プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド天王寺清水谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shimizudani/

所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
　　　JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩13分
　　　近畿日本鉄道　近鉄難波線･奈良線･大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.95平米～83.49平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

定借なので価格との折り合いがつくかどうか
2018-2019年価格だと定借でも安くならないか？

[2: 検討中]

価格次第ですね。
立地は良いと思います。
ブランドも良いですし、人気出そうですね～！

[3: 名無しさん]

う〜ん 定借かぁ。

[4: マンション比較中さん]

定借？


30年後に土地返却？


72㎡　3000-4000万円台

[5: 評判気になるさん]

７０年後に解体し返却。
なんか嫌だな。
この近辺じゃ難しい販売方式だと思うけど。
予算なければ中古買うよ

[6: 匿名さん]

凄い良い立地でプラウド。
情報収集のために来たら定借(笑)

アホか、賃貸借りるわ

さいなら〜。

[7: マンション比較中さん]

価格・費用
販売価格 3,590万円～3,980万円
管理費 7,000円～8,400円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金（一括払） 375,000円～451,000円
解体積立金（月額） 4,240円～5,120円
解体積立基金（一括払） 365,000円～444,000円
地代（月額） 8,830円～10,650円

[8: マンション比較中さん]

解体するのに、費用発生します！

[9: 匿名さん]

地代って、70年で800万、解体が400万で1200万に物件が4000万で5200万か。
確かに安いが、70年で死ぬなら良いが、マンションなのに途中で売れんぞこれ
資産価値無い消耗品なら賃貸借りた方がよく無いか？

もし30年後に地震で被災したら直す気するかね？

[10: 匿名さん]

>>7 マンション比較中さん
歯抜けのプレサンス並みの管理費と修繕費ですね。
積水や三井もそうですが、大手ならまずあり得ない金額でしょう。
まあ地代と解体費はこんなものかな？

立地は良いと思うので価格次第だと思います。

[11: 匿名さん]

地主がノーリスクで手堅い商売ですね。
確か経済状況で地代は上がる可能性あるでしょう。

マンションって立地が命で、その理由は資産性でしょう？
色々調べたけど、ハイリスクの博打物件ですよ。
コスト的に、上物に4000万もかかるはずがない。

買い主が全てのリスクを背負う案件。

[12: 坪単価比較中さん]

学区重視の方が購入されるのだと思います

[13: 匿名さん]

ライフ1分をアピールされてもなぁ。
真田山小の学力は斜陽気味ですしね。
今や五条、常盤、堀川、堀江に随分溝を開けられる状況ですしね。
上本町駅徒歩5分圏で五条小なら定借も検討する方いるでしょうが、坪200を超えると苦戦必至。
定借は東京しか通用しないんじゃないか？ノムさん。

[14: 匿名さん]

大阪は学力ホームページで公開してますし、真田小の衰退は目に見えてますからねぇ。
昔みたいにイメージでは通用しない。
意外な小学校が学力高くてびっくりします。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

千里中央の定借タワーは竣工前完売のようです。立地がよければ定借でも売れるんでしょう。ここが立地がいいかどうかは別として。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
千里中央タワーほどの絶対的な立地ではないですが、環境と利便性のバランスが取れているという意味ではなかなか出ない場所な気もします。だから借地なのかな？と納得できる要素もあると思います。価格がいくらかは別として。

[17: 評判気になるさん]

近鉄の谷六直結が３１０〜３２０万くらいで近くのプラウド真田山が坪２７０万だから、借地でなければここは２８０〜２９０万くらいかな？借地だと凡そ８〜８５掛けくらいが妥当だと聞いたので、借地のここは２３０〜２４０万あたりと想定。
この辺りの場所なら賃貸で借りようとしても高い賃料するし、ローンの方が月々支払い安く済むなら借りるよりメリットあるっしょ。借地が売りにくいと言っても少なからずいくらかは回収できるわけで。
あとはここの立地にどれだけ魅力を感じるかだと思う。谷六とか学校区にこだわらないならエリア変えれば徒歩５分以内の物件は出てるでしょうし。

[18: 匿名さん]

1フロア3邸×2棟構成となっているのと、角住戸率66%超というのか
なかなか魅力的なマンション物件。

ウォークインクローゼットや納戸も広く設計されているので
部屋を広々と使用できそうです。

駅までも徒歩圏内なので、交通アクセスも良さそうだなと思いました。

[19: マンコミュファンさん]

定借はないわ。
賃貸でいいやん。

[20: 匿名さん]

定期賃借権付きのマンションですか・・・。
19さまではないですが、それだと購入ではなく
賃貸マンションと同じような感覚ですね。
財産としてではなく、立地が気に入って購入するという感覚かも。
すごく便利でというわけでもなく、決め手には欠ける気がしました。