プレサンス ロジェ 博多駅北ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 博多駅北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hek48/

所在地：福岡県福岡市博多区吉塚3丁目278番6号（地番）
交通：JR鹿児島本線｢吉塚｣駅徒歩13分
　　　福岡市営地下鉄空港線｢東比恵｣駅徒歩16分
　　　JR鹿児島本線･山陽新幹線･九州新幹線･福岡市営地下鉄空港線｢博多｣駅徒歩21分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.09平米～71.14平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社赤尾組
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたが、周辺の道路が狭いのと
駅から距離があるのが気になりました。
徒歩10分圏内に保育園・幼稚園・小中学校があるのは
魅力的ですが、この辺りの治安や学校の雰囲気は
どうなんでしょうか？

[2: ご近所さん]

近所に住んでる私が言うのもなんですが、建設予定地ってかなりごちゃっとしてるところですよね。まぁ、コンビニ（ローソン）が斜め前にあるのは便利だなと思っています。吉塚2000年通りをまっすぐ行けば吉塚駅っていうのはとてもわかりやすいですね。通り沿いの「どんどん餃子」おすすめです。

[3: 匿名さん]

ネーミングが相変らずですね。吉塚駅の方が近いのに「博多駅北」
しかも博多駅へ６分とＰＲしていておかしいと思ったら、欄外に小さな文字で「自転車で」だと。
準工業地域というのも考慮の必要あり。

[4: 匿名さん]

>>3
最寄り駅へ徒歩13分、博多駅へ徒歩21分が近く感じるって田舎の感覚なのかなー
東京とか大阪だと徒歩5分以内が当たり前みたいな風潮あるけど福岡は15分くらいでもいいかって風潮あるよね

[5: 匿名さん]

購入検討してます。
治安はあんまり良くないと聞きますが、近くに住んでますがそこまで治安の悪さを感じたことはないですね。外国人の方は多いですが。
機械式の駐車場が朝の出勤のときとかめんどくさくないかな？と思ってます。

[6: 通りがかりさん]

堅粕寄りの立地が気になります。
小さなお子さんがいるファミリーは
値段の安さで購入を検討してるのなら
辞めた方がいい。反対に、
夫婦だけとかであれば、まだマシ。

[7: マンション検討中さん]

3LDKの間取りしかないけど、子供が２人居るので狭いと感じてしまいます。
購入した方や検討している方は、どのような家族構成の方が多いのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

広さがあると良さそうに思えますが、物が増えるし、リセールがしんどくなりますよ。4人家族、70くらいの3Lに工夫して住むのが賢明かと。ウチは広さより立地優先で検討しています。

[9: 検討板ユーザーさん]

吉塚に住んでいます。治安は昔は良くなかったのでしょうが今は特別他と変わらないと思います。
博多駅空港にも近く、コスモスやダイレックス、マルショク、ミスターマックスあり便利です。
医療機関も充実していると思います。
我が家は広さを求めているので、このマンションは検討していませんが、吉塚は暮らしやすいと思いますよ。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 検討板ユーザーさん

吉塚に近い会社に勤めていますが、
本当にそうですか？
郵便局に用事があるのに、
道に車を放置したままにして
渋滞引き起こしてるおばさんや
こっちが既にバックで駐車してるのに
頭から突っ込んできて
クラクションならすおっさんとか
どこの国の民ですか？って位、
民度が低い印象しか有りません。
住民が全員がそうとは言いませんが、
高い割合で含まれてる事を
知っておいてください。

[11: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 博多駅北
物件概要
所在地 福岡県福岡市博多区吉塚三丁目278番6（地番）
交通 鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「博多」駅 徒歩21分
山陽新幹線 「博多」駅 徒歩21分
九州新幹線 「博多」駅 徒歩21分
福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩21分
総戸数 48戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積 1,614.97m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）※各面積には東側偶切部分及び北東側道路後退を含んでおります。
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年09月下旬予定
入居可能時期 2019年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社赤尾組
そのほかの
物件概要 建築確認番号:BCJ17大建確064（2017年12月28日）
計画変更建築確認番号 : BCJ17大建確064変1（2018年7月23日）
●用途地域 : 準工業地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 48台［屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式45台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］　3,000円～10,000円（月額）
●駐輪場 : 96台（屋内上段ラック式9台・屋内下段スライドラック式22台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付6台・屋外スライドラック式 屋根付59台）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 7台（屋外平面式 屋根付）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 11.02m2～11.70m2
会社情報 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構
株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト
物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年07月27日
情報更新日 2019年03月05日
次回更新予定日 2019年03月19日

[12: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 博多駅北 第1期
販売予定
第1期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格 2,990万円～3,770万円
最多価格帯 -
専有面積 64.14m2～71.14m2
間取り 3LDK
販売戸数 8戸
管理費（月額） 6,800円～7,540円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 4,170円～4,620円
修繕積立基金
（一括） 416,900円～462,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、専用庭使用料 : 510円（月額）、町会費 : 400円（月額）

[13: マンション検討中さん]

＞９さん　福岡県ってどこでもそうですよ。治安のいいといわれている百道周辺もひどいし。

[14: 匿名さん]

完売した？

[15: 匿名さん]

完売しましたね

現在はキャンセル待ち受付中だけですね

[16: 匿名]

>>10 マンション掲示板さん
T字の合流点や駐車場の出入口前で、１台分のスペースを空けずに詰めるドライバーは、非常に多い。

消防署前の道路でも、停車禁止区域に平気で停める違反者も、異常に多い。

道交法やマナーを知らないもしくは、知ってるのに守らない。守れない気質なのかな？
飲酒運転も多いし。

[17: マンション購入者]

>>16 匿名さん
吉塚は至って治安は普通。
リアルに治安が悪いと思ったのは平尾と薬院の間あたり、夜はお店があいてるからか酔っ払いや集団ではしゃぐ奴見かける率多い

[18: マンション購入者]

住んでる方々、住んでみて実際どうですか？

[19: 名無しさん]

このマンション、仕事帰りの夜に前通るときだいたい、親や子供の笑い声や叫び声やペットの鳴き声が響きわたってますね。

[21: マンション購入者]

>>19 名無しさん
集合住宅なんてそんなもんでしょ。
ってかこんな神経質な人が近くに住んでるっていう方が自分は嫌だな。