金などは、
ホテルとフィットネスと共同でマンション側も支払っていくということになるのでしょうか。
例えばの例えば、仮にホテルが撤退するとしたときには
扱いはどうなっているのか。そこまで後々のことが考えられているといいなと思います。

[370: 匿名さん]

テナントだとオーナーが管理費と修繕積立の負担義務がある。あと、管理組合をどういう運営をするかも確認ポイント。テナントと住民の管理組合が別ってケースもある。

あと、某物件ではテナントがあるから夜間に複数の警備員を配置する必要があって管理費を高く設定しているなんて説明していた。本当はそういうのテナントで負担すべきなんだけどね。管理計画も要確認。

[371: 匿名さん]

>368

オプションはデベのオプションと、デベの系列や他の会社を斡旋ってのがあって、それによって保証の対応が変わってくる。

例えば、フロアコーティングなんかは床鳴りの対応でフローリング交換が必要になった時にコーティングのやり直しは自腹になったりする。

[372: マンション掲示板さん]

ここの上空って来年8月以降羽田からの空路になると新聞に出ていますが、2分に1回75デシベルの爆音です。資産価値暴落しますね、そのことを質問しても調べておきますの一点張り。公然の秘密ですか

[373: 通りがかりさん]

>>372 マンション掲示板さん

確か今年の10月に国土交通省の試験飛行があるので、確かめられますが、恐らく影響の少ない小型機で、全然違う大型機の影響は分からないでしょうね。

[374: 匿名さん]

間取りを見ていると、空間効率は少し落ちるのかもしれないけど、各居室が独立感がある上に
バルコニーにすべて面しているのは、
暮らしやすいのではないかという印象を持ちました。
リビングダイニングの形が細長いので、奥のほうが少し暗くなってしまうのが
気になる点といえば気になる点ではあります。

[375: 匿名さん]

Cタイプ、なんとなく不思議な感じの間取りですね。
居室は２つはリビングイン、もう１つは独立したベッドルーム。
専有面積の割には、収納がそこまでないように感じられます。
収納に関しては、なにか家具などで工夫をしていかないといけないと思います。
収納家具だけじゃなくて、ベッドの下など細かいところも使っていくことになるでしょう。

[376: 周辺住民さん]

ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか？別エレベーター使うルールですか？
渋谷区の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。

[377: 匿名さん]

玄関は廊下と一体型となっていて、廊下のような玄関のような、海外のホテルのような感じになるのかな

玄関は広々としていて、シューズの棚があるので収納できますが、こういったタイプだと靴が外に置いてあると、
見栄えが悪くなりそうですね
廊下が二手に分かれていて、部屋とリビングそれぞれに別れているタイプは珍しいです
ベッドルームがリビングと面していないので家族間の騒音も抑えられて静かに就寝できそうなのは良い

[378: 匿名さん]

ペットについての記載は、特にないですね…
ペットがいる場合は非常用EVを使うみたいなルールのところもあるみたいですが、こちらは今のところは何も記載されていないので、正直わからない状態。
一般的には、ペットは敷地内は抱いて移動していれば大丈夫とは言われているようですが。
マンションだとペット飼われる方、多いですよね、きっと。

[379: 匿名さん]

75Bプラン、柱は家の中にあるにはあるのですが、
目立たないような位置に配置されているので、うまくやったかなという風に思いました。
居室もリビングも
開口部に対して細長いので、家具配置などはある程度固定されてしまうとは思います。
ただ
どこの部屋にも窓があるということは大きいでしょう。

[380: 匿名さん]

収納が少ない、風呂が小さい。

[381: 匿名さん]

浴室サイズ1418なんですね。この専有面積だと、もう一回り大きいのでは？と期待される方がいらっしゃるかも…です。
間口に対して、
部屋がかなり長いなぁという印象です。リビングが縦長なので、動線を作りながら家具配置はある意味しやすいとは思います。
居室の収納のつき方が、若干もったいない感じもしてきてしまうかな？
でも広さがあるので、
工夫の余地は大いにあるかと思われます。

[382: マンション検討中さん]

まあなんにせよ

残り2つですから、好きな人が買えばいいのかなと。

現地観てきましたが、もう大分建ってました！

なかなか立派でしたね。

[383: 匿名さん]

ファミリーサイズの75平米でお風呂のサイズが1418は少し小さい気がします。
お風呂を削って居室面積を広くとれるような設計にしたのかも？
収納は各部屋にウォークインクローゼットがついていますが、
こちらの収納面積が狭いのですか？

[384: 匿名さん]

公式ホームページ見ました！


売れましたね。全部。

[385: 匿名さん]

すごい！
完売したのですね。

人気だとは聞いていましたが…
まさか本当だったとは！

[386: マンション検討中さん]

ここの人気度と比例してないんですね。

ともあれ完売はすごいですね。

[387: 匿名さん]

入居まで数ヶ月残して完売。恵比寿が凄いのか、企画が凄かったのか？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん さん

駅近立地に加え、100戸未満の小規模物件だからだと思います。

目の前の電線含めた高級感のない周辺環境と間取りから、検討から外しましたが、この価格帯での完売は、南平台や神宮外苑が苦戦しているなか、やはり恵比寿強しという感じですね。

[389: マンション検討中さん]

売り切れたら、一気に口コミ人気度があがりましたね。

あてにならないですね。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

多くの方から投稿があると口コミ人気度が上がる

と、サイト上部の口コミ人気度の説明に書いてありましたよ^_^

[391: 通りがかりさん]

ここのマンションですが、ベランダで洗濯物を干してらっしゃるお宅がありますが、管理規約で許可されているのですか？
これだけの価格帯のマンションで洗濯物の外干しが許されてるとは考えにくいのですが。
美観を損ねますし、物件価格にも影響するかと思います。

[392: マンコミュファンさん]

マンションの住民さんでしたら管理組合へ相談してもらえますか？

[393: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[394: 契約済みさん]

何故なの？金持ちは自分がやりたいことができる