プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
キャンセル出ましたね
流石に最上階は．．．
もっと安い部屋出ないかな

[339: 匿名さん]

外観完成予想図がなにげにすごいなと思いました。それぞれの部屋の中の様子がなんとなく描かれていてリアルです。
これは実際にも外から内側が見えてしまうのかなというのが気になる点です。室内は採光がとてもよくて日中明るくてよいだろうなとも思います。眺望も良さそうで開放感も感じられそうですのでレースのカーテンをしめてしまうのはもったいない感じがします。

[340: 匿名さん]

残りあと１邸ですね。
Gタイプが販売されていると思います。
間取りを見ると広くて収納スペースもたくさんあり使いやすそうですが
窓のない部屋が１室あることがとても気になりました。
最寄り駅まで徒歩５分と近いことが魅力ではありますが
価格帯が高いので、値下げしないと完売は厳しいかなと思いました。

[341: 匿名さん]

マンションを検索していたら、マンションマニアのホームページに掲載されているのを見つけました。
「これは買いです！！」と書いてありました。
2018年10月30日のページで、今はコロナウイルスの影響もあって違った意見もあるのかなと思うものの、マンション評論家から高評価の物件、気になっています。
他の方もご存知なのかもしれませんが、遅ればせながら評価を知りました。
プラウド、野村不動産で親の頃からある伝統的な不動産会社なのも信頼感につながっています。

>>室内は採光がとてもよくて日中明るくてよい
日当たりよさそうですよね。
キャンセル住戸、最上階なんですね。価格が気になります。9571万円。住宅ローン、支払えるならいいのかもしれないですよね。

[342: 匿名さん]

一億か。。やっぱり市川ってお高いのね。

[343: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、ここまで高額なマンションとはびっくり。
でも、今１邸販売中ということはみなさん購入して住まれているわけですよね。
すごいなぁ。ただただ本当にびっくりです。

[344: マンション検討中さん]

市川に１億はありだと思います。

[345: 匿名さん]

4/7更新の物件概要なので、今のところまだ一邸販売中と思われます。
なかなか良さそうなプランではないかと思います。
柱の出っ張りもないので部屋が広々と使えそうですし、
細かな収納がたくさんあって、整理整頓しやすそう。
この価格ということで厳しい見方をすれば、
アルコーブがあったら良かったとも思うし、
トランクルームの位置が廊下に出っぱっているのが気になりました。

[346: マンション検討中さん]

10階の部屋が売りに出てますね

[347: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているようですが、間取りで紹介されているGタイプがそうですか？
それともこの部屋とはまた別に1戸出ているんでしょうか。

Gタイプはトランクルーム含め収納面積はそこそこありそうですが、
扉が観音開きになっていて、物の出し入れが少し不便かもですね。

[348: eマンションさん]

↓こちらはAタイプ角部屋のようです。
https://www.nomu.com/mansion/id/EB2W3026/

[349: 匿名さん]

てことは、先着順で販売中のGタイプ（83.61m2）とキャンセル住戸のAタイプ（72.88m2）の2戸が販売中ということでしょうか。Gタイプは無駄な空間も邪魔な柱なども無く、とても良い間取りに思えます。キャンセルのAタイプは変形の部分があり、気になる人は気になるかもしれませんが、価格に反映されているのではないかと思います。

[350: マンション検討中さん]

Aタイプは転売部屋

[351: マンション検討中さん]

>>348 eマンションさん

7160万で購入した部屋を7480万で転売
これは元々実住予定で何らかの事情で売るしかなくなったケース。
売主は100万くらいの赤字を許容してます。

[352: 匿名さん]

この時期になってキャンセルが発生したようですね。
支払い関係が上手くいかなかったのでしょうか。
立地、間取りともに素敵ですが、価格をみてびっくり。
多少値引きがあったとしても、この価格帯だと完売は少し厳しそうだと思いました。

[353: マンション検討中さん]

市川は富裕層多いですから大丈夫

[354: 匿名さん]

Gタイプは最上階ということで眺望が良いのかな。
ルーフバルコニー無しで角住戸でもないけれど、
洋室3部屋がどれもすっきりとした部屋なのがいいですね。
要所要所にある収納もきっと便利だと思います。
価格はやはり高額だと思います。
市川は相場が高いのだなと思いました。

キャンセル住戸の情報は公式サイトには出ていないのですね。
転売ということなので売主さんのほうに情報が出ているのでしょうか。

[355: 匿名さん]

Gタイプがキャンセル住戸なのではなく？Gタイプが目玉として最後まで残っていて、かつキャンセル住戸も発生していた、ということなんですか？
営業活動が止まってしまっているから現状ではこのままだけど、
再開したら、動きは出てくるのではないかと思います。
値段が下がれば特に。

[356: 匿名さん]

今の販売の状況を見ていると、最上階のGタイプだけ1戸販売で、
それでもう完売状態になるようです。
億は超えないにしても
億に限りなく近い金額なので、ホイホイ売れるわけではないかと思われます・・。
ゆっくり販売していくのか、
それとも値下げをするのか。値下げはしにくいようには思いますが。

[357: 匿名さん]

Gタイプは角部屋ではないようですが最上階の天井が高い部屋なんですね。
キャンセル住戸の情報が出てきませんが、結局このGタイプがキャンセルで戻った部屋という意味だったんですか？

[358: マンション検討中さん]

HPに載ってますがな

[359: マンション検討中さん]

さすがにもうキャンセル住戸出ませんかね？
9000万円代は流石に出せる余裕がないので、ら　もう少し手の届きやすいお部屋が開けば前向きに検討したいのですが・・・

[360: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

少しかになってます。これは新築販売価格より上乗せしてる転売ではないんですか？

[361: 匿名さん]

手数料とかかなり取られるので赤字になりますね

[362: マンション掲示板さん]

購入者も手数料かなり取られることになると思うので、新築時に購入してよかったです。
新築購入時の方が手数料も安く済みます。
7160万円ほどのお部屋ですしね。

[363: 坪単価比較中さん]

こちららは、7160万円+諸経費（修繕積立金）等、NEXTPASS等、物件に関わる費用も含むと、150万円以上で、正確にはわかりませんが、合計7300万円以上は、購入時に係っておりますので、単に7160万だけでは購入はできませんよー

[364: マンション掲示板さん]

購入者側からすると、キャンセルすることになったのは最初に購入された方の都合なので、諸経費分上乗せされるのは納得いかないところもあるでしょうね。
最初に購入された方からすると、入居してもいないのに赤字になって可哀想ではありますが。
新築販売時価格より300万円程度高く出品されているので、中古検討者は少し損をした気分になることは否めないかもしれませんね・・・

[365: マンション掲示板さん]

新築時は諸経費込みで7500万円いかないくらいで購入できることになりますが、こちらの中古ですと諸経費込みで7800万は超えることになると思われます。
新築の購入に乗り遅れたから仕方ないといえばそうなのでしょうが。

[366: 匿名さん]

転売されている部屋が元の価格よりも値上がりしているんですか？
客が元の価格を知っていれば買い手がつかず値下げされていくでしょうし、
ある程度商談も利くでしょうからしばらく様子を見ておくのもいいかもしれませんよね。

[367: 坪単価比較中さん]

なかなか、お値段は下がらないかと思いますが、市川一丁目という立地の良さで、本当に欲しい方が購入されるのではないでしょうか。購入前に空いているのでしたら、角部屋にしたかったです。

[368: 匿名さん]

コロナがあって、マンションの価格って下がる傾向にあるかと思っていたんですが、
リセール的な感じで
元値よりも高くできているって、それすごいですよね。
最初の時期に取得できた人は、
すごくお得に購入することができたということなんだろうなぁ…。

[369: 検討板ユーザーさん]

でも流石にもう少し値下げしないとなかなか買い手付かなそう

[370: 名無しさん]

あせってないから安易に値下げはしないでしょう

[371: 匿名さん]

完売しましたね

[372: 匿名さん]

まだ7480万のやつあるよ。しかしよく億近くの方買ったなぁ。単純に感心

[373: 通りがかりさん]

10階Aタイプのお部屋が掲載終了してますね。

[374: 周辺住民さん]

なんだかこのエントランスショボくないですか？

[375: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[376: 住民板ユーザーさん1]

町会加入の案内が来ましたが、任意なのでしょうか？よくわからなくて…

[377: 中古マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
うちもです

[378: 住民板ユーザーさん3]

>>377 中古マンション検討中さん
任意みたいですが、一応書いてだしました！

[379: 住民板ユーザーさん3]

最近、騒音の紙がポスティングされてましたが、入っている部屋と入っていない部屋がある様ですが、何故でしょうか？
1月29日 2月9日 の日付でした

[380: 住民板ユーザーさん7]

ハイボール飲みながら昼間周辺を徘徊してる住人、何階の人？

[381: ぽんた]

騒音問題について気になるのですが、
最近同じ時期に立った、武蔵小杉のマンションが欠陥マンションだったとニュースになっていたのですが、ここは大丈夫なんですかね？？

住人からの声で騒音対策問題に欠陥があることが判明したとかだったみたいですが。みなさん気になりますか？

[382: 住民さん1]

>>381 ぽんたさん

武蔵小金井のプラウドですかね。少し心配ですよね。

[383: 市民]

騒音が気になっています。プラウドでも騒音があるにはあるんですね。。。

[384: 住民さん6]

>>382 住民さん1さん
確かに気になります。
音はかなり響く様に感じます。

[385: 住民さん6]

>>380 住民板ユーザーさん7さん
そんな人いるんですか？
マークスの住人ですか？

[386: 評判気になるさん]

じゃ、どこから聞こえるんですか？同じマンションの住人です。

[387: 住民さん1]

中古高すぎ。新築に1000万以上乗っけてます。100%無理ですね。