リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

18戸どころかぼっつい売れ残ってる雰囲気あるけどどうなんやろね？
成約状況は公開してないから余計に疑心暗鬼になるね。
大量に売れ残ってたら大幅値引きも始まるやろし。
コロナウイルスで経済ガタガタだしここに限らずあちこちの新築マンションで値引き始まるかも。
でもこのマンションはコロナウイルる問題の前に完成してたから
売れ残りの理由は別やろうけどね。

[652: 匿名さん]

入居率って夜間電気が付いてるかどうかで分かることがありますね。
今はどんな感じになってるんでしょうね？
もっとも先に購入していても引っ越しがままならず、空室のままということも今はあるでしょうけど。

ファミリー向けとして十分な広さと手ごろな価格帯のマンションだと思いますが空室が多いのはどうしてでしょうか。
これから世間が落ち着いたら色々動きますかね。

[653: 匿名さん]

規模が大きめのマンションだと、
最近は何年もかけて販売しているように思います。
ここの場合はどうなっていくのかはわかりませんが、入居と同時に売り切れるのっていうのはあまり見られないような。
値段もここの場合は、高すぎるっていうわけじゃないんですけどね、、、

[654: 匿名さん]

何だかんだ言っても尼崎は関西一住みやすい街だから、
落目の西宮よりも尼崎を買っていれば安心ですね。

[655: eマンションさん]

>>654 匿名さん

ジャージで歩いてても違和感ないし、歩きタバコも当たり前だしね
立ちションしても尼崎だからで許される町だから住みやすい

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 eマンションさん

いつの時代w

[657: 匿名さん]

公式サイトの20万円諸費用サービスより
世帯年収400万円にマンション勧めてる方がビックリ。

[658: 匿名さん]

>>世帯年収400万円にマンション
合わせて年収400万円って、今どきの夫婦は普通なんでしょうか？

気になったので、年収400万円で住宅ローンが組めるか、いくらくらいが適当かを調べてみたんですが、手取りで26万円くらい。
頭金500万円があれば、約3000万円くらいまでは借入できそうです。
月々返済6万円、ボーナス返済の9万円が大きすぎる気がします。
年間90万円返済のようなので、月々7.5万円返済の方が無理ないのかと思いました。

[659: 匿名さん]

年収200ですが…。
買えますか？

[660: 購入経験者さん]

親と共同名義にして払って貰うとか？売り側からしたらとにかく契約組ませたら勝ちなんで低収入とか気にしないのでは？

[661: 匿名さん]

固定資産税の減税がなくなったり、
修繕積立金の金額が上がったり、
金利が変動したりということを考えると、年収400万円でっていうのはあまり現実的ではないですよね。。。

そういうふうには書いてあるけれど、
実際はもっと余裕を持って購入される方がほとんどなのではないか、と。
ローンの審査も、新型コロナの騒動を機に厳しくなっていると聞きます。

[662: 匿名さん]

３LDKって70平米くらいが今どきスタンダードだと思っていたんですが、
ここの場合はそれよりもコンパクト目なところと、広めのところが
全体的に多く揃えられています。
広めの２LDKみたいな感じで
60平米台の３LDKを使うようないめーじですかね。

[663: 匿名さん]

現在は18戸販売中ですね。
売れ残り完成在庫は18戸のみで次期以降分譲住戸は無いということですかね？

『竣工記念キャンペーン20万円分諸費用サービス』は7月12日までですが
新しく『夏の大感謝キャンペーン20万円分諸費用サービス』が8月10日まであるようです。

https://www.amagasaki182.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜大阪梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

物件概要
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
所在地 兵庫県尼崎市西大物町12番66
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
敷地面積 6,305.25m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 182戸
建築確認番号 BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了次第）
間取り 1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積 28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積 1.47m2～5.98m2
駐車場 100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場 364台（月額使用料：300円）
バイク置場 5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 20台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 29,980,000円～42,824,182円
最多販売価格 3,400万円台（4戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 63.18m2～78.39m2
バルコニー面積 10.26m2～29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 6,310円～7,830円
修繕積立金（月額） 6,000円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 6,310円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 410,600円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」現地販売センター
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：2020年6月30日
次回更新予定日：2020年7月14日

[664: 匿名さん]

完成済みなのでいつでも引っ越しできる点とか、実際の部屋が見られる点とか、買う側には都合のいい面もあるかなと思います。
総戸数182戸中の18戸が先着順で受け付け中になっているので、まだ好みの部屋が選べそうな気がします。
入居時からしばらくは管理費と修繕積立金の負担が軽いのも良い点ではないかと思います。
修繕積立金はこの金額ではいずれ値上がりしていくのだろうとは思いますが、何かとお金のかかる住み始めには負担が軽いほうが無難かなと思います。

[665: マンション検討中さん10]

管理会社、組合の質などについて意見がある方いらっしゃいませんか？
話しの通じない高齢者や騒音への受忍限度が低いクレーマーと隣人トラブルになった場合に助けてくれますか。

[666: 匿名さん]

その辺は貴方次第、
近所トラブルは日頃から近所付き合いをマメにしていいれば、
尼崎の人は世話好きが多いから助けてくれると思います。

[667: マンション検討中さん]

こないだモデルルーム見に行ったら最上階の角部屋がまだ空いてた。最上階て人気ないのかな

[668: 通りがかりさん]

665
神経質な人はマンション生活は止めた方がいいよ。世の中無神経な人間が多いよ。
667
人気がない訳がない、全ては金額次第。
ここは場所柄高額物件を買う層が薄いんやろ

[669: 匿名さん]

最近の塚口は価格がバブリーで暴落しそうだけど、
ここならまだそんなに上がってないから値下がりリスクも少なそう。

[670: 匿名さん]

阪尼のマンションとは思われんような価格やな。
2010年頃のJR塚口どころか阪急塚口の価格やん。

【SUUMO】リビオ尼崎STATION CITY | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67718248/

F
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積：63.18m2
価格：3330万9798円（先着順）

D2メニュー1
2LDK+2WIC
専有面積：70.2m2
価格：3592万6730円（先着順）
LD15畳以上

A
3LDK+FC
専有面積：75.01m2
価格：3936万8304円（先着順）
角住戸

B
3LDK+FC+WIC
専有面積：72.54m2
価格：3357万3732円～3612万28円（先着順）

C
3LDK+WTC
専有面積：72.54m2
価格：3377万7436円（先着順）

J1
3LDK+3WIC
専有面積：67.4m2
価格：2998万円（先着順）

Lメニュー3
3LDK+2WIC
専有面積：69.61m2
価格：3868万7298円（先着順）
角住戸

Mメニュー3
3LDK+FC+WIC
専有面積：78.39m2
価格：4282万4182円（先着順）
角住戸

[671: 評判気になるさん]

>>679
ほんま何処も無茶苦茶や、
今の阪急塚口も10年前のJR芦屋価格やし、
コロナ不況が何処まで深刻化するか知らんが…

[672: 匿名さん]

Fタイプ
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積：63.18m2
価格：3330万9798円

これ、コスパ良くないですか？
この平米数で6畳の部屋と5.3畳の部屋があって、
しかもウォークインクロゼットとファミリークロークとシューズインクロゼットが付いてるんです。
リビングダイニングの隣の部屋がウォールドアだったらさらに良かったなと思ったら、メニュープランで変更できるのだと。
西南向きで寝室にも窓がある点も良いと思います。

[673: 匿名さん]

>>672
この場所でこの価格は高い

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

確かに2018年後半から2019年前半はコスパが良いと思った方も多かったと思う。
ただ去年後半からその考えは減って行ってコロナ不況になってからは逆に高いと感じた。

リビオ尼崎STATION CITYは2020年2月建物完成。
つまりコロナウイルスが無くて景気が良かった時代でも完売出来なかった。
そしてコロナウイルスが無い時代に設定された価格。

2011年の阪急塚口駅2分のジオ阪急塚口プレミール68㎡の低層階が3,300万円くらいだった。
2016年のJR塚口駅1分のプラウドシティ塚口マークフロントの69㎡の低層階が3,300万円くらいだった。

そんな昔と比較しても意味が無いと2019年まではみんなに言われた。
コロナウイルス不況がここまで悪化したらこれから計画されるマンションは土地代も建設費も安くなるからもっと良い立地でもっと安くなると予想できる。

ただし3，4年待てる家庭環境の方は待った方がコスパいいけど
待てない個人的事情のある方は今購入しても個人的コスパは良い場合もある。

[675: 匿名さん]

>>674
個人的コスパは良い？
普通に良くないなら個人的にも良くないのではないでしょうか？

[676: 評判気になるさん]

このマンション界隈の中古はかなりリーズナブルなので、わざわざ新築買わなくてもここよりワンランク上の中古買うのも選択肢の一つですね。

でも例の全国を驚かせた事件も近くでこの辺りは事故物件も多いから、買う時はよく調べて買った方が良いです。

[677: 匿名さん]

阪神尼崎の環境などはもはや過去の話し。空気が悪いなど全く問題ないですよ。リビオ尼崎の周辺は開発が進み公園や緑が多く昼夜問わず静かな住宅地です。私はリビオが更地の時から周辺環境を調査し物件価格から賃貸、売却時の事も含め先行投資するべきと判断し購入しましたので。見栄を張るより価値を取りましたよ。名より実。塚口なら良くて阪神尼崎ならダメな理由は？。自信の価値観の問題では？。

[678: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[679: 匿名さん]

また新しい間取りが出てた。
一体全体あと何戸売れ残ってるのかな？
これだと階数も解らないし価格表と成約状況公開して欲しいよな。

【SUUMO】リビオ尼崎STATION CITY | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67718248/

8/4
間取りタイプ が追加されました

リビオ尼崎STATION CITY （価格・間取り）

F
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積：63.18m2
価格：3330万9798円（先着順）

A
3LDK+FC
専有面積：75.01m2
価格：3936万8304円（先着順）
角住戸

B
3LDK+FC+WIC
専有面積：72.54m2
価格：3357万3732円～3612万28円（先着順）

C
3LDK+WTC
専有面積：72.54m2
価格：3377万7436円（先着順）

H
3LDK+FC
専有面積：75.24m2
価格：4038万5800円（先着順）
角住戸

J1
3LDK+3WIC
専有面積：67.4m2
価格：2998万円（先着順）

Lメニュー3
3LDK+2WIC
専有面積：69.61m2
価格：3868万7298円（先着順）
角住戸

[680: 匿名さん]

環境に関しては、
人によって感じ方も異なるので、一概になんとも言えないような気もします。
ただこのあたり、
そこまでいうほど悪いかなぁ？というのは正直あります。
実際に駅からマンションまで、夜道も含めて歩いてみて
考えていければいいのでは？

[681: 匿名さん]

15戸販売中。
建物完成から6ヶ月だとまだ本格値引きはしてないのかな？

https://www.amagasaki182.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜大阪梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

物件概要
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
所在地 兵庫県尼崎市西大物町12番66
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
敷地面積 6,305.25m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 182戸
建築確認番号 BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了次第）
間取り 1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積 28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積 1.47m2～5.98m2
駐車場 100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場 364台（月額使用料：300円）
バイク置場 5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 20台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 14戸
販売価格 29,980,000円～41,404,318円
最多販売価格 3,300万円台（3戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 63.18m2～75.24m2
バルコニー面積 10.26m2～29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2～5.54m2
管理費（月額） 6,310円～7,520円
修繕積立金（月額） 6,000円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 6,310円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 410,600円～489,000円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」現地販売センター
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

家具付モデルルーム販売概要(登録申込)
販売戸数 1戸
販売価格 40,385,800円
間取り 3LDK
住居専有面積 75.24m2
バルコニー面積 11.78m2
サービスバルコニー面積 2.79m2
管理費（月額） 7,520円
修繕積立金（月額） 7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 489,000円
登録申込受付期間 2020年7月23日(木・祝)～2020年9月22日(火・祝)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時 2020年9月22日(火・祝)12:30～
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。詳細は現地販売センターまでお問い合せください。

更新日：2020年8月2日
次回更新予定日：2020年8月16日

[682: 匿名さん]

今出ている中で一番広いのがHタイプっぽいですね。
専有面積が広いところと、コンパクトなところ
比べてみると、収納の広さが段違いなんだなと思いました。
ファミリークロークは本当に広い。
あと、リビングがちょっとここの場合は広めかな？

[683: 匿名さん]

リビオ尼崎STATION CITY （価格・間取り）
住戸配置図
南棟

[684: 匿名さん]

リビオ尼崎STATION CITY （価格・間取り）
住戸配置図
東棟

[685: 匿名さん]

売れ残りが一体全体どれだけあるのか疑心暗鬼になります。
住戸配置図に価格と成約済かを記載して公式サイトで公開して欲しいです。

[686: ご近所さん]

阪神尼崎はすごく良い街になりましたよ。
穴場１位になる理由がわかりますよね。

[687: 著名さん]

>>686
阪急塚口の2倍以上のポイント差で選ばれただけあって、
ほんと素晴らしい街ですね。

[688: マンコミュファンさん]

便利な割には今まであまり認知されていなかったからコスパが良い。背伸びせずに生活も出来て暮らしやすい。

[689: 匿名さん]

家具付きモデルルーム分譲、良さそうじゃないですか。写真で見る限りでは家具も素敵な感じ。4千万円ちょっとで3LDK、75㎡ちょっと。返済例だと月々9万円弱。ほんと、背伸びせずに暮らせるような感じではないかと思います。一部屋は勉強あるいは仕事部屋にしちゃう感じの提案になっているようですね。全室窓があるのって、やはり良いなと思います。

[691: 匿名]

アマのど真ん中やないけ。
あかんわ。

[692: マンション検討中さん]

なんか必死ですね

[693: 検討者]

>>686 ご近所さん

いやーやっぱ尼崎だよ

兵庫県尼崎市西大物町の商業施設3階にある多目的トイレで、女性（36）が強制わいせつなどの被害に遭うという性犯罪事件が発生。

女性を襲ったのは兵庫県尼崎市、広告会社社長（60）で警察は5月12日、強制わいせつと監禁などの疑いで逮捕。

取り調べに対し「間違いない」などと話しており容疑を認めているという。

男は商業施設の3階にある多目的トイレの前で「こっちに来て」などと同女性に対し声をかけ、近づいた女性の腕をつかんでトイレ内に連れ込んでわいせつな行為をしたとみられる。（5月12日午後17時02分）

[694: 著名さん]

>>693
そんな事件は何処でも起こる可能性あるし、
尼崎でも昔よりは少なくなってきています。

[695: マンション検討中さん]

>>693 検討者さん
こういう人って一体どこで生活してんだろうな。あなたの生活地域では犯罪は起こったことがないのですかね。
事件なんて日本全国どこでも起きてるし、起こる可能性もある。それでも日本という国は他国よりも安全なのは誰でも分ってることでしょ

西宮だろうと毎日何かしらの事件起きてる
https://www.gaccom.jp/safety/area/p28/c204

[696: 著名さん]

>>695
ただ犯罪は件数以上の格差は有るでしょうね。
例えばど田舎に行けば家の鍵は開けっ放しが多いが空き巣は都会より少ないし、
西宮より尼崎の方が頑丈な自転車の鍵が付いてる確率が高いが自転車盗難は明らかに尼崎の方が多い。

[697: 検討者]

いや午後5時にレイプされる地域とか中々ないだろ

[698: マンション検討中さん]

そんなに尼崎が嫌ならこのスレ見にくるなよ
ご丁寧に事件あったこと書いて何がしたいんだよ

[699: 匿名]

単なる自己表現。

[700: マンコミュファンさん]

西宮信者は尼崎に少しでも優位にたてればそれで満足なんだろけど、その必死のアピールって結局、物凄い自意識過剰に映る。この物件の悪いトコを探ろうとせず、少しは良いとこを探して発言してみたら？

[701: 匿名さん]

「背伸びせずに生活も出来て」が一番なのかと思いますよね。
犯罪は怖いので、子供はトイレに一人でいかせないようにしています。日本、安全と思っても、何かあっては遅いですから・・・

マンションを買うにしても賃貸から住み換えができるのが、とてもいいと思っています。
マイホームを買うために多額なローンを組んで、結局、支払いが辛くなってしまうのは意味がないと思いますし。

気になっているのが尼崎スイミングスクールです。子供の習い事施設も多いですか？マンションの負担が少ない分、子供はくもんなど塾にも通わせられたらいいなと思います。図書館も近くていいですね。

[702: 匿名さん]

>>701
新築マンションで多額のローンは嫌なら
治安悪くても我慢できるならここ選ぶのも理解出来るけど、
中古で格を落とさないのも選択肢としては十分理解出来る。
要するに好みの問題ですよ。

[703: マンション検討中さん]

>>700 マンコミュファンさん
良いところ。気軽に何処でも喫煙できる！

[704: 匿名さん]

SUUMO住みたい街ランキング2020 関西版
2020年の穴場だと思う街（駅）ランキング関西版1位は、「尼崎」！
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
既に尼崎は人気で穴場でなくなりつつあるかも。
とにかく住みやすくで便利な街との話。

[706: 匿名さん]

>>702さん
>>中古で格を落とさない
格は落ちるんですか？最近の尼崎人気を見ていても、昔ほどじゃないのかなと感じます。
おしゃれなカフェも増えてきていますし。

私の幼少期は、尼崎は「工業地域」って言われていて、親からの刷り込みがあった時代でした・・・
競艇場の近くには行かないようにとか・・・

もしかするとJRなのか、阪神なのかで駅の価値が変わるのかもとか思ってしまうのは事実です。
中古価値、下がっちゃいますか？？

[707: 匿名さん]

>>706
何時ものおしゃれおばちゃんまだ出没してるけど、今日も内容が支離滅裂状態やな。
ここからなら競艇場行く間の赤線地帯の方が子供の教育上あかん。
それ以外にも風俗色が強い歓楽街も行ったらあかん、駅より西は商店街のアーケードの外に出たらあかん。
東も変なおっさん多いから人通りの少ない道はあかん、日が沈むともっとあかん。

[708: 匿名さん]

ここの最寄駅は「大物」ですよね　地名も「大物」だし

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
阪神のスターのタマゴが住むかもなぁー
でしょ？(笑)

[710: 匿名さん]

709
それは無い。
阪神二軍監督の平田が若手選手の時、
虎風荘から出屋敷のマンションに引っ越した
と云う記事が小さく出た。
無知とは恐ろしいもんやと思ったよ。
流石に間もなく再転居したけどな。

[711: 匿名]

環境悪い。
ありえへん。

[712: 匿名さん]

環境・・自分も同じことを思っていたのですが
昔の雰囲気というのか周辺とは随分変わってきているようです。
駅にも近いので、アクセスは良いと思います。
ただ子供がいる家庭で考えると避けたいかもしれませんね。

[713: 匿名さん]

今販売されているプランが３LDKが中心なんですよね。
もともと１LDKや２LDKが少なかったのか？
それとも、単身者向けやDINKS向けの方が早く売り切れたのか。どちらなんでしょ？
単身者だったら利便性だけ求めているんだったら
条件は悪くないとおもいます。

[714: 匿名さん]

環境に関しては人によって感じ方は異なるからなぁ・・・・駅に近いという利便性を第一に考えるのだったら
駅まで実質でも10分以内に歩いていくことができるからとても便利だと思う。
共働き家庭だったら
こういうところは便利ではないでしょうか。

[715: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[716: マンション検討中さん]

あとどれぐらい残っているんでしょうか？

[717: 匿名さん]

総戸数が１８２戸で、すでに１５０戸は成約済なんですね。それで１２戸が先着順で、
１戸は抽選なんですね。この１戸、わざわざ抽選にしてどんな部屋なんだろう。
もう申し込み数が凄いことになっているのかな。

[718: 匿名さん]

すいません、ここってまさか玄関前のインターフォンにカメラ付いてないですか？

[719: 周辺住民さん]

阪尼駅前　→　連日の障がい者ライブ・慈善団体の勧誘・たまにラッパーライブ　？　
市許可制の駅前使用は、もっといろいろ（知的多様性が）あってもよいのではないのかな　？　それとも市行政の方針なの　？

[720: 匿名さん]

いまは先着順販売が11戸のみになっているようです。抽選の部屋は売れちゃったのかな？お買い得の部屋だったのではと思うのだけど。

カラーモニター付インターホンが付いているとのことで、風除室への来訪者をカラー画像と音声で確認できるようですよ。ドアの前のってことかな？となると図解では不明ですね、たしかに。

共用部の随所に防犯カメラを設置、エレベーター内の様子もカメラで確認できるとのことなので、けっこうセキュリティ面も充実しているようには思うのだけど。

[721: 名無しさん]

>>719 周辺住民さん

本当に周辺に住んでんのか？
コロナの影響で屋台関係が今年全くやってないやん。
地方祭もやってないし、アマソニックも中止やろ

[722: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[723: 匿名さん]

成約数が150戸突破だそうです。
で、先着順11戸。
第5期が3戸。
総戸数が182戸なので、あと32戸あるはず。
第6期以降に18戸販売する分が残っている計算。
まだまだいい部屋がこれから出てくるかもしれませんね。
できればコスパの良い部屋が残っていると
検討者さんたちには嬉しいことだと思います。
ちなみにモデルルームが販売になっていて家具付きとのこと。
価格は4千万円ちょいなのかな？

[724: 周辺住民さん]

共用廊下に私物置いてないといのことですが
・ゴミ出しマナー向上（むしろ厳守)
・駐輪・駐車マナー向上(むしろ厳守）
・充分な植栽管理（むしろ徹底）
・（利害背反というより目的が異なる）町内会組織への適切な対応　
・土建屋等利権享受の個人を排除した良識ある管理組合の構築

上記対応が十分に適切であれば（駅近かつ外部環境から距離ある）駅近（利便性）メリットが大きく、資産価値のキープ確実なのでは？

　　

[726: 周辺住民さん]

[No.725と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[727: 匿名さん]

ホームページのトップには家具付きモデルルーム3400万円台～となっているので、
もしかしたら複数販売されているのかなとは思うのだけど、
間取りのページを開くとたしかに4000万円台の部屋が出てきますね。
大容量のファミリークロークにドアが二か所なので収納量的には少なくなってしまうけれど、
かなりのもの（洋服？）が仕舞えるだろうなと思います。
南向きで東側に窓ありの角住戸、条件的にも良さそうです。

[728: 匿名さん]

大きめのクロークにドアが2つあるのって良いと思う。
クロークの中って空気が滞っている感じがしてきてしまうから
たまに風を通してあげられるのはとてもいいと思いますよ。
プライバシーとかそういう観点からだと
こういうタイプのクロークを好まれない方もおられるようですが。

[729: 匿名さん]

クローク用の除湿機とかもいまどきあるし、いろいろと対策はできますよ。
ウォークスルークローゼット、子供がいたりすると
良い遊び場になってしまいそう汗
子供はこういうのってすごく好きですからね。
ここだとそこまで子供さんがいる世帯は多くならないかも知れないけど。

[730: 匿名さん]

なるほど、そうですね、クロークの換気ができるのはとても良いかもしれません。

子どもって好きですよね、あーいう場所。
自分も昔、押し入れに入ってよく遊びました。

これだけ広いと掃除も楽かもしれません。
掃除機を使うときもドアが二つだと換気できるからいいなと思います。

廊下に小さな収納があるのも、けっこう便利かもしれません。
おやつとか、ちょっとした食料とか入れる場所ってあまり無いですから。

[731: 匿名さん]

コロナ騒動で食材のストックの大切さを改めて感じたので、
備蓄を置いておくことができる場所があるのはやはりいいことだなと感じます。
ローリングストックを心がけていれば、
賞味期限などを気にしなくても大丈夫ですし。
やはりちょっとした収納はあると全然違うと思いますよ。

[732: 匿名さん]

724さんが書かれていること、納得ですね。
１つ１つは些細なことかもしれないですが、でもきちんとこれらがされていると
例えば中古で買おうと思ってくる人もいい印象を受けると思う。
もちろん管理会社の日頃の清掃具合も
きちんと大切担ってくるとは思いますが。

[733: 匿名さん]

成約が170戸突破ということは、残りあと10戸程度というふうになっていきます。現状ではもう少し売れているのか？
先着順と次に販売する分で合わせて5戸。
その他にこれからのところはもう少しということになるのか？

[734: 匿名さん]

もう、かなりカウントダウンが始まっているってかんじですよ。商談につかっているところも、販売対象になったので、いよいよなのではないかと。販売の際に使った部屋は、流石に値下げになったりするのかなぁ。特に商談用のところだと、水回りも使っていると思うのですよね。

[735: 匿名さん]

いま出ている間取りは、それぞれラスト1戸という状態でした。
これがおそらく、先着分の住戸。
最終期あと1戸だけ販売が計画されているので、
現状では残りがトータルで5戸。
駅に近いとは言え、戸数もそれなりにあり、値段も決して安くなかったけれど
比較的順調に売れている状態では。

[736: 匿名さん]

先着順が3戸と、最終期1戸のみのアナウンスなのでかなり順調に売れていっていたことになるかと思います。
価格が駅に近いわりには
抑えられていたというのが大きいのでしょう。
あとは値下げなどはあるのか…？？
事務所利用したところは、何かしらサービスはほしいですよね。

[737: 匿名さん]

事務所利用したところは、諸費用50万円サービスだそうです。
諸費用って、どういうのなんだろう？
そういうサービスがあるから、現状有姿での引き渡しになるのだろうか？？
もし事務所利用住戸を考えるのだったら
クリーニングは入るのか、など細かいところも確認した方がいいでしょうね。

[738: 匿名さん]

諸費用って、契約書の印紙代金とか、手数料とか
そういう感じじゃないですかね？
あとは修繕積立金の最初の支払いとかもあるし。
50万円、多分あっという間に使い切っちゃう。
でもないよりはずっといいとは思う。

[739: 匿名さん]

流石に次の第6期1戸分で最後のようです。
今出ている3戸と、最終期の1戸ということで。

修繕積立一時金で50万円弱かかるんで、基本的にはサービス分はそれに当てることになりそう。
それでも物入りのときにには、とても助かる。

[740: 匿名さん]

キャンペーンの諸費用ってどこにかかるのかは正直良くわからないが、
諸費用だとダイレクトに金額にかかってくる分だからいいと思う。

家具や家電だと
自分で見つけれ来れば同じタイプのものでも安く手に入る可能性があるし。
そういう意味ではわかりやすくてよいでしょう。

[741: 匿名さん]

冷静に交通面を見ていくと、なんば方面行くにしても、神戸方面行くにしても
なんだかんだでダイレクトに行けるし、便利なんですよね。
正直安くはないと思うのだけど、それでもまあまあ売れているのは、交通面の寄与は大きい。
普通に自分の通勤も便利だし、リセールもしやすい。
世の中の人、みんながみんなリモートワークできるってワケではないですから。

[742: 匿名さん]

事務所利用住戸はさすがに諸費用サービスが倍額になるようです。
事務所でつかった部屋を売り出すっていうことは
本当にもういよいよ最後の段階に入ってきているということなのでしょう。
そうじゃないと、
見学者が来たときの対応の部屋がなくなってしまうことになるから。

[743: 匿名さん]

100万円サービスっていうのがそれですかね。それだったら販売価格下げてくれても嬉しいんだけど諸々事情があるのだろう。
3階の物件ということだそうです。
正直、もっと低層になるのかと思っていたの意外です。
駅に近いので値段も高めで売れにくいかと思っていたけど、
ここの部屋以外は意外とすすっと売れている。

[744: 匿名さん]

事務所利用住戸が大商談会の住戸になっている
大商談会ってかなり期待したくなる文字です
本当にここを売り切れば、というところなのだろうなぁ

ここって思っていたよりはスムーズに販売は進んだように見える
価格も
そこまでは高くないという判断をされた方が多いのでしょうか。

[745: 匿名さん]

何よりも駅に近いっていうのは代えがたいメリット。
マンションは立地で買え、と言われているけれど通勤が便利なのってなんだかんだでやっぱり一番良い。
賑やかすぎる面は確かにあるが、いずれ歳をとったときのことを考えると
公共の乗り物を利用しやすいのは大きい。

[746: デベにお勤めさん]

そんな近ないやろ

[747: マンション検討中さん]

建って２年くらいなのに、中古で売りに出されているを何件か見ました。何か問題があるのでしょうか？

[748: 通りがかりさん]

>>747 マンション検討中さん

単純に地価上がって売り時だからじゃ？

[749: 口コミ知りたいさん]

コープこうべの宅配契約されている方おられますか？？

[750: 匿名]

そんなん贅沢。
毎日安スーバーをシコシコまわってるわ。