バンベール庄内通ザ・ガーデンについて

[マンション検討中さん]

バンベール庄内通ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
生活利便性の良い場所ですね。すみやすい環境ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/shonai/

所在地：愛知県名古屋市西区天塚町四丁目69番3、69番30（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「庄内通」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.75㎡～90.90㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

地図を見ましたが駅、学校、イオン、病院と徒歩10分圏内でなかなか良い場所ですね。
この辺だと戸建ても多く治安も悪くないので、立地の条件はとしては悪くないと思いました。
マンション前の道は救急車通りますかね？大通りも近いのでそういった騒音にはちょっとネックな点があるのかも。
角部屋だとアルコープっぽく使えて良さそうです。他の部屋はどんな感じになりますかね。

[2: 匿名さん]

大通りの場合は、ある程度緊急自動車が通る音があることは頭に入れておいても良いと思います
が、最近のマンションは本当にかなり遮音性能が高いですから
夜中に目が覚める！みたいな感じの音量には感じにくいのではないでしょうか。
もちろん、個人差は有りますので
敏感だと自覚している人だと判断は変わってくるでしょう。
全体的に見ると便利でかつ落ち着いている街だと思います。

[3: 匿名さん]

2棟建つんですね。
結構距離近そうだし、後ろの棟はメリットあるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

S棟とN棟の間はそこそこスペースがあるので、日当たり自体には問題はないと思います。
ただ、完全にN棟の眺望はS棟にかぶってしまうので、景色が抜けるというのはないというふうに考えるのか？
敷地の外からはバルコニーとかは見えないという利点もあるにはある。
どう考えるか、なんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

前に同規模の建物があるような場合だと防音壁となって逆に良いかもしれません。
マンションの前の道路は救急車が通る道となるなら尚更。
プライベートガーデンがイメージCG通りになるならきちんと整った綺麗な庭となるでしょうし
景色的にはけしてデメリットではないような気もします。
ガーデンの利用法として屋外イベントってあるのですがマルシェとかやったりするのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ＣＭやってますね。

[7: 匿名さん]

前に同規模の建物があるような場合だと音が反響するんじゃないの？

[8: 匿名さん]

庄内通と書いてあり、現地はイオンタウン名西の近く。マンションホームページに名城公園のディーンアンドデルーカが書いてあったので比較的近くにあるんだなと思いました。

小さいお子さん連れだと庄内緑地公園が利用できます。レンタサイクルが確か無料だったはずです。名城公園でも一度お金を払うとパスがもらえて乗り放題になったはずです。名城公園は土日だけのレンタサイクル事業だったかもしれません。志賀公園に西図書館もあります。

唯一気になるのは土地の高さで、ハザードマップを確認したいところです。

[9: 匿名さん]

マンションの場所はイオンタウンやミユキモールも近くて買い物にはとても便利ですね。

ただ、南北に20数mぐらいの短い距離で同じ高さのマンションが建つと、北側の棟の日当たりは大丈夫なんですかね？

両隣の土地にも背の高いマンションやビルが建ってるんで、こちらからの日陰の影響も気になります。

[10: 匿名さん]

恐らく20mでは中層階まで年中日が当たらないね、隣には高い建物があるし。

[11: 匿名さん]

イオンタウン名西が近くていいところだと思います。

近くにビルが建つ予定がありますか？イオンタウン名西に前行ったときには、住宅街だったので高層ビルもそんなにないような気がしていました。隣に高いマンションあるんですね。

名城公園や名古屋市役所、県庁にも近くて、役所勤務の人は楽ちんだろうなと思います。自転車でも通勤できそうな距離です。その割にはこのあたりの雰囲気が庶民的なので、普段の買い物もイオンにアオキスーパー、ヨシズヤ、ミユキモールなど利用できて食費もそんなに高すぎず生活しやすそうなイメージでした。

[12: 販売関係者さん]

高すぎる。誰が買う？

[13: 匿名さん]

モデルルームに行けば予定価格を教えてもらえるのですかね。いくらぐらいか気になります。

[14: 匿名さん]

このマンションのメリット、デメリットはどんなところですか？

[15: マンション比較中さん]

メリットは２４Hスーパーが近い。ゲート駐車場。全部屋南向き。デメリットは北棟は日当たりが良くない？道が暗い。目の前の工場、少し前に小火があった所？今でも煙の匂いがするが何か燃やしてる？

[16: 匿名さん]

平日夕方に現地周辺を見てきましたが、すぐ南側の工場内にある焼却炉で廃棄の綿のようなもの？を燃やしていて、煙突からの煙と匂いが気になりました。
子育て中の我が家としては、ベランダで大量の洗濯物を干したいので、環境的にどうかと考えさせられました。

[17: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。

洗濯物に影響が出るレベルですか？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
南側工場の休業日や風向きによっても、状況が変わると思いますので、全く匂いを気にしないのであれば大丈夫かもしれませんね。
ただ賃貸と違って簡単には住み替えできないので、購入となると躊躇します。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。

上層階でも関係ないかなぁ。

[20: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

第１期で購入される方はみえますか？

いつまでに決めないといけないのでしょう。

[21: 匿名さん]

日当たりや南の工場の問題を考えると、ここを買うなら南棟の上層階しか魅力ないね。

[22: 匿名さん]

工場の影響、そんなにあります？

[23: マンション検討中さん]

大手のマンションじゃないので、価格を期待して見に行きましたが高すぎる。
大型マンションでこの価格帯なら、急いで買わなくても売れ残れば値引き販売もあるかもね、

[24: 匿名さん]

浄心や浅間町あたりの物件ではなく、ここを買うメリットはどんなことがありますか？

[25: 匿名さん]

>>24
やはり元々クルマ移動メインで電車は使わなくて西区住まいで土地勘のある方とか
西春方面出身の方で、今までより多少なりとも名古屋に近づくとか
そういう方々中心じゃないでしょうか。

って書いてみたけど自分でもイマイチですがせっかく書いたので残しておきます。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

ご返事、ありがとうございます。

ゆくゆく売っていくことを考えれば、資産価値は名駅近の方が高いですよね。

建物としては、他の会社と比べて、矢作さんはどうなのでしょう？

[27: マンション検討中さん]

建物の距離感からすると、北棟の部屋は20メートル程前にずっと南棟の壁を見ながら暮らす感じですね。
日陰の心配もあり、マンションなのに眺めも無いし、さらには南棟の通路からもまる見えなので、購入するまでのメリットあるのかな？

[28: マンション比較中さん]

小火も出してるし影響ない事はないでしょ。いつかマンション建つかもしれないし

[29: 匿名さん]

>>28 マンション比較中さん

小火？

[30: 匿名さん]

第１期購入された方、割引はありましたか？
やはり、Ｎ棟の方が人気なのかな？

[31: 匿名さん]

第1期登録申込販売戸数
38戸
販売価格（税込）
3,498万円～5,398万円
最多販売価格帯（税込）
3,900万円台（5戸）
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
67.00㎡～86.49㎡
バルコニー面積
10.80㎡～11.88㎡
設備バルコニー面積
4.34㎡・5.84㎡
テラス面積
10.80㎡～11.88㎡
専用庭面積
14.95㎡～17.68㎡　使用料（月額）／500円
管理費（月額）
9,400円～12,100円
修繕積立金（月額）
7,400円～9,500円
修繕積立基金（引渡時一括）
444,000円～570,000円
管理準備金（引渡時一括）
18,800円～24,200円

受付期間
1月19日（土）AM10:00～1月20日（日）PM6:00
抽選日時
1月21日（月）AM10:00より
抽選場所
矢作地所株式会社

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

それは既に確認していました。

実際に購入された方は割引はあったのか、どちらの棟にされたのか、気になります。

[33: 匿名さん]

発売開始から割引って、もう値引きしてるの？

しばらく様子見た方が良さそうだな

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

第１期は定価でほぼ完売だったようですけどね。

[35: マンション比較中さん]

第一期は定価で完売ねぇ。。。どこに根拠があるのか分からないけど、中の人なのかな？戸数も多いし２期以降は値引きあるかな？

[36: 匿名さん]

契約行ってきました。
価格帯は高いですが、坪単価は周りのマンションに比べて特別高いわけではありません。
南棟は第1期では販売なし、北等に比べてかなり割高なので人気薄だったようです…

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

おめでとうございます。

値引きはありましたか？

[38: 匿名]

このマンションの良いところ教えて下さい。
真剣に検討しています。

[39: マンション検討中さん]

他のマンションも比較で見ましたが、ここはかなり価格が高いですね。

[40: 匿名さん]

予想より高かったですが、現在の相場や、マンションとしてのバランスの良さで、契約しました。

素敵な方々がたくさん入居されることを期待しています。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ご契約おめでとうございます。私も第一期で契約しました。
スーパーに近く、地下鉄までも近い、高速をよく使うので利便性は高いと思っています。北棟なので日当たりが気になるところです。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

ありがとうございます。

名駅徒歩圏内の物件と迷いましたが、総合的に判断して、こちらに決めました。

先に買った人が痛手を負わない形になるよう願っています。

素敵な方々で94戸、決まりますように。

[43: 匿名さん]

確か先月の第１期の販売は38戸だったかな？
営業さんに北棟は第１期で完売しそうだとあおられましたが、ホームページを見ると、結局は18戸が今も第１期で販売中なんですね。
そんなに簡単に買える価格とは思えませんが…

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

私は既に契約済ですが、インテリアの件で２週間ほど前に出向いた際は、すでに30戸は契約済と言っていました。

[45: 匿名さん]

第1期登録申込販売戸数38戸
販売価格（税込） 3,498万円～5,398万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡
受付期間 1月19日（土）～1月20日（日）

2019.02.15時点
第1期先着順販売戸数18戸
販売価格（税込）3,498万円～5,338万円
最多販売価格帯（税込）3,900万円台（3戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

まもなく第１期は終わるということですね。

[47: 匿名さん]

このマンションから名古屋駅は徒歩何分くらいですか？

バスだといかがですか？

[48: 匿名さん]

第1期登録申込販売戸数38戸
販売価格（税込） 3,498万円～5,398万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡
受付期間 1月19日（土）～1月20日（日）

2019.02.15時点
第1期先着順販売戸数18戸
販売価格（税込）3,498万円～5,338万円
最多販売価格帯（税込）3,900万円台（3戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡

2019.02.25時点
第1期先着順販売戸数13戸
販売価格（税込）3,498万円～5,338万円
最多販売価格帯（税込）4,000万円台（2戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡

[49: 匿名さん]

第1期の販売状況いかがですか？

[50: 匿名さん]

契約済の皆さん、オプション何をつけられましたか？