プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[101: 匿名]

プラウド値付けじゃなくても普通にオーバーすると思いますけど…

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
ですよね

[103: 匿名さん]

首都圏マンション価格の上昇がストップし、この数カ月は横ばいだそうですね。あと少し待てばバブルが弾けて一気に下落すると踏んでいる専門家や投資家も少なくありません（このまま高値止まりって説もありますが）。

プラウドにしろルフォンにしろ、高値でも買うしかないという空気が漂ってる内に売り切りたいでしょうね。あとは購入者側がどれだけ賢いかにかかっています。

[104: 匿名さん]

毎年同じようなこと言ってる人っていますよね。

[105: マンション検討中さん]

建築費が下がらないからバブルが弾けるってのは違うだろうと思うのですが…
あと少し待てばのあと少しが何年待つのかって話もありますしね。
オリンピックが終わるまではオリンピック。
オリンピックが終わったら公共事業。
プラスで自然災害からの復興事業。
職人の費用が下がらない、資材も下がらないの状況だけで下がらないのは明白だし
建築費が高騰してる事と昔のバブルと同じとみてる事がおかしい。
待つ間の家賃もかかるし購入するのも早い方がいいと考えるのは当たり前な気がしますがね。

[106: 匿名]

職人数が激減しているので、人件費は今後も上がり続けます。
となるとバブルだなんだ以前の問題かと。

人口が減り空き家が増えるから、中古マンション購入のほうが買いやすくなると思います。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
こちらのマンションが出来て5年10年経つ頃にはますますそうなるでしょうね。中古で売りに出しても、希望価格ではまず売れない。
しかもルフォン・ステーシアの方々も同じ位のタイミングで売りに出し始めるので、価格競争、値下げ競争が勃発してしまう。
そこまで考えて、うちは購入を見送ることにしました。

永住目的の方には関係ない話でしょうが、タワマンに何十年も住み続けるのは大変ですよね（修繕費とか）。どちらにしても詰みです。

[108: 匿名さん]

中古マンションは増え続けますから、新築じゃないとダメって人以外は中古を買えばいいのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

中古もたかいんだよね。

[110: 匿名さん]

これだけたくさん売りに出てる中古ですら高いと感じるならどうしようもないですよ。

[111: 匿名さん]

市川を諦めよう

[112: マンション検討中さん]

>>110: 匿名さん

中古もピンキリですけど平均的な中古も実際高いんですからね。
しょうがないですよね。

[113: 匿名さん]

新築にしても中古にしても、「どうしても絶対に市川駅の駅近マンションじゃなきゃダメだ！！」っていう人、どれくらいいるんだろう。
市川なのに東京23区と大差ない価格だったら、都内のほうを選んだりしないの？もしくは、もっと郊外行けば駅近でも安いマンションあるし。

[114: 匿名さん]

実際、市川よりも都内の方がお安いですからねぇ。

[115: 評判気になるさん]

今まで市川にすんできたから今後も市川で〜って安易に考えてる人もいそう。思考停止ってやつですね。
これだけ情報社会になってるのに、都内の穴場マンションとか自治体ごとの行政サービスの違いとかロクに調べない人って、売る側からすれば良いカモですよね。人生を左右する大きな買い物なんだから、そこは面倒くさがっちゃだめでしょ。

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

都内の穴場って江戸川区のことですかね 笑

[117: 匿名さん]

都内へ通勤通学している方は、大地震や豪雪なんかで電車が使えないときに徒歩で帰れるか？もポイントですよね。橋は危ないから通行止めになるかもです。
ちなみに今現在、総武線快速と京成線全線がストップしてますので、ぎゅうぎゅう詰めの総武線各停で圧死しそうになりながら帰るしかないですね。

[118: 通りがかりさん]

誰か価格帯教えてくださいな。
中層階の70平米で6400万くらい？

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
6800〜6900くらい行くのでは？

[120: マンション検討中さん]

仮に6900だとすると、頭金で必要なのは690万プラス諸経費330万くらい。1000万超を一括でポンと差し出せる家庭は限られてますよね。
その他にオプション費用（内装のグレードアップや家具の備え付け）が50〜100万ほどかかります。
新しく家具家電を買うならさらに数十万円、そして引っ越し代が数十万円。
マンションバブルのピークアウト直前にマンションを買う人って、よほど羽振りのよい人か楽観的な人ですよね。