プラウド日吉本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日吉本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-hiyoshihoncho/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町三丁目919番　他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.27平米～78.31平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 評判気になるさん]

南側なのに日当たり悪いんですね…
でも、西向きリビングは……うーん、いつ無くなり、なにが建つかわからない生産緑地が前にあると言うのも気になります。

[42: 匿名さん]

南向きは目の前に戸建てがあるし、陽当たりは期待しない方が良さそうですね。
その分、安くならないかな〜w

[43: マンション検討中さん]

日当たりもあるに越したことはないものの、駅1分が何より魅力的です。ちなみに2階と3階ではかなり価格差ついていました。もう既に結構な数が要望書入ってるようでした。

[44: 評判気になるさん]

南向きの3階以上を選択すれば、日当たりは大丈夫そうなんですかね～？

[45: マンション検討中さん]

南向きは3階以上なら日当たり大丈夫ですと営業の方がおっしゃってました。来週が要望書の締切らしく、西向きもモデルルームで見て間取りが良かったので非常に悩んでおります。。

[46: マンション検討中さん]

チラシ入ってたけど。Brいいですね。
しかも7900なら悪くない。もう要望書とかのタイミングなんですね。どうしようかしら。
でも、最近、本町周辺は開発やら戸建分譲地やらでいろんなところで土を弄ってるけど地盤の緩さと水はけの悪さが半端ないのが気がかり。戸建なんか恐ろしくて買えない。。

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

もうモデルルーム見れるんですか？

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

やはり昔が沼地という点から水はけが悪いんですか？
ちなみに、どんな点で水はけが悪いと感じられましたか？

[49: 口コミ知りたいさん]

今日吉本町駅近くに住んでいますが水はけの悪さは感じたことないです。まあここを買いたい人は東横線から乗り換え含めほぼ5分で日吉本町駅＋駅徒歩1分、と言うことに魅力を見出せる地元の方だけではないですか？うちにもチラシ入りましたが、それを見る限りではやはり西向き住戸は人気がないんだなと確信しました

[50: マンション検討中さん]

49さん
具体的にどういう点で西向きが不人気と思われたのですか？広告見てそう思われる理由が分かりません。良い間取りだから広告物に載せているだけかと。現に南向きと西向きはほぼ同じ価格です。
それは評価が同等に分かれるからだと思うのですが。

[51: 通りがかりさん]

>>49 口コミ知りたいさん
この物件を検討してるものです。
参考までに教えていただきたいのですが、どの辺りで西向き住戸は人気がないと確信されましたか？？チラシに西向きしか載っていなかったとか？？

[52: 口コミ知りたいさん]

49です。
チラシは4つ間取りの紹介がありましたが、そのうち２つが西向き住戸。のこり二つのうち、一つも南西の角部屋でした。購入要望はもう提出開始した時点でのチラシだったので、わざわざ申し込み多数の間取りは載せないと私は思いましたが、不動産好きな素人の考えです、あくまでも個人の意見ですので。西向きが不人気というより、価格設定が間違ってるから残るのでは？と思います。販売も二期に分けるようでしたしね。

[53: 通りがかりさん]

>>52 口コミ知りたいさん

なるほど！そうなんですね！チラシを見ていないのでわからなかったのですが、そういう見方もありますね！参考になります！

南向き3階以上が理想的ですが、西向きは玄関がクランクしている間取りが70平米ほどお部屋で設計されているため理想的かなとは思います。

日吉本町在住の方にとっては駅徒歩1分ということも同じ時期に販売しているプラウドシティ日吉やエクセレントシティ日吉本町と比較してもプラス要素かなと。
あとは価格と広さや間取り図面のバランスですかね。。

[54: 匿名さん]

西向きの物件は、ここに限らずあまり人気がないと思います。
というのも、夏場などの西日ってたまらなく暑いです。
それだけでなく、家具なども日焼けなども避けられません。
もちろん、間取りが気に入ったなどの理由があれば別ですが…。
物件の向きって、本当に大切だと思います。間取りの広さだけでは決められないものです。

[55: マンション検討中さん]

同じく西日が苦手なので西向きは対象外。

[56: マンション検討中さん]

私は日吉本町の分譲マンションの西向きに住んでますが、朝が苦手な事もあり午後以降日当たり取れるので満足しています。
南向きも含めて色々住んできましたが、夏は南も西も結局暑く違いとかはよく分かりません。
ただ今どきのマンションは断熱もしっかりしていますし、バルコニーの奥行きが2メートルあれば関係ないのでは？
タワーマンションでバルコニーが無い窓ならば西向きは暑いですが。今や南向き神話崩壊という話もあるので結局は家庭毎の好みで良いかと思いますよ。

[57: 口コミ知りたいさん]

56さん、おっしゃる通りですね～。共働きの夫婦などだったら、夕方以降に帰宅でしょうから、平日はあまり日当たりは関係ないかもしれませんね。それよりやっぱり、徒歩一分の利便性！！でしょうか…

[58: 口コミ知りたいさん]

56さん、おっしゃる通りですね～。共働きの夫婦などだったら、夕方以降に帰宅でしょうから、平日はあまり日当たりは関係ないかもしれませんね。それよりやっぱり、徒歩一分の利便性！！でしょうか…

[59: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

夏の日射しが南向きと西向きの差が最も顕著に感じられると思うのですが。。。
太陽が南にある時は高度が高いので日射しが部屋に直射することはありませんが、西日は容赦なく射し込みます。

[60: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、この物件は地元でも皆知っている場所でお金さえ何とかなれば欲しい人はたくさんいるでしょうね。向きの話題が出ていますが、駅1分で便利な上に環境も良いし、それだけで充分です。後にも先にも1番のマンションと思いますので、私達は向きよりも住める事を優先して検討しています。
今のところ我が家の希望部屋は倍率無しのようですが、ギャラリーいる時に周りの方が次から次へと要望書出されている声が聞こえてくるので早く締切をしてもらいたいものです。。

[61: 通りがかりさん]

要望書はひとつの部屋に１組しか出せないので要望書の時点で倍率がつくことはないはずですよ〜
要望書を出していても、申し込み時期に抽選覚悟で申し込んでくる人もいると思うので、倍率がつかず抽選にならないことを祈るばかりですね。

[62: 匿名さん]

ここを検討されてる方は地元の方が多いのでしょうか？
モデルルームを見に行かれた方の感想を聞かせてほしいです。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
62さんは、行かれましたか？また、どのような感想をお持ちになりましたか？

[64: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん

まだ行ってないから聞いてるんですけどね。
近々行く予定です。

[65: 匿名さん]

こんにちは！
我が家は、要望書出しました。
抽選がなく買えますように～！
モデルルームは、素敵で、(笑)、正直、どこを見てよいのやら……？！でした。
皆さん、どういうところを、注目されてチェックされますか？？？？

[66: 匿名さん]

図面集を見ていたら一部の間取りで、エアコンを設置する際に工事が必要とか、多機能エアコンは設置出来ないと書かれていたのですが、他のマンションでもこの様な事はあるんでしょうか？
素人なので教えて頂きたいです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

リビングとつながっている窓無し部屋なんかだと、そんなこともあるのでは？

[68: 匿名さん]

隠蔽配管では　お掃除エアコンは不可です。
隠蔽配管は面倒で取り付け工事費用が通常より高額です。

[69: 匿名さん]

サイホン排水システムって、なんだか良さそうに思えました。どういう仕組みなのかまだよくわからないのだけど、配水管がつまりにくくて、メンテナンスや交換も楽みたいです。
古いマンションで配水管がつまった経験上、そういう部分もすごく重要だなと思いました。
ディスポーザーも付いていることですし、ぬめりとかつまりとかは日ごろの手入れも重要になるのではと思います。

[70: マンション検討中さん]

要望書でほぼほぼ埋まってました。
高いけどサクッと売れてしまうんでしょうね。
どなたか管理費がいくらぐらいになるかご存知ですか？

[71: 通りががり]

>>70 マンション検討中さん

1期で販売未定のところは何戸くらいありましたか？？

管理費・修繕費合わせて3万前後だったかと思います！

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りががりさん

ありがとうございます！

HPの価格表で価格が載っている所については2LDKは全戸、3LDKは28戸の要望書が出ていました。
一部値下げされた部屋もありました。
しかし済マークの威力は凄いなぁと実感した次第です。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

56戸のうち36戸はもう希望世帯がいるってことですね！
そんなに要望書ってすごいんですね！こんなに買うつもりの人がいるってゆうのを目の当たりにさせてほかの検討中の人は焦っちゃいますよね。実際申し込み期間になったら要望書入ってる住戸でも抽選覚悟で申し込んでくるひともいますよね。
1期のみで販売する可能性もありそう。。。

[74: マンション検討中さん]

私も購入要望書を提出して、ずっとドキドキしております。早く販売開始してもらいたいです。
まだ案内始まって1ヶ月も経っていないので、あと1ヶ月先まで我慢です。
抽選というのは理解しつつも、いざ抽選になったら本当に困ります。。万が一に備え、他の住戸も視野に入れて考えています。
最初は値段を見て高いと思いましたが人気ある物件は高くてもサクッと売れるんですね！

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
わかります！！！我が家もドキドキ。しています。

[76: マンション検討中さん]

次回販売予定の部屋も埋まってきてますねー。
このまま一気に全部売れてしまうんでしょうか。
倍率1倍で決まれば尚更良いのですが。。。

[77: 匿名さん]

第１期では何戸売り出すのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
営業さんは、担当営業が３人しかいないので 絶対に二期に分けて販売する、とおっしゃっておられましたけど、本当に人気なんですね。

[79: マンション検討中さん]

今後のスケジュールを確認してきました。

すごいタイトどころか、建具や床のカラーリング、キッチンの高さなどを抽選よりも前に決めなければいけないことが発覚。
マイホームのために一生懸命考えても、肝心の家が手に入らないかもしれない。
しかも、当選が決まってから3日以内10%を納金しなければいけない。

あまりにも無茶苦茶なスケジュールに、天狗になってないか？とモヤモヤしたんだが、これは普通なのか？

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
手付金10％入金しないと抽選の権利がないとこもあるから、それよりマシかな？

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
1階、2階の部屋だと締め切り早かったですね。
今のところ抽選は３～４部屋らしいですが、まだ締め切りまで長いですしね、何があるかわかりませんね。
学区の人が応募しているようで、ガチンコ抽選で争うことになったりしたら後々学校で顔を会わせたら気まずいなあと心配です。
マンションの抽選ってどんな感じなのでしょうか？参加しなくても不正をされたりしないのでしょうか？もし抽選だったら見たいような見たくないような。複雑な気持ちです。

[82: マンション検討中さん]

79さん
私は一度他の会社で購入して今回買い替えで、こちらの物件を申込ますが、スケジュール感は普通だと思います。少しタイトだからこそ今回の説明会ですし、むしろ前もって言ってくれてるので良心的かと。先着順販売や中古販売とかはもっとスケジュール余裕ないですしね。

セレクトの内容もすぐ決められる内容でしたよ。

[83: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
セン北プラウドの10％入金期日は抽選日の翌日でした。

[84: マンション検討中さん]

79です

プラウドは全体的に日数を設けないのですね。
みなさんのご意見参考になりました。
感謝します。

[85: マンション検討中]

>>81 匿名さん
共感ですー！
知人と鉢合わせになったら気まずいですよね。
抽選は代理抽選のようですが、それはそれで公平さにも疑問が湧きます。

ちなみに今のところの抽選はどのあたりでした？やはり南側3階以上が人気でしょうか。
2LDKも早々に要望書で埋まっていたよう気がしますが。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

>>85 マンション検討中さん
81です。
先日モデルルームに伺ったときには、南向きの３階以上で２、３戸と2LDKの所で1、2戸抽選になりそうと仰ってました。
まだまだどうなるか読めませんね。
知人とバッティングしないことだけを祈ってます

[87: 匿名さん]

>>81
>>85
知り合いだとどちらになるか気になります。

地元の子育てママに聞いたところ、幼稚園の入園もくじびきで補欠が決まるところがあって、補欠になったら気まずいって言っていました。マンションだと、1つの席しかないわけなのでどちらかが落ちることが決定しています。

Jgタイプを見ました。ウォークインクローゼットが洋室1の他、洋室2にもあっていいなと思います。専用庭があると広く感じます。マンションの庭って何をどれだけやっていいものかわからないので、規約でどうなっているのか教えてもらいたいです。ペットは可？ビニールプールは可？遊ぶのもOK？バーベキューは？など。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん
基本的には共用部と同じ扱いですので、火気（バーベキュー含む）、ペットを放す、物置など大きな収納を置く、のようなことはNGかと思われます。一方、ビニールプールでお子様が遊ばれたりするのは問題ないのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

契約するまでのスケジュールがすごくタイトなのですか。
購入者を逃さない為でしょうか。
フラフラッとというのか、まずは物件を見てみて考えれば・・・というような
お気楽な気持ちで見学しようと思っている人にはちょっと厳しいですね。

[90: マンコミュファンさん]

ここの管理費と修繕費高めですよね。
皆さんそれを老後もずっと払い続ける想定で貯蓄をしていくんですか？
それとも定年後は売却するんでしょうか？