プラウド日吉本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日吉本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-hiyoshihoncho/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町三丁目919番　他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.27平米～78.31平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

予想価格が6500万〜7000万ですって。
本当かな？
グリーンラインが最寄りでもその価格になるのかしら？
もと地元民なので、ここが気になってます。

売れちゃうかなぁ。

[2: マンション検討中さん]

長谷工か。やめよう

[3: 匿名さん]

駅とオーケーストアか近いのはよいね。

[4: 匿名さん]

土地代が高かったみたいですね。

[5: マンション検討中さん]

ここはいい場所だね。日吉本町の人は欲しいだろね。なかなかこの辺りはマンション出てこないし。日吉クロスで聞いた時には3LDKで6000万は越えると言われた。日吉クロスは6000万以下もあったが、あの駅からの遠さと交通量考えたら、日吉本町が6000万超えるのは仕方ないか。。

[6: 匿名さん]

プラウドシティよりもこちらの方が高くなるんじゃないかと思っています。

同じ野村が同時期に販売。どういう値付け、すみ分け、を考えているのかな？

[7: 匿名さん]

サイホン排水システムという、特徴的な排水システムを採用していて、排水管の詰まりを軽減してくれるという新技術のシステムを採用しているのは魅力的です
メリットはリフォームや配管更新が簡単に行えるというところなんですね。特に不在時でも配管工事が可能というのは忙しい世帯にとってはメリットが大きいです
共用部は空き地率５０％とゆとりがあるのが良いですね

[8: 匿名さん]

ミライフルってこと？

いくらくらいかな？
70平米で

[9: 匿名さん]

駅近といっても日吉駅ではなく日吉本町駅(グリーンライン)ですからねー。
坪300～、くらいでしょうかね？

[10: 匿名さん]

プラウドシティ日吉のパンダ部屋がここより安かったら買おうかなあ。

[11: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉よりここの方が坪単価高いのでは？

[12: 匿名さん]

いくらなんでもここの方が安いでしょう。日吉駅と日吉本町駅の違いは大きいよ。横浜駅と西横浜駅をイメージしてみて。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

日吉駅と日吉本町駅の違いが大きいのは確かだけど、箕輪町(プラウドシティの土地)と日吉駅周辺(日吉本町一丁目、日吉二丁目)とは全く別物であることも事実。
箕輪町だと駅まで徒歩15分程度はかかるし、結局日吉本町駅近の方が利便性よいかもしれない。

[14: 匿名さん]

確かに・・・
駅前だから寧ろ良いかも、
箕輪町まで坂道で歩道が狭すぎて閉口した

[15: 匿名さん]

箕輪町と日吉駅周辺が全く別物というのは事実ではなくあなたの主観ですよ。

[16: マンション検討中さん]

でも、ここは日吉まで歩こうと思えば歩ける距離なんだよね。かなりの激坂だけど。
一駅電車に乗るか、歩くかの選択肢がある。

プラウドシティは日吉まで15分？20分？の歩きかバスかの選択肢。
それなら日吉本町の方が利便性が高いかなぁと思うのよねー。港北ニュータウンもすぐ行けるし。
アピタもそんなに遠くないよ。

長谷工じゃなければなー。

[17: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせるのは魅力だと思います。
普通は大型商業施設があることが多く、車の交通量も多いので。
住宅地域がメインで駅から近い立地はいいと思いました。
グリーンラインは遅延することもないですし、騒音面でも静かなのでいいです。

[19: 匿名さん]

>>駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせる
大きな駅の周辺じゃなくて、隣駅を狙うというのもアリですね。

新宿駅に用事があって宿泊する時には、新宿駅の付近のホテルじゃなくて1駅隣の小さめ駅を狙うといったテクニックがありました。新宿だと、新大久保か代々木か南新宿か。新宿駅近くだとホテルの価格も高いけれど、隣の小さめ駅まで範囲を広げると値段が安いホテルがあるケースもあるという発想だったように思います。

駅から1分のマンションですもんね。大きな駅だと騒がしいけれど、日吉本町の駅は静かだから住みやすそうです。マンション価格は割安なんでしょうか。

[20: 匿名さん]

それじゃココ買おう

[21: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[22: マンション検討中さん]

6500〜7000万円…
お高いですね。
欲しいですが手が出ません。
どれくらいの年収層の方が購入されるのでしょうか。

[23: eマンションさん]

>>22 マンション検討中さん
年収500～じゃない？

400はきついでしょ？

[24: 匿名さん]

年収500のひとは4000万円ぐらいの物件を検討すべきだと思う。6500は背伸びしすぎだろう

[25: 匿名さん]

年収の5〜7倍が目安と言われてますよね。
無理は禁物です。

[26: マンション検討中さん]

戸数が少ないけどディスポーザーついてるみたいですね。
管理費も気になるところです。

[27: マンション検討中さん]

案内会に行けば、おおよその価格は教えていただけるのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

価格気になりますね。
案内会で価格を聞いて諦める人がかなりいそうな気がします。

[29: マンション比較中さん]

6500万かあ。
駅から近いとグリーンラインでも高いんですね。
世帯年収1000万はないときつくないですか？
うちは、早速諦めました。
プラウドはいいんだけどな。

[30: マンション検討中さん]

高くてビックリしました。
日吉本町でこの値段で購入する価値はあるのか？
悩むところです。

[31: マンション検討中さん]

この価格であればジェイグラン ディア日吉かな。

[32: 匿名さん]

>>29 マンション比較中さん
駅から近いって言うより野村が強気に価格設定してるって事
ただ戸数少ないし完売するかもね

[33: マンション検討中さん]

あと800万ぐらい安かったらなー。
土地の仕入れが高かったとは聞いているが価格設定が強気過ぎ。

[34: マンション検討中さん]

ちゃんと現実見ましょう。買える人が買う。それだけ。野村不動産は高い高いといつも言われるが売れない値段設定にはしないからね。
6000万以下なら、前にやってたプラウド日吉クロスとかSSTとかの値段。駅遠い物件しか無理な値段です。私も高いとは思いつつもプラウド日吉本町を購入予定です。

[35: マンション検討中さん]

ここって3棟あると思うんですけど、繋がってないんですかね？
エレベーターも各棟にある感じ？

[36: マンション検討中さん]

3棟それぞれ独立しているみたいですね。

私は1年前からこの土地を狙っていましたが一つ気になることが…

今年大雪が降ったときに、土地の南側だけ一週間経っても雪が溶けずに残っていたんです。
隣接する家が3階建？だから日当たりが悪いのかなと気になります。
南向きの棟は1〜2階は日当たりダメかもしれませんね。

[37: マンション検討中さん]

すでに要望書が出てるようですよ。
そこが集中するだろうな、という感じで予想通りです。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

要望書だしても必ず買えるとは限らないけどね。
ちなみにそこってどこ？

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
自分が見たときは南側が複数入ってました。
抽選直前の滑り込みもあるので、要望書には牽制攻略しかありませんね。

[40: マンション検討中さん]

〉36番さん

それ激しく同意です！！
私も工事が始まる前に日当たりをチェックしていたのですが、向かって右手側、土地の右半分は、ほんと陽があたらないんですよね。。。

狙うは土地の左側部分だなと確信しています。
でも西向きリビングになってしまうんですよね。。

悩ましいです。

[41: 評判気になるさん]

南側なのに日当たり悪いんですね…
でも、西向きリビングは……うーん、いつ無くなり、なにが建つかわからない生産緑地が前にあると言うのも気になります。

[42: 匿名さん]

南向きは目の前に戸建てがあるし、陽当たりは期待しない方が良さそうですね。
その分、安くならないかな〜w

[43: マンション検討中さん]

日当たりもあるに越したことはないものの、駅1分が何より魅力的です。ちなみに2階と3階ではかなり価格差ついていました。もう既に結構な数が要望書入ってるようでした。

[44: 評判気になるさん]

南向きの3階以上を選択すれば、日当たりは大丈夫そうなんですかね～？

[45: マンション検討中さん]

南向きは3階以上なら日当たり大丈夫ですと営業の方がおっしゃってました。来週が要望書の締切らしく、西向きもモデルルームで見て間取りが良かったので非常に悩んでおります。。

[46: マンション検討中さん]

チラシ入ってたけど。Brいいですね。
しかも7900なら悪くない。もう要望書とかのタイミングなんですね。どうしようかしら。
でも、最近、本町周辺は開発やら戸建分譲地やらでいろんなところで土を弄ってるけど地盤の緩さと水はけの悪さが半端ないのが気がかり。戸建なんか恐ろしくて買えない。。

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

もうモデルルーム見れるんですか？

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

やはり昔が沼地という点から水はけが悪いんですか？
ちなみに、どんな点で水はけが悪いと感じられましたか？

[49: 口コミ知りたいさん]

今日吉本町駅近くに住んでいますが水はけの悪さは感じたことないです。まあここを買いたい人は東横線から乗り換え含めほぼ5分で日吉本町駅＋駅徒歩1分、と言うことに魅力を見出せる地元の方だけではないですか？うちにもチラシ入りましたが、それを見る限りではやはり西向き住戸は人気がないんだなと確信しました

[50: マンション検討中さん]

49さん
具体的にどういう点で西向きが不人気と思われたのですか？広告見てそう思われる理由が分かりません。良い間取りだから広告物に載せているだけかと。現に南向きと西向きはほぼ同じ価格です。
それは評価が同等に分かれるからだと思うのですが。