エクセレントシティ浦安Ⅺ語らい

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ut11/
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：新日本コミュニティー株式会社

[1: マンション検討中さん]

駅から近い浦安マンション。さあ幾らになるか。

[2: 匿名]

当代島1丁目ですね・・・。
イニシアよりは安くしないと売れないでしょう。

[3: 匿名さん]

でもイニシアより駅近だよ。
当代島、大通りを横切ること考慮しても同価格帯ぐらいでは？

↓見ると徒歩9分のエクセレントシティ浦安9が坪単価220万くらいなので、それよりはさすが安くなることは考えにくい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629712/res/1-2000/

平米数を落としてグロス価格をイニシアより安くしたプランを出せば、イニシアを買えなかった人達を拾っていくかもね。

[4: マンション検討中さん]

当代島は嫌がられることが多いみたいだけど、何か問題あるの？
飲み屋とか古びた商店が点在してて雰囲気がよくない場所があるから？
浦安詳しくないから誰か教えください。

[5: 匿名さん]

治安は気になりますね。マンションの近くに保育園があったりして、日中は人目も多そうな印象はありますけど。
夜の雰囲気はまた異なるとかあるのでしょうか。となると、帰宅が遅くなった時がちょっと心配ではありますね。
事前案内会の予約は結構埋まってる様子でした。
11も続いているエクセレントシティ浦安ですけど、ここは駅徒歩6分ということなので注目度は高いのでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

予定価格が発表されたと思うけど、７０平米台いくら？

[7: 匿名さん]

本日、見学に行って参りました。近くに住んでいるので場所は分かるのですが細かいマンションの説明が少ないような気がしました。モデルルームは広くて良かったですがね。価格は安くもなく、高くもなく…っていうかエクセレントは9も10も11も見学しましたが値段変わらない感じですね。もっと前のエクセレントは知りませんが…

[8: 検討さん]

販売センターに行ってきましたが、
なんと、販売のお部屋のモデルルームではないと言われました。
それなら先にそう言ってほしい・・・
安くない買い物なのにあまりにもお粗末な対応でビックリしました。
しかもパンフレットもコピーで、さらに価格は東向き６７平米で４７００万円が、高いのか安いのか？
さっぱりわかりません。

[9: 匿名さん]

エクセレントシティはずっと通しであのマンションギャラリーを使っているので、使い回しな感じは仕方がないというか、残念ですね。

私も10のときに見学に行きましたが、
なんというか、マンションに対する拘りがまったく感じられなくてがっかりしました。

4,700万円ですか…。
やはり駅近なのでそこそこしますね。

[10: マンション検討中さん]

イニシアの東向きは1階で70㎡が4500万円台～だったので、それぐらいはしますよね。

[11: 住宅検討中さん]

普通に見られるモデルルームでしたよ。
あまりくせのない新日本らしい感じだった。
フェラーリを求めている人には物足りないかも…

[12: マンションさん]

みなさんは知ってますか？マンションの給水方式はいくつかあります。
詳しくは、こちらを↓ご覧ください。
http://www.kanpane.co.jp/service/water.html

このマンションは、仕様表によれば、「加圧給水方式」です。
東側の地下に受水槽とポンプ室があります。
停電でポンプが止まれば、水は出ないということになりますが、
受水槽に直接つながっている蛇口があれば水はくみ出せるかも
しれませんね。浦安から徒歩5分の某新築物件（賃貸仕様）でもあの方式ですからね。
ここも保育園横じゃなければ、もっともな設定だったはず。
「この物件がっ」て言う人はどのくらいの物なら買うんでしょ。
いざというときのために知っておきましょう。

[13: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったらもう既に販売しており、本当か分からないけど幾つか埋まってました。

70mで考えていたのですが、5000万円前後となかなかの値段で悩ましいです。

[14: 通りがかりさん]

妙典や葛西のエクセレントシティも同じだが販売している情報が少ない。

[15: 匿名さん]

>>12
ありがとうございます。緊急時にも使えるものはどのタイプなんでしょう？受水槽があるとある程度は水をためておけるので緊急時にも助かりそうに思いました。（ポンプが壊れていても受水槽から水をくみ出せる？）

この前、ショッピングセンターでミネラルウォーターの営業がいて、子供と一緒に説明を聞いたんですが、ミネラルウォーターは緊急時にも使うことができるから水道が止まった時にも便利と言っていました。

地震や猛暑もあり、いつも以上に緊急時や災害時に水が使えるかを考えるようになっています。

[18: マンション検討中さん]

[No.16～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[19: 匿名さん]

駅から近くて静かな第1種住居地域という点が評価されているのでしょうか。
駅近で稀少性があると公式サイトに掲載されていました。
ランドプランに余裕があると駐車場や植栽スペースが確保できるのでいいですね。
角地だと資産価値的に上がるのでしょうか？

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

駐車場は9/41戸です。
少ないと思います。
しかも機械式。

[21: 匿名さん]

試しに売りに出されているかチェックしてみましたが、ありませんでした。
駅から近く、こじんまりとした物件なので投資目的で購入した方はいないのか。
浦安駅に近いので利便施設もそれなりにあるし便利でいいでしょうが、駐車場が少ないのが残念ですね。