プレサンス ロジェ 栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 栄についての情報を希望しています。
子育てに便利な物件ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ske77/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄五丁目805番(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢矢場町｣駅徒歩8分、名古屋市営地下鉄東山線･名城線｢栄｣駅徒歩12分、
名古屋市営地下鉄東山線｢新栄町｣駅徒歩14分、名古屋鉄道瀬戸線｢栄町｣駅徒歩15分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：77戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

社長逮捕ですか。
資産価値下がるし印象はついて回りますからね。
せっかくのマンション購入も踏んだり蹴ったりですね。
会社や友達には内心馬鹿にされ続けると思います。
ぷっｗプレサンス買ってるざまあｗｗｗと腹では笑ってます。
大人なので口には出さないでしょうが。
キャンセルお勧めします。

[42: 匿名さん]

2期2次の9戸の販売が開始されたようですね。
完成前完売すると思ってたけど苦戦してるのかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718731/
プレサンス ロジェ 栄　第2期2次NEW
67690311
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。
完成時期 2019年11月(竣工済)
入居時期 2019年12月下旬
今回販売戸数 9戸
価格 2970万円～5060万円
最多価格帯 -
管理費 3490円～5820円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2950円～4900円／月
修繕積立基金 27万3600円～45万5500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 42.09m2～70.07m2
その他面積 バルコニー面積：12.06m2～19.8m2、サービスバルコニー面積：2m2
制限事項 防火地域、準防火地域、緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域
その他 -
その他
情報提供日 2019/12/24 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[43: 匿名さん]

2階42.09m2
先月完成したばかりなのにもう中古マンションが売りに出てます。
こういう転売は何百万くらいの利益になるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93262517/
プレサンスロジェ栄 2980万円（1LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/22次回更新日：情報提供より８日以内
2980万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄名城線「矢場町」歩8分
三井のリハウス名古屋栄センター三井不動産リアルティ(株)

物件名プレサンスロジェ栄
販売価格2980万円
所在地愛知県名古屋市中区栄５
沿線・駅地下鉄名城線「矢場町」徒歩8分
専有面積42.09m2（12.73坪）（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー12.42m2
築年月2019年11月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[44: 匿名]

＞＞43

売却時の価格によるでしょうが、数百万は上げて出してるかもしれませんね
諸費用などもいろいろ支払いしていることから
新築と同じ値段だとマイナスになるからでしょう。
もちろん、利益も上乗せしてますし

同じマンションで新築部屋がまだあるなら
私ならあえて中古じゃなくて、新築の部屋を買いますがね

[45: 検討中]

実物モデルルーム見に行かれた方いますか？
1LDKってまだあるんですかね？

[46: 匿名さん]

>>45 検討中

現地行って確かめてからここへ報告して下さい。
中古の2階、1LDK、42.09m2、2,980万万円が事業主の新築より値上げしてるか確かめてきてね。

個人的にはこの辺りで2階の42平米だと1,780万くらいの印象だけどね。
アベノミクスが五輪で終わってもリニア新幹線バブルは続くから名古屋バブルはこれからも続く前提で2,280万円くらいかも知れないな。

[47: マンション検討中]

やっぱり名古屋はリニアバブル続くんですね。

栄エリアは、再開発のニュースが凄いし
将来資産価値が下りにくいなら、今のうちに買った方が正解なのかな？

[48: 匿名さん]

>>総戸数 77戸
>>完成時期 2019年11月(竣工済)

完成在庫って何戸残ってんでしょうね？
販売中の9戸だけってことは無さそうだし。

[49: マンション検討中]

＞＞48

9戸だけではないと思いますよ。
ネットには、第2期3次とありますので
残りの数は知りませんが、もう少しあるでしょう。
最後なら最終分譲期？と出るはずです。

[50: 匿名さん]

2階42.09㎡の中古200万円下げてた。
まだ新築より高い？

https://www.athome.co.jp/mansion/1025970736/
中古マンション プレサンスロジェ栄 2階 １ＬＤＫ
価格2,780万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年11月(築1年未満) 専有面積 42.09m2 間取り １ＬＤＫ

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中

本当ですね。
2期3次が出てきたと思ったら2期4次が出てきた。

[52: マンション検討中さん]

やっぱり立地が最悪だから売れませんね。

[53: マンション検討中さん]

立地最悪ですよね

[54: 匿名さん]

>>50 の2階、42.09m2、2,780万円って売れたのかな？

[55: 匿名さん]

3階の中古マンションも売りに出てた。

プレサンスロジェ栄 3690万円（2LDK）
中古マンション
3階 3,690万円 2LDK 55.51㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93807262/

[56: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
>>53 マンション検討中さん

立地は標準じゃない？
駅からの距離もギリギリ徒歩圏内だしチャリで栄駅まで余裕で行ける距離だし。
価格が場所と合ってない気はする。

[57: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 栄　先着順（第2期1次～4次）
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
受付場所／＜プレサンス ロジェ 栄＞現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。
完成時期 2019年11月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数 8戸
価格 2990万円～7420万円
最多価格帯 -
管理費 3800円～8010円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3200円～6750円／月
修繕積立基金 29万7400円～62万7000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月
間取り 1LDK～4LDK（1LDK・2LDK・3LDK・4LDK）
専有面積 45.75m2～96.46m2
その他面積 バルコニー面積：10.98m2～19.8m2、サービスバルコニー面積：2m2
制限事項 防火地域、準防火地域、緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域
その他 -
情報提供日 2020/03/18

間取り

C
2LDK
専有面積：
60.97m2
価格：4130万円
販売期：
先着順（第2期1次～4次）

A
3LDK
専有面積：
70.07m2
価格：4350万円
販売期：
先着順（第2期1次～4次）

[58: 匿名さん]

この広告の60㎡角部屋ってのはCタイプかな？
2階でもいいからこれが1,000万低い2,700万ならいいんだけどなー。
リーマンショック後の2009年とか2010年ってこの辺りでもそんくらいじゃなかったの？

[59: 通りがかりさん]

ここを買う人は名古屋に住んでない人なんじゃないかな。
東京にいて投資用として買うみたいな。
栄に近いという理由で。
プレサンスもよく作ったね。

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん

賃貸投資としては立地がイマイチ。
むしろ名古屋の平均年収よりちょい上のアラフォー独身が手が届く範囲で買いそうな立地と間取り。
新築ですら売れ残りあるんだから中古は値引き無しで売るの厳しそう。