パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[2601: 匿名さん]

てことは坪600くらいで買える可能性も
ワンチャンあるで
安〜

[2602: マンション検討中さん]

坪600くらいで売り出して大爆死してみるのも面白いかもですね！
それなら竣工まで大量に売れ残り、
安くなったタイミングで拾いたいです！

[2603: 匿名さん]

悪いけど、坪600程度なら、ガンギマリで買うは

ま。ワイの転売拾ってや。20%はのせたるは。笑

[2604: 匿名さん]

最近出る物件は駅から遠いわ間取りは変だわ施工会社が聞いたこともない所だわ、果ては所有権ですらなく定借だとか条件悪すぎ。たまに良さそうだと思ったらムチャクチャ高くて単なるコレクターズアイテムになってるし。ホントここが光って見える。

もちろんそれがいいという事ではないが（実際買える自信がない）、現時点で売り出される物件としてはおそらくここはとてもお値打ちに見える事だろう。

[2605: 匿名さん]

出た瞬間にこれは安いっていう印象の物件なんて殆ど見たこと無いなぁ。大概最初は皆高いって言ってたものが、その後の市況高騰によって後になって見ればあれは安かったよねって言われるものが殆ど。デべからしてみれば部屋の数だけ買い手がいればいいんだから、瞬間蒸発する価格設定したって社内で評価されないと思うよ。売れない程高い設定もどうかとは思うが、少なくとも俺が上司ならそんな部下は評価しないだろうからなぁ。

[2606: 匿名さん]

オリンピック選手村の売出し！！！！
4,145戸の売出し。すごい数だ。いやー僕にとってはどっちにしようか迷ってたから比べられるタイミングになるから嬉しい。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

[2607: 匿名さん]

>>2606
普通の人が買える値段におさまるだろうからあなたはそちらを買った方がいいよ。

多分ここは普通でない人が買うんじゃないかな。

それにバス便だし、そこ

[2608: マンコミュファンさん]

婉曲的ないし露骨な坪単価上げ厨さん

お時間ですので、お引き取りください
10年後またのお越しをお待ちしております

[2609: 匿名さん]

まあ坪単価が公式に発表される前はどうとでも言えるけどね。
NHK裏手の定借マンションがいいお値段しているのに、所有権のここが駅から遠くグレードもはるかに低い小規模マンションのように安くなるというのは一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できません。

[2610: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットが調べた住宅地地価動向をみると、ここに近い文京区白山ではこの１年で5.7％も地価が上がっているね。本駒込も6.6%上がっているが、こんなに上がっているのは23区周辺部の中落合や成増ぐらいで、山手線の内側では一番上っているんじゃないか？

[2611: 匿名さん]

坪600で3LDK買えないとなると、キツいなあ。
湾岸に逃げたくても坪450〜500はするし、もう手詰まりだは。

[2612: 匿名さん]

坪単価を高く言う人を片っ端から工作員だと考えるのは，妄想でしかないでしょう。
高くなるんだろうなぁというのが素直な感覚だと思いますよ。

[2613: 匿名さん]

>>2611
上でも書き込みがあったけど選手村は結構リーズナブルに出るんじゃないかな〜
駅から遠いのが難点だけど

[2614: マンション検討中さん]

>>2609 匿名さん
渋谷は寧ろ駅に近い方がいかんでしょう
駅周辺なんて猿がたむろする治安の悪い繁華街なのだから
ここは駅に近すぎる分周辺がゴミゴミしていて文京区らしからぬ住み環境になっている
駅から遠いが静観で環境の良い土地の方が良いという人も多いと思うな

[2615: 匿名さん]

後楽園や春日の駅周辺は繁華街というほど店も多くないし、これまではむしろひなびた印象の方が強かったと思う。再開発でなくなっちゃったけど住友のビルの裏手にひっそりと数件の飲食店が並んでいたぐらいで、女性が接客するような店もなく夜も早い。通り沿いには居酒屋やラーメン店、すし屋などが数件あることはあるが、幹線道路で非常に広いのであまりゴチャゴチャ集まっている印象はない。歌舞伎町とか大塚駅前の飲食店街のような場所ではないことは確かなこと。

[2616: デベにお勤めさん]

なぜに比較対象になり得ない、渋谷区とか港区と比べるのか、
一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できませんｗ

[2617: 匿名さん]

>>2616
繁華街のサイズなどは比べ物にならないけれど、交通が便利なところやパークコートブランドであるところが同じなんで比較の対象にはなると思うけどね。渋谷区に強い誇りと愛着がある人にとっては文京区を下に見下ろしたい気持ちがあるのはよく理解できるけれどね。

[2618: 匿名さん]

>>2614
周辺に住んでいる人で，駅から近すぎて周辺がゴミゴミしているとの印象を持っている人はいないだろう。
むしろ，せっかく駅の近くなんだから，もう少し賑やかになってもと思っている人の方が多いのではないかな。

[2619: 匿名さん]

別に工作員単価は相手にしなくてもよいと思うけどな。
無視ということで一致していたのかと思ったけど。
沖式で坪550と評価されているのに、平均単価が600とかになることなんてあり得ないでしょう。ちゃんとした会社（三井）が決めるんだし。
でも妄想は自由だから、放っておけばいいんじゃないかな。

[2620: 匿名さん]

>>2619
いや，「工作員に違いない」という点が妄想だということ。

[2621: 匿名さん]

沖式のデータの元になっている中古マンション価格は、文京区の取引事例を見る限り低層で小規模、築年数も古いものが多いしさらに駅から遠い物件が多いと思われるので、ここの価格を予想するには不適当だと思うけど。

[2622: マンション比較中さん]

坪単価の話になると、荒れるからでは？
谷底とかムサコの話とかスーパーカーとかどうでもいいワ

それより、住不とお見合いの距離が、物件前の白山通りの幅約半分くらいの距離しかないことに、正直愕然としている
お向いさんと目と目が合う距離だ
西側なら、24階くらいまでは、気になるだろうな。
それより上を買えばいいのだが、視界が開けたかと思ったら、西日がきついという…
まぁ1日中カーテン閉めてれば関係ないか

[2623: 口コミ知りたいさん]

>>2615 匿名さん

結局何がいいたいのか、分かりませんが繁華街がいい方はそちらに住めばいい話しなだけです。お姉ちゃんの店なんてあると治安が悪くなるし、どうぞそちらへ。

[2624: マンコミュファンさん]

意識高い系マス層は、ラクーアとシビックの駐車料金を比較して生活しているのに驚愕しました。

昼飯代やネギの単価を気にして生活する南青山の住民とよく似ていて、頭が下がります。

[2625: 匿名さん]

>>2622
西側でも北の方はスフミとずれているので，低層でも真向かいにはなっていないようですよ。

[2626: 匿名さん]

>>2624
だから，なんで，ちょいちょいシビックの駐車場に行ってるのって聞いてんの。
でもって，あなたは，何の目的で，この板に張り付いてんの？

[2627: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん
大事なのは沖式で坪550と評価された事実ですよ
購入者が検討する為の評価軸になるわけですから、
仮に坪100もオーバーしていれば誰もが心理的にぼったくりだと思ってしまうわけですし

[2628: マンション検討中さん]

お金貯めておけばいい話。

[2629: 匿名さん]

住友不動産ビルに面した方にはタワーパーキングができるようなので、お見合いで安くなる部屋がどれぐらいできるかは良くわかりませんが、比較的廉価で売り出されるでしょうから期待が高まりますね

[2630: 匿名さん]

でも沖式の沖さん自身が
「ブランドマンション、買うときは割高でも必ず元がとれる理由」
という記事をお書きになっておられるようですが

https://www.sumai-surfin.com/k/media/DOL/article/?id=48

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2624 マンコミュファンさん
スーパーカー君、君は本当に実生活で満たされてないんだね。

[2632: マンション検討中さん]

>>2630 匿名さん
去年の記事ですね
拝見したところ、相場よりも割高だとしても元が取れるという内容の記事ですね
ちなみに沖式はブランド力も評価軸に織り込み済みのようです
なお坪600なら評価軸より10%程度割高になりますね

[2633: マンション検討中さん]

春日駅の平均坪単価は現在467万円なので、
沖式の評価軸で考えると約20%ほど割高になりますね

[2634: マンション検討中さん]

平均550で高い部分は600越えってことでしょうかね。

[2635: 匿名さん]

高いなーって思うのが分譲価格になるのは間違いないと思います。数に限りもありますから売れ残りを待ってる間になくなるんじゃないでしょうか。

[2636: 匿名さん]

相場を見ればふつうに坪550でも高いと思うんですがねぇ
皆さんもう既に刷り込まれちゃってますよ笑

[2637: マンション検討中さん]

工作員、工作員て騒いでる方、坪「平均」いくらと推測してるんですか？

[2638: 匿名さん]

坪700は切りそうなのか。わからんけど。

坪600なら蒸発に千ペリカ。

[2639: 匿名さん]

相場と言っても駅から遠い、中小デベロッパー、小規模、低層あるいはペンシル、敷地が道路に取られる、目の前に嫌悪施設がある、崖っぷち、狭い、間取りが変...等々、そういう欠点が一つや二つではなくいくつもあるのが最近の文京区物件。相場と言ってもそうした物件の相場だからね。

[2640: マンコミュファンさん]

スーパーカー野郎ですが、ここは上下ぶち抜けるか、確認した富裕層がいれば教えてください。

まだかなぁ

[2641: 匿名さん]

やっと文京区にもマトモなマンションができて、うれしいわ。
今まで変なマンションばっかだったモンな。

[2642: マンション検討中さん]

>>2640 マンコミュファンさん
スーパーカーちゃん、人に何かお願いするときは、落ち着いて相手が理解できるようにお願いしないとダメですよ。
自称スーパーカー乗り君、お里が知れますよ。

[2643: マンション検討中さん]

総事業費のおよそ1/4が、国や区からの補助金で賄われていることをお忘れでしょうか？
販売会社だけで価格を決めることは出来ません
必ず「調整」が入ります
所有者が住み、5-10年くらいは、原則転売禁止は当然です

[2644: 匿名さん]

てことは補助金を全住戸で割ると、坪650くらいには安くできる感じにはいけそう。

[2645: 匿名さん]

安く買うて即転やろ、いうて。

[2646: マンション検討中さん]

結局ここは恵比寿のタワマン並みの価格ってことなのかい？
世も末だねぇ

[2647: 匿名さん]

恵比寿のタワマンがあの価格なのが世も末なのだよ。
相場を知らんのかねえ。

[2648: 匿名さん]

まあ、補助金が出ていたとしても、ここの市場価格が坪平均500～550である以上は、その価格で売り出しますよ。残念ながら。

ちなみにですけど、この辺りはアトラスタワー、パークスクエア、The Towerなど、駅からの距離や年数の異なる物件の取引事例が豊富にあるので、それにブランドや規模や駅直結などを付加すると、この物件についてはかなり正確な評価額の算出が可能です。
ですので、経験豊富な三井が沖式を大きく上回る価格を付けることはないのでご安心ください。

[2649: 匿名さん]

それも取らぬ狸の皮算用というわけで（笑

[2650: 匿名さん]

安くするよりも転売禁止規制の方が現実的だとは思うけど

[2651: 匿名さん]

沖式ってのも結局は予想ですから、その通りに売り出すだけで良いならデベも楽でしようけどね。

[2652: 匿名さん]

デベも独自の調査はするが、結果的には必ずタワマンの場合だと沖式より若干安いくらいの価格に収まる。例外は見たことがない。

[2653: 匿名さん]

なるほど、そこまで自身たっぷりに言われるとそうかもしれないという気になってきたなあ。プレミアムフロアの争奪戦に絡めそうだ

[2654: 匿名さん]

ただ単体での採算を考えて売れる値段にするのかどうかだよね。
失われた20年の間であれば、それで良かったが、そういう局所最適が全体最適ではないと多くの人が意識する時代になったからね。

[2655: 口コミ知りたいさん]

疲れていてちゃんと読んでいないけど、価格の話題はスレが伸びる
ワテラスみたいになるのか？
三井に聞けばわかるでしょう。

[2656: マンション検討中さん]

まだ価格のはなししてんのか。
もう出てるよ。

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん

いくら？

[2658: 匿名さん]

今出てる価格は参考値。荻窪みたいに大幅値下げで販売という可能性もある。

[2659: 匿名さん]

坪700

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
こんなもんだろ

[2661: 評判気になるさん]

よく考えてみたら、偽装を防ぐために監査を徹底したり材料を提供するメーカーにもきちんと適正利潤を与えて品質管理を徹底するにはそれなりのコストが発生するわけで、これまでそれがgdgdの時代の怪しいマンションを元に値段を決めるというのは合理的なようで実はやばいことなのではなかろうか。

[2662: マンション検討中さん]

文京区最強のマンション！買う。

[2663: マンション検討中さん]

？坪400から坪600のレンジで売り出すと聞いたのですが

[2664: 名無しさん]

金か部屋かで提示された等価交換の額がだいたい坪400くらいでしたっけ？

[2665: 匿名さん]

その程度のマンションならいらない

[2666: 匿名さん]

売り出し価格ではないので。
それで売り出して、儲けがゼロ。
施工費用やら手数料やら含めて、どう転んでも
坪650はいくでしょうね。

[2667: 匿名さん]

冗談はさておき、残念ながら平均すると坪500を大幅に下回ることはない。

[2668: 匿名さん]

坪625くらいだと聞きましたよ。等価交換の情報が正しければ、逆算するとピタリ合いますね。
もちろん平均の話です。ピリピリはして欲しくないので。

[2669: 検討板ユーザーさん]

高値で売りたいと思う地権者さんの気持ちは分かりますが嘘はいけませんね
プレミアムを除いて坪400から坪600程度の間で売られ、平均は520程度なるという話です

[2670: マンション検討中さん]

またゾロ出てきたな
坪厨が〜
ここでは誰も聞いてないから、日記にでも書いてなよ

[2671: 匿名さん]

安く買いたいよね

でも、無駄だよん

価格決定権は安値厨クンには、ありましぇ〜ん

ハハ

[2672: 匿名さん]

確かにふざけた坪単価の書き込みは有害でしかないな。
相手にしない以外に対策はないと思うけど。

[2673: マンコミュファンさん]

400とかあったら、自分のスーパーカーを何台か売っぱらえば買えるのか？！

もちろん、マンションより値があがるので売らんけど…

[2674: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
とはいうもの普通の購入検討者としては安く買いたいですよね
坪300台で買えれば安いと思いますが、、
しかし坪500、400台だと割高に感じてしまいますね、、、
でもそれくらいの値段か、、

[2675: 匿名さん]

６００だと思ってて５００なら買えるんですが５００と思ってて６００だと買えないもんです精神的に。勿論、３００、４００なら考えなくて良いんで楽です。

[2676: 通りがかりさん]

坪単価の話はいずれ分かることですし、
このマンション、春日駅の魅力について語りましょうよ

[2677: マンコミュファンさん]

>>2669 検討板ユーザーさん

そんなバカな。
山手線外側の格下パークシティ武蔵小山ですら坪単価500近いのに、あり得ないでしょ。

[2678: 名無しさん]

武蔵小山の方が将来性あるんだし当然でしょう
今後より再開発が進み住みよい人気な街になりますしね
そもそも春日駅なんて無名と比べられらること自体腹立たしいです

[2679: 匿名さん]

パークシティである山手線外側の品川区の武蔵小山が、坪500

パークコートである山手線内側の文京区の春日後楽園が、



坪600？wwwww ファーwwwww

んな安値で買えるわきゃねーだろwwwww

[2680: マンション検討中さん]

>>2677 マンコミュファンさん
ムサコ呼ぶなっちゅうねん。

[2681: 匿名さん]

大した魅力もないのに背伸びして笑けるwww
ここに坪600出すなら武蔵小山の方が圧倒的にええわなぁ
まあ坪400なら買ってやらんこともないがね

[2682: 匿名さん]

武蔵小山が坪500とか嘘の情報流してる奴はなんなの？
そんな工作したってここの平均が500前後になるのは防げないのに（笑）

[2683: 匿名さん]

650から700でしょうね

[2684: マンション検討中さん]

>>2678 名無しさん
有名無名は利便性とは関係がない。
武蔵小山駅って何路線使えるの？

[2685: 匿名さん]

ガーデンウエストの賃貸みたらがっかり。家賃は安いし、エアコン壁掛けだし、内装も安っぽいし。これと一緒なら400〜600とか言われても全く買う気がしない。見るんじゃなかった。

[2686: 匿名さん]

370でしょうね

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
まさか賃貸専用物件ですよね。パークコートタワーと同じ敷地なのが残念です。

[2688: 口コミ知りたいさん]

>>2682 匿名さん

パークシティ武蔵小山は正確には平均坪単価470万円。
それにしても、武蔵小山はあんな墓地の中に立つ立地で、ボイドスラブ厚280ミリ、lowe無しなど悲惨な郊外賃貸仕様でよくもこんな値付けになったわ。
常識的に考えて、同じデベで格上ブランドの山手線内側文京区が平均500前後で買える訳ない。どういう思考回路してるの？

[2689: 匿名さん]

文京ガーデン全体でみたら、ここよりも実質的に駅に近い地権者住居が大量に賃貸に出されるから、資産価値として高いとは言えないないように思える。周辺相場の家賃に利回り3%で計算しても、武蔵小山と大差ないのでは？

[2690: 名無しさん]

>>2685 匿名さん
14戸も募集中みたいで空室率高めですね。
春日徒歩1分でもやはり人気ないのでは。。。
そう思うとここを坪500で買うのが怖いですよ。。。

[2691: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

武蔵小山のネット利回りは1%切ります。

[2692: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん
有名無名はもろ価格に跳ねてくるんですよ
アクセスの良し悪しで価格が決まるなら渋谷や南麻布は高価格にならないですよね笑

[2693: 匿名さん]

>>2688 口コミ知りたいさん
君の考えは常識的な考えではなくて、浅はかな考えと言うのだよ。どう言う思考回路してるのか聞かれたから答えるけど、価格に影響を与える因子について、君よりもはるかにたくさんの数を短時間で同時に処理できる思考回路だよ。君がPentium IIなら、僕は第9世代Core i9プロセッサってところじゃないかな？

[2694: マンション検討中さん]

賃貸の相場が春日と武蔵小山ってだいたい同じくらいだから、ここはシティじゃなくてコートな分だけ武蔵小山にちょっと上乗せした価格になるんじゃない？500くらいかな？
大規模再開発がコートで終了なのは、小山より残念だけど。

[2695: 匿名さん]

価格はどうせ時がくればわかるんだよな。その時安値予想してた人はパンダ部屋を指してホレ俺の予想通りと自画自賛し、高値予想してた人は最上階のプレミアを指してこれまた予想通りと胸を張るんだろうな。誰も自分の間違いは認めない。

[2696: 匿名さん]

文京ガーデン ザ サウスの下に入る商業施設次第かな、ラクーアとかメトロエム並なら終わりだね。

[2697: マンコミュファンさん]

意識高い系マス層を含め、文京区ラブな連中は、ここに来るから、ほかの文京区スレが閑散としてる。

[2698: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん

ここが坪単価500で買えるなら、PC武蔵小山をキャンセルしてこっちを買う人がわんさか出てくるよ。笑

[2699: 匿名さん]

うんうん、大先生も同じ値段なら文京区を買え、早まるなと申されておる。

[2700: マンション検討中さん]

>>2692 匿名さん
利便性に有名無名は関係ないよと言ったんですけど・・・

[2701: 匿名さん]

大先生もこうおっしゃっている

「本来、交通利便性に優れている山手線内の文京区は、世田谷区よりもマンションの価格が高くていいはずだ。しかし、それが同水準というのは歪だ。」

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/10/post_25307_2.html
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[2702: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
それはないんで安心したください
武蔵小山の方が魅力あるんで笑

[2703: 匿名さん]

ここが無名ということで価格が抑えられるなら、こんな有難いことはない。
三井さん無名なんだから、そこんとこよろしく。

[2704: 匿名さん]

武蔵小山に住むなら電車通勤は避けたいな川崎の方からワンサカ乗ってくるんでちょっと痛勤度が高そう。まあスーパーカーならいいかな？でも道も相当混むよねあの辺

[2705: 匿名さん]

ここから丸の内まで走って行って東京駅の近くにあるランニングステーションでシャワー浴びてから会社に行区ということもできるよ。武蔵小山から渋谷に走っていくのも悪くないが、渋谷近辺はランニングステーション少ないよね

[2706: マンション検討中さん]

>>2704 匿名さん
三田線なら高島平方面の格安マンションの住人もわんさか乗ってきて、駅員が無理矢理乗客押し込んでる状態だから、痛筋度はどっちも酷いもんだよ。道は8時半から19時頃まではそれなりに混むけど、それでも東京駅まで車で20分はかからない。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2705 匿名さん

武蔵小山から渋谷なんて、信号に何度も捕まって走れたもんじゃ無い
武蔵小山って想像してるよりも郊外だよ
あの三井がパークホームズ最下位レベルの仕様(郊外賃貸仕様)にするくらいの立地

[2708: マンション検討中さん]

ラッシュ時はどこも混む。
ただ春日、後楽園は、他の路線への乗り換えポイントなので降車する人がいるのが救いかな。

[2709: 匿名さん]

何か根本的に間違ってませんか？値段で買うんじゃなくて自分の都合で買うんで春日検討してる人が武蔵小山でも良いとは思いませんよ。逆もそう。値段が値段がって言ってる人はどっちも買えない人ですよね。

[2710: 匿名さん]

まあ都心物件と郊外物件の価格差がそんなにないのであれば無理して郊外で妥協することもないということだね。
でも三田線ってそんなに混んでたっけ？巣鴨で山手線乗り換えと春日のオフィスに行く人、水道橋で中央線乗り換えの三駅を過ぎたあたりから結構空くと思うんだけど。今車通勤なんで良く知らないけど最近は混んでいるのかな？

[2711: 匿名さん]

武蔵小山君は，小石川を検討しているというコメントを，武蔵小山への攻撃だと思っちゃうのかなぁ。
それぞれの生活圏・都合で地域を選んでるだけですよ。
武蔵小山を買う人は，自信を持って武蔵小山に住めば良いと思いますよ。

[2712: 匿名さん]

まあここもそうだけど、あっちの物件のスレッドも有る事無い事言って検討者をからかうような書き込みが多いからね。ナーバスになる気持ちはわかるな。

[2713: マンション検討中さん]

結局ここは武蔵小山とどっこいどっこいで、
明確に武蔵小山より優れていると論理的に説明出来ないってことですか？

[2714: マンション検討中さん]

>>2713
根本的に間違ってますよ。
小石川辺りでマンション探している人に「武蔵小山いいよ」って言っても意味ないってこと。
逆に，武蔵小山辺りでマンション探してる人に「小石川いいよ」って言っても意味ないでしょ。
あなたは武蔵小山に決めたのなら，それでいいじゃない。武蔵小山も，いいマンションだと思いますよ。

[2715: マンコミュファンさん]

武蔵小山って、どこを通って行くか知らんけど、昔、青葉台に住んでて世田谷にスーパーカー持って行くとき渋滞で苦労したわ。

[2716: 匿名さん]

>>2714 マンション検討中さん
ここで言いたいのは、
武蔵小山と春日の価値に明確な差はなく好みの問題であるなら、何故このマンションは坪平均600以上になると言えるのか、その論敵的な根拠が知りたいってことじゃないかなと思います。
個人的にはその根拠があるなら坪600以上でも買いたいと思いますが、ないならぼったくりとしか思えませんしね

[2717: 匿名さん]

平均坪単価700って書いていた人がいるけど、あれは事実に基づくものではないの？

[2718: 通りがかりさん]

>>2716 匿名さん

武蔵小山がボッタクリと考えるのが正常な思考回路だよ。
パークシティブランド、郊外、低仕様安普請で坪470万なんて異常値。

[2719: マンション検討中さん]

購入可能かつ真剣検討者が、坪単価上げ厨を退会させました

[2720: 匿名さん]

＞＞論理的根拠なんてどんな新築物件にも無いと思います。売れれば相場。即完なら安い。売れ残れば高い。それだけです。いままでは騒いでる値段より高く分譲されてびっくりが多かったです。最近は渋谷のPCみたいに「思ってたより以外に安い？」も出始めましたね。

[2721: 匿名さん]

結局マンションの価値ってなんなんだろう？坪単価？設備仕様？立地？
高ければいいというものではないけれど、じゃあ逆に安ければ良いのか（偽装とか手抜きとか目に見えないところでの仕様劣化とかが心配）、設備仕様はPCだし、立地も春日は無名だけれども以前から便利な穴場ということで人気を博していたから後二つはまあ問題ないとは言えると思うけれど。

まあ坪500とかで出たら私なら買わない。怖いもん、後で何が出てくるか。

[2722: 匿名]

立地に決まってる！

[2723: マンション検討中さん]

小石川の物件で、坪単価500が安くて怖いってw
工作必死過ぎてw
もう販売価格決まってるんだから、静かにしてなって
あとはテナントなんだよ
延床面積がメトロエムよりずっと狭いから、
質に期待するしかない。。

[2724: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

似たり寄ったりの個性のない既製品同士が、あっちより設備グレードが良い、こっちより資産性が高いとか競いあってるんです。

しかもマンションのほんの一部しか所有できないのにですよ。自分の勤める会社で競っているようなものです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2724
タワーマンションの比較検討って，そういうもんだぞ。

[2726: マンション掲示板さん]

>>2724 匿名さん

意味不明。とりま武蔵小山は選択肢に無い。

[2727: 匿名さん]

>>2724
立地とかもあるから同列には扱えないよ。駅直結だとか近いとか地下でつながっているとか再開発で高級スーパーを含む商業施設が雨に濡れずに利用できるとか色々ここの良さをあげると似たような物件はそう多くない。地下に車寄せがあって社用車を道路に待たせて顰蹙を買うこともないし、眺望も高層階に関して言えばタワーマンションが密集している地域なんかと比べればマシな方だろうしね。もしそういう差異が無視されるとしたら不動産業なんて成り立たないんじゃないか。

[2728: 評判気になるさん]

このマンションについてはこの方の考察が参考になりますね
https://mansion123.net/48/

[2729: 匿名さん]

誰もが買える値段の壁というのはあるのは理解できるけど、誰もが気軽に買える物件と比べると著しく多くのアドバンテージがあるここが、もし誰もが買える値段になるとするならばそれは一種の慈善事業だろうね。我々は何かを作ったり売ったりする人から随分と今まで搾取してきた。そんなモンスターカスタマーの存在が長年にわたって繰り返されてきた様々な品質偽装の一因を作っているという認識はこれからは必要なんじゃないかな。みんなが幸せになるためにも。

[2730: 匿名さん]

やはりどなたも坪600は超えるだろう、との予想ですか。
あとはどの程度まで超えるか。
今後は各自でその許容範囲を議論していくのが、より建設的でしょう。

私は640くらいかな。リミット。

[2731: マンション比較中さん]

2730
誰も言ってないっての
しつこいワｗ
しかも自分でソッコー参考になるを押すなｗｗ

[2732: 匿名さん]

この辺の相場通りということはないと思うけどね...ともあれあまりにも上がりすぎるとマンション購入希望者が減って、マンション購入コンサルタントの仕事が減るという問題にも留意すれば、上がれば全ていいということでもないだろうけれど。

[2733: マンション検討中さん]

20坪で1億2000万。これ目安にお金貯めとく。

[2734: 匿名さん]

いや、相場よりも高いほうがコンサルタントの仕事は増えます。
相場よりも高いから気を付けろ、しか言わない人が多いですからね。
でも、タワマンを相場以上の値段で売りだしたら大惨事になりかねないし、
三井はそんなリスクをとらないでしょう。
住友は高値にチャレンジするけれど、三井は蒸発上等で臨むのがスタンスです。

[2735: 匿名さん]

蒸発する値段で山手線の内側駅近となると将来値上がりも期待できそうですね

[2736: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

以前から人気はないよ、春日だから。

[2737: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

こんな小さなロータリーに社用車並べられたら顰蹙ですよ。

[2738: 口コミ知りたいさん]

小石川は、人気がないんだ。
この掲示板見るまで知らなかったこと。
こんな良いとこないのに。
あと、区役所が近いと何かと便利。

その人気がある地域と小石川はの違いは何？

[2739: 匿名さん]

北側

[2740: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん
どんな小ささ？

[2741: 通りがかりさん]

>>2734 匿名さん

パークシティ武蔵小山での前例があるからね。
あれ、大コケしちゃって車内で大問題になって、月島で現実路線にした経緯あるよね。
だからここも現実的な600位で抑えて欲しい。

[2742: マンション検討中さん]

上限600

[2743: 匿名さん]

うんうんWWW
じょうげん六百WWW

[2744: 匿名さん]

>>2741 通りがかりさん

知ったようなことを。
あそこは単に地権者が強欲だったことによる必然の結果に過ぎない。路線の問題ではないから。

[2745: 周辺住民さん]

>>2736 匿名さん
人気がなくて結構！
むしろ結構！

[2746: マンション検討中さん]

こんな微妙な駅だから600超える出るわけないよね
文京区だしね
うんうん

[2747: 通りがかりさん]

坪600とか高値で売れないこと現実を認めたくなくて
地権者さんが発狂してますね

[2748: 周辺住民さん]

>>2746 マンション検討中さん
そう、あまり目立たないように。近隣相場よりちょびっと高いくらいでいい。
中の人も瞬間蒸発するって言ってたしね。

[2749: マンション検討中さん]

坪500だって文京区初の大台に乗った感じになるよ。
文京区ナンバーワンマンションだから嘆くことない。

[2750: 匿名さん]

安くないと買えない文京区民が発狂する構図は
相変わらずですね

価格決定権は残念ながらこちら側にあります

買えない人はブツブツ念仏唱えてないで他所へどうぞ
他にも物件はあるでしょう
どうしてもここを買いたい？

パークコートタワーは客を選ぶんですよ

[2751: 通りがかりさん]

坪600を切る道理はゼロ、ってことか…。
80平米1.5億でなんとかお願いしたいが。
それで中層なら御の字。

[2752: マンション検討中さん]

ホームページ更新のお知らせ、ではなくホームページ更新予告のメール来ましたね笑
別に更新した時に送ればいいのに、しかも一週間後って笑

[2753: 匿名さん]

>>2750
相変わらず坪単価の低い奴の発想だな。
そんなことしか書けないようだと何十年経っても坪500の壁を超えることはできないよ。

[2754: 周辺住民さん]

>>2749 マンション検討中さん
その通り、坪400だって庶民は買えない。
600だの700だの言ってる人がいるから感覚麻痺しちゃう人がいるけど。
この地域の地味さ、穴場感からすれば500だってすごいよ。
500だったら主観的な価値としては十分だと思います。

[2755: 通りがかりさん]

>>2744 匿名さん

ん。
PC武蔵小山が大コケしたのはグループでは周知の事実となってるのだが。
リハウスにも頻繁に顧客紹介してくれって連絡が来ているって。こんなの前代未聞らしい。
なぜそんなに武蔵小山君はムキになってるんですか？

[2756: 周辺住民さん]

>>2750 匿名さん
その通り 人を選ぶ。
金あるぞで買えるかな。

[2757: マンコミュファンさん]

>>2755 通りがかりさん

武蔵小山君的には、春日に勝ってるつもりだからここの方が坪単価高くなると困るようだね。
ここといい、浜離宮や白金二丁目など格上物件に噛みつきまくりで痛々しいですよね。
生暖かく見守りましょう。

[2758: 匿名さん]

高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ

[2759: 匿名さん]

高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ

[2760: 匿名さん]

私、小石川君としては、武蔵小山も住めば良いところだと思います。誇りを持って住めるところだと思います。
でも、方々に噛み付くのは頂けない。
小石川に住みたい人は、別に武蔵小山が嫌だから小石川と言ってるわけではないんです。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
なぜ2回投稿。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
携帯電話がバグりました笑

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
このサイトもちっと改善の余地ありますよね。

[2764: 検討板ユーザーさん]

春日・小石川は知る人ぞ知る、長く住むには良いエリアと個人的には思うのだが、
全国的な人気の無さの理由は、本当に分からないなら、住みたい街ランキングでも眺めてると分かるよ
あったら良いなぁというものが、周辺にことごとく無い…
だからその分、住居コストが安く済むワケだが。

要するに、ピークを過ぎたとは言え、高騰期にあると言える現況であっても、
平均坪500すら届かないね
坪600でも1000でも買えるけど、文京区にそこまでの価値は断じて無い

[2765: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん

ここが坪単価500万円で割高と言われてしまうなら、パークシティ武蔵小山は坪単価470万円だから超絶割高になってしまいますね。
事実、あそこは価値に見合わない高値と有名ブロガーがこぞって酷評してますが。

[2766: 匿名さん]

>>2765 マンション検討中さん
武蔵小山は超絶割高です。
小石川を検討する方は武蔵小山はひとまず置いて冷静に考えた方がいい。

[2767: 名無しさん]

全国的な地名度で言うなら、小石川と聞いて何も思い浮かばなければ、教養を疑われるよね。
こんにゃく閻魔、漱石の小説にも出てくる。

[2768: 検討板ユーザーさん]

ムサコの坪単価なんぞ興味ないが、
ムサコに住みたいという人が殺到したから、
瞬間的に「高騰」したんだろ
工場地帯だったのが様変わりしたよな
春日よりずっとあか抜けてるよ
一時的だろうが、春日より高くなったとしても、何ら不思議はない
街としての歴史はこれからだからなんとも言えないが、
後から「バブルだったな」となるかもしれない
つまり、青山や赤坂と比べるのも、ムサコを引き合いに挙げるのも無意味ということだ
ムサコにはムサコの坪単価、春日には春日の坪単価がある
坪単価上げ厨は無視でオk
議員さんがしっかり価格介入すると言ってるんだ、期待しようじゃないか

[2769: 名無しさん]

>>2750 匿名さん
文京区民が安くないと買えないのではなく、文京区のことをよく知っているのであまり高いとアホくさくて買えないだけ。
観光客がバカみたいな高い価格で地元名産を食ってるのを冷ややかに見ているのとお同じ。

[2770: マンコミュファンさん]

2767
知名度でなく、人気度のことを言ってるのでは？
住宅街であれば、人気があって住みたいという人が多いほど、
賃料ないし取引価格は上がりますからね

[2771: 名無しさん]

>>2770 マンコミュファンさん

>>2770 マンコミュファンさん
人気と歴史の価値は違う。
物の価値は時代の雰囲気に左右される。
武蔵小山は最近開発が盛んという意味で人気だけど歴史がない。最先端のビルでも10年で陳腐化する。
陳腐化したタワービルが建つ歴史のない地域とマンション如何に関わらず歴史のある地域では、そこに寄せる人感情と価値の持続性が違う。
マンションを探している人の間では有名な地域と歴史的に有名な地域では価値の持続性に違いがある。
小石川なんて無名と言う人は無教養としか言いようがない。

[2772: 匿名さん]

>>2771さん
S大先生の考え方に近いですね。
先生は文京区を評価してくれていて、その辺だけはありがたい。
先生は、文京区と世田谷区の相場価格が同じなのがおかしいと言ってくれているけれど、
でも市場の評価＝物件の価値だとしたら、
結局文京区はその程度の価値しかないのではないかとも思ったりします。
歴史を加味してようやくその価値になるということではないかな。
一般人に対する現在進行形での文化的な発信力は低いですからね。

[2773: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山やパークホームズ本郷が
大体坪500。







あとは、わかるな？

[2774: 匿名さん]

議員さんが価格介入したとしよう、結局転売厨がイナゴの様にタカって終わりでしょう。

その安い値段に相応した建物ってどうなるんだろうと思うとゾッとする

高いものほど利益率が高いと本気で思っているんだろうか

[2775: マンション掲示板さん]

ここが安ければ
神田や飯田橋のマンションは売れなくなるよな
別に神田 飯田橋に絶対に住みたいというわけでは
無いと思う
お釣りが出来てパークコートタワーに住める
来ないでほしいな

[2776: 匿名さん]

工場地帯だったムサコ→武蔵小杉
超絶割高→武蔵小山

ゴッチャになってる

[2777: 匿名さん]

パークホームズ本郷が坪450だからといって、ここが坪500を超えるとは限らない。
場所の性質が違うから。
個人的には500超えると思うけど。

[2778: 匿名さん]

>>2776
武蔵小山も駅から遠いところは工場が一杯ありましたし、今もありますよ。
まあだからダメだという気はしないですが、オシャレではないですね。青山の坪一千万を買う人と違う人が買うんでしょうね。どちらも

[2779: 匿名さん]

パークホームズ本郷が坪500ということは
パークコート小石川はいくらくらいだろう

ブランドがワンランク上でプラス坪100
タワーでプラス坪50
大規模再開発商業施設併設でプラス坪50
駅直結で……

というふうに、感情論を排して理詰めで計算していくと、やはりとんでもない坪単価になるのだろうな。
ここ。

[2780: 匿名さん]

ただ、ここを安く売ったら、他はもっと安くならないといけないんですがそれでもいいですかって話ですよね。他と同じ値段なら普通ここ買いますよ。何が気に入らないか知りませんが、地下道で二駅４路線に繋がっていて、近くには東京ドームシティはあるわ、山手線内側の主要駅まで30分以内にアクセスできるわ、教育熱心なご家庭は多いわ、利点がザクザクあるんですが、それで山手線の外側と同じ値段で大丈夫ですか？同じ価格帯の郊外物件売れなくなりますよ。

[2781: マンコミュファンさん]

>>2778 匿名さん

武蔵小山は元闇市だからね。
墓地隣接もそういうことだし。
曰く付きの土地でも坪単価470万なんだね。
同じデベが、格上ブランドの都心駅直結に
坪単価500万前後にするわけなかろうて。

[2782: 匿名さん]

坪500とかほざいてる奴は、もう愉快犯っしょ

以後スルーでよろ

坪700でも驚かんは

[2783: 匿名さん]

>>2771
教養の問題ではなく、時代の問題だと思うよ。歴史的価値がある地方都市が没落するのと同じ。教養レベル程度なら忘れ去られるだけ。世界遺産や重要文化財ですら、一般人に価値を認めさせるのは難しい。漱石も読んだし小石川も知っているが、マンション購入とはほとんど関係ない。今現在の街の魅力が重要。

[2784: 匿名さん]

武蔵小山君、必死にここが坪500万と主張するもフルボッコで論破され、撃沈。切ない・・

[2785: 匿名さん]

連投で申し訳ないが、マンションを買う意味で小石川は無名だと思うよ。

[2786: 匿名さん]

ここが安値をつけたらマンションバブルの崩壊とか言われてもいいんじゃないですかね。不動産業界の自殺ですよ

[2787: マンコミュファンさん]

>>2777 匿名さん
本郷は450では買えない
もっと高い
でも売れたね
元旅館だから用地取得交渉は簡単だったはず

[2788: 匿名さん]

ムサコに住む人はここと比べたがるが、ここに住む人はムサコに関心がない。
ムサコバブル流の価格はほっておけば良い。

[2789: 匿名さん]

私には本郷は魅力的に見えないんだけど、そういう人もいるんだから比較は難しいよね。海抜とか気にする人にとってみれば高い所の方が魅力的だし、小石川を欲しい人はローム層の薄さとか安定地盤が浅い所にあるとかいうところを重視するだろうし。まあ想定外の直下型大地震とかそれこそ北朝鮮が水爆搭載ミサイルを撃ってくるとかすればどこに住んでいようが関係ないんだけどね。

[2790: 匿名さん]

金ない奴はヨソいけや 笑

別に無理してここじゃなくても、ええやろて
まじでパークコートタワー、知らへんのちゃうけ

[2791: マンコミュファンさん]

小石川後楽園 有名でしょう

ここからの合成写真を使っている

春日局も有名

後楽園駅出た所に像がある

[2792: 匿名さん]

値段はデベが勝手につけるから、どうで良いが、この地がブランドになりえるが一番の問題だと思うけどね。それに関しては誰も答えないんだよね。挙句の果ては賃貸専用のウエストでがっかり。すでにドームがあるから御茶ノ水や飯田橋に比べて商業施設は大した店は入らないだろうし。実体のない駅直結とかどうでも良いから、ここの価値をだれか説明して下さい。

[2793: 匿名さん]

>>2791 マンコミュファンさん

本当に有名か？

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん
教養の問題。

[2795: 匿名さん]

>>2794 名無しさん
でたでた。

[2796: 匿名さん]

坪一千万というブランドになるかといえば否だと思う。ご指摘の通り。
成功者のトロフィーになるのはやはり大昔から高級と言われていて、皇族が住んでいたとか歴史的に有名な大手企業のオーナーが住んでいたというところだから、穴場の春日小石川にはその資格はないと思う。なぜならそこに住むことで、賤が生まれの我が身を飾ることができるから、経済的合理性に反して買うインセンティブが生じるからだ。

春日にはそれはない。それは認めるが、山手線の外側がそれなりの価格で取引されているのに、それに近い価格で取引するなら担当者は極刑に処せられるのではないかな？

[2797: 名無しさん]

>>2796 匿名さん
水戸の黄門様じゃダメなのかい？

[2798: マンション検討中さん]

沖式で坪550って言ってるんだからその辺りで売り出すでしょうよ
さておき、駅直結かもしれないが大通り沿いなんですよねこの物件、根本的に車通りが多くて景観も良くないオフィス街チックなここは子育てには向かないんですよ
元来子育てする環境に良いのが文京区の売りのはずなのに、そのメリットを潰してしまっている

[2799: マンション検討中さん]

小石川の歴史は認めるが、小説に出てきたからって、地価が上がるわけでもない(当たり前過ぎて言ってて恥ずかC。。)
補助金たんまり入ってるし、東京都の管理エリアだし、で価格調整は当然
入札で入ってきた以上、価格調整も踏まえて、本プロジェクト関係各社は利益をしっかり計算し確保している。別に慈善事業じゃない
補助金のこともあるが、このご時世ゆえに、国・都・区のチェックも通常より厳しいだろうから、手抜きなんか出来ないね
過剰な広告もしないし、タワマンにありがちな豪華設備・サービスを削って、コストダウンを図ってる
バレーパーキングもホームアテンダントもバーラウンジもジムも不要な人が多いから良いんだけどね
意外な価格となるけど、上は億ション、誰でも買える訳でもない
自己居住のみ、転売○○年間禁止等の制約アリ
邪なことは考えないように。

[2800: 匿名さん]

>>2797 名無しさん

だったら水戸の方が有名だよ