ライオンズ川口並木グランゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ川口並木グランゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130306/

所在地：埼玉県川口市並木3丁目23番4号他（地番）、埼玉県川口市並木3丁目23番以下未定（住居表示）
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅下車徒歩5分
間取：3LDK
面積：65.91平米～71.79平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[53: マンション検討中さん]

南西角部屋検討しましたけど、現地見て辞めました。

入口の隣に9階建てがたつ看板見つけました。日当たりも、眺望も無く断念するしかないです。いい物件だったのに、営業教えてくれなかった…

[54: マンション検討中さん]

事件のことや隣に建つマンションのことは事前に伝えて欲しいですね。知らずに契約してしまった方がいたら可哀想です。価格が下がってくれればまだ検討出来ますが。

[56: マンション検討中さん]

殺人があれば売り主は告知義務があるから、言わないってことはなかったってことでしょ。
言わないまま売れば告知義務違反だから大手はそこまでしないでしょ。

[57: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見学に行きました。
価格表見せてもらいましたけど、駅前のマンションより広くて安かったですよ、なんでですかねー
特に他のマンションの批判はされませんでしたが。。。

[58: 匿名さん]

私はされましたよー。

そもそも西川口がやで、検討からはずしました。

[59: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど事件については聞いてません。そりゃ殺人事件ありましたなんてわざわざ言いたがらないですよ。価格も合わず検討から外しましたー

[61: 匿名さん]

少しでも価格を下げようと必死だね

[67: 評判気になるさん]

エステムのベランダから線路越しに見えるのは事故物件ってホントかな？夜は怖くて外見れないよ。

[69: 匿名さん]

集客に課題かな！

西川口は！
風俗街にあるから、しょうがないか

[70: 匿名さん]

こちらのマンションに限らずですが、他社物件を貶めるような営業方法はあまり印象がよろしくありませんよね。
個人的には自社マンションについての知識を完璧に入れてマンションはもちろん生活利便施設、保育園の待機児童問題までアドバイスしてもらえる営業さんは好感が持てます。

[71: マンション検討中さん]

土地的に他の物件落とさないと厳しいでしょ。
価格と土地があってない。事件あったのなんて今の時代調べれば分かるんだから、もっと価格下げて勝負したほうが良い
気にしない人がいれば価格下がってるメリットで選ばれる可能性もある

[72: マンション検討中さん]

営業マン最悪でした。
ここの会社の人たちが作るマンションに信頼して住めません。

どこに良い所を見つければいいのでしょうか

日当たりぐらいですか？でも道路向きだしな
うるさいだろうし

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

72の方は言っていることがおかしいですね。
そういう土地との理解であれば普通見学に行きません。
（営業マン最悪との話であれば見学した設定なのでしょう）
まあけなすならもう少し上手にけなしたほうがいいと思いますよ。
どこの不動産会社の営業マンか知りませんが。

[74: 通りがかりさん]

73の方も営業マンの方みたいな批判をしているのは気になります。
もしかしたら関係ないのかもしれませんが、こういうやり取りを見てしまうと私は購入する気持ちが薄れてしまうような気がします。

[75: 匿名さん]

74さんの意見に同感です。
販売スタッフの方が書いているとしたら、誠実な営業方とはとうてい思えません。
マンションのことについても、しっかりとした真実を教えてくださるとは思えません。

このマンションは事故物件というのは真実なのでしょうか。

[77: 匿名さん]

73です。
私は営業マンではありません。
但し過去に多数物件は見学しました。
誤解は勝手ですが。

[78: 周辺住民さん]

どうやらこの掲示板で皆さんが言われている通り、ライオンズの方は営業があまりうまくないように感じます。
誠実さを感じられないというか・・・
物件自体はとても良いので検討しているのですが、営業の方のせいで気持ちが遠のいているといっても過言ではありません。
他マンションの批判や、ライオンズ川口並木に対する批判に過敏になりすぎている気がします。

[79: 匿名さん]

半分ぐらいは中国人が買うんですかね？

[80: マンション検討中さん]

設備が公式に出ましたね！
思ってたよりショボいかった。

[81: マンション検討中さん]

設備を見るとなんか風とおしが良さそうなマンションですね。
でもそれを一番推してるというのに?が付きます 笑

西日って皆さん嫌がるんですかね。西向きに住んだこと無いからイメージ出来ないんですがやっぱり暑いですか？

[82: 匿名さん]

西日、冬はありがたいのですが（晴れている午後は、暖房もいらないくらいの暖かさ）、
夏は反面ものすごく部屋の中が暑くなります。最近は、夏場は本当に猛暑酷暑なので、西向きだと暑いのではないか、ということでどうなんだろう？と思う人が多いのだと思います。
窓の断熱性も重要ですし、遮熱性もあるカーテンを使って対処する等、工夫しながらやっていく形になるのだと思います。

[83: 匿名さん]

[No.51～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[84: 匿名さん]

西日は窓に日よけを取り付ける、断熱効果のあるシートを貼る、遮熱カーテンを取り付けるなどで対策可能ですか？
またリセールを考えたとして、西向きのマンションは南向きに比べ敬遠される、または安くなるような事がありますか？

[85: 匿名さん]

モデルルームを見学してきました
設備もは普通かな？という印象です。

西川口に住んでる人とか、場所に対抗無い人はいいのかもしれないですね。
私のように地元に住んでいる人間からすると、やっぱり場所がちょっと嫌かなという印象です。

売れてるアピールごすごくて逆に嘘くさかった
ほかにお客さん居なかったし
人気ないんですね

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
スレが盛り上がってないから人気ないね
駅からの距離まだ遠くはないし東口で西川口駅でもましな方なのに人気ないとは

[87: マンコミュファンさん]

まあ…やっぱり西川口に家は買いたくないかな

[88: 匿名さん]

>>やっぱり場所がちょっと嫌かなという印象です。

>>87さん
>>西川口に家は買いたくないかな

理由はどうしてでしょう？一応、インターネットで「西川口、住むには」で検索してみました。治安があんまりよくないんでしょうか。治安は西川口の西側がよくなくて、東側が治安がいいというデータがあり、外国の方も多く住んでいるみたい？

このマンションは東口なので西口よりもいいかと思いますが、飲み屋さんも多いなど住むのを避ける人もいるんでしょうか。地元の人間じゃないので詳しく教えてもらえるとありがたいです。

[89: マンション検討中さん]

東口はそこまで心配する必要ないかと。

[90: 周辺住民さん]

＞＞88さん

住んだことある方や、88さんみたいにしっかり調べる方であれば「西川口であっても東口は治安が良い」となるかもしれませんが、やはり西川口という名前を聞いただけで全体的に治安が悪いという印象を持ってしまう方もいます。昔は東口も治安が悪かったですからね。

一度そういう印象を持ってしまうと実際に西川口を見るなどしないと、もってしまった印象はなかなか変わらないと思います。悪い印象を持っていながら見に行く方は恐らく少数でしょう。

やはり昔からの印象というか先入観というか、そういったものが強い気がします。
個人的な意見ですが。

[91: 匿名さん]

川口ということを聞いただけで、イメージとしては良いというイメージを受ける方は年代によっては違ってくると思います。
昔は治安面があまりよくなかったですし、そういったイメージのままという方も少なからずいるでしょう。
最近では住みたいまちにランキングしていたり、利便性もかなり上がってきていますから実際に行ってみると印象も変わるんじゃないかな？

[92: 匿名さん]

値下げした？

[93: マンション検討中さん]

はじまったばっかりなのに？

[94: 匿名さん]

８８です。
地元はこのあたりではないので、西川口って治安が悪いのか、居酒屋が多いのか、学区が悪いのかと気になっていました。

>>89さん
>>90さん
お返事ありがとうございます。地元の人だけに通じる何かがあって、西川口駅に住んでいるというと距離を置かれるんだったら嫌だなと感じていました。

ライオンズマンションは親世代から安心感があり、話をしてみたら、価格の安さやロビーの広さなど好感度が高かったです。東口なら大丈夫でしょうか？現地案内図を見る限りでは、飲食店（夜の店）が多いとは考えにくく、大丈夫なのかなと思いました。

[95: 匿名さん]

【2019】首都圏の住みたくない街ランキングTOP18！治安を徹底比較（東京・埼玉など）
https://earthkankyo.co.jp/sumitaku...

ヤバ

[96: マンション検討中さん]

値下げしました？
私は3700万円からと営業さんから聞きました。

ホームページが3500万円に
なってます。もう少し値下げするまで待ちます。

ギャラリーに客もいなかったから、中々苦戦してるのかな？最初に決めなくてよかった

[97: 匿名さん]

マンション価格を値下げしても公式サイトなどで大々的にお知らせを出さないんでしょうか？
公式サイトを見てみると、現在販売中の先着順受付住戸は3,450万円からになっていますね。
3LDK南西向き住戸という事ですが、具体的には何階のどの部屋になるのでしょう？

[98: マンション検討中さん]

西川口だけど駅5分だし価格で妥協できるかもと思ったんですけど、アンボンド工法になっててガッカリです。前に住んでたところがこの工法で、上の階の音がうるさ過ぎて直ぐに引っ越しました。賃貸だったので良かったですが、買ったマンションだとしたらゾッとします。
なんでこの工法なんでしょうか。少しくらい梁があったって普通の作り方にして欲しかった。

[99: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、物件として悪くないように思います。
このあたりの物件は全体的に魅力を感じています。
雰囲気もいいですし、住みやすいと思っています。
川口並木というのも好感を持てる条件に入っています。

[100: 匿名さん]

アンボンド工法はコンクリートスラブ内にPC鋼材を通して強度を高める工法だそうですが、音が伝わりやすくなるものですか？
スラブ厚が十分でない場合には遮音性が落ちる傾向があるという事なので、騒音についてはこの辺がポイントとなってくるのでしょうか。