プラウド近江八幡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

徒歩1分だし、5000万円台が中心と予想する。

[2: マンコミュファンさん]

上は、8000万円台になりそう。

[3: マンコミュファンさん]

下は、4000万円台。

[5: 坪単価比較中さん]

>>2
たとえ近江八幡駅から徒歩1分であれ、こんな田舎に8000万も出す物好きはおらんよ。（笑）

[6: 坪単価比較中さん]

>>1 マンコミュファンさん
まあ3000万後半から4000万前半が中心になるんじゃないか？
いずれにせよ地元民しか興味ないだろうから。

[7: マンコミュファンさん]

いや、3000万円台はない！
何と言ってもマンションバブルだし。
駅から1分。
そして、上は8000万円台。

[No.1～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[10: マンコミュファンさん]

[No.4～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

近江八幡で8000万出すなら草津のアトラスに出す。

[12: 匿名さん]

駅まで徒歩1分、目の前にイオンがあり、映画館もあるなんて、
毎日快適に楽しく過ごせそうです。設備面もいろいろと良さそうですね。
リビング・ダイニングだけでなくキッチンにも床暖房を標準設置とか、
各住戸前に子ども用のサイクルポートが設置されるとか。
子ども用のサイクルポートに折りたたみ自転車を置くのは有りなのでしょうか。

[13: 匿名さん]

サイクルポート？
それは？

[14: 匿名さん]

高額予想のご意見が多いですが、現時点での初期販売予定価格は2,000万円後半～5,000万円前半が妥当だと思います。大津や草津ならプラス1,500万円はすると思います。あとはオプションを追加するのであればその分が追加料金になるでしょう。

[15: 購入経験者さん]

この条件ですと、2000万円前半から3000万円前半ではないでしょうか。野村不動産のプラウドというブランドを加味しても少しUP程度だと思います。それ以上の価格であれば大津駅から野洲駅まで間の物件がいいと思います。JRが野洲発で野洲止まりが多いので、近江八幡はポイントdownですね。

[16: 匿名さん]

2000円で買える訳ない。
最低、3000万円台から。
駅まで1分だから。
上は、7000万円台を予想してます。

[17: 匿名]

2000円で買えたらすごいよね。

[18: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
近江八幡に7000万使ったら馬鹿だよね。

[19: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん

徒歩1分だから7000万円台はありますよ。

[20: 評判気になるさん]

2000万円後半からみたいですよ。バルコニーが広い部屋は除外して、4000万円前半が上限です。

[21: 通りがかりさん]

地元が近江八幡ですが、プラウドが近江八幡にできるのかとしみじみ。
イオン以外にも、車で5分圏内にスタバや書店、飲食店など色々あるので実は便利で住みやすいと思います。
今住んでる大阪よりよっぽど便利です。
若いファミリーが増え、子供も増えているそうです。

でも、近江八幡は戸建て思考のひとが多いと思うけどなあ。
3000前半なら、京都勤めのひとが買うのかな。
3000台でプラウド買えるなら羨ましいです。
自分なら戸建てかなー

[22: 匿名さん]

近江八幡に40年住んでいる者ですが、
近江八幡なら（プラウドだと考慮して）3000万円台〜、中心価格帯は4000万台になると思います。ただし、近江八幡に住んでいる者としては、いくら駅前のプラウドだと言っても4000万円台ならば高すぎると感じますね。お金に余裕があるなら購入すれば良いのではないでしょうか。
あと、正直立地はめちゃくちゃ良いのですが、近江八幡はヤンチャな方々が多いので、慣れてない方は大変だと思いますよ。
ついでにマンションの駐車場に高級自転車は駐輪しない方が良いので、なるべくサイクルスペースを活用するように検討して下さい。
とは言っても近江八幡は人情に厚い、昔ながらの良い街ですし、観光地や公園が多いのでお勧めです。

[23: 匿名さん]

>>22
>>近江八幡に40年住んでいる者
ありがとうございます。私は、前に観光で何度か行ったことがある程度です。人情に厚いのはなんとなくわかりました。客商売の人が多いからでしょうか。はじめて会った人にも親切ですよね。

駅からすぐで、イオンのショッピングセンターのほか、ピアゴやジョーシンもあります。フレンドマートにはスーパーが入りますか？駅前だけでもスーパーやスポーツクラブがあるので便利でしょう。市役所までも徒歩圏内ですし、歴史ある風景の中で暮らせるメリットがあります。

管理の行き届いたマンションに住むか、戸建てに住むかは人の好みもありそうですよね。

[24: 匿名さん]

私は庭の手入れが苦手なのでマンションがいい派なのですが、マンションの場合は集合住宅になるので、できるだけプライバシー重視されているマンションが理想です。
こちらは、総住戸数が多い分販売価格が抑えられるのかなと考えていました。
共用施設などもありそうですが、公式サイトには載っていませんね。

[25: 匿名さん]

価格が楽しみなマンション。
近江八幡で7000万？とは思うけど駅１分の利便性はなかなかない。

[26: 口コミ知りたいさん]

近江八幡ではなあ。。。

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん
駅徒歩１分でも厳しいですか？
京都市内で駅まで徒歩15分以上よりいいかと思うのですが

[28: 匿名さん]

駅徒歩1分で、買い物も便利で魅力的なのですが、金田学区なのが悩みどころ。
今年みたいに猛暑だと小学校まで2km越えはさすがにきつそうです。
八幡なら雪も積もりますし…

[29: マンション検討中さん]

自走式駐車場は元平和堂の立体駐車場を使用するんですか？

[30: 匿名さん]

小学校まで2kmは確かに遠すぎます。子供の足で30分くらいはかかってしまうんじゃないかな？
猛暑や悪天候の時はもちろんですが、帰宅時一人で帰宅するとなるとこの距離はさすがに心配です。
冬場は夕方でも薄暗くなりますから、高学年になると帰宅も遅くなりますし、安全面は問題ですね。

やんちゃな方が多いというレスを見てしまうと治安面としてはあまりよろしくはないのでしょうか？

[31: 検討ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん

ここは平和堂が下に入るのですかね?

[32: 匿名さん]

22さんのお話が気になりました。やんちゃな方が多いけど、慣れれば平気なのかしら。人情に厚い、昔ながらの良い街でもあるとのことなので、プラスマイナスでいうとプラス面が多いと思ってもいいのかなと思いました。まずは現地チェックですかね。自転車のいたずらなどが多いのかなとお話から想像しましたが、どうなのでしょう。
価格、まだ出ませんね。どんな価格になるのか、ほんと楽しみです。

[33: 検討板ユーザーさん]

やはり、最上階は7000万円台かららしいです。駅から1分ですから。
7000円か、

[34: 気になるさん]

>>33 検討板ユーザーさん

最上階ですからそれなりの価格はするでしょうね。物件の価格もそうですが購入検討で一番気になるのは近江八幡市が駅周辺の再開発計画を具体的に持っているかです。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 気になるさん
大津駅が参考になりますね。
期待出来ないでしょう

[36: 検討板ユーザーさん]

大津駅前のタワーマンションは、今にして思えばお買い得でしたね。
坪130万円台から購入出来ましたし。
近江八幡も、それぐらいだと有難いのですが、坪170万円ぐらいでしょうか？

[37: 気になるさん]

>>36 検討板ユーザーさん

プラウドですから170万前後はするでしょうね。ただ近江八幡で・・・

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 気になるさん
駅前なので、坪200万円台かららしいです。

[39: 検討さん]

私は150万、さてどなたが当たるでしょうか？

[40: 匿名]

190はするでしょう

[41: 検討板ユーザーさん]

195を予想していますが

[42: マンション検討中さん]

最上階の一室だけは5000万円後半でした。他は坪単価平均して175万円でした。

[43: 気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

どこからの情報ですか?

[44: マンション検討中さん]

まだ、正式な価格はでてないでしょう。
これくらいって感じです。

[45: 匿名さん]

来月から販売開始のはずですが、価格をご存知の方が!
既に資料を取り寄せることはできるのでしょうか?
プラウド物件とあり、価格は相場よりも高いことも予測は出来ますが
駅に近くても近江八幡駅ですし、５０００万円台はちょっと高すぎると感じます。

[46: 検討中さん]

>>45 匿名さん

プラウドに住む、この優越感。高いと思えば見送りしましょう。

[47: 匿名さん]

もうおよその値段は出てますよね。坪単価175万くらいですねー。

[48: eマンションさん]

駅近、自走式駐車場、プラウドで坪175万なら買いでしょう。最上階は、プレミアムフロアになるのかな？

[49: 検討中さん]

>>48 eマンションさん

私は買います。プラウドですから。

[50: 匿名さん]

来月に販売開始なので、みなさんの予想価格が情報としてありますが
まだ価格などの詳しい情報は載っていません。

階によって価格は違うと思いますが、周辺の相場より高めでしょうか。
プラウドということで、かなり人気は高め?
注目している人がかなり多そうだなと思いました。

[51: 検討さん]

地元の方のそれなりの需要はあるのでしょうが、大津や草津駅前を買う感覚の投資や大阪、京都通勤者の需要は期待出来ません。近江八幡ですよね。

[52: 評判気になるさん]

最寄りの中学校が荒れ気味って聞いたのですが、本当ですか？
大津の事件があったから、しっかり調べないとと思いまして。

[53: マンション検討中さん]

昨日モデルルームの見学予約しましたが、モデルルーム見学の際に部屋の全タイプと金額が分かるみたいですよ。

[54: マンション検討中さん]

同業他社さんの書き込みって本当にあるんですね‥おととい見に行きましたが、7000万なんてなかったですよ。書くならちゃんとした価格を書いて欲しかったです。
3LDKで3100万円からで思ったより安く、もう一度行って購入するかどうか決めてきます。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

ちなみに1番上の価格でおいくらぐらいでしたか？？

[56: 通りがかりさん]

角部屋の最上階は、いくらですか？

[57: 検討中]

>>54 マンション検討中さん
3100万円ではなく、3100万円台からです。

[58: 検討さん]

私の予想は最安値150万円/坪です。

[59: 検討中]

モデルルーム見られてどうでしたか？
トイレの仕様が壁リモコンでなかったり、ベランダにシンク無かったり、トランクルームがないのは、残念だなと思いました。
自転車置き場も普通サイズは一台しか止められないし、玄関前に小型自転車が置けるって言っても実質、子供用の自転車しかおけない
し、自転車がエレベーターや廊下やエントランスを行き来するんですよね。。。それは滋賀では普通なんですかね？？

[60: eマンションさん]

A棟が南西向きB棟が南東向きと書かれていますが、どちらの方が人気あるのでしょうかね？
この間、周辺を観てきたら南東は駅のロータリーが目の前に有ります。

[61: マンション検討中さん]

玄関前の小型自転車置場は、子ども用ですか？
小型自転車ってのが気になりまして。
あと、滋賀のマンションは、自転車を玄関前に置き、エレベーターに乗る事が普通なんですか？

[62: 検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

プラウドもブランドイメージも地方なら崩します。首都圏での販売ではありません。私の住んでいる所もプラウドが初めて進出しましたがおおよそ期待していたイメージとはかけ離れていましたが地方では地方仕様です。

[63: 購入検討者]

>>62 検討中さん
地方仕様とは、例えばどういう点がですか？

[64: マンション研究さん]

>>63 購入検討者さん
自転車をマンション内に入れる考え方が地方仕様です。首都圏で販売されているプラウドはありません。首都圏の大手デペロッパも同様。近江八幡ではこの仕様が好まれるとの判断でしょうね。ちなみに私の所では外観仕様を含め全ての仕様を落としている感じです。もちろん価格もそれなりですが‥。プラウド言えばプラウドです。

[65: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
やっぱり滋賀仕様なのですね。
プラウドだから民度をリサーチしていると思いますが、自転車が共用廊下を走ったり、エレベーターに乗り入れするのは、すごく嫌な気分になります。
自転車置場をトランクルームに変更できるといいのですが、、、
でも駅前１分で自走式駐車場は、魅力的です。

[66: 口コミ知りたいさん]

滋賀でトランクルーム無いのは痛いですね。スペアタイヤは必須ですよね。駐車場も平面には全台停められなく、近隣になるとの事ですね。駐輪場もたっかいなーと感じました。

[67: 口コミ知りたいさん]

南東より南西が良いかなと思いました。
南東はロータリーに向いている上、居酒屋さんもたくさんあり、人の声とか、バスやタクシーの音、排気ガスが気になる
かなと感じたのですが、皆さんはどう思いますか？

[68: 匿名]

マンションを買いました。

えっ、どこの（ブランドの）マンションを買ったんですか？

プラウドです（ドヤ顔）

スゴーイ、何処のプラウドですか？

近江八幡です…（小声）

えっ？何処それ？？


てな感じになりそうで、迷ってます。

[69: マンション研究さん]

>>68 匿名さん

うまい!

[70: 匿名]

購入を決めた方がいらっしゃれば是非聞きたいのですが、
徒歩1分以外で何が決め手で購入されるのですか？プラウドだからという回答以外でお願いします。
私は何か決め手に欠けています。

[71: 検討さん]

>>70 匿名さん

駅徒歩1分、プラウドと言う以外に特に他マンションと仕様大差ありませんので決めては見当たりませんが私は購入しょうと考えています。ただプラウドでなかったら近江八幡ですからもっと安かったと思っています。

[72: マンション検討中さん]

私も迷っています。
駐車場の数がかなり少ないし、駐車場は抽選らしいですが滋賀で車のない生活は無理だから、ほとんどの世帯が駐車場を申し込むと思います。
外れた場合は、救済があるみたいですが、あっても敷地外。
また、近江八幡は毎年、積雪が何回もあり、冬はスタッドレスタイヤが必須ですが、タイヤを置く場所がありません。
自走式の駐車場の階数を増やして、全戸分以上(来客用)の駐車場とトランクルームがあれば、最高なのに。

[73: 検討者]

>>72 マンション検討中さん
同じ思いです。。。
滋賀で車は必須だと思うので、タイヤを置くスペースもあってほしいですよね。。
小型自転車置き場いらないから、そのスペースをタイヤを置けるようなトランクルームとかにして欲しかったですね。
自走式も後一段あれば大分違うのになと思ってました。近隣は確保されてるんでしょうかね？

[74: マンション研究さん]

ギャラリー行かれた方価格分かれば教えて下さい。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 マンション研究さん

タイプによっても階層によっても違いますし、まだザックりしか発表されてないですよ。掲示板では書けませんよね。

[76: 匿名さん]

滋賀県で車なしは厳しい…

[77: マンション検討中さん]

検討したけど戸建にしました。
田舎もんにはマンションは無理やった。

[78: 検討者]

近江八幡より北は毎年雪が結構積もりますよね。
平面の屋上駐車場は雪が積もってしまうと、出し入れできないのではと思います。
雪かきは管理会社がしてくれるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

管理人さん1人で雪かきとなると大変ですね。管理人さんの休日なら…？

[80: マンション研究さん]

ここを購入する方は駅前のブランドマンションのプラウドを買った言う満足感が大きいです。あまりいろいろ考える方は戸建てにしましょう。

[81: 比較中]

1階を申し込まれる方いますか？

[82: 通りがかりさん]

えっ？
１階があるのですか？
都会なら戸建感覚で買う人がいるかもだけど、近江八幡で１階なんて、、、、、
私は、いらないかな。
それより積雪って、少し大袈裟にしていませんか。

[83: マンション検討者]

>>82 通りがかりさん

大袈裟とは？？近江八幡で降雪や積雪は普通ですよね。
滋賀の北側は毎年かなり雪は降りますし、近江八幡でも積もる時はかなり積もりますよね。
電車やバスも運休したり遅延したりしますよ。滋賀では、野洲より南はあまり積もるまではいきませんけどね。
だからスタッドレスも必須なんですよ。参考までに。
一階は一期では販売してないみたいですね。詳細を聞いてもいまいち仕組みが難しくてやめました。
1階の内容を詳しく話し聞いた方いてたら、是非教えてください！

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討者さん
雪の話は、本当だったのですね。
電車が運休するくらい降るとは聞いていなかったので、すごく参考になりました。
買う気がなくなりました。

[85: マンション検討中さん]

積雪があるから一戸建てじゃなくて駅に近いマンションにしようかなと。。。甘いですかね

[86: 検討さん]

>>85 マンション検討中さん

それもありかと。

[87: たこはち]

プラウド近江八幡　申込しました。
自分が住んでもいいし、住まなくなったら売却・賃貸もいいと思いました。
住宅ローン減税もありますし（最大400万円かえってくる）

今現在で結構は結構埋っています。選べる状態ではなくなってきてます。

駐車場は、マンション内に自走式がありますが、
全世帯あたらないので平和堂の駐車場にとめられそうです。

あと、フレンドマートも現在建築中なのでより便利になりそうです。

滋賀県で車を使われる場合は、スタッドレスタイヤは必須だと思います。

通勤・通学で電車を使われる方は良いかと思います。


2700万円~36000万円が販売価格の中心です。

[88: 検討さん]

>>87 たこはちさん

一番高い価格はいくらだったでしょうか？

[89: マンション検討者]

>>87 たこはちさん

申し込み受付はまだ先ですよね？要望書を提出されたということでしょうか？
あと、中心価格帯はもっと高いですよね。

[90: マンション検討中さん]

販売員は、希望の部屋がかぶらないように調整してきますが、本当に欲しい部屋を選ばないと後悔すると思います。
空いている部屋を勧めてくると思いますが、抽選があるほうが人気の部屋だし、他人に譲るなんてバカげています。
ある意味、抽選は天命です。

[91: マンション検討中さん]

うちは夫婦それぞれで車2台でしたが、
これを期に私のは手放そうと思います。
さすがに2台分の駐車場代はキツいので…

[92: マンション研究さん]

>>90 マンション検討中さん

>>90 マンション検討中さん
マンションは大きな買い物です、営業は完売するため、はめ込み
営業をしますが一度に全部売出しはせず何期かに分け販売しますので抽選に漏れても救済割り当てすると思いますので焦らない方が良いと思います。

[93: 通りがかり]

>>92 マンション研究さん

同感です。営業の抽選にならないように調整させて頂きます。何か購入希望者に有利なことをしてくれそうですが、これは自分達に有利なように誘導しますと言っているのと同じですよ。

[94: 通りがかりさん]

営業の言葉は、自分の成績に影響するから良いことを言う傾向にあります。
支払いは、自分がするのだから自分が気に入った部屋で要望することです。
特に上層階の角は、ほとんどのマンションで抽選らしいですよ。

[95: マンション研究さん]

>>94 通りがかりさん

>>94 通りがかりさん
私は他のマンションを購入し住んでいますが中層階がいいですよ。マンション価格は一般的に中層階の中部屋ど真ん中が100%となり角部屋上層へ行くほど高くなりましす。下層買い物は安くなります。7,8階角が眺望、価格面で一番の物件です。

[96: マンション検討者]

ギャラリーにはもう花マルついてますか？

[97: マンション検討中さん]

まだ販売してないんじゃないの。

[98: 通りがかりさん]

近江八幡に240戸以上の大規模マンションは需要があるんでしょうか？
近江八幡ってそんな人気があるんですか？

[99: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
駅前だし人気だと思うけど、学区があまり良くないって聞くから子育て世代は躊躇するかも。
私立に行くなら関係ないけど、どうでしょうね。