マークスシティ二日市ってどうですか？

[評判気になるさん]

マークスシティ二日市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mc-futsukaichi/index.html

所在地：福岡県筑紫野市紫1丁目575番1
交通：西鉄天神大牟田線「紫」駅　徒歩8分
　　　JR鹿児島本線「二日市」駅　徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.22m2～111.41m2
売主：九州旅客鉄道株式会社　西日本鉄道株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[373: 名無しさん]

確かに、わざわざそういう地域を選ばなくても、というのはあるよね。マンションはいっぱいあるから。

[374: 名無しさん]

[NO.371～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[375: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
田舎者という表現が差別なんだが……

[376: マンション掲示板さん]

おれか俺以外か
それだけのこと

[377: 通りがかりさん]

福岡県では現在、大雨警報が出ていて、この後も雨脚は強まるとみられています。

河川の氾濫や土砂災害に十分な警戒を。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 通りがかりさん

災害には強そうな立地ですね！

[379: 通りがかりさん]

この辺なら避難所になりそうなぐらい高台ですね。低い所に住んでる人は今回の豪雨ヒヤヒヤだったかと思います

[380: 匿名さん]

>>379 通りがかりさん
避難所としては良いですね。

[381: 通りがかりさん]

嫌味な人ばかり見てるな

[382: 二日市民 さん]

災害時は、ここに避難しましょう。

[383: マンション検討中さん]

そろそろ値下げをするのでしょうか？

[384: 照葉民]

>>383 マンション検討中さん
値下げというか、新古中古としての価値が安くなった見方の方が正しい

[385: 検討板ユーザーさん]

建ってから一年未入居だと中古扱いになるんじゃないっけ

[386: 評判気になるさん]

正確には新築扱いが出来ないだけで中古では無い、という新中古品扱いになります。
本当の中古買うよりは気持ち良いかもだけど新築の割り増し価格のままでは買わないよね

[387: マンション検討中さん]

まだ沢山残ってそうなので、いくらがお買い得なのか？が難しいです。でも本当に売れていないなら、買い時は今ではないと思います。

[388: 照葉民]

>>387 マンション検討中さん
買い時ではないですね。
ここら辺買うなら南福岡あたりで中古買った方がいい。

[389: 評判気になるさん]

近くに住んでます。かなりの空き部屋があると思います。夜になると寂しいねと話ししてます。立地は一見良いよう思うのですが将来のことを考えると資産価値的にはいかがなものかと思います。良いところは近くに小中学校があるとこです。ただ西鉄、JRまでは坂道になっています。歩くと意外に時間かかると思います。西鉄、JR方面車は混んでストレス感じます。近くにはコスモスと、ドラッグストアモリしかなく、スーパーはありません。歳をとったときにどうでしょう？また、JR二日市駅近くにマンションが建設中のようですし。

[390: 評判気になるさん]

資産価値で決めるなら二日市自体選ばないでしょうから価格と住みやすさでしょうかね
別に文句つける程の悪立地でもないし
あの大きさや景色とか設備考えたら悪くはない
価格とのバランスが悪いんでしょうね
鉄道会社も本業悪化でキツいだろうし
さっさと安くしてくれたらいいのにね
いつもなんか貰えるってチラシ配ってるんだから単純に安くせれー(笑

[391: 通りがかりさん]

竣工前に営業の方に後々モデルルームが家具付きで販売されたりしないか？と尋ねたんだけど、それは絶対にないと言い切られた
…のに家具付き分譲で売ってるのに不信感

[392: 通りがかりさん]

近くに住んでますがちょくちょく来場者いるみたいですね。良くある家電付きとかで少しずつ埋まるんじゃないですか？
言うほど立地は悪くないとおもいますよ。予算があるならもっと福岡寄りを選ぶんじゃないですかね。
天神も博多もいけるんで気に入って二日市に10年以上住んでます。

[393: 照葉民]

>>392 通りがかりさん
見学すれば、2000円分のクオカード貰えるからだと思います。

[394: 通りがかりさん]

どこでも新築は良く配ってますね。
近年の新築はどこもエントランス豪華で人を呼ぶ時には良いですね。

[395: 口コミ知りたいさん]

個人的見解
□価格メリット
・大野城と比べると、定価500万くらい安い。
□立地
・紫駅から、徒歩7分?8分（緩やかやな登り坂の為、将来の心配不要？）。
・小学校、中学校までの通学路も比較的安全で、近距離。
・将来スーパー遠くとも、生協など移動販売で対応可能。

※
最近見学に行きましたが、コロナ渦でも来客は日に10組弱（土日で累計20組弱）。

[396: 匿名さん]

>>395 口コミ知りたいさん
移動販売で吹いた(笑)……

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395 口コミ知りたいさん
日に10組って月300組それでまだ残り半分ってお疲れ様ww

[398: 匿名さん]

この立地ならマンションではなく、戸建ての分譲地にした方が良かったような、マンションに適した立地ではないよ。

[399: マンション検討中さん]

>>397 口コミ知りたいさん

>半分はとうてい売れていないのでは？
南向き建物で3分の1くらい、東向き建物ではほとんど電気付いていません。道路拡張工事していますが、なかなか進んでなく、三角コーンが邪魔で逆に道が狭くて危ないです。ちなみに西鉄二日市側も道が狭く拡張して欲しい。カーブ多くて危ないです。

[400: 通りがかりさん]

側から見て道路拡張工事は順調に進んでると思いますが...道広げるのにそんな数日じゃ終わらないのが普通じゃないですか。安全の為に三角コーンも置いてあるのに、工事途中の道路が剥き出しの方が良いですか？

[401: マンション検討中さん]

>>400 通りがかりさん
近隣では時間かかりすぎって声が多いと思います。
交通量は結構ありますので。拡張してもカーブもあり危険ですが、少し運転しやすくなりそうですので、助かります。あとは西鉄側もかなり道が狭いので拡張して欲しいですね。

[402: 通りがかりさん]

そこそこ交通量あるので、多少カーブとかでスピード落としてくれた方が安全かなと考えてます。個人的には昔から西鉄二日市側は抜け道っていう認識なんで、あまり気にしてません。兎角道が広くなるのは有り難いです。

[403: 通りがかりさん]

二日市駅は、特急・快速が止まり田舎だけど
便利は悪くない。
駅から遠くない立地で、比較的安い物件。
市内や大野城より飛行機の騒音は、全然小さい。
都会へのこだわりが無い方はいかがでしょうか？

[404: 通りがかりさん]

弱点
・立地

強い点
・二日市駅からの市内へのアクセス
・閑静な住宅街にある
・小学校が近い
・筑紫野市は人口増えている
・これから不動産は値が下がるので、安い物件のほうが良い

こんな感想ですが、いかがでしょうか？

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 通りがかりさん

マンションは立地です笑笑

[406: 通りがかりさん]

マンションは立地
確かに（笑）
まぁ立地の善し悪しは、個人の価値観とのバランスですよね。

[407: マンコミュファンさん]

マンションに興味があるんでたまに拝見してるけど、誰が書き込むの待ってるのか暇なのかしらないけど、いちいちめんどくさい回答してる人いるよね、既にマンション買った人で見てる人もいるだろうに、さぞかし嫌な気分になってるだろうね?
立地なんて買う人が良いと思えば良いだけで、関係ない奴がぐだぐだ言うなよって、まじ見てて気分悪くなるわ
どうせ気持ち悪い気の小さい奴が書いてるとは思うけど（笑）
匿名だからって調子乗んなよまじで

[408: 評判気になるさん]

マンションは立地は正論と思います‥
立地が悪いマンション買うと、ただでさえ色々と修繕費や管理費がかかるのに
車の維持費までかかります。
つまり金がかかります。
それだったら、中古の駅近のリノベーションしたマンションが経済的にもベストと思いますが‥。

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンコミュファンさん
それはあなたもですよ。

[410: 通りがかりさん]

マンションは立地とは定説ですね。
車の維持費とかは何かを犠牲にして余程遠くを買わない限り気にする事じゃないと思います。話が肥大し過ぎな気が...
色々意見が出るところ見ると良くも悪くも注目されてますねw

[411: 匿名さん]

>>404
中心部の方が下がらんよ、地方から下がる

[412: 匿名さん]

>>410
良い意味で注目されてたらもう売れてますよ
あんな場所に大規模建てて売り切れるのかよ、と同行を注目されてるのかと。

[413: 評判気になるさん]

立地はそんなに悪くないと思います。
価格もそこそこですし、もっと購入者増えそうですけどね。
でも最上位価格が4800万円ってのは、価格高いイメージになりますよね?。すごいお部屋なのかもですが。。。大野城など人気エリアの物件でもあまりないのでは？

[414: マンション検討中さん]

購入検討中です。

同じ間取り・広さ、階数、向きで、比較検討してる春日/大野城の物件と比べて1000万近く安い。管理費等ランニングコスト向こう30年分も加えるとmax1500万安い。てのがやはり魅力的。

気になるのが町内会。
まずは入会費5万円。公民館の移転費に充てるとのこと。マンションのための移転かもしれませんが、これを入居者ではなく売主と町内会とで申し合わせて決めて、結局入居者に負担させるのが図々しい。

町内会費も1000円と高めなのも。そんなにとってなにに使うのかね。Webで調べても何も活動に関する情報出てこないし。

町内会への不信感があることが一番のネックです。

[415: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん
町内会は入会しないといけないのでしょうか？
筑紫野市内に住んでいますが、入っていない方も沢山いますよ。1000円というのも高いですね。マンションの方だけかな？地区によるのでしょうが、普通は500円くらいと思います。

[416: 職人さん]

新築より、中古の方が今はお買い得だと思うよ。たぶん、福岡市内は横ばい、大野城から春日や二日市の新築は急にマンションがぼこぼこ建った分、数年後の資産価値は結構下がるリスクがあると思うよ。それなら中古の方がリスクが低いし、結構値下げして販売している。

[417: マンション掲示板さん]

>>415 評判気になるさん
筑紫野市の違うエリアに3ヶ月前まで住んでましたが、500円でした。1000円は高いと思います。

[418: 匿名さん]

>>416 職人さん

中古マンションは目利きが必要だし手放すタイミング間違えたら地獄だよ、古いの買うと一生住めないし
素人は新築で良いと思う

[419: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
古株住民の飲み代とか、長生きの記念品代とかではないですか？

[420: 通りがかりさん]

二日市近辺だと築年数や間取りなんかにもよるけど、中古マンションなら2000万円くらいが相場だよ
マークスシティが安いってのも他の新築マンションと新築同士で比べると…って話だし

[421: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[422: マンション掲示板さん]

筑紫野市民です。
筑紫野市である以上車のない生活は考えにくいですね。(ファミリーであれば特に)従って立地はまぁどのマンションもどっこいどっこいですかね。もちろん駅近は重要ですけど。

あとはこちらマンションが立つまでは町内会の規模も非常に小さいエリアかつ高齢の世帯が多いコミュニティであったようです。
現行カツカツで各世帯の負担が大きかった可能性、およびファミリー世帯の急増で児童福祉事業にも今後金がかかるでしょうし
とりあえず不足がないようにという思いが込められた金額設定ではないかと推測しています。
長寿祝いなども縮小されていく現状、見直しの可能性もありますかね。どうなんでしょうか。