プレミスト茶屋ヶ坂駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト茶屋ヶ坂駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/chaya/

所在地：愛知県名古屋市千種区茶屋が坂二丁目302番・304番・305番（地番）
交通：名古屋市名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩1分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.86平米～98.69平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: 買い替え検討中さん]

メガ団地の駐車場は、一部というより半分が機械式駐車場でしたね。
写真はメガ団地のものです。壮観ですね。

553台(平置289台・機械式263台・身障者用1台)

アルファードでしたら機械式でも乗るでしょうが、
それ以上に大きな車に乗る方はそんなにいないのかなとも思います。

[70: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
機械式駐車場は車好きにはセキュリティも良し汚れないのでありがたいですね。マンションの平面駐車場はドアパッチのリスクやイタズラや汚れや夏の車内の猛暑で大変。機械式駐車場を利用して夏は涼しく車は汚れないし快適です。そもそも将来の修繕費などを反論されますが大したことないです。車を単に足代わりと思っている方には関係ないかも。

[71: マンション検討中さん]

先日マンシャンギャラリーに伺いましたが、低層階のほうはほとんど売れてましたが、高層階のほうはまだ空きに余裕あるかんじでした。
モデルルームではないタイプの部屋を実際に見てみたいけど、内覧可能になるのはまだまだ先。
やはり現物（せめて外観だけでも）見れるようになるまでは、少しずつしか売れないんでしょうかね？

[72: マンション検討中さん]

私は車の出し入れが多いので機械式駐車場の待機時間が耐えられません。
数分の積み重ねで人生でどれだけの時間を無駄にしているか・・・、
仕事や休息の効率を上げるための考え方です。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
人それぞれ価値観の違いが選択の分かれ道って事ですね。でも、そんなことの積み重ねが時間の無駄と感じるほどせっかちで余裕のない人生も味気ないと思いますね。

[74: マンション検討中さん]

その通りです。そういう意見も分かります。
時間を売る立場と買う立場の違いだと考えております。

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
そのロジックなら職場に可能な限り近い場所に居を構えますね。
通勤時間ほど無駄なものはありませんので。

[76: 匿名さん]

どっちの意見も分かりますわー。

職場に近い方が通勤時間は短縮できます。
街中だと1台持ちが基本。
駅近なので夫は電車通勤し、妻子は車で保育園・幼稚園へ送迎し、時短の職場に向かう絵が浮かびます。子供らを乗せるの大変なんですよね。

ただ、子が小学校に上がったら、限定的なんですよね。
我が家は、トライアルで不動産屋を回って敷地外にもう１台確保しましたよ。

機械式はセキュリティ面では賛成、
汚れの面では最下段から順に良いけど、上段はまずまず汚れるよね。
氾濫地域だと、２段目以上が良いけど、何年に１回あるんだって話だし、１台くらい潰しても良いかなとも思う。

[77: 通りがかりさん]

最上段でなければ絶対に日陰になるというのも、この時期はいいなーと思います
（冬は霜がおりないし）

[78: 買い替え検討中さん]

>>71 さん

モデルルームは高層階のAタイプのお部屋だったかと記憶しておりますが、
それでもそれでも低層階の方が売れているんですね。

低層階は売り出し時期が早かった・・・とかそういう理由でしょうか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 買い替え検討中さん
売り出し時期がどうだったかは分かりませんが、営業の人によると大通り沿いではないところに惹かれた人が購入してるようでした。あとは間取りのユニークさとか？ハマる人にはハマるんでしょうね。
低層階のほうが少しお値段高めの印象だったのですが…それでも売れてるの凄いですよね。

[80: 買い替え検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

低層階の方は西向きになると思いますが、それでも高めの値段設定なんですね！
売れているから設定も間違っていないということでしょうね。
確かに間取りは低層階の方が良かったイメージです。
モデルルームも低層階の方をモデルにすれば良かったのに・・・。

ちなみに、実際のマンションの方も低層階の方は一部工事用の防護シートが取れて外見が見えるようになりましたね。
メガ団地と違ってベランダがスケスケのガラスじゃないことがわかって高評価でした。

[81: 名無しさん]

低層階側の工事シート外れたんですか？？
どなたか写真撮って載せてもらえないでしょうか。
近くに住んでおらずなかなか見に行けなくて。

[82: マンション検討中さん]

販売個数が21／50になってるけど、第１期販売が21戸ということ？それとも50戸中まだ売れてないのが21戸ということ？

[83: 匿名さん]

>>81 名無しさん

どう言った写真がご希望ですか？今度近くに行ったときに撮れそうであれば撮ってきますよ！

[84: 匿名さん]

引きの写真ですが、参考になればと思います。

[85: 名無しさん]

これは駅のロータリーからの写真でしょうか？
防音シートが外れるともう完成間際って感じがしますね。高層階側も早くシート外れるといいんですけど、まだ先ですかね^_^; 早くエントランス部分を見たいですね！

[86: 匿名さん]

駅のロータリー側からの撮影です。近づくと工場の白いフェンス(仮囲い？)の一部が透明になっていて一階部分も見えるところはありましたよ。
写真は撮っておりませんが。

[87: 通りがかりさん]

売れ行きどんな感じでしょうか？
まだ建物の中には入れないですが、すでにすべて売りだしてるのでしょうか？

低層の方はHP見ても間取りが見れないところもありすでに結構売れているのかな？

[88: 匿名さん]

エントランス部分がゴージャスです。
大理石でできた椅子のようなものがあるんですが、これはベンチでしょうか。
幼稚園バスがどこに停車するかわかりませんが、マンション入り口なら座って待たせることができるので、急な飛び出しにも対応できるのかと思いました。
車どめではなさそうなので、園バスがどこに来るのか、待つ場所がどこか、どんな感じになるかわかりませんが・・・

駅ロータリーからの写真、ありがとうございます！
いよいよ完成に近づいてきましたね。

[89: 名無しさん]

エントランスゴージャスですよね！私も好きです。
コリドーも素敵なので低層階住みの方は毎日通れて羨ましいです。

園バスがどうなるかわかりませんが、流石に大通り沿いではないと思います。車通り多いので。
不動公園側の裏道が通れればそこでしょうか。

[90: 匿名さん]

住民スレってどうやってたてるんでしょう？
契約者の方、オプションどんなのつけますか？

[91: 匿名さん]

>>90
>>住民スレってどうやってたてるんでしょう？
契約者、迷うことが多いので相談できるといいですよね。
知人の話を聞いていると、オプションって欲しいものを全部つけちゃうと高額になるので必要なものから優先的につけていくといいみたいです。

写真があるといよいよ完成だと思います。楽しみですね！

[92: 買い替え検討中さん]

楽しみですね。

高層階の方の保護シートも早く取って欲しいです。

[93: 匿名さん]

高層階のシートが外れるのは12月ごろになると聞きました。
それが外れるといよいよ完成間近という感じですね

オプションはリビングの壁紙とキッチンボードを検討中です

[94: 匿名さん]

住民スレッドの立て方は私も調べてみましたが、よくわかりませんでした。
Q&Aに『トップページ、もしくは各板トップの再下部にスレッド作成フォームがありますので、必要事項を入力の上、
「利用規約に同意し新規スレッド作成」ボタンをクリックすればスレッドが作成できます。』と書いてありますが
再下部にスレッド作成フォームが見つからないんですよね。

[95: 検討板ユーザーさん]

将来恐ろしい修繕費がかかりそうだけど大丈夫か？

[96: マンコミュファンさん]

>>95 検討板ユーザーさん
修繕費ってある程度決まってはいるものの、実際どうするかは管理組合で採決されるんですかね？たしかにメガシティなどと比べると高いですが…

[97: 名無しさん]

契約者専用スレッド立てたんですが、このスレッドとのリンク付けの仕方がわかりません…どなたかやれる方いらっしゃったらお願いしますm(_ _)m

[98: 名無しさん]

リンク付けできました！
契約者の方、よろしくお願いします^ ^

[99: 評判気になるさん]

完売しましたか？？？

[100: マンション掲示板さん]

>>99 評判気になるさん

完売はしていないと思います。
そもそも完成前に完売するようなマンションは名古屋で言うと最近は、ららみなとくらいだと思いますよ！
あれくらい尖った強みのあるマンションならば今までにない需要に届くので売行きが早くなると思います。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション掲示板さん

いくつ残りかご存知ですか？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん
マンコミュの物件概要に総戸数が19／50と書いてあるので19戸残ってるのでは？

[103: 通りがかりさん]

>>102 検討板ユーザーさん

ちょっと残りすぎな感があり。完売しないだろうねー

[104: マンコミュファンさん]

数スレ前も出てたけど、今どき完成前に完売はほぼないでしょう。
ここは駅近だし需要はあるんだから、売り方次第でちゃんと売れると思いますけどね。

やっぱり最後の方は値引きするんでしょうかね？

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンコミュファンさん

入居始まる前には値引きありでしょ！！

[106: マンコミュファンさん]

と、話してたら18/50になりましたね！

入居前から値引きありますかね？せめて入居始まってからのような気もしますが…
他のデベはどうなんでしょう？

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンコミュファンさん

値引きしなきゃ売れないよー20部屋近くもさ。
間取りが狭いから売れにくいだろうな。

[108: 名無しさん]

大和ってそんな積極的に値引きするイメージないな。どのマンションでもそうするように、残り数戸になったら、営業リソースの維持費とトレードで多少安くして売るだろうけど。

Cタイプの間取りは多少使いづらそうなとこはあるけど、このマンション自体、間取りで選ばれるタイプではないから、購入者はそんなに気にしなさそう。

[109: 匿名さん]

今日マンションの前を通ったら高い棟の外壁が見えましたがちょっと色目がピンク系で品がないデザインでがっかりしました。

[110: 周辺住民さん]

ピンク系ですか？
私はエントランスの壁が少し見えましたけど、思ってたよりかっこいいと思いましたよ

[111: 名無しさん]

エントランス部分見えましたか！？写真どなたかお願いしますーーー！

[112: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[113: 通りがかりさん]

レス消されてますけど、ここの学区の小学校で児童による恐喝事件あったって本当ですか？
千種区の良い学区だという営業アピールだったのに、ちょっと残念

[114: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[115: マンション比較中さん]

>>113
そういう話をよく聞きますね
ここの学区がいいとは思いませんが、営業は適当ですから

[116: 匿名さん]

頭金が０の場合の返済例が掲載されていましたね。
流石にボーナス時はそれなりのお支払になってしまいますが…金利が低めになっていますが変動でした。

ただ、駅に近い割には
低層階なので価格も抑え気味になっているように思います。
頭金がしっかり用意できているのならば
いい感じでやっていけるのではないかと思います。

[117: 坪単価比較中さん]

出来町通から見た外観、駅と反対からのファサードが微妙すぎる

[118: 匿名さん]

ここは駅はすごく近いですが、小学校はちょいと離れているのですね。
子供の足だと２０分くらいか？これくらいならば全然徒歩で行くことができる距離です。
通学区の小学校にはトワイライトルームがあります。
人数制限ってなるのですか？
スポット利用もできるので、普段使っていない子でも親に用事がある時にはこういうのがあると便利だと感じます。