プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html
所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-19 14:28:34
プラウド市川マークスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名 2018-09-27 08:56:55
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削除依頼
プラウド値付けじゃなくても普通にオーバーすると思いますけど…
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| No.102 |
>>101 匿名さん
ですよね |
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| No.103 |
首都圏マンション価格の上昇がストップし、この数カ月は横ばいだそうですね。あと少し待てばバブルが弾けて一気に下落すると踏んでいる専門家や投資家も少なくありません（このまま高値止まりって説もありますが）。
プラウドにしろルフォンにしろ、高値でも買うしかないという空気が漂ってる内に売り切りたいでしょうね。あとは購入者側がどれだけ賢いかにかかっています。 |
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| No.104 |
毎年同じようなこと言ってる人っていますよね。
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| No.105 |
建築費が下がらないからバブルが弾けるってのは違うだろうと思うのですが…
あと少し待てばのあと少しが何年待つのかって話もありますしね。 オリンピックが終わるまではオリンピック。 オリンピックが終わったら公共事業。 プラスで自然災害からの復興事業。 職人の費用が下がらない、資材も下がらないの状況だけで下がらないのは明白だし 建築費が高騰してる事と昔のバブルと同じとみてる事がおかしい。 待つ間の家賃もかかるし購入するのも早い方がいいと考えるのは当たり前な気がしますがね。 |
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| No.106 |
職人数が激減しているので、人件費は今後も上がり続けます。
となるとバブルだなんだ以前の問題かと。 人口が減り空き家が増えるから、中古マンション購入のほうが買いやすくなると思います。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
こちらのマンションが出来て5年10年経つ頃にはますますそうなるでしょうね。中古で売りに出しても、希望価格ではまず売れない。 しかもルフォン・ステーシアの方々も同じ位のタイミングで売りに出し始めるので、価格競争、値下げ競争が勃発してしまう。 そこまで考えて、うちは購入を見送ることにしました。 永住目的の方には関係ない話でしょうが、タワマンに何十年も住み続けるのは大変ですよね（修繕費とか）。どちらにしても詰みです。 |
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| No.108 |
中古マンションは増え続けますから、新築じゃないとダメって人以外は中古を買えばいいのではないでしょうか。
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| No.109 |
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| No.110 |
これだけたくさん売りに出てる中古ですら高いと感じるならどうしようもないですよ。
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| No.111 |
市川を諦めよう
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| No.112 |
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| No.113 |
新築にしても中古にしても、「どうしても絶対に市川駅の駅近マンションじゃなきゃダメだ！！」っていう人、どれくらいいるんだろう。
市川なのに東京23区と大差ない価格だったら、都内のほうを選んだりしないの？もしくは、もっと郊外行けば駅近でも安いマンションあるし。 |
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| No.114 |
実際、市川よりも都内の方がお安いですからねぇ。
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| No.115 |
今まで市川にすんできたから今後も市川で〜って安易に考えてる人もいそう。思考停止ってやつですね。
これだけ情報社会になってるのに、都内の穴場マンションとか自治体ごとの行政サービスの違いとかロクに調べない人って、売る側からすれば良いカモですよね。人生を左右する大きな買い物なんだから、そこは面倒くさがっちゃだめでしょ。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
都内へ通勤通学している方は、大地震や豪雪なんかで電車が使えないときに徒歩で帰れるか？もポイントですよね。橋は危ないから通行止めになるかもです。
ちなみに今現在、総武線快速と京成線全線がストップしてますので、ぎゅうぎゅう詰めの総武線各停で圧死しそうになりながら帰るしかないですね。 |
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| No.118 |
誰か価格帯教えてくださいな。
中層階の70平米で6400万くらい？ |
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| No.119 |
>>118 通りがかりさん
6800〜6900くらい行くのでは？ |
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| No.120 |
仮に6900だとすると、頭金で必要なのは690万プラス諸経費330万くらい。1000万超を一括でポンと差し出せる家庭は限られてますよね。
その他にオプション費用（内装のグレードアップや家具の備え付け）が50〜100万ほどかかります。 新しく家具家電を買うならさらに数十万円、そして引っ越し代が数十万円。 マンションバブルのピークアウト直前にマンションを買う人って、よほど羽振りのよい人か楽観的な人ですよね。 |
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| No.121 |
>>116 匿名さん
少し前に話題になったのは、東京駅まで2駅、駅徒歩4分のプラウド越中島ですね。 安い部屋だと70平米で5,700万円台だそうです。 もうほとんど売れてしまっているようですが。 https://manmani.net/?p=7395 |
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| No.122 |
今月下旬販売予定だけど、まだ価格が出てません。もうそろそろかなと思うけど。相場的にはどれくらいなのかと思って地図から探してみたんだけど、そちらもまだ価格が未定でした。
一部変形の部屋もあるけど、プランの内容はけっこういいんじゃないかな。ワイドスパンなのもいいし。複雑そうな間取りだけど、上手にできてるような気がします。 |
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| No.123 |
使いにくそうな洋室とワイドスパンでも狭いバルコニーで廊下側には階段とエレベーターが有って中部屋の廊下側の日当たりも悪そう。
ワイドスパンでいいねって思うのはバルコニーが広いからであってバルコニー削ればそりゃあねぇって感じしかしないですね。 間取に関しては私は好きじゃなかったんで間取が出て早々に検討はやめましたね。 プラウドが好きな人にはいいんではないでしょうか。 |
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| No.124 |
市川マークスは市川市立第一中学が学区になると思いますが、ここはどうなんでしょうか？
ネットで評判みると、いじめや不登校が多いようなのですが、割と荒れてる中学なのでしょうか？ ご存知の方、いらっしゃれば、教えていただきたいです。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
中学校って基本チャリ禁止じゃないですか？ 田舎の方はどうだか知りませんが。
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| No.129 |
市川の別の中学でしたが、自転車は禁止でした。
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| No.130 |
エントリー様優先モデルルーム案内が13日からスタートしてます。そこに行けばプライスはもらえるかと。一般公開はもう少し先のようですね。相場的というよりプラウド価格であると想定します。南西向きというのがどうなのかな・・・と。それと間取りがいまいちかも。駅までの道のりは道幅もあって明るいし立地は悪くないですけどね。
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| No.131 |
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| No.132 |
市のハザードマップ見たのですが、江戸川洪水を前提とした場合だと、このエリアはプラス3mまであり得るのですね。
北口ってだけで大丈夫かと誤解してました。 |
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| No.133 |
全然あり得ますよ。川が近いですからね。
災害を気にするのであれば、川沿い、海沿い、山沿い、ガスを使用している住宅や古い家屋がある所は避けた方が良いですよ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
「自分だけは大丈夫」って思い込んでる人には出会ったことないですね。少なくとも私の周りでは。
交友関係によるのかもしれませんね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
予想通りのプラウド価格でしたね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
２ＬＤＫで70平米以上の間取りが無いか探していてこの物件では広さを売りにしているので気になっていました。２ＬＤＫでは70は無いようですが３ＬＤＫでウォールドアで洋室とリビングを一体化してしまえば広々使えそうです。共有廊下側に窓があるのが残念です。３ＬＤＫのＤタイプはサービススペースが多く各部屋に窓があるなど配慮されています。廊下が短くリビングを中心とした間取りで共有廊下側に窓も無いのがうれしいのですが洋室が独立していてつなげられないのが残念です。子どもが巣立てばそれほど部屋数はいらないものなので。
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| No.143 |
モデルルーム行った人は知ってますが、70の2LDKありますよ。
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 モデルルーム行っておいで。
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| No.146 |
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| No.147 |
10階以上は無料で選べるよ。それ以下は無理。
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| No.148 |
リビングに面した洋室のドアがウォールドアなのは一タイプだけのようで、
他はハイ引き戸みたいです。なぜ全部ウォールドアではないのかな。 引き戸だと完全に開放することってできないのでは。 コスト的なものなのかな。ウォールドアより安定感があるとかかな。 洗面室の木枠フレームの三面鏡は素敵だなと思います。ありそうで あまりお目にかかったことがありません。高級感を感じます。 |
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| No.149 |
いい物件だと思いますが想定していたよりも500〜1000万は高い印象でした。すでに購入を決めた方はいらっしゃいますか？B、Cタイプで検討しています。
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| No.150 |
Ｄの広めの間取りに惹かれてモデルルームに足を運んだものの
余暇表を見たとたん目が痛くなりました（泣） ＢとＣは比較的価格が抑えられ、角部屋であるＡとＤは ずいぶん上乗せされていますね。 それでも欲しいという人がいるからかもしれませんが。 資産価値を考えるならＢとＣだとは思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
市川でこの価格で出すのは相当強気ですね。笑
この価格帯なら都内のマンションも十分選択肢に入るように思えます。 |
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| No.153 |
別の物件も検討しており、ここも行きましたが、価格高すぎ。
駅近とは言えこの価格ならば都内や他の好立地も候補に上がってきてしまいます。 「市川駅らしい」価格じゃないと売れ行き厳しいんじゃないかな… 個人的な感想は以下です。 眺望:目の前が開けてる物件は他にいくらでもある 駅近:徒歩5分程度の物件は他にいくらでもある 設備:特に普通(同等の設備は最新の新築なら他にも多数ある) 駐車場:この価格帯買う世帯ならほぼクルマ持ってるだろうし、足りるか不安。そして駐車場代高い。 |
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| No.154 |
駐車場代もそうですが、管理費も高いですよね。。。
マンション価格自体も高いし、駐車場、管理費、修繕積立など毎月かかる費用総額も高くて、将来的に売ること考えると、同等額で買える人がいないのでは....と思ってしまいますが、高く売れるんでしょうか？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
この価格帯ならもっと駐車場を確保すべきだったと思う。
最上階の2戸に駐車場優先権があるようですが、益々一般住戸に割り当てられる駐車場が少なくなりますよね。 市川でこの価格の物件を買うんですから、みんな車使うんじゃないの？と思いますけどね。 平置きでも抽選に当たらなかったら意味ないんだから機械式にしておけばよかったのに。 それこそ何が何でも市川じゃないと！という方には良いかもしれませんが。 角部屋の間取りも個人的には使いにくそうだなぁと感じましたが、売れるんですかね。 マンション前の歩道が狭いし、スーパーは駅まで行かないとないし、駅から近いって訳でもないし、駐車場も少ないし、もう500万くらい価格を抑えられれば検討の余地があったかもしれません。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
角部屋の間取りは悪くないと思いますよ。完全に好みの問題ですが。先に売り出していた某マンションの高層階と、ここの中層階中部屋が広さはほぼ同じでおおよそ500万円差でした。残念ながらあちらのようにバルコニーから花火は見えませんが、これがいまの相場なのかなあという気もします。わが家は五輪後に期待し見送りです。さよなら
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| No.159 |
リセール期待できない永住用の物件ですね。
お金持ちの高齢者にはウケが良さそう。 |
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| No.160 |
ここは当時のアイリンクより単価高そうですか？
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| No.161 |
>>159匿名さん
おっしゃる通りだと思います。営業さんの話だと実際要望書を出されている方の年齢層はかなり高めだということでした。自分がモデルルームに行ったときも隣のブースで高齢の夫婦が熱心に話を聞かれていました。そういう層は車を持っていないことが多いので、駐車場は結構余裕がありそうだとも（あくまで先月上旬時点での話ですが）。予算があり、永住目的で静かな環境を求められる方には大変良いマンションだと思います。営業さんの素敵な笑顔に心が揺らぎましたが、幼子を２人抱えて買えないものは買えません。 >>160匿名さん アイリンクは今となっては超お買い得でしたね。その当時はのんきな大学生でしたが、せめてあと２、３年前にどこか買っていればこんな苦労をせずにすんだのかもしれません。 |
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| No.162 |
いつ買うかはタラレバですから今買わなかったことを数年後に後悔するかもしれませんね。
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| No.163 |
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| No.164 |
今買おうと思うけど、ここを買おうとは思わない。
そんな感じ。 |
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| No.165 |
やっぱり価格ですかね…
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| No.166 |
平凡だけどなぜか高い。
そんな印象。笑 どれくらい申込みが入るか楽しみですね〜。 |
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| No.167 |
それでも買う（買える）人がいるから強気なんでしょう。プレミアムフロアと角部屋から埋まっているそうですし、ホントお金がある人もいるんですね。うらやましいです。
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| No.168 |
ローン組める年齢もあるし、ここかアイリンクの中古どっちか買うよ。そんな感じ。
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| No.169 |
ここは、地元のお金持ちから人気のようです。
要望書も高いカドから順調なのですね。 やはり、市川は、価格が高くても高品質なものを求める方々が少なくないようです。 |
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| No.170 |
過去の掲示板を拝見していますと、待機児童の問題でも盛り上がっていましたし、小さいお子さんがいる世帯が多い印象でしたが、実際に購入される方の年齢層はもう少し高めということでしょうか。うちは子どもがいない中年夫婦ですので、あまり賑やかな感じですと気後れしてしまして。
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| No.171 |
船橋本町通りにプラウド船橋の建設計画
ありました 15階建てになるそうです |
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| No.172 |
>>170口コミ知りたいさん
営業担当に聞けば、購入層がどういう感じか大まかな事は教えてくれると思います。 |
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| No.173 |
＞＞１７０：匿名さん
ありがとうございます。近いうちにマンション・ギャラリーに行く予定ですので、営業担当さんに聞いてみようと思います。今は駅からやや遠いファミリータイプの分譲に住んでいますが、子どもがいないと何となく肩身が狭く思うこともあって売却を考えています。みなさん仲良く付き合いをされているようですので、夏祭りや餅つきなどの親睦行事も多く、ほほえましく見ている一方で、さみしさを感じてしまうといいますか。やはり購入層や家族形態により、自治会の力のいれどころはまるきり違うようで、勉強不足を痛感しています。 |
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| No.174 |
＞＞１７２：匿名さん、でした。すみません。
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| No.175 |
こちらのマンションで餅つきは
残念ながら期待できないと思います。 |
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| No.176 |
金持ちしか住んでほしくないですね、程度のレベルが変わると心苦しいです。
質にこだわる人に住んでほしいですね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
買いたいなー
あと、1000万くらい安くならないかなー |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
買うのは差し控えてください。民度が下がります。 |
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| No.180 |
ずいぶん勘違いが多いですね
並みです並み |
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| No.181 |
買い換え検討しましたが、高く断念しました。
所帯で2000万プレイヤーですが、厳しい |
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| No.182 |
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| No.183 |
野村は営業がダメだからな、、
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| No.184 |
一期43戸ですか。 ほぼほぼ売るつもりなんですね。 |
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| No.185 |
え、マジか！ |
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| No.186 |
頑張って売り切って欲しいですね！
私は買いませんが。笑 |
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| No.187 |
完全に片思いに終わったマンションですが
ひそかに完成を楽しみにしています |
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| No.188 |
この価格でも売れちまうんだからマンションデベって楽な商売やな
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| No.189 |
すでに8割強は売れてるんですね…。完全に出遅れました…
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| No.190 |
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| No.191 |
昨日午後いきましたが、すでにかなりのバラがついてますよ。
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| No.192 |
下総中山ディアージュの時はほとんど全部バラが付いてたのに商談するとOKになるのが多かったです。
おそらく、少し客が興味を持っただけでバラ付けてるのではないでしょうか。 焦らせるために… |
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| No.193 |
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| No.194 |
まだ登録だろうからとりあえず登録希望の客がいたらバラつくんでしょうね。
あとは上手くばらけてくれればってのもあるんじゃないかな。 どうせ抽選になるんだったらとかそういうイメージさせて売りづらい部屋に誘導する感じ？ |
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| No.195 |
バラがついている箇所は要望書が提出されている部屋。
要望書を出している人は買うこと前提ですから、売れ行きは好調なんだと思う。 |
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| No.196 |
要望なんてどこのモデルルームでも最後にアンケートみたいなので書かされるから、買うのに本気なのはそのうちの7割ぐらいというのが実態ではないでしょうか。
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| No.197 |
第1期は明日までですね。
完売するんでしょうか。 やはり人気のある部屋には希望が重なったりしてるんでしょうか。 駅近でゆったりした間取りが多いとはいえ、価格はかなり高めに思えます。 高額な割には駐車場が少ないような気も。 ファミリー世帯ならマイカー所有者も多いと思うんですが。 角部屋はともかくとして、そのほかの住戸の玄関前にアルコーブがあると良かったと思います。 売れ行きはどうねんでしょうね。 結果が楽しみです。 |
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| No.198 |
あ、ルフォンの営業さんだ。こんにちは！
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| No.199 |
＞＞197:匿名さん
せっかくですのでルフォンとの比較についても書いていただきたいです。個人的には眺望が望めない以前に、周囲が囲まれて一日中まともに日光が入ってこないとなれば病気にもなりそうですし、いくら価格が安くても検討から外したいと思います。結果的に高層階の一択になりそうですが、価格はどれくらいになるのでしょうか。 |
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| No.200 |
要望書を出している人は買うことが前提ですか？
アンケートの最後に買いたいと思う間取りを記入するとして、それが要望書になっているという事ですか？ それとも、一般的なアンケートとは別に要望書という書面があるのですか？ |
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