エステムプラザ阿倍野アイリードってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムプラザ阿倍野アイリードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/abeno/#access

所在地：大阪府大阪市阿倍野区王子町1丁目4番34（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅より徒歩7分
　　　OsakaMetro御堂筋線「天王寺」駅より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：34.90平米～65.38平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 坪単価比較中さん]

坪230～240ってところでしょうかね。。

[2: 匿名さん]

相場と比べるとどうなのでしょう？
阿倍野駅徒歩7分という好立地なので建物が良ければ人気は出そうだと思いますが。

ここの売りはIOTスマートマンションってことですかね。
スマホで色々操作出来るのは助かりますけど実際使うのは一つ二つってところかもなあ。
個人的にあって嬉しいのはお湯はり位でした…。

とりあえず間取りや設備仕様の公開待ちですね。いつ頃発表となるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

物件概要の交通のところに、自転車で○分みたいな表記がなされていました。
徒歩だと1分あたり80メートルって決まっているのは知っていますが、
自転車の場合は
どういう基準で表記されているのでしょうね？
歩いた場合の時間で書いてくれたほうが
純粋に比べやすくてわかりやすいのになぁ…

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
自転車分数は300mを1分として計算した概測時間です。とホームページに記載がありましたよ。

[5: 匿名さん]

スマートマンションと謳っているだけあって、いろんなことがIOTでできるということです。その点はとても便利でいいと思います。
セキュリティ的にはどうなんでしょうか。こういうものも、きちんと第三者からのものがシャットアウトできていないといけないなと思います。

[6: 匿名さん]

IoT住宅と言うのは便利だと思います。外から確認できたり、スマートスピーカーを使って家電を動かしたり。
スマートスピーカー対応の家電をそうなってくると揃えたくなってくるのかもw
でも全部家電を買い替えとなるとすごいことになりそうですが。
あとはここは他に特長というのはないのですか？

[7: 匿名さん]

天王寺まで４分って書いてあったから、そんな時間で行けるかなぁ？って思っていたら…自転車で、でした。４分はどういう想定でなのかはわからないけれど、１０分しないくらいで行くことができるとは思います。
自転車停める場所とかあるもんなんでしょうか？あまり天王寺って月極駐輪場って多いようなイメージはないかも。

[8: 匿名さん]

コンシェルジュって一日中居るわけではなくて、朝と夜、通勤や帰宅の時間帯にいるというのは効率が良いかも。
ただ、エントランスでの見張り番という役回りではなくて、完全にサービス提供という観点での設置なんだなと思います。
クリーニングの引き取りとか、コンシェルジュから受け取れるのはとても便利なんで、まあいいかなと思う人は多いでしょう。

[9: マンション検討中さん]

ここ来週見に行こうと思ってますが、どうなんでしょうか？
HP見ると、狭い平米の割に高い気がするのですが….
コンシェルジュ要らないし。

[10: 匿名さん]

今オープンになっているどのプランも面積が狭いことが気になりました。

一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが

部屋の広さを求めている人には厳しいかもしれないなと感じました。

[11: マンション検討中さん]

阿倍野駅7分ですが、実際にホームまではプラス3分は必要ですね。谷町線のホームまではかなり階段で下ります。エレベーターは反対側なのであべの筋を渡る必要があります。これを毎日繰り返えすとなると阪堺電軌で天王寺駅が良いが、コスパが悪い。敷地も狭いが間取りも狭い。けど、IOTには興味はある。ディスポーザーが無いのが残念。コンシェルジュは無くていい。

[12: 気になる物件]

見学済みです。

内装にこだわりあるのはエステムシリーズは昔からですが今もすごいです。主要駅からは立地わるい分、内装でカバーしています。

ただ、スタッフは愛想良くなかった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[13: 匿名]

モデルルーム行かれた方いますか？
ＨＰを見ているとお部屋はキューブ型と書いていたのですが、どんな感じでしたか？
ちなみにこの辺の場所はいかがですか？

[14: 匿名さん]

住む世帯によるかと思いますが、３LDKでも65㎡ですと、確かに少し狭く感じるかもしれません。
一つ一つの部屋が狭くなってしまうというのはデメリットになるでしょう。
ただ、ウォールドアを開ければリビングが広くなるならば、まだいいのかな

IoTマンションとして高機能の機能が充実しているのは最先端でうらやましい。セキュリティ面でも安心できますよね

[15: マンション検討中さん]

この周りの治安はどうでしょうか？
天王寺駅近と阿倍野駅近の物件とこちらで検討しております。

[16: 匿名さん]

治安、そんなに悪い印象はないけれど…
実際に夜とか自分が帰宅する時間帯に合わせて歩いてみると
よく分かるんじゃないでしょうか。
特に今の時期ならば、宴会帰りの人もいるので、よくわかりやすいと思います。
自治体が防犯メールや安全メールみたいなものを出しているときには、登録しておくとどういうことが起きているのかがわかりやすいです。

[17: 匿名]

モデルルーム行かれた方いますか？

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
はーい。行きました

[19: 匿名]

＞＞18さん

価格や間取りはどんな感じでしたか？
購入を検討されているのでしょうか？

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
価格は59平米の部屋で4200万くらいでした。
一番広い部屋はもう少し高いです。
間取りはエステムらしいキュービックですので、私は無駄のない作りで好きですが、好みの分れるところだと思います。
ただ一番広い部屋は幹線道路に面してますので騒音がどうでしょうか。
外観はカッコいいと思います。私はもう少し駅チカの別物件を検討してます。

[21: 匿名]

＞＞20さん

返信ありがとうございます。
59平米で4200万ですか・・・やはり結構しますね。
チン電には近いですが、地下鉄などは少し距離がありますよね。
現地を見に行きましたが、コンパクトな土地だなというのが第一印象でした。
隣のマンション？とも案外接近していて。
確かに外観は素敵ですし、仕様にも魅力を感じているのですが、こちらのマンションはファミリー向けというより、独身者や共働き世帯向きなのかな？とも思ってしまいます。。

[22: マンション掲示板さん]

前の道は交通量が多く、阪堺線の踏切警報機の音が朝晩とうるさい様です。

[23: 匿名さん]

Bタイプは１LDKですがマルチルームも広いので洋室として利用できそうです
ウォークスルークローゼットは広くてリビングに面しているのも珍しい。リビングからも利用できるので、
とても便利そうですね
シューズクロークも広いので2人暮らしでも十分広く暮らせそうですから夫婦二人暮らしでちょうどいいくらい。一人暮らしで広々暮らせる感じでしょう
バルコニーも広く奥行きがあるので外に洗濯物を干したいという方にとっても利点です

[24: eマンションさん]

>>23 匿名さん

>>5 匿名さん
バルコニーの広さが良いですよね。

[25: 通りがかりさん]

道路に車が多すぎ
メトロ駅は対局の道にある、動線悪すぎ

[26: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん
道路に車は当たり前だし、メトロ駅は対局？導線？
ちょっと何言ってるかわかんないですね

[27: 検討板ユーザーさん]

車の多い道路を渡らないと駅に行けないという意味なのでは？

しかし大通りの音が煩そうですね

[28: eマンションさん]

>>27 検討板ユーザーさん
逆に考えるんだ、静かな大阪市内は廃れた場所だ。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 eマンションさん
旭区の駅から遠い物件とか安さにつられて見に行ったけど、たしかに静か

[30: 検討板ユーザーさん]

便利さを取るか、静かな環境を取るか悩ましい。

[31: マンション検討中さん]

バルコニー車道に面していて、洗濯物とか排気ガスまみれになるわ

[32: マンション検討中さん]

>>28 eマンションさん
騒音と賑やかな場所は違うぞ。
賑やかな場所でも一本奥へ入れば静かな場所はいっぱいある。ここは道路に面して五月蝿いだけ。一本奥へ入れば住宅地域だから静かだったのに残念だ。

[33: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

南向きですし、道に面してないですよ。

[34: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。
単身者向けの間取りですが、快適な生活が送れそうだと思います。

[35: eマンションさん]

>>33 匿名さん
たしかに面してませんね。
早とちりです。

[36: 名無しさん]

>>35 eマンションさん
ベランダは面してませんが、寝室は幹線道路に面してますし、道路拡張計画があり敷地の一部が歩道になる予定になってますので更に道路との距離が近くなる可能性があります。

[37: 匿名さん]

間取りが良いですね。
アイランドキッチンとか、キッチンからすぐバルコニーに出られる所とか、一時的にゴミを出すのに便利だし、家事の事とかすごくよく考えられてると思います。

[38: 匿名さん]

≫35こそ　早とちり過ぎじゃね？笑

[39: マンション検討中さん]

主要駅の阿倍野橋？駅から離れすぎてわろた

[40: 買い替え検討中さん]

道路から近すぎるわ。よくわからんアジア人もこのあたりいるよ。。

[41: 匿名さん]

来場キャンペーンのGAKANの奥丹波のたまごプリンが気になります。おいしいスイーツ大好きです・・・。
前、このGOKANのええもんをもらったことがあって、おいしかったので。たまごプリンも食べてみたい・・・。

ええもん
http://shop.patisserie-gokan.co.jp/shopbrand/ct24/

あと、立地は天王寺、阿倍野の駅じゃなくて松虫駅が最寄り。だから39さんみたいな意見も多くなるんだと思います。その分、価格面で抑えられているでしょうか。

[42: 買い替え検討中さん]

この立地と面積でこの価格帯は安くないでしょ。

[43: マンション検討中さん]

高くないね

[44: eマンションさん]

>>43 マンション検討中さん

人によるんじゃね

[45: マンション検討中さん]

>>44 eマンションさん
おっしゃるとおり

[46: マンション検討中さん]

契約した方いますか？

[47: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん

契約直前までいったけど止めましたー

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンコミュファンさん

差し支えなければやめられた理由お聞かさせいただきたいのですが、、

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

4500出すなら他に選択肢がある。
駅が遠い。回りは古い町で買い物もしづらそう。
リビングイン風呂は将来困りそう。

色々とギミックは多いけど後で付けれるものばかり、立地と将来性、回りの環境という面は変えれません。
なので止めました。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

参考になる意見ありがとうございました。
私もあの間取りに関しては正直、魅力を感じませんでした。
むしろ無いな、と。。

この前近くを通ったら最上階の部分から外装が外れてきていました。
なので余計に契約した方がいるのか気になって。

マンションの価値はやはり立地なのでしょうかねぇ…。

[51: 評判気になるさん]

>>49
いろいろな考えがあるのですね
ただこの辺りに住む人のことも考えて記述して欲しいですね
あなたの狭い考えが全てではないですし近くに住むのは遠慮したいですね。

[52: 匿名さん]

いえ、物件を買う以上気を使う必要はないです。
同じ言葉をお返ししますがあなたの狭い考えが全てじゃないので・・

それに買わないので近くに住むことは決してありません！

[53: 検討板ユーザーさん]

入居始まってるんですね！
住み心地は如何ですか？
IOTとやらが気になります。

[54: 匿名さん]

エステムプランニングの対応がとても良くなくて、１ヶ月以上問題が解決していません。次引っ越す際は絶対エステムプランニングの賃貸は避けます。
おすすめできません。

[55: 匿名さん]

SUUMOで中古あります。
3LDK5800万円でした。1DK、2LDKもあります。2LDKは＋サービスルームでしょうか。

入居者に住み心地を聞いてみたいです。
どうなんでしょうか。