住宅ローンが苦手なハウスメーカー

[戸建て検討中さん]

住宅ローンの審査を通すのが下手な会社って存在するんでしょうか？検討中の会社の中で一社、お客様の審査落ちが多い会社があります。単純に、そこの会社からローン審査を通してるお客様に問題があるだけでしょうか？

[1: 匿名さん]

倒産寸前の中堅ＨＭだからといって、住宅ローン審査に影響は無かったそうだ
建築中ＨＭが倒産し、7割払ってまだ更地、全額払って上棟までで雨ざらしとか
融資さえ渋って貰えればこんな事にはならなかった、と言った話もある。

金融機関にとって建築業者は直接の相手でなくとも、建築中にもし倒産でもすれば
担保も充分でないまま融資先顧客まで倒れるリスクは低くない。
つまり金融機関がリスク範囲を広く見るなら、建築業者の財務状況を判断の一つに入れても
おかしくないという話。

ところが実際には、建築業者の財務状況は住宅ローン審査に影響していない
というのが実態ではないかと思われる。
財務状況が影響しないのであれば、特定のＨＭだけ審査基準・内容が異なるといった事も
無いのではないかと思われる。

というか特定の業者だけに審査落ちが多いという情報は、いったい何処からのものなのか？
そもそも顧客の審査承認割合、といった自社データを公表している業者さえあるかどうかの話

[2: 戸建て検討中さん]

お返事ありがとうございます。
あるハウスメーカーでそのような話を伺いました。
別のハウスメーカーでは銀行などに知り合いがいるから審査お任せください。他のハウスメーカーより審査に強いです。といったお話をされました。
ローン審査について全く知識がないので、この話が本当だったらローン審査が得意なメーカーと契約すべきなのか悩んでいました。
影響がないなら好きなハウスメーカーで契約したいです。

[3: 元地銀です]

実際にローンを組んで返済するのは施主なので、基本的には建築業者の状況では審査の可否は左右されないかと

住宅ローンに限らず、ローンは銀行提携の保証会社というところが保証可否を決定→銀行から回答という流れです
保証会社によって、年収に対する返済比率の判定が緩い・自営業でも通りやすい等はあります

大きなお世話ですけど、審査に通る=返済可能な水準ではないです
十分検討してくださいね

[4: 名無しさん]

建築業者は関係ないのですね。わかりました。丁寧にありがとうございました。大変参考になりました。