三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

坪単価はどれくらいになりますかね。プラウドシティ吉祥寺と同時期で駅距離もあまり変わらないので、同じくらいになるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅から遠いですね。
こちらですとバスを使う感じでしょうか？
モアトリエという自由空間が完備されているのはいいと思いました。
スペースが多いというのはマンションには特に重要な判断基準になってきますから。
マンション周辺は緑が多く、とても癒されそうです。

[3: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[4: 匿名さん]

公園が近くにあるのは、住環境がいいので、本当に優れた場所だと思います。
実際に住むとなると、安心できるということがいいところです。
長く住むとなると、非常に安心ですし、条件もいいと感じてます。
あとは、その他の条件で折り合いがつくかどうかではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

現地、見ました。

駅からは少し離れているかもしれませんが徒歩圏内。駅までは19分なのだそうです。三鷹市だと駅までバスが普通のこともありますよね。

徒歩だと歩けない距離ではないくらい。でも普段はバスが便利そうです。普段はバス通勤をしていて、災害時やバスが遅れたりする時には徒歩ということも考えられる立地。災害の時は、駅からのバスがなかったりすることもあり、その時には歩いて帰れる距離がいいでしょうね。

あとは価格が気になります。完成は2020年の2月で入居は3月下旬。東京オリンピックにかけて建築費の高騰が言われているので、どのくらいの価格になるか・・・。心配です。安いといいのですが。

[6: 匿名さん]

通勤で不便を感じることは避けたいですね。
そこはニーズと折り合いをつけることが必要でしょうし。 実際に、現地を見てくるとかはやるべきでしょうね。

[7: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、
スーパーやコンビニも近く、生活環境が一番大事かなと思いました。

[8: 匿名さん]

ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。
田都沿線あたりでとは思っていたのですが、この物件を考えると三鷹も良いと思いました。

[9: 匿名さん]

完全にアウトフレーム
建物にコストかけてる感がある
プラウドを意識した価格になればこの市況でも

[10: 匿名さん]

吉祥寺の中でも都会の雰囲気があって、安定した地域という感じがします。
本当に住みやすく、個人的にもかなり好きな地域です。
落ち着いているので、非常に好きな地域の一つになっています。
やはり、こういうのどかな地域が安心いたします。

[11: 匿名さん]

間取りは至ってシンプルな田の字プランだけど、モアトリエは夢が膨らむ魅力的な空間ですね。ただ縦長リビングのリビングイン洗面はいただけないですね。

[12: 匿名さん]

しいて言えば、三鷹駅に近いのかもしれませんが
吉祥寺にも三鷹駅にもかなり遠いなという感じがします。
電車通勤や電車通学を考えるとかなり不便な立地かもしれません。
ただ小学校は近そうですし、間取りを見るといろいろ拘りもありそうなので
駅に近い物件を優先に探していなければ、素敵なマイホームになるかもしれないです。

[13: 匿名さん]

来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅から遠いので、不便さはありますが、治安は悪くないのかなと思います。
低層階の大規模マンション、どんなデザインになるのか楽しみです!

[14: 評判気になるさん]

こことプラウドシティで迷ってます
どちらも同じくらいに完成ですよね

[15: マンション検討中さん]

こちらが先着順か抽選かお分かりになる方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

三鷹駅も吉祥寺駅も徒歩で行ける距離ではありませんね。
歩いていくとすると20分位はかかります。吉祥寺駅に関しては28分所要時間がかかることが記載されていますから、毎日通勤で歩くとしたらかなりの時間のロスになってしまいます。
自転車なら10分程度で駅まで行けるのでしょうか？

バス停が近くにあるので、異動はほとんどバス移動が主になるでしょう。
これに限っては天候に左右されてしまいますから通勤時は余裕を持たなければならないのでマイナス面が目立ちます。

[17: マンション検討中さん]

価格はわからんが全部プラウドに持ってかれてるかな

[18: 匿名さん]

住民が少ない分、プラウドより静かで良いかなとも思います。吉祥寺通りに出ればバスも頻繁にある。

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん
通勤に関しては吉祥寺より三鷹の方がいいですよ。
井の頭線通勤なら吉祥寺ですが。

[20: 匿名さん]

ここはご近所で探していた人が買いそう。
プラウドシティは遠方から吉祥寺を求めてきたミーハー層が買いそう。
早く価格が知りたいな。

[21: マンション検討中さん]

シティテラス吉祥寺くらいの値段だと思うな

[22: 匿名さん]

バス前提っていうのがどうなんだと思いつつ、本数は結構あるみたいなので、気にならない人にとっては、基本は交通面全体として捉えると良い方なんだと思いました。

いくら位してきますかね？とんと検討も付きませんが、このあたりの地域としてのブランド性を考えると、決して安くはならないでしょうね。
現実的に手が届く値段ならば、すぐに売れてしまいそうですし。

[23: 名無しさん]

距離的に参考になるのはプラウドかな
戸数的にプラウドよりは安くなることは無いはずなのでどこまでの価格になるか

[24: 匿名さん]

>>23 名無しさん

三鷹駅に中途半端に近くても、吉祥寺駅には遠くなります。寧ろ他位は井の頭公園が近く吉祥寺を日常使いできるプラウドの方が上ではないでしょうか。プラウドの勢いあるうちに250万くらいで打って出た方が得策だと思うのですが、どういうつもりなんでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

プラウドの抽選漏れの人が飛びつくパンダ物件が用意されていることを期待します。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

それ狙いだったら、ここの売主さん凄い策士ですね。笑

[27: 名無しさん]

>>24 匿名さん

プラウドはあれだけ詰め込んだからあの価格でできたわけですし、250は厳しいのではないでしょうか。
所有権ですし、300くらいだと予想してます。

[28: 匿名さん]

>>27 名無しさん

詰め込むとかは、あまり関係ないと思いますよ。プラウドよりも立地は劣るし規模メリットも出せないから、まともなデベならプラウドより高くは設定しないかと。プラウドは恐らく全体ならすと290万くらいでしょうから、ここは270万〜280万が妥当かもしれません。260万以下ならグッと割安感出でくると思うのですけどね。

[29: マンション検討中さん]

下連雀7丁目のバス停があるから、三鷹駅ならプラウドより便利だと思います。あとプラウドみたいな団地感もこちらにはない。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

この辺りだと三鷹に近いよりも吉祥寺や井の頭公園に近い方が価値は高いと思います。因みにこちらからだと、バスの本数が少なく吉祥寺駅を通勤駅には使い難いですよね。プラウドは三鷹と久我山だけでなく、メインを吉祥寺として使えます。
あと団地感ですが、野村のことだからそんな野暮ったい外観デザインにはなりませんよ。それより大規模ならではの共用施設や商業施設隣接のメリットの方が大きいと思います。
私からすると、こちらが高くなる理由が見当たらないというのが率直な意見なのですが。

[31: 匿名さん]

モアトリエの分、洋室がせまくなっているのをどう考えるか。
家族が少なければ部屋数が少なくて一部屋が広いほうがいいと思うのですけれど。
3部屋だと使い勝手が悪いという意見が多かったのでしょうか？
確かに家族単位ですとプライベートを確保するには部屋数が必要ですよね。

[32: マンション検討中さん]

モデルルーム見ました。
内装はフローリング、キッチンや洗面の高さがセレクト。
坪単価はプラウドシティと変わらないです。正直悩みます。

[33: マンション検討中さん]

いま三鷹に住んでますが、外の人は吉祥寺に近い方がいいんでしょうか？
中央線ユーザーからしたら、始発の三鷹駅がいいですし、吉祥寺で乗ることを考えるとゾッとするのですが、、、

でも、結果プラウドより高くないなら嬉しいです。

プラウドと同じくらいということは、5000万円台なのでしょうか？今週モデルいけないので気になります、、、

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
5000万台中盤からになりそうですよ。

[35: 匿名さん]

価格は同じぐらいでいいんだけどバス便なら明らかプラウドの方がいいですからね
しょうじき迷います

[36: マンション検討中さん]

全然賑わってないですね
プラウドと差別化できていいと思ってるのですが

[37: マンション検討中さん]

このスレの流れだと、プラウド信者が多いみたいですけど、静かな環境を求めるならこちらですね。私は、下連雀のバス停が不便だとは思いません。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

非常に落ち着いた雰囲気で魅力的なマンションだという印象なのですが、、
実際モデルルーム行かれた方はどういう印象もたれたのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

一階は、庭からマンション敷地の外側に出ることができて、一戸建てのような雰囲気がある。
二階以上は、ペラボーが上までくっついていて良い。

[40: マンション検討中さん]

プラウドのモデルルーム前で広告やってますけどいいのですかね？
私はまだ悩んでますがプラウドは第1期終わりますし、三鷹の杜も早めに価格出せばよかったと思います

[41: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

通勤で吉祥寺から乗る大変さってどういうことですか？
三鷹のように座れないってこと以外に何かあれば教えてください。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

プラウドは、価格が出ていない棟があって、三鷹の杜との比較は、またまた悩みそうですね。

[43: 匿名さん]

三鷹の杜もプラウドどちらも売れると思いますよ
井の頭公園挟んでるのでバス便でも満足感あります

[44: 名無しさん]

すごい気になるのに情報が全く無く困りますね…

[45: マンション検討中さん]

プラウドシティとそれぞれ検討してるものですが、こちらの方が静かで落ち着いてそうですね。600戸を超える規模のマンションの想像がつき切らなかったのですが、こちらくらい中規模の方が趣向に合うという方はあるんじゃないでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

価格広さ立地も同じぐらいで戸数が大きな違いですよね
こちらは売るというよりずっと住む方が多いのではないでしょうかね

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
リセールバリューはやはりプラウドブランドの方がある方が良いのでしょうか？
物件検索で徒歩25分以上が引っかからないので、ここはギリギリ三鷹20分以内引っかかりますよね。プラウドは引っかからないのとか気になってます。
600戸あると常に売りに出てる状態になって、どこかが急いで売りにいくと相場が崩れてしまうなどのリスクを気にしています。資産性と住みやすさのバランス、難しいですね。

[48: 匿名さん]

売る時は、同じマンション内でなく、ここの辺りの物件合わせて競合になるのでは。

[49: 匿名さん]

プラウドとここで、管理費・修繕費の比較ではどうなんでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
シティテラス(268戸)、ちょっと前に3つくらい中古マンション出てましたが、競合になってそうと、思ったりしてしまってました。