ASDEUR 日本橋人形町について

[買い替え検討中さん]

ASDEUR 日本橋人形町はどうですか。
資産価値や相場について、周辺の住環境は住みやすいところですか？
物件のデザインや間取りについても気になっています。
いろいろと情報をお願いします。

公式URL：https://pt-nihonbashi.com/
所在地：東京都中央区日本橋堀留町二丁目10番9、13（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩2分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩7分、都営新宿線「浜町」駅徒歩9分
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩7分、JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩9分、JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩11分
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩12分、東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅徒歩13分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩14分、JR山手線他「東京」駅徒歩20分


構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：27戸
間取り：1DK～3LDK
専有面積：36.85㎡～77.90㎡
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

存在しない英単語を使用って！

[42: 匿名さん]

今週末は価格発表会なんだそうです。どれくらいの価格になってくるのか…気になるところです。
日本橋の駅に2分だよ！というアピールがめっちゃあるので、
安くはないと思いますが、大手の財閥系のデベじゃないので、どうなるのかが読みにくいです。

このマンション名自体はきっと造語なんでしょうね。

[43: マンション検討中さん]

交通の便載せ過ぎ。
同じ路線で違う駅入れても意味ないと思うのですが。、

[44: 通りがかりさん]

この立地は今から仕込むと更に高くなってるので、450万から470万くらいの分譲単価でもグロスが張らないので人形町好きの単身女性の資産形成向けにサラっと捌けちゃうんじゃないですか。
富沢稲荷脇のプラウドとはまた少しターゲットゾーンが違う気がします。
コンセプト的には都会の単身男性向けの造り込みをしているような気がしますが、意外と堅実に頭金を貯金しつつ結婚には縁のない30代、40代あたりの単身女性もハマる感じがしますね。

[45: 匿名さん]

44さん、女性に対して失礼な書き込みですね。
ただ、確かに今からだともっと高くなるでしょうね。

先日見に行きました。男性の営業担当者、自信あるのは分かるけど、ひたすら物件アピールが強烈過ぎて・・・。
私には合わ無いなぁ～と思いました。

[46: 匿名さん]

知らない会社

[47: マンション検討中さん]

>>42さん


物件概要見ると施工会社が小川建設・・・
いやな予感しかしませんね。
管理会社も新潮問題のあったシノケンアメニティ、ともにプロパスト株主の会社ですから建築費も言い値・管理費も言い値じゃないでしょうか。
去年販売開始したプロパストの物件を見に行きましたが、2～3年前の中古に比べるとべらぼうに高い。確かに再開発後で地価が上がっているというのはあるのでしょうが、割と非常識な価格でした。管理費も安いが、サービス内容で考えると単価が高い。
ただ、しくじれば一発で即死する中小デベがなんの考えもなく強気な値付けをするわけもなく、なぜだろうと不思議で仕方がなかったのですが、担当した営業さんが「ゼネコンと管理会社が株主関連会社」というワードを聞いて納得。
おそらくプロパスト自体も相応の金額で出したいところを、株主であるシノケン系列のゼネコンに言い値で発注するように言われ、価格を上げざるを得なかったのではないでしょうか。
そう考えるとコレも相場からかけ離れた＆本来の価値からも離れた値段になりそうな気がします。

[48: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたけど、私が今まで見てきた人形町のマンションの中ではお手頃な値段でした。
エントランスのデザインも綺麗だし、真剣に検討しています。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

やはり知らない会社だから安いんですかね？

[50: マンション検討中さん]

>>48さん

幾らくらいだった？
坪500はさすがにないと思うけど、お手頃というと410くらい？

[51: 匿名さん]

390万

[52: 匿名さん]

坪390万円なら、ヴィークコート人形町の方が良い気がしますね。
どちらも中小デベなので、もう少し早ければプラウド日本橋富沢町選べましたが、今となってはパークホームズ日本橋人形町二丁目待った方が良いですね

[53: 匿名さん]

ASDEUR なんと言う意味ですか？

[54: 匿名さん]

待っても、めちゃ高いと思うけど・・・。
待っても買える保証無いし、それであれば気に入ったものをその時に買うべき。

[55: 匿名さん]

>>54
問題はその物件を気に入れるか、気に入ったところで買える値段かどうかってところだけどね

[56: 匿名さん]

まぁ、両方とも超気に入ってるってわけじゃないなら待ちもありじゃない？こっちは待ってれば値引き・来場・成約特典とかも付くかもしれないし。

[57: eマンションさん]

>>33 匿名さん
一文字間違えれば下ネタになるけど気付かなかったんか営業…

[58: 通りがかりさん]

ASDEUR、
もしかしてコバイア語？

[59: マンション掲示板さん]

下ネタマンション！？

[60: マンション比較中さん]

他の方々は知りませんが、自分にはどうでもいい話ですね。
自分が納得できるかどうかだと思います。

[61: 匿名さん]

ASDEUR

意味教えて!

[62: 匿名さん]

同じ中小デベでもヴィークコートは住友がついてるしなぁ。
金額はわからないけど、広さと間取りのバランスで考えたらヴィークコートじゃない？コッチもDタイプの間取りはまだいいけど、たぶん億超えてくるって考えると仕様次第だけどナシでしょ。
坪390万円ってのも最下層の極小プランをいれた平均だろうから、上の階見れば坪460万は行くはず。たぶん階層格差えらいあるはずだから買うんだったら下の階でいいんじゃない？逆に上の階は高いだけで何のメリットもない。

[63: 匿名さん]

スレッド名間違っていません？グーグルで「もしかして：アルデュール日本橋人形町」って出てたから正しい物件名はこっちかと。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
アスデュールで合ってますよ。アルデュールというお店があるみたいで、予測検索だとそちらがよく出てしまうみたいです。
営業さんからはオランダ語で、どこへでもアクセスができるって意味で、ドア(deur)、とつけたとのことです。
asの意味はわすれました。

[65: 通りがかりさん]

オランダ語ですか。
ずっと気になってて、
スッキリしました。
まぁ、とにかく場所はいいですよね。
人形町住みたいなぁ。

[66: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

asは、オランダ語で　〜として、という意味。

[67: 匿名さん]

asは中心軸と営業から聞いた。

日本橋エリアの中心だってさ。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
英語だとaxisだと思うが、オランダ語だとasなの？

[69: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん

それは違うよね

[70: 匿名さん]

日本橋住所の中では中心らしい

[71: 匿名さん]

centrum

中心

[72: マンション検討中さん]

ここのマンションは思ってた以上に場所も設備も良くて気になっているのですが、プロパストというのが若干気になってます。

[73: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

そんなに意味に興味があるなら、聞きに行けって。
回りから、がやがや煩いよね。
坪単価、思ったより高く無いから、多分早く終わっちゃうよ。

[75: 匿名さん]

>>74さん

本当ですか、すごいですね。
もし見に行かれたのであれば、参考までにあと何戸残ってたか教えていただけないでしょうか。
早く終わりそうなら第一期はあと3戸くらい？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

確かに。
パークハウス日本橋大伝馬町は、もう中古で出てるよ。

[77: 匿名さん]

なんか公式HPに沖式儲かるランキング一位とかって出てましたけど、あれって本当なんでしょうか。
価格もランキング概要にないのに何をもって一位としたのか正直疑問なんですが・・・

[78: 匿名さん]

75さん、気になるなら行ってきなよ。

[79: 匿名さん]

儲かる確率ランキングってただの予想だからな。販促に利用されてる感は否めない（沖さんもそのつもりでつくってるのかもね）。
儲かる確率が高かった物件が本当に儲かったかどうかの検証なんてやってなさそうだし。

[80: 口コミ知りたいさん]

77.9平米でプレミアムプラン、この立地だとそうなるんですかね…

[81: 匿名さん]

やっぱり、結構売れてるみたい。
早目に行って条件良い部屋買っといた方が良いね。

[82: 匿名さん]

管理体制とか心配じゃないですか？

[83: 匿名さん]

大規模やタワーマンションでなければ、そんなに管理会社で変わらないよ。
むしろ、大規模やタワーマンションで、売主系列の管理会社の方がぼったくりやその後不安になるよ。競争原理無いし。
管理会社なんて、組合出来たら、切り替えれば良いし。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

組み合い？

[85: 匿名さん]

住民の管理組合の事でしょうね。

ここの物件、営業担当は良いのですが、最後に出てくる男性責任者(なのかな？)？とは、何か息が合わなず、苦手です。私だけかな。

[86: 匿名さん]

>>83 匿名さん
いやいや、住人の管理組合なんて、名前だけですよ。
実際は管理会社が動いていますから。まあ、その方が安心だけど。

[87: 匿名さん]

最近、結構管理会社の変更ってあるみたいですよ。今の我が家も変更になりました。去年くらいに。

[88: 匿名さん]

大手だと管理会社は安心。

[89: 匿名さん]

プロパストが万が一のときに対応してくれるよう今後も安定していればいいなと思うけど、営業の売り急ぎ感がとても心配にならなかった？中小デベだとこんなもんなのかなぁ。

[90: 匿名さん]

正直、そう思ったら買わなきゃ良いと思うよ。
立地、間取り、価格、含めて検討する訳で、ここは販売順調みたいだから、価格の幅が持てるなら待っても良いんじゃない。
各々持つ条件次第でしょう。