アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
そこだけがネックです。頑張ってくれたら買います。

[142: 匿名さん]

目の前でない部屋で電線をずらすことによって視界に入らなかったのが入るようになったりすることもありうるから、販売開始してからの変更っていろいろ問題あると思うけど。

[143: 匿名さん]

電線がなくなって見えるようになるものってどんな細いんですか。

[144: マンション比較中さん]

ここの柱ってインフレームなんですね！間取りページ見てビックリ！
今時そんなマンションあるんだ！コストカットが凄いなー。。。

[145: 名無しさん]

廊下側インフレームは一般的ですよ。
まあベランダ側もほとんどの住戸でケーブルスペース設けてるので謎のデッドスペースが生まれていますが。
せっかくのアウトフレームを台無しにしてる。

[146: 匿名さん]

第1期販売終了って完売ではなく終了とはどういう意味なんでしょうね。まぁ問い合わせればわかるんですけど。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
個人にあまり売れず、トヨタ自動車に社宅とした買い取ってもらったとかなんじゃないですかね。
モデルルームに行けばアマゾンの商品券5000円分もらえるのは良いんだけど、マンションの価格が…

[148: マンション検討中さん]

先日モデルルーム再訪問しました。
1期終了とのことですが、146さんおっしゃっている通り完売ではない感じです。
野村さんのやり方なのか、クレストフォルムさんの勢いがすごいのか全然焦ってる感じはなく、2期販売予定のお部屋の値段も「4600万円台」みたいな感じで詳しくは教えていただけなかったです。
試算表まで漕ぎ着けたら教えていただくことできました。
やっぱ高いですね汗

[149: 匿名さん]

ブリリア向ヶ丘遊園でさえ、この金額帯では売れてなかったですから高値チャレンジだと思います。

[150: マンション検討中さん]

管理費修繕費が5倍ぐらいになると聞いたんですが、実際どのくらいになるんでしょうか。

[151: マンション検討中さん]

ここは大規模盛土造成地に該当するようで、先日説明を受けたのですが実際大丈夫なのでしょうか。
調べると盛土は一般的に地盤が緩く崩れやすいようなのですが。

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

あの小規模で、機械式駐車場であることを考えると、5倍では済まないかもしれませんね。桜をうたっていますが、桜の木は毛虫が大量につくので、その対策費とかも余分にかかりますし、クレームになりやすいです。十数年後にはローン支払い以外に月々6万円ぐらいになるのでは。
心配な人は営業に聞けば詳細を教えてくれますよ。

[153: 周辺住民さん]

>>152 マンション検討中さん
すぐ隣の中古が、生田駅6分で90平米が3500万円くらいですので、相場より1000万円以上高いですね。
これだったら、中古が出るのを待った方が良いでしょう。

[154: 周辺住民さん]

このあたりは起伏があるので、土砂災害警戒区域に指定されているところが多いですが、このマンションの辺りは外れてますね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 周辺住民さん

土砂災害警戒区域は、調査した時の地形で判断してますので、建物ができれば斜面がなくなり外れるものです。
こちらのマンションの東側も戸建てが並んでいますが、直角に近い崖が高さ10m程です。ただ、建物が建っているので区域から外れておりまして、実際に見ればその危険性は分かりますよね。

[156: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

そうなんですね。よくわかりました！やっぱり規模が小さいと高くつくんですね。
近くのプレシスさんでは修繕費の上がり幅の資料を見せてくれましたが、やはり小規模だとマンション金額以外の費用も余分に考えておかないといけないんですね。

[157: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

調べてみると、新潟中越地震では大規模な盛土造成地が崩壊していたようなので、危ないんじゃないですか。

[158: 匿名さん]

>>154 周辺住民さん

回答も出ていますが、この辺り一帯は元々丘陵地帯なので、仮に建物が建っていなければ全域土砂災害警戒区域でおかしくないです。
ただ、建物が建てば物理的に斜面が短くなりますので、指定から外れます。
ここの営業の方は他のマンションの悪口ばかりで、自分のことを棚に上げている印象を受けました。アネシア生田の良いところをもっと話して欲しかったです。

[159: マンション検討中さん]

プレシス向ケ丘遊園にいけば、生田で買うならアネシアかクレストか教えてくれるよ。
そもそも向ケ丘遊園より先はないですねって感じだけど。

[160: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

単純に盛土は新しく上から土をかぶせているので、強度が足りません。