プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[163: 152]

いやぁ・・・私がモラルが欠けていて、自己中でした。。。
削除依頼も検討しましたが、スレが伸びてしまった後なので自戒の意味も込めて残します。
私の>>152の不適切な投稿が原因なので、この話題はこれで終わりにしてください。
ご不快に感じた方々には本当に申し訳ありません。ごめんなさい。
様々なご意見もとても勉強になりました。ありがとうございました。

[164: マンション検討中さん]

イオンがなかなかできないのは、米中貿易摩擦等の世界経済動向の先行き不透明感もあるかもしれませんね。
イオンは中国との結びつきが強いとも聞きますし。

[165: マンション掲示板さん]

イオンが全くわからないのと、学区が不確定なだけで悩むなぁ

[166: 検討板ユーザーさん]

イオンはトーンダウンしたようにも見えるし、ただプラン策定が遅れてるだけのようにも見えるし。。
もしかしたら土地の引き渡しが遅れたせいで、来年度のイオンエリア会社の立ち上げでグループ間の開発金の負担割合がおかしくなって中断したかも？

[167: マンション掲示板さん]

利府を優先的にやることにしたのでは？人も金もモノも同時期に二箇所では動かせないでしょう

[168: 口コミ知りたいさん]

イオン、遅れると工事もうるさいし、車両の出入りとかも頻繁だし、できれば合わせてほしいですけどね。冬の時期はあまり工事はしないだろうから、かなり遅れそうですよね。
シネマもないようなこぢんまりしたイオンだったらかなり残念です。

[169: マンション検討中さん]

利府が2020年冬開業なので、雨宮は元々の月の2020年6月着工か。
卸町もそうでしたし、春～夏の工事開始が何かと都合がいいんでしょうね。

[170: マンコミュファンさん]

想定よりもだいぶ遅いですね。
ただでさえ徒歩２、３分圏内にはスーパーがないので早く始まってほしいです。
上杉には２ヶ月くらい前にイオンエクスプレスが新しくできてたので、こちらのはまだかなーと思っていました。

[171: 口コミ知りたいさん]

イオンについては待つしかないでしょう。仕方ない。
学区については、思い切って子供を産まないという選択肢もあります。
そうしたら子供に使うお金をマンションや自分の趣味に使えるから、一段階広い部屋にも住めるし。
集合住宅にありがちな、自分の子供が悪意なく他人を傷つけたりするようなトラブルもないし。

[172: eマンションさん]

駅からそこまで近くないし、こどもを持たない世帯や家賃収入目的でマンションを所有する購入者だとイオン待ちですね。
学区も売りにしている以上、子育て世帯にとっては不確定要素が怖いかも。

[173: マンション検討中さん]

上杉小は教師の質が良いから人気なのでしょうか？
今年の運動会は中学校が使えなくて保護者が窓から見るという異様な光景でした。
妻が通町小派なので、こちらのマンションをなかなか受け入れてくれず…
どっちみちいい部屋は売り切れてしまっていると思いますが。

[174: マンション掲示板さん]

上小は親がそこそこ以上が多いこともあり、親が必要以上に働きかけなくても勉強やるのが当たり前という環境が作りやすいので人気。親がそういう層なので、変な教師も淘汰されやすい。

ただ、校舎を増設してもなおキャパが既に何年間もパンク状態なので、そもそも新規集合住宅からの転入を増やすということは学校側も在校生の親側も当然拒否反応を起こしているのは自明の理です。

[175: eマンションさん]

>>169 マンション検討中さん
ここのイオンは大店立地法が適用になるはずなので、市に申請してからしばらくすると付近に説明を入れなきゃいけないようです。引き渡し前だとデベに説明がされるはずなので営業さんに聞くのが早いですね。法律的には開店8ヶ月前には申請が必要だそう。でっかいイオンが8ヶ月で建ちませんが。。。

[176: eマンションさん]

イオンといい学区といい、広告の売り文句が色々わからなくなってきてますね…

[177: 評判気になるさん]

中学校が目の前なのに学区が外れるなんてことあり得るんですか？
他にも遠いところいっぱいありますけど…

[178: マンション検討中さん]

現状で適切な人数を超えててこれ以上受け入れられないところは、既得権者優先でしょ。新参はそこら辺加味されて、学区が変わるのは普通に起きうる。
まー、中学はパンパンだってそこまで聞いたことないから上中はいけるんじゃない？

[179: 匿名さん]

上杉エリアは新築マンション買わず築15年前後の中古マンション購入しリフォームしたほうが賢い。

[180: 評判気になるさん]

>>178 マンション検討中さん
堤通雨宮10番は既に上小→上中学区に指定されてますから、既得権という表現があってるかわかりませんが、ここも問題ないと思います。

なんだか知りませんが、ここが学区に関して目の敵にされてるようで、理解できません…
問題視するべきなのは他にもっとあると思いますよ。ライオンズタワー勾当台通りとか。

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

そんな話、初めてきいたよ。
適当に作らないで。

[182: マンション掲示板さん]

ライオンズは学区が問題なの？あそこら辺は上中や二中ではなく遠い三条ですよね。

[183: 評判気になるさん]

>>182 マンション掲示板さん

間違えました。削除依頼だします。すみません。

[184: 名無しさん]

市内でも調整の実績あるし、リスクではあるよね
https://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201901/20190121_13006.html

[185: 名無しさん]

>>179 匿名さん
もっと古いマンションフルリノベがすごい強気な価格で出てましたけど、あまり売れ行きは芳しくなかったですよね。見に行きましたが価格はもちろん地震とか考えても食指が伸びませんでした。

[186: 匿名さん]

フルリノベの物件は立地はそこそこながら割安感はなかったですね。
小規模リフォームしかしたことないけど、なかなか良いですよ。あれこれ考えてドアを変えたり壁面収納を増やしたりして自分だけのリフォームするの。昨今の高騰は新築神話への楔になっていて値段に見合った仕様とはいえないし。
被災経験のあるマンションはヤダというのもよく分かりますが、結局は地盤・構造・施工・修繕次第なので、新築だから問題ないわけではないし。関東の新築液状化マンションなんかはその典型で。確か敗訴してたかな。

[187: 通りがかりさん]

>>184 名無しさん
在校生や親からしたら後から来たファミリーのせいで更にすし詰めにされるのは納得いきませんもんね
こんなに急にマンモス化しても生徒集団やPTAの水準は維持されるんだろうか

[188: 匿名さん]

高水準なのは教育熱心な転勤族や、高収入な家の割合が多いからか。
この学区に行っておけば大丈夫ぐらいに思っている層が増えると、どうだろう。

物理的に限界に達したら、新規開発街区から別学区にしようか、とされてもしょうがない気がする。
とはいえ、どう再編されても、さすがにすでに通ってる児童は通い続けられるんじゃないか。

[189: 評判気になるさん]

学区の再編するのであれば、辺縁から再編するのが自然だと思いますけど、ここだけ飛び地みたいに学区が変わる何てことあるんでしょうか。
富沢学区が変わった例について詳しい人いらっしゃったら教えてほしいです。

[190: 名無しさん]

今まで通っていて突然違う学校にさせるのは、子供自身の影響はもちろんですが、保護者会やPTAの関係でも調整が大変になるのでそうさせないです。新地を違う学区にさせた方がその影響がないのは明らかですよね。市は別に確約しているわけではないのですから。
在校生のみならず、兄弟がいてこれから後続が進学する家庭にも複雑な影響を及ぼすので、既に学区のところは守られます。
戸建てなどで人数の影響が少ない新地は所謂「特別な事情」の範疇ですが。

[191: 評判気になるさん]

>>190 名無しさん

在校生についてはそのままなのは勿論だと思います。また、兄弟が通っている場合は学区外であっても通学が認められるというルールがあった気がします。
論点はそれ以外の新世代の入学生がどうなるかだと思います。

[192: マンション検討中さん]

ネガキャンや煽りが多いのは注目されている証拠ですね。
>>189さん
学区変更派は願望も入っているので議論するだけ無駄だと思いますよ。

[193: 匿名でさん]

上杉はせんだいでは高級住宅地。
上杉の新築マンション購入ならば、リセールマンションでリフォームしたほうが賢い。

[194: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん

その通りですね。印象操作の意図が見え隠れしていてつい熱くなってしまいました。
ROMに戻ります。

[195: 匿名でさん]

>>186 匿名さん
確かに。
それと駅近、眺望もね。
液状化マンションは、浦安だったかな。

[196: 匿名でさん]

>>187 通りがかりさん
ここで、学区の話をする場か？
良く考えろ！

[197: マンション掲示板さん]

そもそも広告で学区を売りにしてるし、それを期待して外の学区からくるファミリー層も少なくないだろうしね。

[198: 販売関係者さん]

このスレッドは住友待ちをしている方々、今後の資産価値の変化を予測したい近隣マンションの方々ものぞきに来ますから、プラウドシティ単体以上に注目されていると思います。印象操作も含めて、様々な意見が出るのは仕方がないかな。

[199: 匿名さん]

上杉小は現時点で教室足りてるわけでしょ？
今の生徒が卒業して落ち着く頃にここや住友等が出来てくるわけで、分校や学区変更に至るほど爆発的に増加するかは不透明。

新築マンションでも周辺の賃貸や分譲住み替え(既に上杉小に通わせてる世帯)もあるし、そんなに大騒ぎする問題ないでしょうか。

心配性の人はやめておいたらいいじゃないですか。

[200: eマンションさん]

上の河北の記事にあったような話題を知らずに契約してしまった上小狙いの人もいるかも…？

[201: マンション検討中さん]

こちらのマンションは学区変更があっても通町より北六になりそうですね。
そもそも、初めから附属狙いの方も多いのでは？ここの立地は附属通いに最適ですからね。

[202: eマンションさん]

学区で引っ越し検討される方は多いですからね、学区確定するまで気になりますよね。
すぐ目の前が北六なのに上小とか、木町通の方が近いのに上小とか、元々学区のくくりがおかしいなぁとは思っていましたが、上小へのこだわりが皆さんすごいんですね。

[203: 匿名さん]

記事によると29学級の現状。在校生の人数から割って一クラス30名強。
市は31学級を超えるのが恒常的になるなら分校や学区再編を進める可能性があることを示している。
つまりあと60人のキャパは少なくとも大丈夫。
但し現学区の生徒の絶対数の増減は加味せず。ただ、実はどうあれ文教地区という人気や地域ブランド()があるので、少子化とは言いつつもこの地域は影響を受けないかむしろ増える可能性ももちろんある。

[204: eマンションさん]

附属はくじ引き抽選の運ですからね。
附属狙いでダメでも上杉なら全然いいか、というロケーションで選ぶ親御さんが多いです。

[205: マンション検討中さん]

前のプラウドのラウンジがあったところにもプラウドが建つ予定。
小学校までの距離はこっちの方が近い？
勝山の開発、隣の住友の開発、等々、学区再編や分校は可能性がないとは言いきれませんかね、、

[206: マンション検討中さん]

むしろ通町小、三条中学区になって通町小では生徒への目が行き届き、三条中では上中より評定とり放題で結果おいしいみたいな話しにはなりませんかね？

なりませんよね。

[207: 匿名さん]

そういう捉え方する人も多いと思います。
問題は遠距離になることでしょうか。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
距離的には北六→上中かと思います。

[209: 匿名]

エレベーターかなり北寄りだし、エレベーターホール独立してなくて住戸の玄関が目の前っていうのも萎えるポイント。

[210: 匿名]

スレッド間違えました・・

[211: 検討板ユーザーさん]

イオンはしばらく無理そうですか？

[212: 周辺住民さん]

モデルルームだいぶ前に見に行きました。
良かった点
①エントランスがきれい。
②近くにイオンができ買い物が便利になる。
③イオンで買い物後カートをマンションまで引いてこれる(専用カート置き場がある)。
④子供がいる家庭は近くに学校があり通学に便利。
⑤大手ゼネコンが請け負っていてクオリティーが高いと思われる。
⑥大型の立駐ができ車の保管も楽
⑦バルコニーが広い

悪かった点
①値段が高い。70㎡以下で4000万以上するのは高すぎる。
②駅近だか信号が多いため、結局10分以上はかかる。
③イオンがいつできるかわからない。その他にも三井住友のマンション計画、病院ができる予定だが、一度に全部の工事は難しい(近隣・安全対策も兼ね)と思われるため、全部できるのに5～10年以上はかかりそう。
④学校が近いため騒音は覚悟(イオンなどできれば尚更)
⑤朝、夕方は上杉通りが渋滞(今でも結構混んでるのにさらに渋滞がひどくなりそう)
⑥営業がかなり押し売りしてくる。(見に行っただけなのに、買いましょうとかなり念をおされました)

いい点もありましたが、悪い点もあり参考になればと思います。