レ・ジェイド浜大津はどうですか

[評判気になるさん]

レ・ジェイド浜大津について情報交換しませんか。
びわ湖に近くていいなーと思いました。お部屋によっては眺望がいいでしょうか。
将来性や資産価値についても気になりますがどうですか？


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/ootsu051032/hamaotsu/
所在地：滋賀県大津市浜大津3丁目7-1（地番）
交通：京阪京津線「びわ湖浜大津」駅徒歩4分、京阪石山坂本線「三井寺」駅徒歩3分


構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階建（地下1階）
総戸数 51戸（他に管理室）
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
専有面積 64.43m²〜85.45m²
事業主（売主）：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[17: 匿名さん]

フリールームの部屋としての利用は可能です。
中和室以外はエアコン設置出来ます。
モデルルームの見学に行きましたが、
ファミリーの方が多い印象でした。

[18: 匿名さん]

フリールームは採光とか居室としての条件を満たさない部屋。部屋として使えなくはないけど、どういう条件で居室として認められないのか確認したほうがいいかな。

あと、C-typeの洋室（３）も行燈部屋だね。リビングから採光することでかろうじて居室の要件を満たしてるのか。

[19: 検討板ユーザーさん]

ここ間取りがいいね。
駅も近いし、京都市内にはアクセス良さそう。

市内で中古みてるけど、やっぱり京都は
高いよね。

伏見、山科は行きたくないし、
価格、立地、間取りが魅力かな。

[20: 検討板ユーザーさん]

たしかに価格的に魅力だね。
プランは良いと思います。
角部屋なんで、他のマンションと
角を比較すると確かに安いと思いますよ。

京都市内に通勤する人には良いかもね。

[21: 検討板ユーザーさん]

当時は高いと思ってましたが、
今考えると安いですね?

駅近で琵琶湖が見えるマンションは
中々無いよね。

ここはバランスが取れて良いマンションです。

[22: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/ootsu051032/hamaotsu/outline.html
＜全体概要＞
名称 レ・ジェイド浜大津
所在地 大津市浜大津3丁目7-1（地番）
交通 京阪京津線「びわ湖浜大津」駅 徒歩4分、京阪石山坂本線「三井寺」駅 徒歩3分、JR東海道本線「大津」駅 徒歩17分（約1,340m）
地域・地区 商業地域
開発敷地面積 951.71m2
建築確認対象敷地面積（予定） 951.71m2
建築面積 463.41m2
建築延床面積 4,940.58m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数 51戸（他に管理室）
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 64.43m2?85.45m2
アルコーブ面積 2.17m2?11.66m2
バルコニー面積 9.81m2?12.47m2
駐車場 41台〔機械式：40台、平面：1台（福祉対応）〕利用料：7,000円～18,000円（月額）
自転車置場 97台（3人乗り用スライドラック式：10台、3人乗り用固定ラック式：2台、2段式ラック：85台） 利用料：100円～400円（月額）
バイク置場 2台 利用料：1,500円（月額）
ミニバイク置場 5台 利用料：1,000円（月額）
建築確認番号 第H30確認建築IPEC50026号（平成30年7月2日付）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
建物竣工予定時期 2019年12月上旬（予定）
入居予定時期 2019年12月下旬（予定）
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〈大阪本社〉
〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
TEL.[phone]
販売提携（代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号・（公社）京都府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3F
TEL.[phone]
設計・監理 一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所
施工 大豊建設株式会社

[23: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/ootsu051032/hamaotsu/outline.html

名称 レ・ジェイド浜大津

＜第2期予告分譲概要＞
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,600万円台～4,700万円台
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 64.43m2～85.45m2
アルコーブ面積 2.17m2～11.66m2
バルコニー面積 9.81m2～12.47m2
管理費（月額） 7,090円～9,400円
修繕積立金（月額） 5,150円～6,840円
修繕積立基金（一時金） 515,000円～684,000円
管理準備金（一時金） 20,000円
※販売戸数が未確定の為、第2期の販売住戸につきましては既販売住戸を除く住戸を対象としております。

■提携住宅ローンのご案内
●提携金融機関／住信SBIネット銀行
●融資限度額／500万円以上1億円以内（10万円単位）
●融資期間／1年?35年以内
●利率／年利0.420%（変動金利）（店頭表示金利より、優遇金利2.355%適用後）
※金利引下げの適用には所定の審査があります。
●事務手数料／2.16%
※別途諸費用が掛かります。
※提携ローンは一定要件該当者が対象です。
※上記提携ローンの金利・借入条件は2019年7月23日適用のものであり、今後変更が生じる場合がございます。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合がございます。※掲載の返済例は概算です。実際の返済額と異なる場合がございます。審査の結果によっては、融資のお申込みをお断りする場合や融資金額に限度がある場合がございます。予めご了承ください。
※詳細は現地係員までお尋ね下さい。

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※取引を開始するまで、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切受付できません。
※販売開始予定時期／未定

情報更新日 2019年7月23日
次回情報更新予定日 2019年8月2日

[24: 通りがかりさん]

やっぱり駅近がいいですね。
価格も3000万半ばで3LDKは
私達にとって丁度良い感じでした。
大津で他も沢山見たけど、ここに決めて良かったと思います。

[25: 検討板ユーザーさん]

京都市内と比べると安いですね。
慎重に考えてたら希望の部屋が無くなりました。
悲しいです。

[26: 検討板ユーザーさん]

今日見に行ったら南向きはほぼ完売でした。琵琶湖が見える部屋が空いてたので検討中です。

[27: マンション検討中さん]

南向きが殆ど無いみたいですね。
情報ありがとうございます。
大津では琵琶湖沿いが人気って営業さんが
言ってました。
どっちを取るのか悩みどころですね。

[28: マンション検討中さん]

まだ南向きはありましたよ。
けど数が少なかったけど。

ここ大津の中心地だから便利ですね。
駅近で琵琶湖ビューは良いな?と思います。
前向きに検討してます。

[29: 通りがかりさん]

南草津、大津京も検討しましたが
竣工後の物件を見てこちらに決めました。
湖側(北東)角部屋ですが 曇りの日でも室内とても明るく
京都市内中心部へのアクセス 電車、車共に良いので
満足しています。 日本エスコンの営業の方と
とことんお話しして納得して購入を決めれたのも良かったです。
三井寺へ続く疏水沿いの桜、夏の花火は今から楽しみです。

[30: 販売関係者さん]

ここは何件くらい残ってるんだろうね　

[31: 匿名さん]

>>30 販売関係者さん
近々完売しそうです。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
あと10は残ってるから、まだじゃない？

[33: マンション検討中さん]

cタイプの洋室3はエアコン設置できない？

[34: マンション検討中さん]

値段はとても良かったのですが
琵琶湖向きの部屋の前の敷地が心配です。

[35: マンション検討中さん]

cタイプあと4階と8階だけでしょうか

[36: 検討者]

2階もありますよね。担当者さんの言われてる通り他のマンションと比べても広さ間取りと価格は良い。どうしても捨てがたい。