ザ・パークハウス 逗子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 逗子についての情報交換しませんか。
駅にも近くて、良さそうな立地のマンションですね。
外観も落ち着いた雰囲気ですよね。快適で便利に暮らせると良いな。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-zushi/

所在地：神奈川県逗子市逗子１丁目342番1他21筆（地番）
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「逗子」駅（東口）より徒歩5分（公道を通行の場合徒歩6分）
※徒歩5分のルートは第三者所有の通路を含むため将来に渡って通行を保証されるものではありません。
京急線「新逗子」駅（北口）より徒歩8分
総戸数：41戸（事業協力者住戸1戸含む）他に店舗5区画
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階、地下1階、塔屋1階建
売　主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

かなり駅から近い場所にできるんですね。気になったのが、駅から徒歩5分なのに
・公道を通行の場合徒歩6分
・徒歩5分のルートは第三者所有の通路を含むため将来に渡って通行を保証されるものではありません。
というところ。
どういうことなんでしょうか？
他の人の土地を通ってショートカットが今はできるということなんですか？

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

地役権

①が設定されているが将来見直される可能性があります。

①は設定しないで好意で使わせて頂いているので、状況が変わる可能性があります。


どっちかでしょうね。

[3: 匿名さん]

1分の差のショートカットは結構大きいです。
6分ルートだと角まで出なきゃいけなくなるみたいですし。
公式サイトを見ると逗子駅徒歩5分のマンションが14年ぶりということですが、この辺はあまりマンションの出ないんですね。
マンション予定地、以前は何があった場所なのでしょうか。
店舗5区画というのも気になりました。大通り沿いなのでコンビニ、カフェ、飲食店といったところになるのでしょうか。

[4: マンション比較中さん]

エントランスのある側はGoogleストリートビューが入らないほど細い道なんですね。
駅近とはいえ、同路線で比較的近場の戸塚や大船と比べると、どうしても町のレベルが見劣りしてしまいます。

[5: 通りがかりさん]

海好きの人にはいいと思うよ。海は見えなそうだが。
戸塚や大船よりは安いだろうし、昔ながらの商店街も充実してて良い。
ただし、脇道の道路はメチャ狭い。

[6: 匿名さん]

逗子駅2付近にマンションが建つのは、14年ぶりとのこと。
昔ながらの街並みが残っているって感じなのかなとイメージしています。
外観デザインもおしゃれでとても凝った感じがします。
パークハウスのブランドだけあり、安心して購入出来そう。
プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になりました。

[7: 周辺住民さん]

元は古いビルが建っていた場所で今にも崩れそうだから建て直ししたのでしょう
建設予定地から裏の道を通れば駅までショートカットできますが
道が狭く、中には私道も含まれているので、将来にわたって使える補償がありませんとなっています
近くにはＯＫストアがあるので買い物は便利かと思います
残念なのが予定地前の道が狭いためよく車が渋滞します
特に隣に肉屋さんやクリーニング屋がありそこに路駐する車が多く渋滞の原因になっています
JRから商店街（といってもスズキやというスーパーと飲食店、八百屋さんぐらいしかありませんが）通って帰れるので生活には困らないでしょう
京浜急行の駅も歩いて10分、15分程度です
逗子在住ですが2駅共に始発駅のため朝電車に乗るのも楽です（厳密にはJRは始発駅で張りませんが増結や始発が多いため不便ではありません）
郵便局も予定地近くにあり、価格にもよりますが買って損はしないかと思います
欠点は車ですね、どこも道幅が狭くJR駅前は一通でスーパーや送り迎え、踏み切りの影響で年中混雑していますし
ガソリンスタンドもしないには2箇所しかないため不便です（京急神武寺駅前と久木にしかありません、桜山は8月で閉店します）
これさえ除けば逗子は住みやすい町ですよ

[8: 匿名さん]

間取りが特徴的だなと感じました。２つの洋室はリビングに面していて玄関のすぐ隣は浴室、トイレと
変わった間取りをしているなと感じました。実際に住んでみないと住み心地等はわかりませんが、
個人的にバルコニーが狭いところや収納力がもう少しあるとよかったかなと思います。

ファミリーで住むのには少し住みにくさがありそうかもしれません。

[9: マンション検討中さん]

都内にはあまり出ないため、多少不便ですがここを買うことに決めました。が、逗子葉山の住民が抽選倍率３倍なので、人気があるようなら買えないかも。。

[10: 匿名さん]

ここは高いだろうね。
パークハウス、逗子五分、14年ぶり、たった40戸。強気に出る条件が揃ってる。
今のご時世400万があるか？

[11: 匿名さん]

地元の不動産屋さんに聞きましたが、相当人気だから抽選を覚悟した方が良いと。
三菱地所から案内があった様で、広いお部屋が中心で富裕層向けだとの事。

[12: 匿名さん]

逗子葉山在住者は倍率3倍とありますが逗子葉山在住者同士でぶつかったら等倍率ですね

[13: 匿名さん]

14年ぶりで41住戸しかないマンションなら内容が良ければ倍率も高いでしょう。
駅から近いので車を所有することを考えなければ暮らしやすいかもしれません。
駐車場100％じゃないですしね。
外観デザイン素敵ですね。モノトーンで現代風。
洋室が隣接しているレイアウトなので生活音がどうなのか気になるところ。

[14: 匿名さん]

大まかな値段出てますね
坪単価270～330万です

[15: 匿名]

>>14 匿名さん

逗子でこの価格はないわ！
目の前海でもない内陸でこんなに高くて誰が買うのやら

[16: 匿名さん]

いくら人気とはいえ足元見すぎでは？
この価格を見て意気消沈する人は多いと思います。
買える買えないというより、それほどの資産価値があるようには見えません。

[17: 周辺住民さん]

戸建とマンションを比べるのは難しいですが
この値段出せるなら駅近くで戸建を購入した方が良いですよ
マンションの利便性は分かりますが
この戸数だと修繕積立費も将来的に不足して値上がりしそうだし
富裕層向けとみても立地、間取りどれをとっても中途半端でしかない
4000万前後なら分かるが5000万～10000万まで出すのであればと思ってしまう
ちなみに人気の逗子小学区で駅近く（徒歩10分～15分程度）の戸建は広さにもよりますが
4000万～5000万くらいで手に入ります

[18: 匿名]

本物件とは直接関係ないですが、本物件近くの逗子パークハウス壱番館の隣に建っていたカーテンインテリアのオカザキが無くなり更地になっているので、こちらにもマンションが建つかもしれないですね。

[19: 匿名さん]

駅周辺の5000万円の戸建と比べる人はこのマンションは買わないでしょ。
逗子の駅近&三菱地所マンションだから検討する人達が買うのでは。
戸数の少ない三井、三菱、野村は相場では計れないし、それがある意味相場になるからね。

[20: 匿名さん]

逗子から徒歩5分。駅から5分以内っていいなと思いました。都内への通勤はできるかなと思って調べてみました。

逗子駅から品川駅までは53分でした。1時間と考えると毎日2時間往復。できないこともないといった感じでしょうか。
横浜駅までは28分。こちらの方が現実的そう。神奈川県内で自動車通勤だと、逗子のあたりを拠点にして通勤は自動車で、週末は車でおでかけといったこともできるのかなと思いました。サーファーや海辺に住みたい人はいいでしょうね。

価格はあとちょっとで戸建てが買えるようで、迷われる方も多いかもしれません。